Les meilleures villes françaises pour investir

Afin de mettre en avant les villes françaises les plus attractives en termes d’immobilier, les portails d’annonces immobilières Explorimmo et Explorimmoneuf effectuent annuellement un classement. Ce dernier tient compte de croissance démographique de chaque ville, ainsi que de l'évolution de l'emploi. Ces indicateurs leur permettent d'évaluer le dynamisme économique des grandes villes de l’Hexagone.

1re : Toulouse

Pour le palmarès de 2016, la ville de Toulouse occupe le premier rang, pour la deuxième année consécutive. La ville rose possède une démographie et une économie très dynamiques. En effet, elle attire des entreprises dont les activités sont de premier plan (aéronautique, santé, spatiale…), les emplois y sont stables et la population étudiante en augmentation. Sans oublier les nombreux projets immobiliers et la stabilité des prix. Toutes ces conditions font que son marché de l’immobilier est très attractif et permettent d’avoir les rendements locatifs les plus intéressants en France.

2e : Bordeaux

Au deuxième rang se trouve Bordeaux. Cette ville possède des prix immobiliers assez stables et des loyers qui n’ont quasiment pas augmenté (+0,2 % pour les studios). De plus, elle est très dynamique et on a pu voir une croissance au niveau du nombre de nouvelles constructions, de la démographie, de l’emploi et de la population étudiante. Ce n’est donc pas un hasard si Bordeaux a gagné trois places par rapport au classement réalisé en 2015.

3e : Nantes

La villa de Nantes reste en troisième position, une place qu’elle occupait déjà l’année dernière. Cette ville a su se rendre très séduisante aux yeux de nombreux investisseurs. Tel que les jeunes couples, les célibataires, mais également les étudiants qui ont été convaincus par un marché immobilier assez accessible. En sus, la Nantes a lancé des projets d’aménagement ambitieux incluant des logements, des bureaux, ou encore des locaux commerciaux.

Les 3 meilleures villes européennes pour un investissement immobilier

Si vous souhaitez investir dans une grande ville européenne, il est possible de se référer au classement 2016 des 28 villes d'Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Un classement établi par l'Urban Land Institute et le cabinet d’audit Pwc.

Berlin

La capitale allemande possède un environnement économique très rassurant. En effet, Berlin reste une destination très attractive pour les entreprises internationales. En sus, la ville mise sur son potentiel touristique, ce qui signifie qu’elle est très intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une location saisonnière. Autre facteur important, les prix au m² peuvent être bien plus intéressants que ceux de Londres ou à Paris. Ce qui signifie que le pouvoir d’achat y est supérieur pour les investisseurs potentiels.

Hambourg

Comme pour souligner la bonne dynamique de l’économie allemande, la seconde ville où il est intéressant d’investir en Europe est Hambourg. En plus d’attirer les investisseurs économiques étrangers, augmentant ainsi la demande de bureau ; cette ville allemande a mis en place des projets de développements urbains de grande envergure. Tels que la HafenCity Hamburg ou Mitte Altona, ou encore l’extension de son centre-ville.

Dublin

À l’image de la reprise économique impressionnante de l’Irlande, Dublin est également très dynamique. La capitale irlandaise continue sur sa lancée pour attirer les capitaux étrangers. Les entreprises internationales, en particulier celles dans le secteur des nouvelles technologies, sont attirées par la fiscalité très avantageuse. Cela impacte également le nombre de salariés en recherche d’un logement situé en centre-ville, ou à dans les alentours. L’investissement dans le locatif, dans les bureaux ou dans les locaux à vocation commerciale est donc très intéressant.

Agrandissement pièce : choisir des couleurs claires

Peu importe la pièce que vous voulez agrandir, le ton clair est obligatoire pour mettre en valeur votre intérieur. Selon vos ressources, vous aurez en effet besoin d'une gamme de couleurs claires ou des couleurs pastels au niveau du plafond, sol ou mur. Cependant, il faudra bien choisir les couleurs qui pourront bien cohabiter et évitez le total blanc. Parmi ces couleurs claires, vous pourrez choisir entre le blanc cassé, crème, bleu clair, rose poudré ou crème.Vous pourrez par exemple opter pour un ton foncé pour le sol, et une couleur claire pour le mur. Autrement si vous voulez ajouter une couleur foncée dans la pièce, il vous suffira de peindre un seul pan de mur, notamment celui qui n'est pas souvent éclairé par la lumière. En parlant des finitions, privilégiez la laque ou le brillant pour que la lumière réfléchisse et donne de l'espace à la pièce. Ces idées s'appliquent également au parquet, moquette ou encore le carrelage, selon le cas.

Miser sur les volumes

Il n'y a rien de compliquer avec cette étape. Vous n'aurez qu'à jouer sur les volumes de la pièce à partir des luminaires. Vous aurez alors besoin de multiplier vos sources d'éclairage. Optez pour des lampadaires, suspensions ou encore des appliques. Le mieux est surtout d'installer un grand miroir en face de la fenêtre pour donner une sensation d'espace. En réalité, le miroir est en mesure de réfléchir la lumière et reflète l'intérieur. Évitez également les grands meubles. Privilégiez les meubles bas favorisant le champ visuel pour créer de l'espace. Évitez dans ce cas, les meubles qui remplissent les murs. Vous aurez donc le choix entre des tables basses, buffets bas ou de charmantes consoles. Concernant les armoires, il est idéal de choisir celles qui ont des portes coulissantes.

Les objets et accessoires utiles

Déjà mentionné précédemment, le miroir est l'accessoire-clé de l'agrandissement d'une pièce. Cependant, la meilleure option reste d'en avoir deux et de les disposer face à face pour donner un effet espace infini. Si vous avez la possibilité de changer les housses de vos chaises par exemple, opter pour des couleurs claires et chaleureuses. Dans le cas où vous aurez un besoin absolu de mettre des rideaux à vos fenêtres, assurez-vous que ceux-ci aient des couleurs proches du mur. Évitez dans ce cas également les rideaux trop encombrants. Pour compléter les accessoires idéals pour l'agrandissement de vos pièces, vous aurez à choisir des chaises sans accoudoir et des tabourets.

Location d'un bien : les deux nouveaux diagnostics

Ces deux nouveaux diagnostics prévus dans le cadre d’une mise en location (vide ou meublée), ou en vente d’un bien immobilier, visent surtout les installations intérieures d’électricité et de gaz datant de plus de quinze ans. Ils ont pour objectif d’évaluer les risques auxquels s’exposent les occupants, et de s’assurer que les installations susmentionnées sont toutes conformes aux normes en vigueur pour un usage normal d’habitation.

Si jamais les diagnostics révèlent des anomalies, elles devront être signalées au locataire si elles sont sans gravité. Dans le cas contraire, le propriétaire sera tenu de réaliser des travaux de mise aux normes des installations mises en cause. L'initiative de faire réaliser ces diagnostics appartient au bailleur du logement, et ils devront être établis par un diagnostiqueur certifié. Ces documents possèdent une durée de validité de six ans.

En outre, il est important de préciser que la date du 1er juillet 2017 concerne exclusivement les appartements situés dans des immeubles, dont le permis de construire a été délivré avant 1975. Mais à partir du 1er janvier 2018, les diagnostics gaz et électricité seront obligatoires pour tous les contrats de location.

Les autres diagnostics obligatoires à l'entrée des futurs locataires

Les autres diagnostics obligatoires devant être joint au contrat de location sont :

• le diagnostic de performance énergétique ou DPE : il donne des informations au locataire par rapport à la consommation d'énergie du logement loué. Il renseigne également sur le niveau d’isolation thermique du logement, et doit permettre au futur locataire d’anticiper vis-à-vis des charges prévisionnelles d'électricité ou de gaz.

• l'état des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT : ce diagnostic doit prévenir le locataire si le bien qu’il compte louer, se trouve dans une commune encourant des risques. Il peut s’agir de risques naturels (inondation, tremblement de terre, cyclone, volcan, etc.), miniers, et/ou technologiques. En addition, si le logement a déjà subi un sinistre par le passé, le locataire doit en être avisé.

• le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) : il indique si les revêtements (peinture, plâtre…) du logement contiennent du plomb, ou non. Il est obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Il n’est pas obligatoire pour les constructions récentes. En cas de diagnostic positif (présence de plomb d’au moins un mg/cm²), la mise en location du bien peut être retardée. Le diagnostiqueur certifié ayant effectué le constat peut indiquer les travaux adéquats à faire avant d'accueillir les locataires, afin de supprimer le risque d'exposition au plomb.

Comment ça se passe ?

Des sites internet spécialisés dans la location collaborative sont présents sur la toile. Ils font office de plateforme d'échange entre les propriétaires et les locataires. Ainsi, organisateurs d'événements et propriétaires seront mis en relation. Si vous êtes propriétaires immobiliers, vous avez la possibilité, par le biais de la location collaborative, de louer votre bien de manière ponctuelle et sans engagement dans le long terme. Par ailleurs, si vous êtes à la recherche d'un endroit pour organiser un événement en particulier, les sites de location collaborative vous proposeront des lieux classés selon des critères précis (surface, emplacement, type...).

De réels avantages financiers pour les propriétaires

La location collaborative présente de réels avantages pour les détenteurs de biens immobiliers. En effet, grâce à la location ponctuelle de leurs biens, ils pourront les rentabiliser sans devoir s'engager sur le long terme. C'est un excellent moyen d'arrondir les fins de mois. Les revenus tirés de ce concept pourront aussi contribuer à l'entretien de la propriété (réparation, facture d'eau et électricité, maintenance...). Le bien immobilier en question gagnera également de la valeur grâce à la popularité qu'il acquerra sur les plateformes de location événement.

Se lancer dans la location collaborative

Avant d'entamer la procédure de mise en ligne d'un bien pour la location, le propriétaire se doit de bien évaluer sa propriété. Il est important de relever les qualités du bien en question. Ensuite, il ne reste plus qu'à sélectionner un site spécialisé pour la promotion de l'endroit.

L'évènementiel est le secteur le plus porteur en location collaborative. Proposez votre maison, votre jardin ou votre piscine pour l'organisation de fêtes et réception pour particulier. Vous aurez ainsi l'opportunité de rentabiliser votre bien immobilier le temps de quelques heures ou quelques jours. Mettre l'endroit à disposition pour un événement peut également assurer un revenu plus conséquent, par rapport à une location de type hébergement à court terme, ou saisonnière.

Miser sur une bonne relation propriétaire-locataire

Pour que votre propriété soit bien placée sur les plateformes de location collaborative, ne négligez pas le côté visuel de votre annonce. Optez pour de belles photos qui mettent parfaitement en valeur les qualités de votre bien. Mettez notamment en avant la superficie du lieu, son emplacement, et les qualités qui auront un impact sur sa valeur en location.

Autre point auquel vous devriez traiter avec importance, c'est votre relation en tant que propriétaire, avec vos locataires potentiels. Accordez-leur un bon accueil, soyez vous mettre à disposition pour leurs questions et leurs demandes. Ne négligez surtout pas le côté marketing et communication. Cela vous assurera d'augmenter le nombre de vos contrats de location, et aussi une bonne réputation au sein du réseau de location collaborative. Sachez qu'un client satisfait sera votre meilleur ambassadeur.

Bien réfléchir à votre projet d'aménagement du garage

Augmenter l’espace à vivre d’une maison n’est pas seulement un moyen d’améliorer son confort, c’est aussi un moyen d’attirer de potentiels acheteurs, si vous envisagez de la vendre. Par contre, dans le cas du garage, vous devez prendre en compte que cette pièce peut attirer les acheteurs disposants d’un véhicule.

Même si vous ne prévoyez pas une vente de votre bien immobilier, vous devez considérer le fait de ne plus avoir un garage à votre disposition. Est-ce que vous avez une place de parking, ou un endroit pour faire stationner votre voiture ? Il est important de bien peser le pour et le contre.

Idées d’aménagement de garage

L’un des atouts de l’aménagement du garage en espace habitable, est qu’il possède déjà des murs et un toit. Il vous suffira ensuite de faire quelques travaux concernant l’isolation, l’électricité et la plomberie selon la transformation envisagée. Ce afin de respecter les normes en vigueur et d’éviter certains désagréments, comme les risques liés à l’humidité.

Parmi les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous, votre garage peut être transformé en living room confortable, en salle de jeux ou bien en salle de cinéma privée, pour que toute la famille puisse en profiter. Si vous avez envie de faire du sport à domicile, un garage aménagé peut être le parfait endroit pour installer votre matériel. Sinon, il peut devenir une nouvelle salle de bain, un spa ou encore un sauna. Une transformation en chambre supplémentaire, ou en buanderie peut aussi être envisagée.

Respecter les obligations légales

Si depuis le 1^er avril 2014 la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a supprimé le coefficient d'occupation des sols (COS) dans le règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU), l’aménagement d’un garage en surface à vivre reste très règlementé. De ce fait, il faut veiller à bien respecter la loi, afin d’éviter de se retrouver avec un arrêt forcé des travaux, ou des amendes salées.

Il est donc indispensable de se renseigner auprès de votre mairie, pour demander quelles sont les règlementations auxquelles votre projet est soumis. À titre d’exemple, si votre garage a une surface de moins de 20 m², vous devrez faire une demande préalable de travaux. Si sa surface est supérieure à 20 m², vous devrez faire le dépôt d’un permis de construire. Certains PLU imposent également aux résidences d’avoir une place de stationnement couverte.

Consulter un professionnel qualifié avant de se lancer

Pour la réussite de votre projet d’aménagement de garage, il est évidemment conseillé de consulter un professionnel qualifié, tel un architecte. Ce spécialiste vous rassurera quant à la faisabilité de votre projet, en tenant compte de vos envies et besoins. Il sera également capable de repérer d’éventuels problèmes, avant le commencement des travaux.

D’ailleurs, faire appel à un architecte vous permettra d’aménager efficacement l’espace du garage, pour qu’il devienne plus design ou fonctionnel. Ce qui permettra d’optimiser la valeur de votre domicile. Sans oublier bien sûr la possibilité d’avoir un devis, pour avoir un aperçu du budget à prévoir.

Une large gamme de services pour les professionnels

Les centres d’affaires sont actuellement de plus en plus sollicités pour cette prestation, du fait que ces dernières années, on remarque une apparition croissante de jeunes entreprises dans le secteur professionnel. Ainsi, pour mieux répondre aux demandes d’hébergement, les centres d’affaires ont su établir les prestations adéquates pour rendre service à ces dernières.

Maintenant, on peut découvrir différentes formules participant à l’hébergement, mais également, à la domiciliation d’entreprise.

Ces infrastructures sont ainsi considérées comme des centres d’hébergement de référence pour les entreprises, notamment avec leurs bureaux haut de gamme, mais également avec toutes les prestations complémentaires utiles pour chacune des entreprises hébergées (réception de courrier, secrétariat, télé secrétariat, permanence téléphonique, assistance administrative/juridique…).

D’autres solutions sont également pratiques pour le quotidien des entreprises, comme la location de Salle Formation Lille, disponible auprès d’un centre d’affaires de référence sur le territoire lillois. Ce genre de prestation peut être disponible d’une manière ponctuelle ou à long terme, selon les besoins de l’entreprise. Et il en va de même pour une location de salles de réunion ou de conférence.

Centres d'affaires : une plus-value favorable pour prospecter

Les centres d’affaires sont aussi considérés comme d’excellents moyens de prospection. Déjà, en intégrant un environnement professionnel et moderne, toutes les entreprises hébergées pourront valoriser leur image de marque. Une image mettant le professionnalisme et la qualité en avant, et qui va attirer automatiquement les prospects.

Ces infrastructures sont également implantées dans des emplacements stratégiques. Cela se traduit par exemple par la facilité d’accès pour les visiteurs, et notamment, pour les clients. Elles sont souvent installées à proximité des transports en commun, et disposent toujours d’un parking pour faciliter la visite.

Ce sont aussi des lieux propices pour les possibilités de partenariat entre professionnel et entreprise, car au sein d’un établissement d’hébergement d’entreprise, il se trouve que pas mal d’usagers baignent souvent dans le même secteur d’activité.

Fenêtre coulissante : l’intérêt d’installer une baie vitrée coulissante

Etant simple, la baie vitrée coulissante est confortable surtout en termes d’usage. Quand elle est bien orientée ou pourvue d’un double vitrage concentré, elle permettra également de réaliser des économies d’énergie et en même temps de bénéficier de la lumière du jour en toute saison.

De quoi se compose la baie vitrée ?

En principe, l’ouverture d’une fenêtre coulissante comme sur vitrier-nice-express.com est latérale ou par glissement de son vantail. Ainsi, elle peut être composée de divers vantaux de 2 à 8 qui se répartissent sur 2 rails ou plus. Grâce à ce système, il est facilement possible de gagner de l’espace de l’intérieur et de l’extérieur.

Ouverture

Quant à l’ouverture, elle peut être coulissant à droite, à gauche ou les deux côtés ou bien centrale. Il est facile de manipuler ses vantaux qui s’ouvrent progressivement et restent stables en toute position afin d’offrir une ventilation discrète ou totale selon les besoins.

Des fenêtres ergonomiques et confortables

Afin d’assurer le glissement de la baie sans aucun bruit, les fenêtres coulissantes sont pourvues d’un roulement à aiguilles. Grâce à son joint en aluminium ou en inox, il est possible à son tour de s’en servir avec facilité. De plus, la technologie d’anti-déraillement rend plus fiables les mouvements d’ouverture et de fermeture.

Elégance et lumière

Grâce à l’ouverture coulissante, elle fournit de bonne lumière dans toutes les pièces de l’habitation. En matière de décoration intérieure, elle apporte une note de modernité et de raffinement. De  plus, elle s’adapte aussi bien à l’architecture classique et contemporaine. Etant fine et rigide, elle est capable de supporter les vitrages les plus lourds tout en illuminant la maison et réduire notre consommation d’énergie.

Tours d'habitation: proximité des services

Lorsque vous résidez au centre ville, il va de soit que vous vous retrouvez à proximité des écoles, des services de garde, des centres de santé, des commerces alimentaires et textiles, des restaurants, des centres de loisirs et des lieux de festivités. Mais tant qu’à habiter dans le centre de la métropole, pourquoi ne pas envisager un projet de condo dans une grande tour d’habitation? En effet, ces derniers sont généralement dotés de toutes ces commodités. Ainsi, en rentrant de votre dure journée de travail, il vous suffira simplement de prendre l’ascenseur pour vous défouler dans la salle de musculation, faire quelques brasses dans la piscine ou pourquoi pas pour vous relaxer dans le spa.

Cela étant fait, l’heure du souper approchant, il ne vous reste qu’à vous arrêter à l’épicerie pour remplir votre frigo ou si vous avez la paresse de cuisiner, pensez en prendre place à une table d’un bon restaurant; peut-être rencontrerez-vous même un de vos voisins pour vous tenir compagnie! Vous pourriez alors décider de prolonger votre soirée en allant siroter une boisson au comptoir d’un bar tout cela au son de la bonne musique. Toutes ces commodités se retrouvant dans la même bâtisse, inutile de se vêtir ou de chausser ses bottes pour lutter contre les grands froids de l’hiver, intéressant non? Convaincu? Commencez alors à prospecter la liste de condos à vendre!

Un réseau de transport développé

Bien que les tours d’habitations vous proposent un certain nombre de commodités, il est certain que vous pourriez être amenés à vous déplacer ne serait-ce que pour vous rendre sur votre lieu de travail. Cependant, sachez qu’il n’est pas forcément nécessaire d’investir dans l’achat d’une automobile et de ce fait de se générer un stress en circulant dans le trafic. En effet, des villes comme Montréal sont dotées d’un réseau de transport fortement développé; ainsi, vous pourrez bénéficier des 4 lignes de métro, des 220 lignes d’autobus dont 13 de nuits ou encore des taxis. Vous désirez vous rendre à l’extérieur de la ville, profitez alors des gares routières ou ferroviaires et donc des autocars ou des trains desservant l’ensemble du Québec, les grandes villes du Canada et l’Est des États-Unis.

En résumé, si vous décidez d’investir dans un logement situé dans une grande tour d’habitation, vous profiterez non seulement du confort intérieur de ce dernier mais également de nombreuses commodités. Du fait de la proximité des services et de la facilité des déplacements, vos conditions de vie pourraient en être améliorées! Alors, pourquoi ne pas franchir le pas?

Fonctionnement de la loi Pinel

Son fonctionnement est le suivant : 12% de réduction sur l’impôt sur le revenu sur 6 ans, 18% de réduction sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Une limitation de l’investissement est imposée avec en premier lieu, un montant de 300000 euros maximum d’investissement par an, en second lieu une limitation sur un maximum de deux opérations, et en dernier lieu un loyer d’un montant maximum de 5500 euros/m2.

Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2017.

Par contre, ces avantages proposés par la loi Pinel ne sont pas applicables de la même façon sur Paris et les banlieues chères et les différentes villes de France. Certaines règles régissent ce dispositif avec notamment un montant maximum du loyer fixé par zone.
Quatre zones pour se faire ont été établies : A, Abis, B1 et B2. Les prix fixés pour ces zones sont les suivants : 16.83euros/m2 pour la zone Abis, 12.50 pour la zone A, 10.07 pour la zone B1 et 8.75 pour la zone B2. Ce plafond de prix ne garantit pas que le bien se louera à ce prix-ci, il s’agit juste d’un montant maximal à ne pas dépasser.

Même si le neuf se loue au même prix que l’ancien, il paraît évident qu’un bien neuf se louera plus rapidement grâce à sa disponibilité et son utilisation possible immédiate dès sa mise sur le marché.
Les biens localisés dans des villes où la population augmente sont une valeur sûre. La stratégie d’investissement à adopter pour plus d’opportunités est la suivante : mieux vaut investir dans un deux ou trois pièces pour avoir une cible plus large (bien qui va correspondre aussi bien à une personne seule, que deux personnes avec enfants ou non). Les villes comme Nantes, Toulouse ou Bordeaux voient leur population aujourd’hui s’agrandir de plus en plus, ce qui entraîne plus de demandes dans l’immobilier donc plus d’opportunités locatives.

Sur Toulouse, l’immobilier neuf fonctionne très bien, la demande locative étant particulièrement importante grâce notamment aux étudiants et à l’économie de l’aéronautique ( Airbus )

Autres solutions pour investir dans l'immobilier neuf

Il n’y a pas que le dispositif Pinel qui apporte des avantages : il est envisageable d’investir dans une résidence service qui propose aujourd’hui un taux de rendement compris entre 3.6 et 4.5%. Cela peut être aussi bien des résidences seniors qu’étudiantes.

Autre possibilité d’investissement : acquérir la nue-propriété d’un bien neuf avec le gain d’une décote d’à peu près 40% sur le montant en pleine propriété. Durant 15 à 18 ans, l’usufruit appartient à un bailleur social (dans la plupart des cas), qui ne prendra pas en charge les taxes, charges et travaux de copropriété. L’usufruit stoppe dès que la division prend effet. La pleine propriété s’applique alors sans engendrer aucun frais. Il est judicieux de choisir ce placement pour ceux qui ne requièrent pas un revenu de suite et qui préfèrent investir pour leur retraite.

Enfin le prix du neuf peut être un frein à l’investissement à cause d’un écart de prix avec l’ancien nettement plus important : 15 à 20% de plus. Le temps de livraison est également à prendre en compte et il peut s’avérer important (24 à 30 mois) avec du coût des loyers perçus bien après l’achat.

La localisation de ces programmes immobiliers neufs peut également être un frein quand il se situe dans de nouveaux quartiers pas encore aménagés et quand des programmes possèdent trop de biens à louer. Trop de biens immobiliers neufs situés dans un même lieu entraînent une recherche plus ardue d’un éventuel locataire avec une conséquence éventuelle sur le prix de location du bien.

Des professionnels chevronnés de l'immobilier à votre écoute

Trouver un bien immobilier répondant à vos exigences n'est pas toujours une tâche aisée. C'est pour cette raison que vous devez faire appel à des spécialistes comme ici pour vous accompagner dans vos recherches à l'occasion de votre achat appartement. Une équipe de professionnels aguerris vous accorde l'écoute nécessaire afin de vous permettre d'acheter un appartement correspondant à vos attentes en termes de confort et de budget. Ils privilégient une démarche parce qu’ils offrent des solutions sur mesure. Leur ambition ne se limite pas uniquement à vous guider vers des logements de rêve.
Ils mettent tout en œuvre pour que vous puissiez réaliser votre projet d'achat d’appartement dans les meilleurs délais.

Profitez d'une gamme complète et variée de prestations

Le spécialiste de l'immobilier développe une véritable expertise dans les domaines de la location, de la vente et bien d'autres services. Les conseillers qui sont de vrais experts avec une expérience appréciable vous accompagnent à toutes les étapes du projet d'achat d’appartement neuf ou ancien. Pour ce faire, ils vous fournissent des informations fiables sur les lois en vigueur ainsi que les dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Les offres de prestations englobent en outre des conseils avisés pour une réussite assurée de votre déménagement. Ils  vous aident ainsi à déménager aux meilleurs grâce à des solutions qui vous permettent d'optimiser vos coûts. Le champ d'expertise en tant qu'agence immobilière s'étend également à la décoration. Ils collaborent avec des spécialistes de la décoration qui vous assistent vous conseillant utilement sur les matériaux les plus adaptés pour l'aménagement intérieur et extérieur du logement que vous achetez.

Un partenaire de choix pour un achat appartement sécurisé

Dans le cadre de la réalisation de votre projet d'achat d'appartement, vous devez prendre en compte certains facteurs afin de vous assurer de sa réussite totale. Il est donc indispensable d'étudier celui-ci dans ses aspects technique et financier mais également juridique. Une équipe constituée de professionnels aux compétences variées vous propose un suivi personnalisé lorsque vous les contacter  pour un achat appartement que ce soit dans le neuf ou l'ancien.

Dans ce type de transaction, il est important de présenter un dossier comportant l'ensemble des documents exigés par la législation en vigueur. C'est pour cette raison que l’agent immobilier demeure à vos côtés pour une meilleure préparation de votre dossier. Les conseils des experts vous sont d'une grande utilité dans votre choix final. Le secteur de l'immobilier compte de nombreuses lois avec leurs avantages et inconvénients. Le but est de vous fournir des explications détaillées sur ces dispositifs. Cette démarche répond à  la volonté de contribuer à l'acquisition d'un logement adapté à votre profil.

En plus des conseils dispensés par les équipes au plan juridique, technique et financier, ils vous permettent d'acquérir le bien idéal grâce à des solutions innovantes.

Quelle que soit la région où vous souhaitez réaliser votre projet, ils sont mesure de répondre à l'ensemble de vos préoccupations. Les spécialistes de l’immobilier ne ménagent aucun effort pour écouter et vous prodiguer des conseils avisés.

L'objectif recherché étant de vous permettre d'effectuer votre achat d’appartement en toute sécurité et dans des délais assez courts.

L'immobilier d'entreprise en début d'année 2016

L'immobilier d'entreprise francilien présente un dynamisme non négligeable au début de l'année 2016. Malgré une un développement figé fin 2015, une hausse d'activité est remarquée dans le secteur. Cela touche notamment la demande en petite surface, généralement comprise entre 1 000 et 5 000 m². Les transactions concernent plus particulièrement les quartiers les plus desservies et où la connexion (ADSL/câble) est la meilleure. Certains arrondissements sont plus privilégiés que d'autres. Toutefois, l'offre n'est pas arrivée à suivre cette tendance positive du marché. En effet, leur qualité nécessitait encore des efforts de la part des propriétaires immobiliers. Les investisseurs n'ont toutefois pas été découragés et ont par conséquent augmenté leurs placements.

Que s'est-il passé au deuxième et troisième trimestre ?

Le secteur de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France a connu une nette amélioration durant les trois premiers trimestres de l'année 2016. En effet, les demandes d'agrément ont été en nombre important. Plusieurs surfaces dédiées aux activités professionnelles ont reçu une autorisation de la part de l'administration de la région. Cette vivacité du marché est due à l'émergence de deux tendances. La première est la notoriété de certaines zones, où les investisseurs en quête de biens immobiliers se précipitent. Ce sont plus précisément les départements Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis. Les zones classées comme quartiers d'affaires ont également continué à être prisées.

La seconde tendance est celle de la rénovation (réhabilitation, démolition-reconstruction) des vieux immeubles, pour la plupart à Paris. Les divers projets de réhabilitation visent surtout à restaurer les vieux bâtiments franciliens, et les mettre en accord avec les normes internationales sur le combat contre l'émission des gaz à effet de serre, ou encore la contribution en terme d'économies d'énergies. Ce mode d'investissement représente pas moins de 63 % des surfaces de bureaux agréées.

A quoi peut-on s'attendre pour les prochains mois ?

Les investissements dans l'immobilier d'entreprise francilien sont bien partis pour un développement positif pour les prochains mois. Cependant, la demande tend à être plus importante que l'offre dans le secteur. Cela est particulièrement dû à l'application d'un taux d'intérêt bas au niveau des crédits immobiliers. De plus, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les zones en dehors de la région Île-de-France ces derniers mois. Ce qui entraîne une diminution significative du volume de l'offre en surface de bureau de la capitale française.

Un matériau de choix pour la piscine

Vous hésitez encore sur le revêtement à adopter pour votre piscine ? La mosaïque en pâte de verre représente un matériau de choix pour habiller votre bassin. Toutefois, il faut savoir que la mosaïque en pâte de verre n’est pas un revêtement étanche, sauf si la surface de la piscine a été préalablement préparée dans les règles de l’art comme un lissage parfait des creux et des bosses, une pose d’enduit hydrofuge… Si ces conditions sont satisfaites, la pâte de verre s’avère très performante contre les assauts du temps, et votre piscine peut durer plusieurs années sans souci.

Un esthétisme hors du commun

Le procédé de fabrication de la mosaïque en pâte de verre permet d’obtenir une grande variété de couleurs et d’aspect pour les tesselles. Ainsi, il est possible de choisir entre les carreaux à l’aspect lissé, nacré, marbré, cuivré, transparent, voire métallique… Toutes ces possibilités permettent de profiter d’un esthétisme hors du commun, de décorations sobres ou sophistiquées.

La mosaïque en pâte de verre pour embellir son bassin

Si vous souhaitez avoir une piscine qui sera un vrai régal pour les yeux, la mosaïque en pâte de verre est idéale pour embellir votre bassin. Revêtement décoratif par excellence, la mosaïque en pâte de verre permet une personnalisation illimitée. Il est possible d’harmoniser plusieurs teintes et coloris, comme il est possible d’opter pour une tonalité de couleur unie. En outre, vous pourrez également jouer sur l’aspect de votre revêtement, puisque la surface de la pâte de verre peut être aussi bien plane qu’arrondie. Encore mieux, certains spécialistes mosaïstes proposent de tailler votre mosaïque en pâte de verre sur mesure, afin d’obtenir des fresques ou des motifs qui feront de votre piscine, une véritable œuvre d’art qui éblouira vos invités.

Une évolution particulièrement encourageante dans les capitales

On ne parle certes plus de capitale en ce qui concerne Caen. Il n'en est pas moins que, comme à Rouen, on y voit une augmentation sensible du nombre de produits neufs mis en vente. L'augmentation globale sur la région est à peu près de 19% entre les premiers semestres 2016 vs 2015. L'offre de bien augmente sur ces secteurs (d'environs 7%) alors que les ventes nettes croissent de 52%. Toujours en restant sur une tendance positive, on notera que le taux de désistement baissent pour atteindre la valeur, somme toute acceptable de 16%. Le succès de programmes immobiliers neufs, tels que ceux proposés par l'entreprise Citizim, sur la région de Caen est un parfait exemple de cet état de fait.

Petite inquiétude cependant, sur la région rouennaise dont on craint que le stock soit un peu faible : 14 mois de stock sont disponibles alors que l'Olonn estime que 20 mois sont nécessaires pour garantir la sérénité du secteur.

Les effets du PTZ

Sans véritable mystère, on comprend l'impact que le prêt à taux zéro a eut sur l'immobilier neuf normand. Les taux de crédit qui se sont effondrés ont permis aux investisseurs de bénéficier de financements avantageux. L'autorégulation du prix au mètre carré et l'élargissement du PTZ à l'ancien et aux zones C (zones immobilières arbitraires ou le marché n'est pas en tension) ont également participé à cette évolution positive du marché. Les constructeurs ayant fait face à des moments difficiles, ils se sont orientés vers des projets aux prix de sortie plus raisonnables.

Quelques freins qui subsistent

Malgré un avenir plutôt encourageant, quelques incertitudes subsistent toujours quand aux évolutions du secteur immobilier Normand. L'année électorale à venir, et les incertitudes concernant la politique du futur parti élu en termes de fiscalité et d'économie poussent Mr Fusco à dire qu'aucune décision majeure ne sera prise entre janvier et septembre 2017.

Dans un autre registre, certaines lourdeurs administratives seraient à déplorer. La nécessité de faire intervenir un architecte, lorsqu'un projet dépasse 200 m² , et le besoin de composer avec les services de l'eau, rendraient la mise en place de projets immobiliers plus complexe. Il existe certainement une marge de manœuvre pour améliorer la coopération entre les services publics et les constructeurs.

En quoi consiste l’emploi d’assistante commerciale en immobilier ?

Une assistante commerciale joue le rôle de secrétariat. Elle s’occupe d’assurer le suivi des clients ainsi que leur dossier, mettre à jour les bases de données des clients, réceptionner et gérer-les factures… L’assistante commerciale en immobilier représente l’entreprise. Ce professionnel a droit des missions qui peuvent évoluer en fonction de la société qui l’emploie. On peut ainsi lui demander de gérer le dossier en se chargeant de la gestion du temps des responsables hiérarchiques, de préparer et de défendre les offres commerciales auprès de la clientèle.

Une bonne assistante commerciale bénéficie des techniques bureautiques et commerciales, possède un sens du relationnel et pratique au moins 2 langues étrangères surtout lorsqu’elle doit s’occuper des clients étrangers.

Formation et profil d’une assistante commerciale en immobilier.

Pour postuler à un emploi relatif au métier d’assistante commerciale en immobilier, le poste est accessible à partir du niveau bac à bac+2. Ce dernier niveau peut être un bac pro commerce, BTS en assistant de gestion ou NRC. Même si ce métier s’ouvre aux candidats titulaires d’un BTS en Immobilier, ceux qui souhaitent garantir l’évolution de carrière rapide et accéder à des fonctions de responsabilité en gestion devront suivre une formation en bac+5 dans une école spécialisée en immobilier.

Les candidats qui ont déjà passé un stage en entreprise pourront facilement se faire recruter. Le stage en entreprise est en effet un excellent moyen pour consolider les aptitudes et connaissances. Une bonne assistante commerciale en entreprise est diplomate, sait communiquer, est polyvalente et autonome tout en ayant le sens de l’initiative.

Les offres d’emploi d’assistante commerciale en immobilier

En consultant les sites de petites annonces spécialisées en offres d’emploi, on peut trouver plusieurs postes concernant l’assistante commerciale en immobilier. Sur recrutimmo, la plupart des offres d’emploi dans l’immobilier sont des contrats CDI. Parmi les missions confiées à l’employé figure l’accueil physique et téléphonique.

Les offres d’emploi dans l’immobilier qui recherchent une assistante commerciale immobilière sont postées par des agences situées dans différentes régions. On peut en effet postuler pour un métier d’assistante commerciale en immobilier en CDI pour une entreprise située à Vincennes, au 19e arrondissement de Paris, au centre-ville de Reims…

L'escalier sur mesure et les contraintes de l'espace intérieur

Si vous désirez justement tirer le maximum de votre espace pour construire une mezzanine, vous devez d'abord prendre en compte la charge qu'elle devra supporter et le style que vous souhaitez lui donner. En verre, en bois ou en métal, le matériau principal devra répondre à un certain nombre d'impératifs que vous devrez interroger au préalable et qui détermineront le style de vos marches et de votre rampe.

Par ici, vous pourrez par exemple commencer à réfléchir à la manière dont vous souhaitez personnaliser votre future mezzanine. La disposition de celle-ci peut tout changer à la manière de percevoir votre intérieur, il est donc important de bien étudier la question avant de prendre une décision.

Vous pourrez alors inviter votre famille et vos amis pour leur montrer votre sens de la décoration et les entendre complimenter votre intérieur. Votre escalier sur mesure représente une part importante, sinon essentielle, de la vision d'ensemble que procurera votre mezzanine. Il est donc important de ne pas négliger sa conception.

Par ailleurs, si votre maison a un étage ou si votre appartement est un duplex, votre escalier doit s'imbriquer dans l'espace que vous avez à disposition. Grande ou restreinte, vous devez vous adapter à votre surface, alors autant en tirer parti pour produire un résultat à la hauteur de vos attentes.

Il ne vous est pas possible d'insérer un escalier droit qui irait buter tout droit dans le mur opposé de votre étage inférieur ? Qu'à cela ne tienne, une entreprise telle que Fontanot vous accompagnera dans la définition du meilleur agencement possible pour votre escalier sur mesure. Vous aurez la satisfaction de vous rendre compte qu'il est tout à fait réalisable de construire quelque chose de beau, même dans un petit espace.

La personnalisation de l'escalier sur mesure : une affaire de goût

La surface de votre domicile ne doit donc pas vous freiner dans votre désir de le rendre agréable. Les contraintes peuvent être tournées à votre avantage et il est tout à fait possible d'obtenir un beau rendu. La tête de départ peut être étudiée pour correspondre avec le style de vos meubles, la rampe peut s'assortir avec votre papier peint, la peinture des marches peut être amenée à détoner avec les restes pour attirer l’œil...

Vous être libre de faire correspondre tous les détails de l'escalier avec votre propre idée de l'intérieur idéal. Quelques idées de décoration peuvent être trouvées ici et vous familiariser avec la perspective de personnaliser votre escalier. Peinture, stickers, pots de fleurs ou lanterne, chaque détail est en mesure d'ajouter une touche d'originalité qui vous ressemble. Mais l'essentiel d'un escalier personnalisé repose sur sa forme et le matériau de construction.

Il peut être en colimaçon, anguleux ou droit, selon vos préférences et vos attentes visuelles. Un escalier peut également être fourni en kit, vous permettant ainsi de le monter vous-même. Épargnant ainsi le coût d'une main d’œuvre si votre portefeuille ne vous le permet pas, à condition d'être un bricoleur expérimenté. N'hésitez donc pas, la personnalisation de votre intérieur est à votre portée et il n'appartient qu'à vous d'acquérir un escalier sur mesure.

La location entre particuliers : qu’est ce que c’est ?

De façon générale, ce type de location signifie qu’on loue directement au propriétaire d’un immeuble ou d’un appartement, où vous résiderez. Pour un étudiant, il peut également s’agir de louer une chambre chez l’habitant. En ce sens, il n’y a pas d’intermédiaire.

Ce qui signifie que vous ne vous adresserez pas à un agent ou à une agence de location, qui aura rassemblé une liste de propriétés à louer disponibles à différents endroits. Pour accéder à ce type de location, les étudiants peuvent bénéficier des aides au logement (Aide personnalisée au logement, ou allocation logement à caractère familial…), ou encore souscrire à un crédit étudiant auprès d’une banque. Mais dans ce dernier cas, il est conseillé de se renseigner auprès d’un courtier en crédit, pour dénicher l’offre la plus avantageuse.

Opter pour la location entre particuliers : les avantages

La raison principale pour laquelle on choisit de louer directement auprès d’un propriétaire est parce que cela permet d’économiser de l’argent. Recourir aux services d’un agent immobilier implique de payer des frais, et beaucoup préfèrent s’épargner ce type de dépense.

Pour un étudiant, ces frais d’agence peuvent représenter un mois de loyer de l’appartement dans son budget. Ce qui représente pour lui l’obligation de s’acquitter de 3 mois de loyer lorsqu’il décide d’emménager dans une location étudiante : loyer, un mois de caution et les frais d’agence.

Heureusement, grâce à internet, la location entre particuliers est plus aisée. Parce que les propriétaires peuvent mettre leur bien en location en ligne sur des sites d’annonces immobilières, dont certains sont gratuits. En plus, le web offre un accès global à des millions de locataires potentiels.

En outre, louer à un propriétaire peut offrir plus de flexibilité. Parce que l’on peut négocier le loyer ou le départ, de même que résoudre directement certains problèmes, sans se perdre dans les lenteurs de la bureaucratie et son manque flexibilité.

Quelques inconvénients dont il faut tenir compte

Toutefois, la location entre particuliers présente quelques inconvénients par rapport au fait de trouver un logement grâce à une agence immobilière. À titre d’illustration, l’ensemble des formalités administratives, financières ou autres sera à votre charge. De plus, on a moins de garanties, sans compter que la recherche d’un logement peut s’avérer plus difficile.

Sans oublier qu’il est indispensable de connaitre les prix des loyers, dans le but d’éviter les abus, arnaques et établir son budget étudiant. C’est pourquoi il est recommandé de commencer à faire ses recherches pour un logement étudiant 3 mois à l’avance. Cela vous permettra de dénicher de bons plans.

L'aspect collaborateur de ce mode de financement permet à la fois aux projets d'aboutir, et aux investisseurs de trouver leur compte dans les dépenses qu'ils effectuent. Qu'en est-il pour l'immobilier ?

Un accord gagnant-gagnant

C'est sur des plateformes participatives comme Homunity qu'il vous sera possible de faire travailler votre épargne de manière active. Sur le principe, les particuliers peuvent investir dans des projets de construction immobilière dans l'objectif de recevoir une partie des bénéfices réalisés à l'issue des chantiers.

Cette mouvance s'inscrit dans une logique de complémentarité aux fonds propres apportés par les promoteurs. Dans un projet traditionnel, une certaine partie du financement provient des ventes qui ont lieu avant le début des travaux, une autre du crédit accordé par les banques. Le reste doit être fourni par l'agent en charge du projet.

Toutefois, comme l'apport bancaire a de plus en plus tendance à se réduire et parce que les ventes préalables ne sont pas systématiquement immédiates, l'apport en fonds propres nécessite d'être plus important. C'est pourquoi le financement participatif immobilier s'est imposé aux promoteurs comme une solution à ce problème.

C'est une opportunité pour les particuliers. Le livret A ayant été maintenu à 0,75% l'été dernier (plus d'informations en cliquant sur ce lien), l'idée trouver un moyen plus efficace de faire fructifier son épargne a traversé l'esprit de beaucoup de monde.

En caressant l'espoir d'obtenir 10% de rendement grâce au financement participatif immobilier, il est facile de se laisser séduire par ce mode d'investissement qui semble prometteur. Vous vous posez dans doute la question de savoir si vous ne pourriez pas tirer votre épingle du jeu.

Le fonctionnement

La plateforme ne détiendra jamais vos capitaux. Tout s'opère de manière indirecte, via l'investissement dans une société civile de construction vente, créée pour l'occasion d'un chantier par le promoteur.

Les participants obtiennent des parts de cette entreprise sans réelle activité propre, qui est destinée à disparaître à l'aboutissement du projet. Les plateformes peuvent aussi passer par un holding, dont vous pouvez trouver une définition si vous cliquez ici.

Les investisseurs peuvent ainsi récupérer une partie des bénéfices réalisés par la société et le promoteur lorsque les ventes les toutes ont été réalisées. C'est un processus qui s'étale généralement dans le temps et qui réclame une certaine patience. La plupart des logements issus d'un financement participatif immobilier mettent une à trois années avant de trouver acquéreur.

Les risques liés au crowdfunding dans le secteur

Là où le livret A permet d'assurer la conservation de son épargne, le financement participatif immobilier s'avère être beaucoup plus risqué. L'écart de rendement étant significatif, cette donnée ne doit probablement pas vous étonner.

Il est en effet possible de perdre toute sa mise ! Sur un chantier, les coûts de construction peuvent monter très vite lorsque les problèmes s'accumulent. Les bénéfices en sont alors réduits. Par ailleurs, toutes les habitations peuvent ne pas bien se vendre. De fait, le retour sur investissement peut s'étaler dans le temps.

Une conversion possible de ce risque résiderait dans le passage au loyer. Si les biens ne se vendent pas, il est envisageable de les louer, et d'ainsi parvenir à percevoir un bénéfice au bout du compte. Cette solution n'est cependant pas applicable à tous les projets.

Quoi qu'il en soit, le financement participatif immobilier en est encore à ses balbutiements et le recul nécessaire à appréhender toutes ses particularités n'est pas encore à portée. Dans quelques années peut-être, on pourra dire qu'il s'agit de la nouvelle forme d'investissement dans le secteur.

Du nouveau au niveau des diagnostics gaz et électricité

Effectuer des diagnostics sur l'état d'un bâtiment est une réglementation courante dans la sphère de l'immobilier. On peut notamment citer le diagnostic termite, le diagnostic amiante, le diagnostic DPE (performance énergétique), le diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), le diagnostic Plomb, le diagnostic gaz ou encore le diagnostic électricité. Les documents relatifs à ces deux derniers diagnostics seront à joindre obligatoirement au contrat de location fourni aux locataires. Cette règle entrera précisément en vigueur au mois de juillet 2017 pour les logements d'immeubles collectifs qui datent d'avant l'année 1975. Cela entre dans les nouvelles dispositions instaurées par la loi Alur concernant les installations d'électricité et de gaz.

Nouvelles directives dans le cadre de la loi Alur sur la copropriété

La loi Alur prévoit quelques nouvelles mesures dans le secteur de la copropriété. Une immatriculation des syndicats de copropriété au registre national est imposée par cette loi. Cette obligation sera effective à compter du 31 décembre 2017 pour les copropriétés comprenant jusqu'à 200 lots. L'immatriculation devra se faire sur le site registre-coproprietes.gouv.fr. Si un mois après la date limite, l'inscription n'est toujours pas faite, des dispositions seront prises. Tout d'abord une mise en demeure du syndicat est appliquée. Par la suite, une astreinte de 20 € par lot et par semaine de retard est décrétée. Enfin, si les copropriétaires ne possèdent pas de syndic, ils pourront recourir aux services d'un notaire, d'un administrateur ou d'un mandataire ad hoc pour réaliser la déclaration auprès du registre national d'immatriculation des copropriétés.

Les actualités 2017 du crédit immobilier

Le crédit immobilier subira lui aussi des modifications pour la nouvelle année 2017. En premier lieu, le taux d'intérêt moyen appliqué dans le cadre des prêts immobiliers enregistrera une sensible hausse. Cette augmentation sera environ comprise entre 0,05 et 0,3 point selon les experts de l'emprunt immobilier. Bien sûr cela dépendra de l'évolution des activités des institutions bancaires.

Par ailleurs, l'assurance emprunteur, elle, aura une baisse de coût en 2017. Cette situation est particulièrement un effet de la loi sapin 2, mise en place au début du mois de novembre 2016. En effet, l'augmentation des perspectives de résiliation de contrat d'assurance prêt par les emprunteurs a poussé les établissements d'assurance crédit à reconsidérer leur coût.

Établissement d’une offre d’achat

Vous avez trouvé l’annonce de la maison de vos rêves. Il est grand temps d’y répondre en établissant une offre d’achat à l’annonceur. Le document est constitué d’une proposition avec les conditions relatives à l’achat potentiel. Il faut également mentionner le prix auquel vous souhaitez acquérir le bien, un prix qui est soit égal soit inférieur à celui émis dans l’annonce. Une date de validité y est aussi indiquée et qui constitue l’échéance de votre offre. Il n’est pas possible de la retirer avant. Par contre, si le vendeur lui-même émet un refus immédiat, vous avez le droit de retirer tout de suite la proposition pour aller trouver un autre bien immobilier. Et dernier cas possible qui amène à la poursuite de la procédure, c’est l’approbation du vendeur. Là, vous êtes dans l’obligation de signer un avant-contrat connu communément sous l’appellation « promesse de vente ».

Formalités de la promesse de vente

Si l’offre d’achat est une simple pratique qui n’est pas obligatoire, la promesse de vente est quant à elle une étape indispensable. En présence du notaire du vendeur, on procède à la signature de ce premier contrat. Il faut également prévoir l’honoraire du notaire ainsi que les frais de rédaction du document. Par ailleurs, cette promesse implique un premier dépôt pour garantir votre engagement à l’achat réel de la maison. De son côté, le vendeur doit faire un diagnostic technique de la demeure pour évaluer son état. Le diagnostic comporte entre autres les risques naturels, miniers et technologiques, les installations de gaz…
Généralement, il existe un délai de 3 mois avant la conclusion définitive de l’achat immobilier. Durant ce temps, vous pouvez solliciter un prêt auprès de la banque si vos ressources disponibles ne sont pas encore suffisantes. Si vous n’avez pas besoin de prêt, vous devez le mentionner dans la promesse de vente car cela peut impacter sur le contrat de vente à venir.

La conclusion de l’acte de vente définitif

La conclusion définitive du contrat nécessite le versement complet du montant de la maison. Après quoi, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente définitif qui nécessite votre présence en tant qu’acheteur, la présence du vendeur, celle d’un agent immobilier et celle du notaire. Ce dernier effectue une lecture complète du document pour que chacun puisse vérifier la clarté du contenu. Ensuite, les deux parties signent. La procédure se termine par la remise des clefs de la maison entre vos mains. Vous devenez alors propriétaire et pouvez procéder au déménagement. À cet effet, vous pouvez recourir à une démarche en ligne sur ce site qui peut vous assister dans toutes les modalités de changement de logement. En somme, l’achat immobilier suit une procédure plus ou moins compliquée mais si tout est respecté, il s’agit d’un investissement qui en vaut la peine.

La cuisine

La cuisine étant la pièce la plus sollicitée dans une maison, elle demeure la priorité majeure en termes de rénovation. Ainsi, tel un projet résidentiel, vous devez effectuer la planification des travaux à effectuer. Portez alors une attention particulière à l’état de la plomberie, de la robinetterie, de l’éclairage, des armoires, des comptoirs et des électroménagers. Rien de tel qu’une cuisine fonctionnelle conciliant qualité et modernité.

La salle de bain

Deuxième pièce d’importance dans une maison: la salle de bain. Aussi, lorsque vous songez à entreprendre des rénovations dans les sanitaires, outre la plomberie et la robinetterie, il vous faut penser à l’espace. En effet, considérant le temps passé quotidiennement dans une salle de bain, répond t’elle aux attentes en termes de dimensions? Un agrandissement est-il envisageable? Si la réponse est négative, pourquoi ne pas remplacer la baignoire par une douche vitrée? Cela étant, sachant que cette pièce aspire à l’intimité, pourquoi ne pas jouer sur l’ambiance en posant un plancher de bois de qualité et des sources lumineuses adaptées.

Un aperçu sur l’état général de la demeure

Outre la cuisine et la salle de bain, lors d’une phase de rénovation, il demeure primordial de s’attarder sur d’autres aspects de votre demeure. En effet, qu’en est-il de l’état général de votre maison? La toiture doit-elle être changée? Des fissures apparaissent-elles dans vos fondations? Qu’en est-il de l’isolation? Autrement dit, est-il nécessaire que vous vous rendiez dans un magasin spécialisé dans les fenêtres à vendre? Quel est l’état des planchers? Méritent-ils un simple entretien ou faut-il les changer?

Des chiffres

Comme mentionné précédemment la cuisine et la salle de bain sont les deux pièces principales d’une maison; aussi, sachez que lorsque vous effectuez des rénovations de ces pièces, vous récupérez, lors d’une revente, un retour intégral sur l’investissement. De plus, notez que si vous changez vos vieilles fenêtres par des fenêtres neuves écoénergétiques, vous pourriez récupérer jusqu’à 60% de votre investissement. Un retour variant entre 50 à 75% est attendu pour des rénovations relatives à la toiture ou à l’installation d’un nouveau plancher. Et, vous seriez peut-être étonné mais outre le fait que l’application d’une nouvelle peinture au mur puisse vous faciliter la vente de votre bien immobilier, le retour sur l’investissement est de 100%.

En résumé lorsque vous songez à effectuer des rénovations dans votre demeure, il demeure important de miser avant toute chose sur l’état général, la modernité, la convivialité de la cuisine et de la salle de bain. Après cela, si vous avez toujours le cœur à l’ouvrage, il est certain que nombreuses sont les réfections qui vous permettront d’optimiser le potentiel et la valeur de votre habitation.

Acheter un bien immobilier à Marrakech chez Cote Medina ?

L'achat d'un bien immobilier à Marrakech peut s'avérer être une meilleure affaire que vous ne pouvez le penser ! Le marché de l'immobilier à Marrakech est un marché très concurrentiel, voir pour plus d'information le site cotemedina.com. Il vous permettra de faire des bonnes affaires et d'acquérir enfin le bien de vos rêves sans aucune contrainte et en toute sérénité ! Investir dans un bien immobilier à l'étranger n'est pas une mince affaire et cela demande un peu de renseignements et surtout beaucoup de précautions pour ne pas se tromper, faire le bon choix et réaliser tous ses rêves. Les agences immobilières de la ville vous permettront d'avoir une première vue d'ensemble du marché, des prix mais également de profiter de biens d'exception à moindre coût !

Un panel important de biens immobiliers

Les biens immobiliers à vendre comme à louer à Marrakech sont très variés. Vous pourrez trouver des Riads, des appartements, des villas, des terrains à bâtir ou encore de petites fermes à quelques kilomètres du centre-ville au calme dans les campagnes environnantes. Les Riads situés au cœur de la médina de Marrakech sont les biens immobiliers les plus prisés par les investisseurs comme par les touristes. Ils vous permettent de découvrir la beauté de l'architecture arabo-andalouse datant du XIème siècle pour certains Riads qui ont été restaurés mais également de prendre le temps de vivre et de découvrir la culture marocaine en partageant avec les habitants de votre quartier. De très nombreux Riads ont été rénovés pour être aménagé en maison d'hôtes de charme afin d'en faire profiter au plus grand nombre de personnes.

Outre les charmants Riads de la médina, la ville de Marrakech offre un panel important de biens immobiliers. Le plus difficile sera sans doute de pouvoir se décider et de trouver le bien correspondant à toutes vos demandes comme à vos attentes. N'oubliez pas que l'achat d'un bien immobilier à Marrakech comme dans les autres villes du Maroc peut aussi être semé d'embûches, il est donc important de prendre toutes les précautions nécessaires avant de se lancer et de ne pas se laisser tenter par certaines transactions occultes qui ont encore lieu ! Bonnes recherches d'un bien immobilier à Marrakech à tous !

Prendre votre temps, un moyen de ne pas perdre de l’argent

Avant de vous lancer dans une quelconque recherche de terrain, il est important d’identifier à l’avance vos besoins. Une fois qu’ils sont établis, prenez le temps de bien chercher, car un coup de cœur peut se révéler dramatique et nuire entièrement à votre projet. Plus vous prendrez votre temps, moins vous ferez des erreurs.

Consultez les petites annonces dans les revues spécialisées, surfez sur internet sur les sites spécialisés dans l’immobilier, demandez conseils auprès des agences immobilières ou même, faites appel à leur service. Une fois que vous avez trouvé la perle rare, retournez voir le terrain plusieurs fois à différentes heures de la journée. Il faut savoir que l’ambiance qui y règne peut varier selon les animations. En effet, les bruits de voisinage ne sont pas toujours les mêmes selon l’heure et le jour.

Tenez compte de l’emplacement du terrain

Il est important de baser ses critères de choix sur l’emplacement du terrain. Renseignez-vous si à proximité se trouvent des établissements scolaires, des commerces, un hôpital. Il est également primordial de savoir si la localité où vous souhaitez construire profite d’une bonne desserte du transport en commun et proche des voies d’accès. Autrement dit, toutes les commodités qui peuvent se trouver à proximité de votre future résidence seront déterminantes sur l’achat du terrain.

Contrôlez la nature du sol

La nature est un facteur vital pour votre investissement prochain. Bien que tous les sols soient hétérogènes, les bons sols se distinguent toutefois des mauvais. Le sol doit être stable et fluide afin de garantir la stabilité de votre fondation. Entendez par bon sol, les sols rocheux ou ceux qui sont constitués de gravier ou de sable. Les mauvais étant ceux qui sont essentiellement composés d’argile et remblais ou encore de limon. Ces types de terrain peuvent être la cause d’un glissement de terrain, d’inondation ou de tassement.

L’orientation, choisissez l’ensoleillement

Comme pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’orientation est un élément à ne pas prendre à la légère. Pour votre bien-être, votre confort et votre santé, l’ensoleillement est fondamental. Sachez qu’une résidence bien orientée, de préférence une orientation sud-ouest, permet de réduire la facture énergétique. De plus, la législation impose depuis le 1er janvier 2013 le respect de la réglementation thermique RT2012 prônant une isolation optimale.

Renseignez-vous sur le certificat d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme est un document gratuit dont vous pouvez en faire la demande auprès de la mairie de la localité où vous comptez investir. Le document renseigne sur la constructibilité du terrain, sa situation et sa viabilité. Les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune y sont également mentionnées.

L’accès à la communication

En ces jours où la communication et le télétravail sont en apothéose, la qualité de la connectivité au réseau téléphonique est élément à garder en esprit pendant votre recherche. N’hésitez pas à vérifier le nombre de barres sur votre téléphone et à vous renseigner auprès du voisinage sur la qualité de la communication.

Le convecteur

C'est le tout premier modèle de radiateur électrique conçu ce qui explique sa faible performance. Il fait appel à la convection pour chauffer la maison. L'air ambiant entre dans l'appareil au niveau de sa partie inférieure, est chauffée par une résistance électrique puis ressort à l'extérieur par le biais d'une grille située sur la partie haute de l'appareil. Le principe est assez simple, mais le confort thermique qu'il véhicule laisse à désirer. En effet, avec ce radiateur, les températures ne sont pas du tout stables et l'air ambiant est plus sec.

Le rayonnant

Cet appareil donne de meilleurs résultats que le convecteur. À la différence de ce dernier, l'air chauffé est diffusé sur sa façade par rayonnement. Quoi qu'il en soit, le principe reste le même : entrée d'air ambiant vers le bas, chauffage de l'air grâce à un corps de chauffe puis diffusion à l'extérieur.

Le radiateur à chaleur douce

Cet appareil donne une chaleur douce, homogène, enveloppante et n'assèche pas l'air ambiant. L'échange thermique entre l'air et le corps de chauffe est ici mieux maîtrisé. Résultats : les températures sont plus basses ainsi que les vitesses de sortie de l'air chauffé. Le rayonnement en façade est également mieux maîtrisé. On distingue différentes variantes de radiateur chaleur douce :

• le radiateur à inertie : il donne les mêmes sensations qu'un chauffage central. Il se décline sous différents modèles dont les modèles à inertie sèche faisant appel à la fonte, à une brique réfractaire, à la céramique, etc. Il inclue aussi les modèles à fluide caloporteur.
• le radiateur à technologies plus réactives : le corps de chauffe est en aluminium et il est excellent pour faire grimper rapidement la température.
• le radiateur à double corps de chauffe : le corps de chauffe peut être réactif ou inertiel. La température peut être maintenue stable plus longtemps et la montée de température est rapide.
• le radiateur chaleur douce à pilotage intelligent : l'avantage avec le radiateur chaleur douce, c'est qu'il est possible de le doter de fonctionnalités intelligentes comme le détecteur de présence, l'indicateur de consommation, détecteur d'ouverture et de fermeture des fenêtres, etc. Ce modèle permet en outre d'économiser jusqu'à 45% d'énergie comparé au convecteur qui est un modèle considéré comme obsolète de nos jours.

Location de courte de durée, les avantages d'avoir un site web personnel

Avoir un site internet est indispensable pour tout propriétaire souhaitant maximiser le nombre de ses locataires. En effet, sur un marché en pleine expansion comme celui de la location saisonnière, être présent sur la toile est un excellent moyen pour se faire connaître auprès de ses futurs locataires. Mais être présent sur le web est loin d'être suffisant, il faut également avoir une bonne visibilité. Pour cela, la maîtrise des outils et techniques liés à la vente sur internet sont une nécessité. C'est le seul moyen pour le site internet de votre appartement loué à la nuitée de se faire une place parmi les milliers d'autres présents sur internet.

Les réseaux sociaux, un outil indispensable pour trouver des locataires

Aujourd’hui, la plupart de ceux qui souhaitent trouver des locations vacances se renseignent par le biais des réseaux sociaux. Cette nouvelle mode de communication offre une très grande opportunité d'augmenter la visite de votre location saisonnière, surtout auprès des clientèles qui sont très actives en ligne. De plus, le nombre de touristes qui se sert activement des réseaux sociaux pour se renseigner avant de partir en vacances ne cesse de croître. Il est donc capital d'être actif sur ces plateformes de communication pour communiquer avec eux.

L'autre avantage d'être présent et actif sur les réseaux sociaux est qu'ils permettent d’améliorer le référencement naturel de manière très rapide. Être bien référencer implique une augmentation de la visibilité, donc une augmentation des chances de trouver de futurs locataires. Parmi les divers réseaux sociaux, Facebook est à prioriser, car cette plateforme dispose actuellement plus d'un milliard d'utilisateurs. À part Facebook, avoir une page Google + permet également de booster votre référencement Google. En effet, les pages Google + sont toujours très bien référencées par Google vu que c'est l'un de leurs produits.

Tenir un Blog pour augmenter la visibilité à votre location saisonnière

Enfin, à part créer un site web et des pages sur les réseaux sociaux, tenir un blog est aussi bénéfique pour les locations saisonnières, et cela pour de nombreuses raisons. Tout d'abord, comme avec les réseaux sociaux, cela permet à votre location saisonnière d'avoir une bonne visibilité, car tenir un blog permet aussi d'augmenter le référencement naturel tout en offrant un contenu diversifié.

Avec un blog, vous pouvez également proposer plusieurs types de contenu à vos lecteurs comme des images, des vidéos... Par exemple, présenter l'image de votre location saisonnière, des vidéos des attractions touristiques à voir dans les horizons ou encore les contacts des restaurants qui se trouvent à proximité. L'autre avantage de tenir un blog est qu'il permet de proposer à vos lecteurs des informations pertinentes comme sur le site de «Les Nougat Gîtes à Montélimar» tout en boostant qualitativement la visibilité de votre location saisonnière.

Les étapes pour bien choisir sa pompe à chaleur

La première étape pour choisir sa pompe à chaleur, consiste donc à étudier les différents systèmes. En effet, la pompe à chaleur, comme son nom l’indique, pompe la chaleur pour la restituer dans le logement. Cette chaleur est puisée soit dans l’air, soit dans l’eau, soit dans la terre. Il existe donc un système différent de pompe à chaleur selon la source de chaleur utilisée.

• La géothermie consiste à installer une pompe à chaleur, avec des tuyaux sous terre, car à une certaine profondeur, une chaleur peut être récupérée. D’autre part, ce type de pompe à chaleur peut fonctionner de 2 façons : soit avec des tuyaux horizontaux, soit avec des tuyaux verticaux. Il faut donc un terrain propice à ce type d’installation.
• L’aérothermie permet quant à elle d’utiliser les calories présentes dans l’air. Elle est réputée plus accessible financièrement, si bien qu’on en voit apparaître de plus en plus, aussi bien sur les logements des particuliers que dans les locaux professionnels.
• L’hydrothermie fonctionne grâce aux sources d’eau présentes sur le terrain. Plusieurs contraintes existent avec ce modèle, puisque d’une part, il faut une source d’eau, et d’autre part il est obligatoire de demander une autorisation pour l’installation de cette pompe à chaleur.

Faire appel à un professionnel, reste la meilleure solution pour bien choisir son modèle !

Pour installer une pompe à chaleur, il faut donc disposer de certaines conditions dans son propre environnement. D’autre part, comment savoir si la meilleure solution pour un logement situé à tel endroit, sera de puiser la chaleur dans l’eau, l’air ou la terre ? Y a-t-il une influence selon les zones géographiques, le climat, dont il faille tenir compte pour bien choisir sa pompe à chaleur ? Toutes ces questions trouvent leurs réponses auprès de professionnels qui connaissent parfaitement les tenants et aboutissants de la pompe à chaleur, quel que soit son type.

Pour savoir comment choisir une pompe à chaleur sans craindre de prendre une mauvaise décision, le plus prudent est de contacter un professionnel expérimenté en la matière, capable de trouver la meilleure solution.

Publier des annonces attrayantes

L'annonce est le premier élément par lequel les futurs acquéreurs en quête d'un logement auront l'occasion d'avoir une première impression sur votre bien mis en vente. Il est donc plus que recommandé de la rendre la plus attractive possible. Afin d'y parvenir, vous pouvez y intégrer de belles photos de la maison. Incluez également dans votre offre une description plus ou moins détaillée du bien (surface, nombre de pièces et leurs fonctions…). Essayez de de toujours dire la vérité et présenter les choses telles qu'elles sont, car si jamais vous tentez de dissimuler une information, cela se saura tôt ou tard lors de la visite. Cela pourrait nuire grandement à la poursuite d'une transaction qui pourrait aboutir. Le bon choix des supports sur lesquels l'annonce sera publiée est aussi indispensable. Optez pour des sites d'offres immobilières d'envergure et qui a une certaine renommée. Vous aurez ainsi l'assurance que votre annonce sera consultée. La presse écrite (journaux quotidiens, magazines spécialisés…) est aussi un bon endroit pour présenter son offre de maison à vendre particulier.

Réaliser une estimation précise du bien

Le prix est certainement un des facteurs clés de la réussite ou non de la vente d'une maison entre particuliers et même dans toutes autres formes de vente immobilières. Pour fixer un prix réaliste et profitable, une estimation précise de la valeur du bien en question est primordiale. Tout d'abord, il faudra évaluer les atouts et les défauts de la propriété. Ensuite, consultez les tarifs qui se pratiquent dans le domaine sur des maisons identiques. Cela permettra de positionner efficacement son bien immobilier sur le marché.

Faire appel aux services d'un agent immobilier indépendant

Comme le vendeur ne passera pas par une agence immobilière, il sera en charge de toutes les formalités administratives ainsi que toutes les démarches de la recherche d'acheteurs, en passant par l'organisation des visites, jusqu'à la conclusion effective de la vente. Toutefois, il pourra faire appel aux services d'un agent immobilier indépendant pour se soulager de toutes ces tâches. Ce professionnel de l'immobilier usera de son réseau de contacts et aussi de son expertise dans le secteur pour vendre la maison rapidement et à un bon prix. L'agent immobilier indépendant, comme son nom l'indique, travaille pour son propre compte et tire des commissions sur chaque mission qui lui sera confiée.

L’achat d’un appartement vs le loyer

C’est évidemment la première question à vous poser. En fonction des conditions du marché, demandez-vous si l’achat d’un appartement est plus ou moins onéreux pour vous. Vérifiez aussi si vous comptez rester longtemps dans le logement que vous occupez pour le moment ou si vous êtes prêt à déménager. Mettez dans la balance tous les coûts liés à l’achat d’un bien : crédit immobilier, taxes et autres remboursements à prévoir. Si, dans vos prévisions, les coûts deviennent plus intéressants à partir de la 5ème année après l’achat, c’est probablement qu’il s’agit d’une bonne affaire. Pensez à vous faire accompagner par un banquier ou un avocat pour le calcul de vos dépenses. Ainsi, le prix de l’appartement que vous pouvez vous offrir dépend de vos revenus, de vos avoirs, de vos crédits en cours et de vos économies.

Vos exigences

Lorsque vous partez en recherche de l’appartement de vos rêves, il faut malheureusement commencer par restreindre le terrain de jeu. Tout le monde souhaite de grands placards, un emplacement exclusif et la meilleure vue sur le quartier. Essayez de retenir 3 conditions essentielles, 3 "must-haves" de votre futur appartement : une baignoire, de hauts-plafonds ou la présence d’un garage privé. C’est aussi le moment de réfléchir au quartier idéal dans lequel vous aimeriez vivre. A chaque partie de la ville (ou de la campagne) correspond un style de vie qui doit concorder avec vos envies. Demandez-vous quelle est la distance maximale que vous pouvez accepter entre votre domicile et votre travail, la proximité avec vos amis, vos proches et vos habitudes. Plus vous serez spécifique dès le départ, plus il sera facile de retenir les prises potentielles.

Le choix d’un bon agent immobilier

L’achat d’un appartement est difficile : la concurrence est rude et il est plus important que jamais de travailler avec une agence immobilière de confiance. La connaissance du marché d’un professionnel peut réellement faire la différence. Il a les clés en main pour défendre vos intérêts et répondre de manière appropriée aux différents scénarios d’enchères.

Quelle est la différence entre laine de verre et laine de fibres végétales ?

La laine de verre et la laine de fibres végétales ont des caractéristiques semblables, s’utilisent toutes deux en couches épaisses. Les fibres végétales ont de plus en plus la cote. Elles contrastent complètement avec les isolants minces tels que les films réflecteurs. Cependant, les professionnels recommandent rarement de recourir exclusivement à ce type d’isolant, mais plutôt de l’utiliser en renfort d’une couche d’isolation épaisse. Leur fonctionnement est simple : ils renvoient la chaleur ou le froid vers le toit, pour éviter que les températures extrêmes ne s’installent dans le logement.

En été comme en hiver une bonne isolation est primordiale

Dans tous les cas, les isolants servent autant à protéger du froid en hiver que du chaud en été. Encore trop de logements ne disposent pas d’une parfaite isolation, entraînant une hausse de la consommation de chauffage en hiver et le recours à des appareils de ventilation ou de climatisation pendant l’été. Pour éviter cette dépense énergétique et économique bien gourmande, beaucoup font le choix raisonnable de faire appel à un professionnel du bâtiment. Il leur propose un devis et réalise ensuite les travaux d’isolation.

Aujourd’hui, il est simple et rapide de trouver un prestataire, grâce à internet. Les professionnels sont présents via leur site internet, à l’image de La Champenoise qui propose notamment la réalisation de l’isolation de combles perdus dans l’Essonne. Cette société polyvalente peut également réaliser tous les travaux nécessaires pour optimiser l’isolation du logement, sa consommation énergétique, en posant de nouvelles fenêtres par exemple, dotées de double ou triple vitrage. Plus d’informations sur son site www.lachampenoise.fr

Le PVC un matériau solide et esthétique à la fois

On choisit les clôtures selon plusieurs critères. Mais cela reste surtout une question de goût. Il existe néanmoins des matériaux plus solides que d'autres. Du côté des clôtures artificielles, nous avons les plus solides comme les murs de briques ou en béton. Mais peu importe la finition, ils ne présentent pas vraiment d'esthétisme. De ce côté, on propose des tas d'alternatives qui offrent un meilleur habillement à l'extérieur de la maison. C'est le cas des clôtures en PVC. Ce matériau devient de plus en plus populaire en étant le plus abordable sur le marché avec le bois. Et comme il s'agit d'une matière synthétique, il offre plus d'avantages que ce dernier. On vend les clôtures PVC en kit généralement. Il suffit de surfer sur internet pour plus de détails et savoir comment avoir une clôture pas cher.

La clôture en PVC comme la meilleure alternative

Le PVC possède des propriétés impressionnantes. Si avant on avait une clôture basique avec des finitions limitées, on dispose désormais d'une très grande variété de profilés PVC. Bien que les gens préfèrent encore opter pour le blanc classique, ils deviennent de plus en plus intéressés par les autres coloris. À vrai dire en milieu urbain le blanc est de mode. Mais le PVC imite également la forme et la texture des autres matériaux, on ne s'aperçoit de la différence qu'en touchant. À la différence des matières organiques, le PVC ne se putréfie pas avec le temps. Vous ne serez donc pas obligés de remplacer constamment les parties détruites par la moisissure. De même, le PVC a une assez longue durée de vie dans les environs de 12 ans. Il convient également aux maisons que l'on désire vendre plus tard. Cela apporte un plus non négligeable.

Louer sa cave est une idée rentable

Effectivement, si vous êtes propriétaire d’un sous sol dans une large ville, sachez que c’est un placement agréable et très en vogue. Les grandes villes manquent de place et les intéressés qui recherchent à stocker des biens sont très nombreux.  

Avec comme moyenne de douze à vingt cinq euros le mètre carré au mois sur Paris et une moyenne de dix à douze euros le mètre carré carré à Lyon ou Strasbourg, la location de ces petites surfaces souterraines s'est avéré être spécialement profitable pour les bailleurs en manque de rentabilité.

Surtout que les locataires à la recherche de surfaces de rangement ne sont pas rares dans les grandes villes française. Le succès est tel que petits endroits trouvent preneur très vite (quinze jours en moyenne).

Les caves ont plein d’atouts

Et ce n'est pas tout : vu le petit montant des loyers, les loueurs de caves n’ont guère à se soucier des loyers impayés. Les problèmes de mauvais entretien ou de rénovation à tout va ne sont plus une source de soucis, les caves, n’étant généralement que peu aménagés (attention quand même aux problèmes d’humidité...)

Les règles de location sont beaucoup plus souples que dans l’immobilier classique : le temps du bail n’est pas réglementée et les loyers ne sont pas plafonnés et la majorité des bails sont aisément renouvelés.

Le marché est encore jeune et peu accessible aux agences

Bien sur, dégotter une cave n’est pas aussi basique que d'acquérir un logement, car les agences immobilières n’en font pas la promotion. Inutile de passer par une agence immobilière pour trouver une cave. Il s’agit spécialement d’un marché qui se tisse du bouche à l’oreille, et que l’on découvre en prenant conseil aux les gardiens d’immeubles aux résidents ou au syndics en charge de gérer les biens.

Le budget moyen d’une sous-sols parisienne oscille entre 500 et 1000 euros (m²) selon l’arrondissement. Ces budgets sont très accessibles aux petits entrepreneurs et permettent d’assurer de belle rentabilité.

Profiter des dispositifs d'État

Dans chaque investissement d'envergure comme celui dans le cadre de l'immobilier, la mobilisation de fonds financiers conséquents est de mise. Les porteurs de projet ont plusieurs possibilités à leur disposition. On peut distinguer notamment l'engagement des épargnes personnelles, et aussi la contraction à un prêt immobilier. Une fois le bien immobilier acquis, certains pays en Europe comme la France proposent aux investisseurs divers avantages qui visent à les encourager à augmenter leurs investissements. Ces avantages peuvent concerner la fiscalité. Des réductions d'impôt sont particulièrement prévues dans le cadre de l'investissement locatif dans l'hexagone. Ces baisses de l'imposition sur les revenus sont encadrées par des dispositifs d'État comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard par exemple.

Un marché intéressant pour les investisseurs immobiliers luxe

Pour ceux qui projettent de réaliser un investissement dans l'immobilier en Europe, la hausse des prix et celle du taux d'intérêt en matière de crédit immobilier pourraient représenter un sujet de préoccupation. Le cas du Portugal est une illustration pertinente de la situation délicate engendrée par les tarifs immobiliers qui continuent leur ascension. Pourtant, il faut savoir que le paysage urbain portugais fait partie des plus magnifiques d'Europe. Y placer son argent constitue un engagement intéressant pour les investisseurs immobiliers de luxe qui appliquent des tarifs élevés et qui par conséquent ont toutes les chances de réaliser des plus-values intéressantes. De plus, comme la crise économique disparaît petit à petit, de belles perspectives d'évolution s'annoncent sur le marché de l'immobilier pour le Portugal et les autres pays européens dans une situation similaire tel que l'Italie.

Des prix encore abordables dans certains pays européens

Heureusement la hausse des prix de l'immobilier n'est pas effective partout en Europe. En tout cas, elle s'effectue à des vitesses différentes selon les pays. Prenons l'exemple du Royaume-Uni. Le pays est un modèle de marché intéressant en termes d'investissement en Europe. Cela est particulièrement dû au fait que même si l'augmentation des prix des biens immobiliers reste d'actualité, elle est modérée par un engouement des acheteurs de luxe qui offrent encore des occasions aux investisseurs de vendre, peut-être pas en grande quantité leurs biens, mais quelques-uns à un montant raisonnable.

Une hausse non généralisée du taux

Depuis la fin de l'année 2016, une augmentation du taux d'intérêt, appliqué au crédit immobilier, a été enregistrée. Cette hausse s'est étendue au début de l'année 2017, et continue à se poursuivre lentement aujourd'hui. La situation a de quoi alerté la vigilance des investisseurs, mais aussi celle des particuliers désireux de réaliser un projet immobilier. Il faut toutefois savoir que la hausse de ce taux ne s'observe pas partout dans toutes les institutions de crédit. En effet , le taux d'intérêt en matière de prêt immobilier continuent à être bas dans certains établissements. Alors que le taux d'intérêt sur 20 ans est compris entre 1, 50 % et 1, 70 % ces 3 derniers mois (hors coût des garanties et assurances) certains emprunteurs continuent à bénéficier d'un taux de moins de 1 % pour un prêt remboursable sur 20 ans. Cette démarche de certaines banques est effectuée dans le but de fidéliser au mieux une clientèle dont les revenus ont subi une légère baisse depuis ce début d'année. Pourtant ce privilège est octroyé aux particuliers qui gardent un niveau de ressources au-dessus de la moyenne (environ 4 000 € à 8 000 € par couple, par mois).

Le rachat de crédit : une astuce pour économiser ?

Le recours au rachat de crédit immobilier reste une alternative aux particuliers désireux de réaliser des économies. Le concept est simple : les prêts souscrits par l'emprunteur peuvent être regroupés et les mensualités qu'il a à payer peuvent être, ainsi revus à la baisse. Le rachat de crédit immobilier, connu également sous le nom de regroupement de crédit immobilier représente par conséquent une solution à la baisse de pouvoir d'achat, car l'emprunteur aura une certaine marge pour régler ses dettes. Afin d'accéder à ce regroupement de prêts immobiliers, les conditions suivantes doivent être remplies :

- existence d'un écart de 1 % entre le taux du crédit immobilier en cours de remboursement et le taux actuel appliqué sur le marché

- règlement des frais divers de dossier de la banque ou du courtier en crédit

- paiement des indemnités de remboursement anticipées

- fournir une nouvelle garantie sous la forme d'une hypothèque ou d'une caution pour la nouvelle enveloppe de crédit

- possession d'un prêt âgé de moins du tiers de sa durée de vie totale

Avantages d’un investissement immobilier

L’avantage est que les étrangers peuvent être attaché à faire des activités de ventes ou touristiques comme étant une formalité de la possession, ce qui serait plus charitable car l’investissement dans un immeuble serait amorti par un excellent retour. Mais dans la même zone que l’immobilier, l’immigré peut également monter son acquisition bien avant son aménagement sur les localités. Aussi, avec une belle somme à débourser dans une maison ou un terrain, il est faisable de les faire construire bien avant. Il est également possible de revendre les terrains obtenus pour en tirer le plus de gain une fois que le titre de la fiducie soit remis. L’émigration au Mexique attise l’économie locale, c’est pour cela que le gouvernement n’interdit pas aux étrangers et aux voyageurs de disposer des petits établissements dans son territoire. Il faut noter que la généralité des touristes s’installe pour soutenir le tourisme au Mexique.

La norme sur l’immobilier au Mexique

Investir au Mexique dans le domaine de l'immobilier peut produire de nombreuses facultés. Ce qui est d'ailleurs devenu une incontestable tendance. L’immobilier est un des zones les plus prospères au Mexique. Pourtant, acheter au Mexique reste quand même une pratique très normalisée. En effet, le gouvernement ne permet pas aux émigrants de devenir propriétaires même s’ils ont investi une énorme somme. La sauvegarde du patrimoine du pays prime sur le reste donc en souhaitant investir, il faut retenir compte de cette loi. Sinon, il est faisable de posséder un immeuble ou bâtiment, terrain ou maison, mais à désignation fiduciaire. Ceci veut dire que l'emprise sera limitée dans le temps et que le fiduciaire devra régler les impôts correspondant à sa possession.

Un financement prospère et son activité

Selon divers forum Mexique sur la primordiale activité qui serait de rendre beaucoup aux investisseurs serait le tourisme. En effet, faire bâtir un immense hôtel sur une magnifique terre entourée d’une nature vive ou bien se fournir un condo Mexique pour en faire des suites d’hôtes sont des pratiques assez habituelles qui ont fait grandir plus d’un, puis cela produit de la profession pour la population locale. Il y en aussi ceux qui font de la restauration et mettent en valeur les domaines locales et étrangères. Sinon, la location de voiture ainsi que les filiales touristiques sont des ardeurs qui fonctionnent aussi au Mexique en vertu du fait qu’il y a largement à apercevoir sur le pays. Les étrangers ne sont pas imposés d’attendre la retraite pour s’expatrier au Mexique car même pour les jeunes, les activités à y faire ne manquent pas. Peu importe le milieu dans lequel on veut poursuivre, tout le monde peut espérer un intérêt non dérisoire, autant le porteur d’affaire que le pays d’accueil.

Les nouvelles technologies au service des professionnels de l’immobilier

Le monde des nouvelles technologies atteint de plus en plus le domaine économique chaque année. Le secteur de l’immobilier n’est pas en reste. C’est même devenu le terrain privilégié des dernières trouvailles en matière de technologie. On veut parler ici de la réalité virtuelle. Pour rappel, cette dernière est un monde créé artificiellement en usant de techniques numériques.

Mais que vient faire l’immobilier dans tout cela direz-vous ? Et bien, les professionnels de cette branche active de l’économie ont su trouver un outil de choix dans cette merveille de technologies nouvelles. Les agences immobilières l’utilisent pour parfaire leur processus de vente. La réalité virtuelle intervient notamment dans la présentation du bien aux futurs acquéreurs.

Un marché qui se veut plus proche des acheteurs

L’usage de la réalité virtuelle dans le domaine de l’immobilier vise en premier lieu une meilleure mise en valeur des biens à vendre. Les acheteurs potentiels ont effectivement une plus belle vue de la propriété grâce à l’environnement grandeur nature qui leur est proposé. Cela leur donne l’occasion de mieux apprécier les pièces de la maison, mais aussi de l’aspect général de la bâtisse, sans se déplacer vers le site.

En second lieu, le secteur de l’immobilier se veut être encore plus proche de ses clients. La réalité virtuelle est une excellente façon de concrétiser cet objectif. Dans la société actuelle où la connectivité est une chose particulièrement intégrée dans la vie quotidienne des acheteurs potentiels, l’immobilier a voulu surfer sur la tendance et devenir plus accessible. Les futurs acquéreurs peuvent dorénavant user de leurs divers objets connectés pour visiter les derniers biens sur le marché. Ils se feront aisément une première estimation de ces derniers en utilisant les gadgets tels les casques de réalité virtuelle, et parfois même les smartphones et tablettes.

C’est quoi un crédit à tempérament ?

Un prêt à tempérament est un genre de crédit à la consommation que les banques et certains organismes financiers mettent à la disposition de sa clientèle sans que cette dernière n’ait à justifier de l’utilisation des fonds qui lui sont alloués. Ce genre de crédit offre plusieurs avantages à ceux qui y souscrivent comme la rapidité de l’obtention de la somme d’argent, mais surtout la simplicité du processus de souscription. Il convient donc à des situations imprévues nécessitant immédiatement des fonds. Aussi, le fait que ce prêt ne nécessite aucun justificatif, vous pouvez user de l’argent obtenu comme bon vous semble. Par exemple pour vous offrir l’auto de vos rêves, pour partir visiter vos amis à l’étranger, pour rénover votre maison ou tout simplement pour effectuer un rachat de crédit afin de n’avoir à payer qu’une seule mensualité. Ceci-dit, sachez que vous trouverez le meilleur offre de prêt à tempérament en effectuant une simulation tout en indiquant la somme que vous voulez emprunter, la mensualité que vous êtes apte à rembourser ainsi que la durée du paiement.

Quels bénéfices tirez-vous d’un prêt à tempérament ?

Etant donné que ce genre de prêt ne nécessite aucun justificatif, le premier avantage que vous pouvez en tirer est la rapidité de l’obtention des fonds (la plupart du temps dans les 24 heures). Aussi, le processus de demande de prêt est simple et rapide car ne nécessite pas de beaucoup de formalité en matière de paperasse. Le prêt personnel est donc adapté à des besoins d’argent imprévus et immédiats. De plus, ce type de prêt vous laisse le choix quant à la mensualité que vous allez rembourser selon votre situation. Cette mensualité a le mérite d’être unique et donc ne change pas tous les mois. Ceci-dit, pour en savoir plus sur ce type de prêt vous pouvez vous employer un simulateur. De plus, cela vous permet de dénicher la meilleure offre correspondant à vos besoins. Sachez aussi que ce qui concerne la durée du remboursement, c’est vous qui la choisissez selon votre capacité financière.

Négocier le prêt au bon moment

Vous pouvez effectivement dénicher un prêt immobilier avec un tauxrelativement bas par rapport aux autres proposés sur le marché. Pour y accéder, le conseil déjà, c’est de se renseigner et d’être attentif aux actualités financièreset spécialement aux prévisions du marché des prêts. Le fait est que parfois les taux sont à la baisse et d’autres fois, considérablement à la hausse. Pour cela, attendez qu’ils soient plus intéressant, c’est-à-dire au plus bas avant de présenter le dossier de demande. L’idée en fait, c’est de négocier le prêt pendant que les taux sont favorables et d’opter, après, pour un crédit immobilier à taux fixe.

Un prêt avec durée de remboursement minimum

Outre le type de prêt, il faut également porter son attention sur la durée de remboursement car la fixation du taux dépendra effectivement de la durée. Vous avez par exemple des prêts immobiliers sur quinze ans avec un taux variant entre 2.10% et 2.30%. Si la durée est plus longue, c’est-à-dire que le remboursement se fera sur plus de 20 ans, le taux sera effectivement plus élevé et peut aller jusqu’à 2.50% voire 3%, en fonction des banques.
Ce que nous conseillons, en ce sens, c’est d’être sûr avant tout que votre stabilité professionnelle soit durable. Ainsi, vous pouvez négocier un crédit avec la durée minimum pour se proposer un prêt à taux avantageux.

Les conditions à remplir pour un crédit au meilleur taux

En effet, les banques vont analyser votre profil d’emprunteur avant de vous proposer le crédit qui vous est adapté. Aussi, elles n’appliquent pas les mêmes politiques commerciales à tous les clients. D’une manière générale, les emprunteurs qui présentent un minimum d’apport personnel supérieur à celui exigé est plus privilégié. La stabilité financière et professionnelle va encore une fois jouer beaucoup car il faut que les mensualités à verser en cas de d’obtention du crédit soient inférieures au tiers des charges nets et que la différence entre le loyer de votre logement actuel et des échéances à payer soit raisonnable.

Limiter les travaux sur la plomberie

Dans le cas où vous souhaitez entreprendre une rénovation en restant dans un budget raisonnable, penser donc à limiter les casses tout en s’adaptant à la plomberie préalablement installée dans la pièce. Alors, s’il n’est pas possible de travailler en profondeur au niveau de ce système, vous pouvez agrémenter votre pièce d’eau avec des mobiliers design.

Une vasque est très tendance actuellement, et se trouve être aussi pratique pour remplacer votre lavabo. Si cet équipement sanitaire s’adresse surtout à un style d’intérieur contemporain, elle est aussi capable d’offrir cet aspect esthétique à n’importe quel déco.

Pour éviter les grands œuvres, vous pouvez aussi travailler le mur et le sol en rénovant la peinture ou le carrelage.
Vous pouvez aussi remplacer certains de vos meubles, notamment les plus vieux. Une rénovation partielle de ces derniers peut aussi être possible, à l’exemple d’un vieux placard dont on a rénové la porte et les poignées.
Le principe est simple, réduire les travaux de plomberie au maximum et favoriser la personnalisation des meubles et accessoires.

Trouver un prestataire capable de répondre à ce besoin

Votre prestataire en rénovation doit également être en mesure de vous fournir toutes les solutions nécessaires dans le cadre de ce projet. La qualité d’une rénovation de salle de bain à Lyon peut dépendre du savoir-faire du prestataire. Aussi, il est indispensable de bien choisir cet intervenant pour réaliser une rénovation de salle de bain avec un budget limité.

Pour choisir ce dernier en toute simplicité, il suffit de constater sa manière d’intervenir. Un bon prestataire doit prendre le temps de faire une étude approfondie de votre salle de bain, en visitant les lieux directement pour apporter, à une échelle exacte, toutes les solutions de rénovation possibles à mettre en place dans cette pièce d’eau.

C’est ensuite en fonction de cet état des lieux qu’il va vous fournir un devis sur mesure afin de vous aider à bien estimer le budget nécessaire pour la réalisation de cette rénovation à Lyon.

Le prêt d’Accession Sociale ou PAS vise à permettre aux foyers ayant de petits revenus d’accéder à la propriété. Il remplace totalement le prêt immobilier classique et son taux reste avantageux. Et ce sont les banques qui l’accordent. En effet, certains établissements financiers ont passé un accord avec l’État dans ce sens. Afin d’en avoir l’opportunité d’en bénéficier, les ressources d’un foyer ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce prêt couvre la totalité du prix d’achat du logement. Les frais de notaire ne sont pas concernés. 

Acheter, faire construire ou rénover

Le PAS concerne le financement de sa résidence principale uniquement. Il est concerné par un l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf ou d’un terrain à bâtir. Les logements anciens entrent également dans le cadre du PAS. Enfin, des travaux de rénovations ou d’économies d’énergies d’un montant minimum de 4 000 € peuvent bénéficier de ce prêt. Il dure entre 5 et 25 ans, son souscripteur peut le prolonger 10 années de plus.

Il n’existe pas de liste officielle de banques ayant signées la convention du prêt PAS. Il faut simplement se renseigner auprès des divers établissements bancaires de votre commune et alentours. Vous pouvez également vous renseigner sur les sites Web officiels de ces différents organismes bancaires. En outre, le montant des taux peut varier d’un prêt à l’autre, tout comme les conditions d’accès à ce contrat. Aussi, il est important de se tourner vers plusieurs banques afin de comparer leurs offres. Son taux peut être fixe ou variable. Il va de 2,90 % à 3,35 %. C’est pour les taux variables que ce taux s’avère le plus intéressant. Mais attention, un taux variable comme son nom l’indique peut augmenter au fil des années. Certains contrats de taux variable prévoient de bloquer son augmentation comme sa diminution à une valeur maximum « capé ».

Il ne faut pas non plus oublier que ce prêt est cumulable avec d’autres aides, comme les APL, le prêt à Taux Zéro ou bien encore le prêt Action Logement comme le souligne le site http://www.logirem-accession.com spécialisé dans l’accession immobilière de type sociale (l’achat d’une habitation à loyer modéré, HLM).

Pourquoi choisir la location saisonnière ?

Louer un gîte n’est pas très compliqué en soi. N’importe qui peut le faire. Il n’y a qu’à trouver des locataires et les accueillir. Le truc le plus simple au monde. Il suffit d'être sur le meilleur site de locations de vacances.

La location de courte durée présente de nombreux avantages 

1. Une absence d’impayés de loyers. Les voyageurs paient avant d’avoir mis le premier pied dans notre location.
2. Peu ou pas de dégradation. Les voyageurs dorment juste dans le gîte. Ils ne s’installent pas, ils déplient juste leurs valises, ne sont pas là en journée. Ils n’ont pas le temps de dégrader quoi que ce soit.
3. Une fiscalité hyper intéressante. Je ne paie ni impôt ni CSG CRDS sur mes revenus locatifs. Oui c’est encore une sacrée niche fiscale. Et tout cela 100% légalement bien entendu.
4. L’impression d’être utile dans notre société, d’avoir monté un petit business qui tourne et apporte des richesses (nos clients) dans nos belles régions.
5. Et puis la location saisonnière c’est surtout une grosse rentabilité, des revenus locatifs égaux au double voire au triple d’un loyer nu, le truc incroyable.

Si vous associez cela à un prêt immobilier, alors vous faites de l’argent à partir de rien. En empruntant la totalité du projet vous ne déboursez pas un centime et vous récoltez tous les mois les fruits de votre travail.
What else ?
Ah oui certains arrivent même à en vivre ! Incroyable non ?
Se sentir utile et monter son petit business, en voilà un beau métier bien sympathique.
Prêt pour changer de vie et devenir un louer en saisonnier épanoui ?

Comment réussir son investissement immobilier ?

Pour acheter un bien immobilier qui puisse être loué rapidement, et donc être rapidement rentable, il est important de bien le choisir. Il faut d’abord s’intéresser à la ville dans laquelle vous souhaitez acheter. Intéressez-vous à des villes où le marché de l’immobilier est dynamique, et où sa population est en croissance chaque année. Vous êtes ainsi quasi sûr qu’il y aura rapidement des opportunités pour trouver des locataires.

Toujours dans le domaine de la localisation, essayer de trouver un appartement près des transports en commun : plus vous en serez près, plus votre bien sera prisé par d’éventuels locataires. Essayez également de choisir une ville où l’on trouve de nombreux commerces. C’est un gage de dynamisme de la population, et cela ne peut que rendre votre appartement plus attractif, et donc, plus facilement rentable. Pour plus d’astuces, pensez à investir dans l’immobilier avec Financedir.

Évitez certains pièges pour une meilleure rentabilité

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de voir sur le long terme, et d’imaginer le type de locataire que vous souhaitez pour votre logement. En effet, si vous souhaitez louer votre bien à des retraités, n’achetez pas un appartement en plein cœur du quartier étudiant de la ville que vous avez choisie. Inversement, n’investissez pas dans un appartement d’étudiant si ce dernier n’est pas situé proche du campus universitaire ou des facultés.

Autre piège à éviter : ne choisissez pas un appartement à l’affect. Vous devez toujours avoir en tête que le bien dans lequel vous allez investir ne sera pas votre résidence principale, mais bien une façon de générer des revenus. Ainsi, vous devez trouver un bien qui puisse séduire la cible locative que vous recherchez : si vous souhaitez louer à un étudiant, essayez de choisir un bien que les jeunes apprécient. Ainsi, de superbes biens selon vos critères ne seraient pas adaptés pour les étudiants.

Quand vous vous lancez dans l’investissement immobilier, vous ne devez pas voir trop grand. Inutile d’acheter un palace de 1 000 mètres carrés pour votre premier achat. Vous cherchez dans ce cas, des biens qui pourront vous rapporter rapidement, et pour cela les petites surfaces sont les intéressantes.
En effet, le prix au mètre carré d’un petit appartement est plus élevé que celui d’un grand bien : certes, vous achetez plus cher, mais vous pourrez également le louer à un prix plus élevé. Autre conséquence, vous parviendrez plus facilement à trouver des locataires. Seul petit bémol de cette astuce, les locataires seront amenés à ne pas rester pour des durées importantes dans votre logement.

Quelles sont les fonctions que vous accorderez à votre table basse ?

Une table basse dans le salon ne sert pas que pour le décor. En tant que meubles, elle doit également remplir certaines fonctions dont vous pourrez choisir. En effet, s’il s’agit juste d’une table pour poser quelques livres et magazines avec votre télécommande, tous les modèles pourront convenir. Si vous souhaitez toutefois une table sur laquelle vous pourrez prendre l’apéritif avec vos amis, des tables d’appoints, des tables basses à plateaux ou encore des tables basses modulables conviendront mieux.

Quel espace pour mettre votre table basse ?

Dans le choix de votre table basse, l’un des premiers critères à prendre en compte est la taille de votre salon. Il faut savoir que l’espace entre la table et les canapés ou fauteuils doivent vous permettre de circuler librement. Ainsi, si votre salon est plus petit, il vaut mieux opter pour une petite table basse discrète. Dans le cas où vous disposeriez d’un grand salon, vous avez le choix entre plusieurs styles de tables basses un peu plus imposantes. Une table basse rectangulaire convient bien mieux avec votre canapé d’angle, alors que celle en forme ronde ou ovale seront plus conviviale et conviennent parfaitement à un agencement avec plusieurs meubles.

Quelles matières et couleurs vous conviendront mieux ?

Une ultime étape également dans votre sélection est également le choix de la couleur et de la matière. De ces deux paramètres va en découler le style de votre table basse. Tout est ici une question de goût, mais il faut quand même savoir que si vous aimez davantage le style plus contemporain et design, une table basse en verre ou en plastique pourra mieux refléter votre style. Par contre, en bois, elle sera plus appréciée pour son côté déco authentique et parfois un peu rustique. Celles en métal conviendront plus particulièrement dans des salons qui prônent surtout un style industriel. Pour ce qui est de la couleur, choisissez-en une qui s’accordera avec le reste de vos mobiliers dans le salon, ainsi que sa décoration.

C’est pourquoi il faut penser à rénover votre maison surtout votre salle de bain. Par conséquent, une fuite d’eau est un problème de plomberie de plus en plus fréquent dans les maisons qui ont une installation usée. Ce genre de problème peut arriver dans n’importe quelle construction ancienne, car elle manque certainement d’isolation et rénovation. Dans ce cas, il faut faire intervenir un plombier expérimenté pour une réparation fuite d’eau, le plus rapide possible, pour ne pas engendrer d’autres problèmes. Bref, lavabo, douche, baignoire et WC, tout est à rénové et isolé.

Comment organiser la rénovation de votre maison ?

La rénovation d’un appartement vous permette à la fois de changer le décor intérieur de votre habitation et tirer profit de tout cela pour faire des économies en tout professionnalisme. Créez des designs amusants et faciles pour tout projet de maison. Créez des modèles 3D réalistes pour votre design de maison ou votre design d'intérieur à l'aide d'outils de construction automatisés. Visualisez votre nouvelle maison de rêve aujourd'hui suite à une décoration d'intérieur appartement à Paris.

Il y’a une panoplie de travaux en matière de rénovation à prendre en considération si vous voulez rénover un appartement à paris tels que l'aménagement de combles et la rénovation immobilière intérieure : carrelage, électricité, plomberie, parquet, plâtrerie, faïence, peinture...dans l’habitation.
Une grande gamme de services sans faille et bénéfique, car une bonne isolation maison permet la possibilité d’avoir le privilège de moins de dépenses en énergie et encore. Il est important de veiller sur la rénovation de votre maison pour garder les éclats de votre salle de bain. Par exemple, il est bien évident qu'elle soit ancienne ou dégradée, en cas d'usure ou même d'accident domestique du genre canalisation bouchées ou fuites d’eau. Comme la salle de bain peut subir l’usure du temps, il est nécessaire de faire l’entretien régulier de votre douche, lavabo pour éviter aussi les pannes et fuites d’eau.

En effet, la réfection d’une salle de bains nécessite plusieurs et différentes interventions :

-installation de baignoire

-pose de joint robinetterie installation de colonne de douche

-lavabo et même une installation de mitigeur encastrable et bien plus encore.

Bref, tout doit être pensé pour éviter les problèmes (fermetures de porte, chauffages au mauvais endroit, équipement apparent et/ou gênant). Au bout du compte, l’accompagnement par un maître d’œuvre n’est pas superflu si vous souhaitez un résultat à hauteur de vos attentes, notamment dans les très petits espaces. Vous pouvez saisir l’opportunité d’aller jusqu’au bout dans la rénovation à Paris et demandez un devis gratuit, personnalisé, détaillé sans engagement de votre part, bien évidemment pour tout demande d’isolation ou rénovation à Paris.

La domotique : un système de sécurité amélioré et encore plus d'économie d'énergie

Aujourd'hui, leur contexte de vie met les citoyens dans des situations extrêmes où ils doivent toujours prioriser la question de la sécurité. Une maison domotique répond alors parfaitement aux attentes des futurs propriétaires puisqu'elle est équipée d'un système complexe capable de protéger les résidents. C'est d'ailleurs, le premier avantage d'un logement connecté sur le marché de l'immobilier. Le dispositif de sécurité sera, en effet, constitué de détecteur de fuite de gaz, d'intrusions, d'incendies ou d'autres incidents particuliers. Grâce à la domotique, le problème de sécurité sera réglé, car en plus d'un système d'alarme, le logement bénéficie également de caméra de surveillance ou voire même des capteurs de contact.

Actuellement, les travaux d'innovation énergétique sont en partie financés par l’État. Donc, en plus d'être très rentable pour son propriétaire, la résidence domotique lui permettra aussi de faire de considérables économies d'énergie. L'exemple le plus concret serait celui des systèmes de chauffage et d'éclairage qui s'activent grâce à un détecteur de présence. Quand la maison est vide, les dispositifs s'arrêtent automatiquement. Les futurs acquéreurs sont également de plus en plus intéressés par des logements connectés dans lesquelles les volets s'ouvrent et se ferment en fonction de la position du soleil.

Convaincre un acheteur en misant sur la domotique

La domotique offre différents arguments qui peuvent réellement peser sur le marché de l'immobilier. Il est, en effet, plus facile de convaincre un acheteur quand on arrive à lui présenter la véritable valeur ajoutée d'une maison connectée. À la différence d'un logement classique, ce type de résidence sera agréable à habiter avec ses systèmes intuitifs. Donc durant la visite, il est possible de montrer les diverses possibilités et réglages mis à la disposition des futurs propriétaires. Les professionnels (promoteurs ou autres) préfèrent même paramétrer les fonctions des appareils domotiques devant leur client en effectuant, au passage, quelques démonstrations.

En plus de sa valeur ajoutée, la maison domotique présente aussi des avantages côté ergonomie et praticité. Grâce aux innovations numériques apportées dans le domaine, le logement aura un volet multimédia qui lui est propre. Avec les applications sur son smartphone, le propriétaire les contenus sur n'importe quel support (TV écran plan, tablette ou autre) présent chez lui. Dans certaines résidences connectées, il est également possible d'installer un serveur central et de regrouper toutes les informations essentielles sur un seul et même lieu. Cette démarche permettra aux acquéreurs de télécommander toutes les opérations qu'ils souhaitent lancer dans n'importe quel endroit de leur maison.

Les critères de classement

Pour qu'une ville puisse faire partie de la liste, il faut bien qu'elle vérifie certaines conditions. Parmi les principaux critères, vous avez la performance économique, l'évolution des prix et la situation démographique. Il y a aussi les éléments secondaires, mais néanmoins décisifs tels que le contexte de l'emploi, la part des investisseurs et celle des étudiants ou encore le cadre fiscal. Le classement présentera le top 10 des métropoles qui disposent d'un potentiel considérable en matière d'investissement immobilier. Mais puisque les trois premières sont souvent prises comme référence, elles méritent d'être citées.

Les villes phares de l'investissement immobilier en 2017

Il est utile de rappeler que certains critères ont mis les villes sur le même piédestal. Cependant, après avoir considéré l'évolution des prix moyens au m², celle de part des étudiants et celle des loyers, les professionnels ont réussi à mettre en avant trois grandes métropoles.

Rennes se retrouve en première place

Certains diront que la principale commune du Grand Ouest français doit sa réussite à la forte demande locative observée sur les lieux. Cependant, d'autres critères ont aussi permis à Rennes d'atteindre la tête du classement. La ville a su convaincre les particuliers et les professionnels grâce aux grands aménagements dans le centre-ville dont les espaces pour les commerces et ceux pour les bureaux (soit en tout 425 000 m²). Les nouveaux logements, eux, se comptent au nombre de 1500. On n'oubliera pas non plus la résistance des prix. À Rennes, la barre ne s'est pas encore trop éloignée des 2500 euros/m². Pour finir, les grands projets qui se déroulent actuellement dans le récent quartier Baud-Chardonnet et la construction de la deuxième ligne de métro demeureront de grands avantages pour cette commune dans les années à venir.

Bordeaux, une métropole toujours attrayante

Si l'on s'en tenait au projet en cours, cette grande commune du sud-est de la France serait à égalité avec Rennes. Mais, il semble que les prix ont un peu grimpé ces dernières années. Le barème s'est accru de plus de 5,9 % pour atteindre la barre des 3250 euros par m². Et si l'acheteur s'intéresse aux zones les plus convoitées de la ville, il devra prévoir en moyenne 4000 à 5000 euros par m². Malgré la flambée des chiffres, le projet LGV est un véritable atout pour cette métropole sans compter le potentiel touristique et la qualité de vie qui ne cessent de s'améliorer d'année en année. Et puis, il y a les grands projets. Si les aménagements Bastide Niel, Bordeaux Brazz, Euraltlantique et ceux des Bassins à flots arrivent à leur terme, les particuliers et les professionnels disposeront de plus de 32 000 logements.

La troisième position est accordée à Montpellier

Dans le domaine des aménagements de grande ampleur, Montpellier est assez modeste. En effet, avec la ZAC République et les projets sur le quartier Rive Gauche, les investisseurs disposent d'un ensemble de 3 000 logements et de quelque 33 000 m² pour les bureaux et les commerces. Toutefois, cette métropole du sud de la France reste compétitive en terme de prix. Dans le neuf, les statistiques affichent une valeur moyenne de 3700 euros par m². Dans l'ancien, elle demeure pour le moment aux environs de 2500 euros par m².

Faites confiance à une agence immobilière spécialisée en expatriation

Contacter une agence immobilière spécialisée pour mieux préparer votre nouvelle installation à Miami est une très bonne initiative. Le marché de l'immobilier étant en constante évolution, il est primordial de prendre appui sur l'avis et les conseils d'un expert immobilier. Professionnel et expérimenté, il pourra trouver les biens immobiliers aux meilleurs rapports qualité/prix et vous les soumettre afin que vous puissiez faire votre choix. Votre expatriation sera d'autant plus réussie si vous parvenez à acquérir une maison ou un appartement de haut standing à un prix négocié et donc avantageux pour vous. La vente et l'achat du bien est pris en charge par votre agent immobilier situé à Miami. Il fera régulièrement le point avec vous sur les recherches effectuées et les biens sélectionnés sur la base de vos besoins et attentes. Vous n'aurez donc pas à éplucher les petites annonces en vue de devenir propriétaire et pourrez finaliser votre déménagement, tout en restant en France, à vous occuper de vos affaires personnelles.

Quitter la France, pays d'origine pour les Etats-Unis en toute sérénité

Vous souhaitez vivre dans l'Etat de Floride, aux Etats-Unis et avez besoin de trouver un nouveau logement sur place. Un déménagement à l'international se prépare des mois à l'avance. Vous n'avez pas forcément le temps d'éplucher les petites annonces à la recherche du bien de vos rêves ? Alors, pour trouver votre prochaine résidence principale et débuter une nouvelle vie loin de la France, faites appel à une agence immobilière à Miami. En étant en France, vous pourrez superviser l'achat de votre résidence à Miami : un agent immobilier s'occupe de sélectionner pour vous des biens respectant vos critères (surface habitable, nombre de chambres, standing et emplacement souhaités). Face aux nombreuses offres immobilières présentes sur le marché, il peut être intéressant de profiter des services d'une agence immobilière qui sélectionnera pour vous les meilleures d'entre elles. Une agence immobilière à Miami pourra vous faciliter la vie et vous permettre de déménager plus rapidement, de sorte que vous puissiez débuter votre nouvelle vie à l'étranger dans les meilleures conditions possibles. 

Soumettez vos attentes et laissez l'agence immobilière trouver le bien à vendre à Casablanca

L'idée de faire l’achat d'un appartement à Casablanca pour y passer vos vacances et éventuellement votre retraite vous plaît ? Selon vos besoins et vos attentes (zone géographique, standing de la résidence, superficie du bien, nombre de pièce attendu, etc.), vous pourrez trouver le bien idéal en faisant appel à un agent immobilier expérimenté sur place. En homme ou femme de terrain, connaisseur du marché, votre référent à Casablanca pourra négocier les prix et vous soumettre des biens en adéquation avec vos besoins et votre budget. Vous aimeriez un logement avec parking ? Il mettra tout en oeuvre pour vous satisfaire. Les appartements à vendre Casablanca sont nombreux et il convient de faire une première sélection afin de trouver le bien d'exception.

Vous n'aurez plus qu'à choisir celui qui vous convient grâce au travail effectué sur place par l'agence immobilière. Trouver un appartement à vendre à Casablanca n'aura jamais été aussi simple en faisant appel à un professionnel du secteur !

Devenez propriétaire de votre appartement à Casablanca simplement et rapidement

Vous avez des critères précis en tête comme la présence d'une chambre parentale, d'une place de parking ou d'une terrasse pour votre appartement de standing à Casablanca ? Pour trouver votre appartement à vendre à Casablanca correspondant le plus à vos attentes et votre budget, sachez vous entourer et déléguer vos recherches auprès de l'une des agences immobilières de la ville.

Communiquez à votre agent immobilier tous vos critères et l'ensemble de vos exigences : il pourra orienter ses recherches et trouver plus rapidement votre future résidence secondaire de rêve. Un agent immobilier à Casablanca connait le marché, il sera donc en mesure de négocier au mieux les prix et de dénicher les bonnes affaires. Votre recherche du bien idéal sera donc facilitée par les services de ce professionnel. Votre investissement dans l'immobilier à Casablanca vous permettra en plus de passer vos vacances au soleil de louer l'appartement durant les mois de l'année où vous n'y résidez pas. Votre crédit immobilier sera ainsi en partie remboursé par la location de votre bien. Un bien idéalement situé et de qualité permettra d'attirer les touristes et de vous donner l'occasion de vous faire une entrée d'argent non négligeable. L’achat de votre appartement à Casablanca sera un investissement financier rentable sur le long terme.

Comment se documenter ? chercher des astuces efficaces et des techniques simples

Quand on espère de bricoler afin de réaliser les travaux chez soi, il n’est pas obligatoire de connaitre mes techniques par cœur. Si vous ne maitrisez pas bien les méthodes de réparation et de reconstruction, c’est très simple d’avoir recours à Internet qui vous facilite la tache en trouvant des conseils et des informations importantes afin de réussir les travaux manuels. Notamment, vous bénéficiez en fait d’une réponse adéquate pour chaque problématique. En plus de ça, vous suivez une vidéo ou vous lisez des articles divers.
Pour la réalisation de certains travaux, c’est possible en effet de maitriser la situation. Pour les travaux débouchage canalisation sur le 75, il est préférable de contacter un expert dans la matière puisqu’il dispose de tous les outillages de réparation. D’ailleurs, il maitrise parfaitement toutes les techniques et les méthodes grâce à ses larges connaissances et son savoir-faire.

Engagez un professionnel chez vous :

Si le fait de vous styler ne vous correspond pas afin de mettre à l’exécution les travaux, c’est possible de contacter un expert dans la matière qui répond à tous vos besoins et bien sur dans les plus brefs délais. C’est une occasion qui vous aide à faire d’une pierre deux coups parce que vous pouvez profiter des larges connaissances d’un spécialiste. Ce dernier offre des astuces et des conseils qui vous facilitent le bricolage en montrant plusieurs techniques que vous ne les maitrisez pas !

Pensez à vos proches :

Certes, il existe de nombreux bricoleurs qui exercent cette profession à proximité de votre habitation, donc, il vaut mieux opter pour service débouchage canalisation avec camera inspection rapide pour atténuer les dégâts et pour ne pas payez les frais de transport ! Vous pouvez aussi prendre l’avis de l’un de potes qui aime le bricolage. De cette manière, vous parvenez à ne pas dépenser beaucoup d’argents.

Décoration, design, coup de cœur :

Vous êtes fascinés par le style baroque, le classique, le contemporain ? Alors, n’hésitez pas et lancez vous dans ce projet !
Vous souhaitez refléter votre coup de cœur dans votre chambre à coucher ou dans un votre séjour ? Pour se faire, osez le changement sans dépenser vraiment une fortune ! Pas besoin d’acheter de nouveaux meubles, il suffit de mettre en valeur un nouveau tissu en posant des coussins de couleurs différences. Ainsi, optimisez l’éclairage qui illumine le salon avec un aspect léger et raffiné. N’oubliez pas les fleurs et les plantes vertes qui symbolisent la vie et l’amour !

Choisissez des anciens bâtiments

Quitte à vous lancer dans d’importants travaux pour rénover le bien que vous venez d’acquérir, achetez un vrai appartement ancien construit dans les années 1900 par exemple, même si cela n’est pas obligatoire, les bâtiments anciens conservent une valeur très intéressante à travers le temps. Ce qui peut être très bénéfique si vous choisissez de revendre le bien une fois la rénovation terminée. De plus, les bâtiments anciens sont souvent de meilleure qualité contrairement aux constructions plus récentes qui sont faites avec des matériaux de moins bonne qualité et donc qui ont tendance à moins bien vieillir.

Faire de la place

L’avantage de rénover un appartement, c’est qu’une grande partie peut se faire seul (ou avec des amis bien entendu). En fonction de la charge de travaux, il faudra bien évidemment faire appel à des professionnels pour les aspects plus techniques notamment. Par exemple, sollicitez une entreprise de rénovation d’appartement à Paris pour des travaux rapides et de qualité dans votre bien.

Sinon, il est nécessaire d’abattre et d’évacuer les cloisons légères, la plomberie, les sanitaires, l’électricité, etc pour bien pouvoir juger le potentiel de l’appartement.
Pour la démolition, il est conseillé de s’en occuper soi même car ce domaine ne demande pas de compétences particulières mais cela permet surtout de faire des économies afin d’être rentable à la fin des travaux.
Le fait de faire la place en démolissant quelques éléments futiles permet de gagner énormément en volume et en luminosité afin de dévoiler le vrai potentiel de l’appartement et de pouvoir le réagencer.
Une fois la démolition effectuée, vous pourrez savoir où se trouvent les fondations comme les murs en pierre apparente, les poutres, les parquets, etc…

Il vous reste alors à refaire la base de l’appartement, c’est-à-dire les menuiseries et éventuellement le sol.
Dans toutes les démarches ci-dessus, il est très important de se renseigner sur les règles de copropriété du bâtiment afin de pouvoir les respecter sinon une sanction est mise en place et les travaux ne pourront plus continuer.

A quoi faut-il faire attention ?

Devenir commerçant représente un virage à 180 °, notamment pour les anciens salariés qui doivent changer de rythme de vie et s’adapter aux exigences de leur nouveau métier. Mais avant d’en arriver là, il faut bien évidemment trouver un point de vente adapté à l’activité envisagée. La location de boutique est une quête qui peut parfois durer plusieurs mois, notamment si vous souhaitez louer un point de vente situé dans une rue passante ou un quartier commerçant où les biens commerciaux à louer se font rares. Accessibilité du quartier, flux de piétons, surface, linéaire de vitrine, sont autant de points à prendre en considération pour trouver le bon emplacement, qui vous permettra de développer votre projet. La recherche de local commercial ne ressemble pas à une recherche d’appartement.

En effet, un local commercial a beau être charmant, chic, bien agencé, etc., s’il est à l’écart des centres d’activité, il risque de compromettre votre projet. L’étude de marché vise à analyser le comportement des consommateurs et les acteurs économiques locaux afin de déterminer les quartiers les plus propices à une activité commerciale. Une fois l’étude de marché faite, vous pouvez aller sur le terrain pour confronter vos idées sur un local à la réalité.

Les qualités d’un quartier commerçant

Privilégiez un quartier qui concentre de nombreux magasins qui vendent le même type de produits que vous. Ceci génère du trafic qui profitera à votre commerce également ! Les produits/services que vous proposez doivent bien évidemment être adaptés au pouvoir d’achat des consommateurs qui fréquentent le quartier où vous vous êtes implantés. Si vous proposez des produits haut de gamme dans un quartier populaire, vous risquez de réaliser un chiffre d’affaire peu significatif, voire subir des pertes. N’hésitez pas à consulter les données de la CCI et de l’INSEE sur les caractéristiques démographiques des quartiers et rues des différentes villes françaises pour sélectionner le quartier le mieux adapté à votre projet. La mairie peut vous fournir des informations sur les projets d’aménagements prévus dans le quartier où vous souhaitez investir.

Ainsi, vous parviendrez à éviter les mauvaises surprises quelque temps après le démarrage de votre affaire. Certains projets, comme la construction d’un centre commercial, la restauration de bâtiments anciens, etc., peuvent être très valorisant pour votre commerce. Inversement, le fait de changer de sens de la circulation peut nuire à la fréquentation des clients. Bref, autant d’éléments auxquels vous devez apporter votre attention pour réussir le choix de l’emplacement de votre future boutique.

1 : Le changement d'adresse en amont tu feras

Il s'agit de formalité administrative qui prenne du temps, mais il est crucial de le faire avant de déménager, car vous avez encore accès à votre logement actuel. Faire les démarches a posteriori vous expose à ne pas recevoir votre courrier le temps que les administrations se mettent à jour.

2 : Un déménageur professionnel tu choisiras

Avoir à ses côtés un professionnel du déménagement est un véritable atout pour vivre cette journée sereinement. Il reste important de faire attention à qui on fait appel, n'hésitez surtout pas à demander un devis. Faites attention à choisir  un déménageur à Paris sérieux et compétent afin d'éviter les mauvaises surprises.

3 : Tes affaires tu trieras

Le moyen le plus simple pour déménager plus facilement est de déménager moins d'affaire que nécessaire. 2 mois avant le jour J, faites un tri de ce dont vous n'avez plus besoin. Vêtements démodés, bibelots encombrants, tout ce dont vous n'avez plus besoin. Préférez donner ces affaires qui ne vous servent plus, d'autres pourraient en avoir besoin.

4 : Tes cartons tu organiseras

Vous savez maintenant quoi emmener ? Bien maintenant, il faut organiser l'empaquetage afin que vos affaires arrivent à bon port en un seul morceau. On tombe souvent dans le piège du carton de livres, beaucoup trop lourd. Pour éviter cet écueil, mixez le contenu de vos cartons. Une organisation par pièce est également une bonne méthode pour ne rien perdre en route et faciliter le déballage.

5 : Les meubles tu démonteras

Pour faciliter le transport des meubles, surtout s'ils doivent être manipulés dans des endroits exigus (cage d'escalier, couloir étroit, etc.), il est avantageux de démonter aux préalables les meubles que vous voulez transporter.

6 : Seul ou avec un professionnel tu déménageras

Le jour-J est venue et avec lui, les sympathiques déménageurs de PRlift. Votre seul travail pour cette journée est de vous assurer que vous n'avez rien oublié et de guider les déménageurs dans votre ancien domicile et dans votre nouveau. Ils se chargent du reste.

Si vous avez souhaitez déménager seul, déménager vos cartons et meubles pièce par pièce. En plus d'être plus facile pour le rangement une fois arriver, vous aurez un sentiment de progression, essentiel pour le moral et le déplacement dans votre logement n'en sera que plus aisé.

7 : Tes outils tu n'oublieras pas

Qui dit déménagement dit forcement démontage et oublie de dernière minute. Une paire de ciseaux, un tournevis, du bon scotch, bref prévoyez une petite trousse de bricolage pour parer aux surprises.

8 : Les vérifications tu feras

Que ce soit dans votre ancien ou nouveau logement, il est important de procéder à des vérifications de bon aloi. N'avez vous rien oublié dans un coin ? les robinets de gaz ou d'eau sont-ils bien fermés ?

Avez-vous relevés les compteurs ? À l'arrivée de vos meubles, quelques vérifications sont également envisageables. Pensez à contrôler l'état de vos meubles et si aucun carton n'a été perdu en route.

9 : La première nuit tu prépareras

Une fois dans votre nouveau logement, prévoyez le nécessaire pour pouvoir vous habiller ou vous laver. Ça peut paraître anodin, mais le papier toilette est également une denrée à prévoir. Vous n'aurez probablement pas le courage ou l’énergie de fouiller vos cartons, pour sortir votre brosse à dents ou votre pyjama.

10 : Tes affaires tu rangeras

Tout c'est bien passer, vos meubles et vos affaires sont arrivé à bon port. Il ne reste plus qu'à tout ranger. Ne vous précipitez pas trop. Si vous avez suivi nos conseils, procéder pièces par pièce.

C'est plus facile et encore une fois, plus gratifiant.

Avec ces quelques conseils, vous pourrez déménager sans soucis et dans le plus grand des calmes. Vous savez ce qu'il vous reste à faire, les clefs du déménagement l'esprit tranquille sont entre vos mains.

Lit coffre, aussi bien pour les petits que pour les adultes

Ces dernières années, le lit coffre a su conquérir aussi bien les chambres d’enfant que les chambres d’adultes. Correspondant à un style moderne et contemporain, les lits coffre offrent un confort de sommeil notamment grâce aux différentes qualités du matelas.

Zoom sur les avantages d’un lit coffre :

• Un lit coffre est fonctionnel et à la fois design
• Très utile pour les pièces de très petite dimension avec des options de rangement très limitées
• Le lit coffre permet de conserver un style de chambre traditionnel avec un lit posé par terre contrairement à un lit rabattable ou en hauteur qui donne un autre aspect de la pièce. Le lit coffre s’est imposé au fil du temps comme un élément de décoration très design et moderne adapté aussi bien à la suite parentale qu’aux chambres des enfants.

Quel mécanisme pour mon lit coffre ?

Un système levage hydraulique

ou

Un système de levage à vérin : ce système facilite la manipulation du sommier et du matelas car il permet un levage à 40°. Certains modèles ont même la possibilité de se soulever à l’horizontal pour un maximum de confort au quotidien.

Quel prix pour mon coffre lit ?

Ce sont les soldes en ce moment ! Donc beaucoup de bonnes affaires sont à faire jusqu’au mois d’août. Il faut néanmoins compter pas moins de 300 euros pour un sommier pour l’achat d’un lit coffre premier prix sans le matelas. Son prix dépend de son épaisseur, de sa matière et de sa qualité. Sur Internet, il y a certainement de très bonnes affaires à réaliser…

Alors vous avez choisi lequel ? Vous nous montrerez des photos ?

Comment fonctionne une ampoule LED e27 ?

Une ampoule led e27 n’est autre qu’une ampoule à vis. Le montage se fait donc avec toute vis de type e27. Pour les lampes à DEL ou ampoule LED, vous avez des modèles conseillés pour chaque pièce de la maison, selon la grandeur et la localisation de la salle. Ce sont des ampoules faciles à monter mais, en faisant appel à des professionnels, vous bénéficierez de conseil pour faire de cette lumière une décoration.

Ce type de lampe donne une lumière variée selon la couleur de l’ampoule et consomme moins de puissance que des ampoules ordinaires. Elle est déjà très répandue comme elle s’adapte facilement à la situation et l’ambiance recherchée : dans les grands magasins, dans certains chambres d’hôtel et dans les salles de bain. Comme elle ne représente aucune menace pour votre portefeuille, vous pourrez donc facilement vous la procurez également pour votre maison.

Faites plus d’économie en utilisant une lampe à DEL

De nos jours, les appareils électro-ménagés sont vus presque dans toutes les maisons. Elles consomment beaucoup en matière d’électricité et émettent des ondes qui nuisent petit à petit à notre santé sans qu’on s’en rende compte. En ajoutant plusieurs lampes dans notre foyer, ce problème normalement va encore s’accroître, sauf pour les ampoules LED. Comme elles n’émettent pas d’ultra violet, elles ne représentent aucun danger même en étant à plusieurs dans une pièce. Il suffit de régler la puissance de chaque ampoule pour que la totalité puisse donner une lumière adaptée. Et moins elle est intense, moins elle consomme. Déjà que les lampes à DEL sont plus économique que d’autres.

Les avantages d’acheter un appartement

L’achat d’un appartement est plus lucratif que le loyer. En optant pour ce projet, vous réduisez vos dépenses et ne serez pas soumis au problème de la location d’un bien immobilier. En devenant propriétaire, vous pouvez mettre votre maison en location. Vous aurez la possibilité de déléguer la gestion locative auprès d’une agence immobilière. Cette dernière vous protégera contre les loyers impayés. Mis à part cela, être propriétaire d’une maison vous permet également de léguer un héritage à vos enfants.

Précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement, assurez-vous d’avoir pris les bonnes décisions pour éviter tout regret. En effet, si vous comptez vous installer au même endroit pour moins de six ans, cette option ne vous serait pas rentable. Demandez-vous également jusqu’à quand vous souhaitez conserver votre bien immobilier. Si vous prévoyez de partir au bout de quelques années, aurez-vous la possibilité de le transformer en investissement locatif ? Le cas contraire, vérifiez si une revente à un prix relativement identique au prix d’achat initial est envisageable. Mis à part cela, vous devrez aussi effectuer des comparaisons de prix avant d’acheter un appartement. Sachez qu’acheter un bien immobilier à une période où les prix sont élevés peut vous contraindre à garder l’appartement à long terme afin d’éviter les pertes financières.

Limiter les recherches en précisant ses critères

Pour être certain d’acheter un bien immobilier qui vous convient, définissez vos critères et vos besoins. Votre estimation devra se faire en fonction de la durée à laquelle vous souhaiterez conserver l’appartement. Le nombre des pièces devra être choisi selon le nombre de vos enfants. Si vous avez de grands enfants qui quitteront bientôt votre foyer, prenez cela en compte lorsque vous sélectionnez votre maison de rêve. Outre cela, le choix de la localisation est important dans l’achat d’un appartement. Pour vous simplifier la vie au quotidien, privilégiez un quartier qui n’est pas trop éloigné de votre lieu de travail ni de l’école de vos enfants. Ne négligez pas les transports en commun et la présence ou non de commerces à proximité ou dans les environs immédiats de votre futur logement.

Les autres points à ne pas négliger

Pour finir, demandez-vous si vous voulez acheter un appartement neuf ou ancien. L’avantage de s’investir dans l’achat d’un immobilier neuf est que le logement est prêt à habiter. Quant aux biens immobiliers anciens, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation. Par ailleurs, les annexes sont également des éléments primordiaux. Lorsque vous définissez vos critères, mentionnez un appartement avec terrasse, balcon, garage ou parking. Cela permettra de mieux cibler les recherches.

Tout savoir sur votre pays d’expatriation et se conformer à quelques points

Avant votre départ pour la Belgique, vous pouvez vous renseigner sur ce pays, sur le transport du garde-meuble ou encore les conditions climatiques en lisant des guides spécialisés ou en découvrant les blogs d’expatriés qui fournissent des informations sur la vie sur place. Pour chaque membre de votre famille, il est aussi indispensable de faire un check-up médical auprès par exemple, du médecin, de l’opticien ou du dentiste avant le départ. Pour un suivi médical, il est essentiel de conserver les radios et emporter les ordonnances avec soi pour pouvoir acheter facilement les médicaments nécessaires une fois arrivés en Belgique.

En termes de vaccination, vérifier les vaccins recommandés ou obligatoires sur le pays d’expatriation est aussi essentiel. Il faut aussi penser à souscrire une assurance internationale avant votre départ. Cela vous permet d’être sous couverture des frais de santé, de responsabilité civile et d’assistance rapatriement avant votre installation. Si vous avez des enfants scolarisés, vous devez prévenir leur établissement de votre départ et vous informer sur les possibilités de scolarisation en Belgique. Apprendre la langue du pays via des cours ou des méthodes linguistiques vous permettent aussi de bien préparer votre déménagement en Belgique.

Les démarches administratives à effectuer

Avant une expatriation en Belgique, il est indispensable de vérifier la validité des passeports de chaque membre de la famille. Faites une demande de visa pour le pays avant de réserver vos billets à l’avance. Pour aller au Belgique, vous pouvez prendre la route, l’avion, ou le train. Il ne faut pas omettre de résilier vos abonnements comme l’abonnement téléphonique, l’internet ou les différents clubs pour ne pas vous retrouver avec des factures impayées. Dans ce même procédé, il faut aussi résilier les différents contrats comme l’assurance auto, la mutuelle santé, l’assurance habitation, l’eau, EDF/GDF… avec les prestataires de votre pays de départ. Ne manquez pas non plus d’informer les différentes administrations comme la caisse de retraite, le CAF ou encore le centre des impôts, de votre départ.

Enfin, faites une demande de permis de conduire international auprès de votre préfecture pour pouvoir continuer à conduire une fois arrivé en Belgique. En ce qui concerne vos courriers, vous pouvez les faire suivrez par la Poste ou par le biais d’un organisme spécialisé.

Prenez soin de vos documents 

Quel que soit votre pays de destination, vous devez conserver au moins, une photocopie de vos documents importants sur vous. Parmi ces documents, il y a le livret de famille et l’extrait d’acte de naissance des membres de la famille. Pour avoir un accès facile à ces documents lors de vos déplacements, vous pouvez les scanner et les conserver dans votre boîte e-mail. Toujours disposer de photos d’identité et vous faire traduire vos documents importants sont aussi de mise. Le carnet de vaccinations international, votre carte de groupe sanguin et vos carnets de santé doivent aussi faire partie de vos documents importants. N’hésitez pas de faire une demande de Carte européenne d’Assurance Maladie auprès de la Caisse d’Assurance Maladie avant votre départ en Belgique.

Que faire de vos biens ?

Si vous avez des animaux domestiques, vous devez vous renseigner sur les vaccinations nécessaires, mais aussi sur les formalités à suivre pour pouvoir les emmener avec vous en Belgique. Préparer un déménagement vous amène souvent aussi à vendre les biens que vous n’aller par garder. Avant le grand départ, vous êtes certainement en connaissance préalable de votre future adresse alors n’oubliez pas de le communiquer à votre famille et à vos amis afin de garder le contact.

Faites tranquillement vos cartons quelques jours avant le départ

Un déménagement est un moment opportun pour faire table rase du passé alors vous devez trier vos affaires et classer celles qui vous servent souvent dans des cartons bien en vue. Donnez ou jetez les biens qui ne vous servent plus. Avant de tout emballer, il est aussi nécessaire de débrancher tous vos appareils électriques au moins 24 heures en avance. Cela vous permet de les vider et les nettoyer. Une fois que vous auriez tout préparé, il vous faut établir un planning de rangement. Vous pourriez ainsi garder le strict nécessaire pour votre routine quotidien comme la préparation des repas ou encore, les toilettes.

Faites appel à des déménageurs professionnels pour votre garde-meuble

Pour transporter les petits cartons, il vous est tout à fait possible d’opter pour une location de camion de déménagement. Cependant, si vous avez des grands meubles dont un garde-meuble, vous devez faire appel à un déménageur professionnel. L’avantage des déménageurs de garde-meubles spécialisés à Bruxelles, c’est le soin particulier apporté au transport de vos biens. En effet, déplacer ce type de meubles nécessite un savoir-faire maîtrisé pour ne pas compromettre leur qualité. Comme un garde-meuble intègre les mobiliers indispensables d’un intérieur, on l’emporte souvent dans un déménagement. C’est aussi un meuble qui a souvent de la valeur sentimentale, car contenant d’autres ustensiles. On peut dire que c’est une pièce maîtresse en termes d’agencement intérieur. Opter pour un service spécialisé en transport de garde-meuble vous permet aussi de disposer d’une garantie en cas de perte ou de dégât sur vos meubles.

Montez votre équipe de déménagement

Si pour le reste de vos affaires, vous avez décidé de ne pas travailler avec une société de déménagement, vous pouvez vous faire aider par votre équipe d’amis ou par les membres de votre famille. Chaque membre de votre équipe saura apporter son aide afin de charger convenablement le camion et vous permet de ne rien oublier.

Quand le dernier chargement vient d’être effectué et que vous êtes maintenant prêt à laisser votre ancienne adresse derrière vous, passez au dernier tour d’inspection. Pour cela, faites un dernier tour de votre ancienne habitation et faites le contrôle de chaque recoin de fond en comble. Ceci fait, n’oubliez pas de tout nettoyer, donner par exemple un coup de peinture à l’emplacement ancien de votre garde-meuble ou tout simplement en passant un grand coup de balai.

Les avantages d’une armoire de toilette avec éclairage LED

Comme la salle de bain est une pièce dans laquelle vous passez beaucoup de temps, il est donc tout à fait logique et compréhensible que vous souhaitiez faire d’elle un endroit à la fois convivial et confortable. De nombreuses possibilités s’offrent à vous afin de créer l’ambiance parfaite que vous attendez. Par exemple, vous pouvez voir sur ce site différents modèles d’armoires de toilette avec lumière LED. Vous en avez sûrement besoin pour optimiser l’éclairage dans votre salle de bain.

Éclairage LED : plus écologique et plus économique

Les lumières LED sont essentiellement plébiscitées des consommateurs du fait qu’elles sont connues pour être essentiellement écologiques. En effet, elles consomment environ 90% d’énergie en moins que les systèmes d’éclairage habituels. Elles ne contiennent aucune substance nocive. Ainsi, en installant une armoire de salle de bain munie de LED, vous pouvez économiser beaucoup d’argent chaque année.

Éclairage LED : plus durable

En parlant des avantages de ce système d’éclairage, il ne faut pas oublier de mentionner que les lumières LED ont une durée de vie plus importante que celle des autres éclairages. En effet, cela varie de 50 000 à 100 000 heures. Elles se remplacent donc très rarement, ce qui vous fait également plus d’économie.

Armoire de salle de bain avec LED : un véritable créateur d’ambiance

Les lumières LED sont connues pour être des accessoires créateurs d’ambiances. En effet, elles vous offrent de nombreuses possibilités. Dans votre salle de bain, vous pouvez par exemple jouer avec les couleurs ou encore les fixer au-dessus de votre miroir en tant que ruban LED. Vous pouvez aussi les placer en dessous de votre armoire de salle d’eau en forme de bande LED colorée. Ainsi, faire vos toilettes sera toujours pour vous un moment de pur plaisir, dans une ambiance de rêve.

Retrouvez ici plus d’informations sur le choix du meuble à installer dans la salle de bain si vous souhaitez avoir plus d’idées d’aménagement et de décoration.

Optez pour le concept d’une armoire miroir à LED pour votre salle de bain

Les armoires de salle de bain se déclinent en de nombreux modèles, tous différents les uns des autres : armoire pendante jusqu’au sol, armoire longue, etc. Un vaste choix s’offre effectivement à vous. L’armoire miroir munie de LED est la star de la majorité des salles de bain. La combinaison de ces trois éléments vous permet d’avoir accès à la fonctionnalité de votre mobilier de salle de bain de manière optimale.

C’est un meuble sobre pour votre salle de bain

Si vous êtes plutôt pour un design plutôt épuré et minimaliste pour votre salle de bain ? Ce type d’armoire tout-en-un est fait pour vous. Optez donc pour une armoire complète et fusionnez-le avec un miroir et un éclairage LED, le tout à placer en dessus de votre lavabo. Vous pouvez également choisir des modèles plus classiques et plus rustiques pour vous offrir une salle de bain plus originale.

Une armoire de salle de bain avec miroir et LED pour optimiser l’espace de votre salle de bain

Généralement, les salles de bain sont de petite taille par rapport aux autres pièces des habitations. De ce fait, il est conseillé d’y installer le strict minimum en matière de mobilier de rangement. Ainsi, optez par exemple pour un meuble de rangement du même type qu’une armoire à pharmacie en dessus de votre lavabo. Cela vous libèrera le sol et c’est une idée pour ranger vos produits, vos brosses à dents, vos médicaments, etc. Cela vous évitera de les faire tomber dans le lavabo.

Combien coûte une isolation thermique ? Qu’importe la technique ou le prestataire sélectionné, avec la large offre de prestations en ligne, il est difficile d’établir une moyenne de prix pour ce type de travaux.

Combien coûte une isolation thermique ?

Le site www.pes-france.com propose son expertise en matière d’ITE. Après s’être rendu sur le site, difficile de savoir combien coûte une isolation thermique, toutefois la plateforme propose plusieurs solutions pour trouver des sources de financement pour vos travaux d’ITE.

Optimiser l’isolation de votre logement vous permet de bénéficier par exemple d’avantages fiscaux, comme le crédit d’impôt pour les travaux de ce genre : un taux unique de réduction d’impôt de 30% sans condition de ressources particulière.

Une meilleure isolation permet de réduire la perte énergétique, parfois considérablement en fonction du logement. Il ne faut donc pas la négliger. Tous les 10 ans à peu près, les immeubles ont un besoin de ravalement de façade.

Ces travaux constituent l’opportunité idéale pour réviser la consommation énergétique du bien foncier en vérifiant la qualité de l’isolation. Car la perte d’énergie représente 20 à 25% de la consommation annuelle d’un logement.

Des techniques et devis variés

Au regard des offres disponibles en ligne, difficile de dresser une moyenne de prix pertinente. On peut toutefois apprécier la différence marquée entre une isolation par l’intérieur et une ITE.

La première est nettement plus abordable. Certains prestataires proposent le service avec un coût au mètre carré variable entre 50 et 80€ HT, fourniture et pose pour une isolation par l’intérieur.

Le coût d’une ITE est nettement plus élevé. Cette différence de prix s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, elle est réputée plus efficace pour limiter la perte énergétique. D’autre part, cette technique n’implique aucune intervention au sein de l’habitat et se veut donc plus pratique pour les logements occupés.

Combien coûte une isolation thermique par l’extérieur ? Quelques prestataires se positionnent avec un prix nettement plus élevé qu’une isolation en intérieur : comptez ainsi entre 110 et 212€/m2. Au vu de son prix une telle décision doit être bien réfléchie avant d’être entreprise.

A noter qu’une fois les travaux effectués, la meilleure conservation de l’énergie apportée par l’isolation thermique vous procurera un allégement de votre facture énergétique assez conséquent.

Un point non-négligeable, même si le rapport ne vous permettra certainement pas d’amortir le coût des travaux dans son intégralité. Vous pouvez toutefois estimer les économies réalisées sur vos factures énergétiques en vous rendant sur des sites spécialisés.

Plusieurs aides en la matière

Sachez qu’il existe également des subventions disponibles pour les personnes qui souhaitent améliorer leur isolation thermique. La question environnementale étant au cœur des préoccupations actuelles, toute action (ou presque) menée en sa faveur est soutenue par le gouvernement.

Ainsi l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose aux propriétaires occupants de financer les travaux de rénovation thermique. Il faut évidemment réunir plusieurs conditions pour être éligible à cette formule.

Par exemple, le logement concerné doit être la résidence principale du bailleur. De même l’ANAH n’intervient dans le processus de financement que si les travaux de rénovation permettent de réduire de 25% la consommation énergétique liée au logement.

Vous pouvez retrouver toutes les informations relatives au dispositif de l’ANAH en cliquant ici.

Les principes de rangement de son dressing

Que l’on bénéficie d’un placard ou de tout un dressing, il faut veiller à bien organiser cet espace. Pour ce faire, on peut opter pour un kit spécial « rangement de placard ». C’est un ensemble d’éléments qui constitue un dressing, comme des tiroirs, des boîtes, des colonnes et de plein d’autres pièces pour aménager sa penderie. Il existe alors certains principes à suivre que conseillent les experts en bricolage et décoration pour assurer une meilleure structure de ses placards. Avant tout, on doit opérer un tri de sa garde-robe dans le but de classifier les vêtements à mettre de côté et ceux qui sont indispensables dans sa penderie. Ce tri est donc le principe fondamental pour optimiser l’organisation de son placard, car il permet de libérer de la place pour l’essentiel. Une fois cette étape franchie, on équipe son dressing d’un kit de rangement pour pouvoir l’aménager à sa convenance.

Il s’agit entre autres des portes-cintres ajustables, divers tiroirs, des box range-chaussure, des colonnes portables, etc. Ces accessoires permettent de compartimenter tous les habits, les souliers ainsi que les sacs à main et les sous-vêtements par la même occasion.Les idées de rangements et astuces déco maison ne manquent pas. On retrouve d’ailleurs diverses idées bricolages sur atelier-decocreation.fr ainsi que de nombreuses astuces déco.

D’autres accessoires clés pour aménager son dressing

En plus d’acquérir un kit spécial destiné à organiser l’intérieur de son placard, on peut également le fabriquer soi-même. Les guides de bricolage que l’on retrouve sur ces ateliers en ligne aident le bricoleur moyen à manier adroitement le marteau, les planches et les clous. Des tutoriels qui fournissent les recommandations nécessaires pour créer des compartiments dans sa penderie sont donc à portée de main. Et cela, en utilisant des matériels que l’on trouve chez n’importe quelle quincaillerie. Comme le fait de créer des espaces pour installer des porte-pantalons. Ou encore, abattre les cloisons d’un placard et bricoler des traverses destinées à suspendre les colonnes de rangements, ou sa collection d’écharpes ou des cintres pour les manteaux.

On peut également se procurer de simples séparateurs pour une meilleure organisation de son linge dans sa penderie. Les tringles et boîtes constituent également des accessoires indispensables pour réaménager l’espace dans un dressing. Car les tringles permettant d’accrocher des kits de rangement et les boîtes peuvent contenir n'importe quels accessoires (chaussures, sous-vêtements, cravate, etc.).

Bien investir à Marrakech !

Le marché immobilier à Marrakech est très varié. Vous pourrez trouver de très nombreux types de biens tels que des riads au cœur de la médina pour profiter du calme de la vieille ville, des appartements de haut standing dans le quartier de l'Hivernage ou encore des villas de charme dans les quartiers de la Palmeraie ou celui de Targa. Vous n'aurez que l'embarras du choix. Les nombreuses agences immobilières de la ville ocre comme Cote Medina ont dans leurs catalogues de très nombreux biens à vendre pour trouver la perle rare, le bien de vos rêves ! Si vous souhaitez investir dans un bien à Marrakech ou dans une autre ville du Maroc, vous aurez besoin d'ouvrir un compte bancaire en dirhams convertibles en devises. Vous pouvez l'ouvrir dans n'importe quel établissement bancaire de la ville. Si vous avez déjà un compte dans une banque similaire en France, vous pouvez opter pour le même groupe pour faire quelques économies sur les frais des transactions.

Autres conseils concernant les biens immobilier à Marrakech

Un autre point important à prendre en compte lorsque vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à Marrakech, c'est de vérifier que le bien que vous avez choisi, que vous souhaitez acquérir dispose bien d'un titre de propriété. Beaucoup de biens proposés à la vente n'en disposent pas ou ceux-ci ne sont pas toujours en règle à cause des problèmes d'héritages ou autres. Le titre foncier doit être au nom du ou des vendeur(s) pour être en règle. Ne passez pas par des vendeurs intermédiaires. Soyez très vigilants sur ce point pour éviter de vous faire avoir et de perdre du temps comme de l'argent.

Il est fortement recommandé de passer par un agent immobilier déclaré, reconnu, ayant pignon sur rue pour faire vos recherches et conclure la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez également vous renseigner auprès d'un avocat spécialisé en droit immobilier et / ou d'un notaire pour mieux comprendre les démarches à effectuer. Les consulats des pays étrangers comme la France ou autres proposent souvent des conseils et des fascicules à leurs ressortissants pour prendre les précautions nécessaires lors d'un achat au Maroc ou à l'étranger ! Tous ces conseils vous seront utiles lors de l'achat d'un bien immobilier au Maroc ! Bonne transaction à tous !

Enquêtez sur le prix

Le prix du bien est-il raisonnable ? Voilà une des questions importantes que se posent les acheteurs avertis. Mais, pour le savoir, il faudrait faire sa propre étude. Cela commence sur le prix immobilier dans le même secteur où l’annonce a été publiée. Vous pouvez avoir une idée du prix moyen du neuf et l’ancien en enquêtant auprès des agences immobilières du quartier.

Les notaires sont également les mieux placés pour consulter le prix de l’immobilier. Ayant une bonne connaissance du milieu, ils pourraient vous révéler leurs propres statistiques.

Étudiez le profil du bien

Lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier, un des points importants à vérifier est l’état du bien. A commencer par la toiture et la charpente, en passant par les plafonds et les murs, jusqu’aux sols, aucun détail ne doit vous échapper. La moindre chose suspicieuse doit être vérifiée.

Qui dit état du bien, dit également installation. On parle ici des installations électriques et de la plomberie, sans oublier le chauffage et la cheminée s’il y en a.

L’environnement et emplacement

Une maison ou un appartement situé dans un très bon environnement est un bien recherché. Pour déterminer l’ambiance du quartier et sa réputation, il faudrait mettre un point sur son emplacement.

Lorsque l’on parle d’emplacement, vérifiez également si le bien de votre choix est bien desservi par les commodités nécessaires.

Vérifiez les défauts

C’est lors des visites que vous pouvez vérifier tous les vices cachés du bien en vente. Mais pour que cela soit fait dans les règles de l’art, le recours à un professionnel en bâtiment peut vous être utile. De préférence, consultez en même temps la mairie pour vérifier la conformité des travaux.

Les frais et les charges

Pour déterminer les différents frais et charges liés au logement, il suffit de consulter un notaire. Cela concerne précisément les impôts locaux dont vous êtes redevable, la taxe foncière que vous allez partager avec le vendeur en fonction de la date d’achat, ainsi que la taxe d’habitation qui sera calculée en fonction de l’état du bien.

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété concernent particulièrement les appartements. Si vous achetez le bien en milieu d’un trimestre, les charges seront réparties au prorata entre vous et le vendeur. Un remboursement en fin d’exercice peut toutefois avoir lieu si la vente a été conclue.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont une obligation que l’acquéreur doit régler lui-même. Tant que le montant de la provision n’est pas versé, le notaire peut refuser de conclure la vente. Il doit également être versé au moment de la signature de l’avant-contrat.

Listez les priorités et les options

D’abord, il faut faire une liste des éléments essentiels que doit avoir votre nouvelle maison. Pour le faire, il faut s’interroger sur ses besoins pour les prochaines années. Ainsi, dans la liste des essentiels se trouvent le type de propriété, le nombre de chambres, la grandeur des pièces, la présence d’un garage, le type de plancher, etc. Ensuite, interrogez-vous sur les options que vous voulez avoir dans cette nouvelle demeure pour savoir vers quel projet de condominiums vous diriger. Parmi ces options, il y a une piscine, une clôture, un système de climatisation, un espace nécessaire pour aménager un bureau ou un atelier ou un endroit pour l’intimité de vos enfants. Ainsi, si vous déterminez les principaux éléments, vous allez devoir faire vos recherches en leur fonction.

Faites vos recherches

Le mieux quand il s’agit de faire des recherches pour acheter une maison est de se faire accompagner par un courtier immobilier. Ce dernier étant un professionnel de l’immobilier et sachant comprendre ce que vous désirez si vous lui expliquez tout sera en mesure de vous dire si vos besoins sont réalistes. Aussi, il pourra vous guider dans vos choix et même vous évaluer la valeur de vente de la maison choisie. Le courtier immobilier vous aidera à modifier vos attentes, si c’est nécessaire. Aussi, il vous demandera de défavoriser quelques éléments optionnels pour favoriser la localisation, ou encore le prix. Il peut aussi vous accompagner dans la diversification de vos recherches. Si vous faites vos recherches en fonction du prix, il peut vous demander d’opter pour l’emplacement ou la grandeur des pièces. Il est le mieux placé pour connaitre vos priorités et vous conseiller sur les propriétés qui vont répondre le mieux à vos besoins.

Obtenez plus d’informations sur les maisons choisies

Ne vous limitez pas à la recherche pour choisir votre maison. Pensez à plus d’informations la concernant. Faites-vous accompagner de votre courtier immobilier pour visiter les lieux et la copropriété en général s’il s’agit d’un condo ou bien le quartier si c’est une maison. Vous pouvez aussi demander toutes les informations sur la copropriété afin de mieux définir vos options d’achat. Chacun souhaite acheter une maison qui reflète ses attentes, il est donc important de les définir au préalable pour ne pas se retrouver avec une maison que l’on ne va pas du tout aimer. Ne négligez pas le plus que le courtier immobilier peut vous apporter dans la définition de vos besoins.

Bon à savoir sur les kits rubans LED blanc étanche 24V IP65

Vous pouvez faire usage des rubans LED blanc étanche 24V IP65 à plusieurs occasions. Laissez parler votre imagination! Il est possible par exemple de s’en servir de façon ponctuelle pour votre décoration ou pour mettre en valeur certains de vos objets. Vous pourrez aussi les utiliser pour créer des ambiances paisibles et chaleureuses comme à la tête de votre lit ou dans des corniches, au-dessus d’un meuble. Ou bien, vous pouvez tout simplement vous en servir pour créer une ambiance de fête au salon ou dans votre jardin par exemple. Pas besoin d’être un bricoleur établi pour installer vos bandeaux LED; ceux-ci sont conçus pour être installés facilement. Laissez libre cours à votre créativité pour concevoir des décorations lumineuses hors du commun.

Choisir le kit ruban LED blanc étanche 24V IP65 approprié

Déclinés ci-après, ces critères vous serviront d’orientation.

-Le type de LED. Il peut être utile si vous ignorez l’intensité d’éclairage du ruban. Les rubans LED utilisent en général des LED 3528, 2835, 5050 ou 5630, représentant en réalité leurs dimensions. Par exemple, un ruban2835 fait 2,8mm x 3,5mm

-Le nombre de LED au mètre. Cette information est parfois volontairement par les revendeurs, pourtant on s’en sert pour déterminer la puissance d’éclairage du futur ruban LED. Les rubans LED possèdent généralement 30 ou 60 LED par mètre;La couleur de l’éclairage.

-L’éclairage peut soit être multicouleur (RGB), soit monochrome;

-Le nombre de lumens. Le lumen mesure la luminosité. Ainsi, plus ce nombre est grand, mieux la puissance lumineuse sera;

-La température de couleur. Exprimée en kelvins (K), elle sert à déterminer l’indice de neutralité du blanc;

-L’étanchéité;

-Le voltage 12V ou 220V;

-Les précautions d’emploi;

Les kits rubans LED blanc étanche 24V IP65

Il existe une variété de kits rubans LED étanches. Vous pourrez donc opter pour les rubans LED 24W, 36W ou 72W, en rouleaux de 5 mètres. Le bandeau de 24W n’est adapté que pour la décoration des meubles, sols, murs, etc. Le ruban 36W quant à lui est plus indiqué à l’éclairage décoratif. Le ruban de 72W est totalement idoine pour éclairer une pièce en l’installant sur une corniche, ou encastrée dans un profilé dans le sol. Selon l’ambiance que vous souhaitez procurer à une pièce ou un meuble, vous avez le choix parmi les différents kits de rubans LED blancs non étanches en aluminium de 2 mètres et les profilés LED d’un mètre pour installer vos rubans LED sans difficulté.

Trouver la location meublée idéale pour étudiant à Marseille

Pour pouvoir profiter de la vie estudiantine dans l’université de votre choix à Marseille, il est essentiel de trouver un hébergement. Pour ce faire, la location d'un appartement meublé à Marseille pour les étudiants reste la meilleure solution. Cette location est idéale, quel que soit le temps que vos études vont prendre. Il existe des appartements qui vous conviendront si vous allez passer quelques semaines de stage dans la ville, ou pour une formation complète. Il vous suffit de trouver les annonces et choisir le logement qui vous convient. Toutefois, pour s’assurer d’avoir la meilleure option, il est judicieux de faire appel à un professionnel dans le domaine. Ils vous aideront à trouver l’appartement, mais vous aideront aussi dans toutes les démarches.

Les avantages de louer un appartement meublé à Marseille quand on est étudiant

Il existe de nombreux avantages de choisir une location appartement meublé marseille comme le fait de pouvoir habiter dans une maison chaleureuse afin de vous faire sentir toujours comme chez soi malgré la distance qui vous sépare de vos proches. En fait, dans une location meublée pour les étudiants, vous aurez à votre disposition des équipements  qui vous faciliteront le quotidien comme les ustensiles de cuisine ou encore les appareils électroménagers. Ce qui vous permettra de voyager léger donc lors de votre déménager. Vous aurez juste à apporter vos effets personnels. Par ailleurs, vous pouvez aussi vivre aux alentours de votre école, ce qui vous facilitera la vie. En fait, vivre et étudier dans le même quartier est parfait, car cela vous permettra de vous concentrer plus sur vos études.    

Des appartements adaptés au budget de tout le monde

La location appartement meublé marseille est vraiment adaptée aux étudiants en raison de ces nombreuses déclinaisons. En fait, il est possible de choisir l’appartement qui convient à vos envies, mais surtout à votre budget. Peu importe donc le budget que vous avez à votre disposition, il existe toujours un appartement qui vous conviendra. Sinon, il est aussi possible de choisir l’offre de colocation qui vous permettra d’amoindrir la dépense, mais d’avoir par la même occasion un ami et de la compagnie. De ce fait, vous ne resterez pas seul. De plus, ces appartements existent aussi dans tous les quartiers et arrondissements, ce qui vous permettra de bien choisir. 

Le principe de la vente à réméré

Pour cette vente, vous aurez un contrat de vente immobilière un peu particulier, car vous aurez dans les clauses une possibilité de rachat. Cette clause ne sera valide que si le vendeur arrive à restituer le prix de la vente en plus des autres frais engendrés par cette transaction. Il y aura également une condition temporelle, car cette clause ne sera pas éternelle. Pour la vente à réméré, le vendeur a au maximum 5 ans pour racheter son bien. Il est aussi possible que le vendeur et l’acheteur trouvent un accord commun pour que le vendeur puisse à continuer à occuper le logement en question tout en versant à l’acheteur un loyer.

La vente à réméré : pour qui ?

Cette solution est plus adaptée aux personnes qui sont propriétaires d’un bien immobilier et qui ont des dettes importantes. Cette vente à réméré va leur permettre de régler leurs créanciers et de trouver un certain équilibre financier. Vous ne pouvez avoir recours à cette solution que si vous avez une grande difficulté financière et que vous ne pouvez plus souscrire un crédit classique.

Le contrat de vente à réméré

Pour vous épauler dans cette transaction, il vous faut un notaire pour vous représenter et mieux défendre vos intérêts. Le notaire que vous allez contacter doit avoir en sa possession une carte de transaction immobilière. Ce professionnel vous aidera aussi dans l’élaboration du contrat de vente à réméré. On doit retrouver dans ce document la durée du contrat pour laquelle la clause est valide, le prix initial de la vente, le prix de rachat si celui-ci est différent du prix initial ainsi que le montant des indemnités de logement si le vendeur pense encore l’occuper. Cette indemnité d’occupation tourne autour de 1 à 5 % du prix du bien mis en vente. Lorsque ce contrat de vente à réméré est signé, l’acheteur versera la somme convenue au notaire pour qu’il puisse régler les créanciers de son client. Le vendeur ne touchera pas la somme restante, car celle-ci va servir pour le rachat de sa maison ou de son appartement.

La distance des fenêtres dans l’aménagement des combles

En aménageant vos combles, il se pourrait que l’on crée des fenêtres murales ou des fenêtres de toit. Quoi qu’il en soit, la pose d’une fenêtre est soumise à l’article 678 du Code civil. Il est obligatoire de respecter l’héritage clos ou non clos du voisin. Ainsi, les constructeurs doivent alors respecter une distance de 1,90 m en vue de face et une distance de 60 cm en vue décalée par rapport aux territoires du voisin. Chaque commune dispose de ses propres règles de distance. Il est alors prudent de consulter le plan d’occupation des sols ou le POS. Concernant la surface habitable dans les combles, il est nécessaire de disposer d’une hauteur sous plafond de 1,80 minimum.

Les démarches administratives pour l’aménagement des combles

Avant d’entamer les travaux d’aménagement des combles, sachez que vous devez impérativement effectuer des démarches administratives à la mairie. La déclaration de travaux d’aménagement des combles est obligatoire lorsque la surface habitable des combles ne dépasse pas les 40 m². D’après l'article R.421-17a du code de l'urbanisme, cette déclaration est également nécessaire lorsque vous modifiez la façade de la maison. Par exemple, si vous effectuez un rehaussement ou une extension par les côtés, l’aspect de la maison change. Les travaux seront également soumis à la déclaration quand vous posez une fenêtre ou une lucarne, lorsque vous modifiez la charpente ou quand vous changez de couverture.

Concernant les combles perdus, ils vont générer une importante surface de plancher. Vous devez alors déposer auprès de la mairie le formulaire DDE, une demande d’exécution de travaux. Déposez avec ce document un plan et une coupe pour que l’administration puisse estimer l’ampleur de l’aménagement des combles. N’ayez crainte si vous ne recevez pas de réponse de la mairie au bout de 30 jours. Cela signifie en fait que votre demande est validée. Faites en sorte que les gros œuvres des travaux s’affichent dans la demande comme la modification de la charpente, du sol, des murs, de la toiture, du toit-terrasse, etc.

Dans quel cas demander un permis de construire ?

Depuis 2012, le permis de construire n’est plus obligatoire pour l’aménagement des combles. Une déclaration de travaux suffit. Toutefois, le document est impératif lorsque la surface gagnée est au-delà de 40 m². Si vous souhaitez esquiver le permis de construire, il est obligatoire que le terrain soit situé en zone urbaine pour l’obtention du document d’urbanisme. La surface hors œuvre nette générée par l’extension des combles ne doit pas dépasser les 150 m². Dans le cas contraire, il est obligatoire de faire appel à un architecte ou demander un permis de construire.

Le viager c’est tout d’abord un mode de vente ayant trait aux biens immobiliers. Par le biais d’un contrat, un vendeur, le crédirentier, vend son bien à un acheteur appelé débirentier, jusque-là, rien de nouveau. La particularité de cette vente est que le transfert de propriété implique le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur (ou au terme d’une période déterminée établie dans le contrat). Généralement payée mensuellement ou trimestriellement, cette rente s’accompagne communément d’un « bouquet », somme à payer au comptant lors de la conclusion du contrat de vente.

Deux types de viager existent : le viager occupé et le viager libre.

Le viager occupé consiste pour le crédirentier, à vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. Il perçoit donc une rente viagère mensuelle et éventuellement un bouquet. Très avantageux pour le vendeur, le viager occupé permet au vendeur de vivre une retraite paisible sans soucis d’argent et en conservant son logement. Néanmoins, si le vendeur venait à décéder, le bien appartiendrait alors au débirentier.

Le viager libre est un peu différent. Le vendeur n’habite plus le bien et l’acheteur peut donc y emménager. Le crédirentier percevra toujours sa rente et son bouquet, lui offrant alors un revenu mensuel net garanti mais le libérera également de toutes les contraintes liées à la location de son bien (entretien, réparations…).

Pourquoi vendre ou acheter en viager ?

Pour le vendeur, la rente viagère représente une véritable retraite complémentaire. Réel revenu supplémentaire, ce type de vente évite également tous les soucis liés à la location du bien ou à la succession. Il lui permet aussi, par le biais du viager occupé, de continuer à habiter son bien toute sa vie durant, en percevant tout de même des revenus.

Pour l’acheteur, cela permet d’acquérir des biens avec moins de liquidités et facilite les démarches d’achat. Cela permet également d’acheter un bien à moindre coût sans avoir recours à un prêt bancaire avec intérêts.

Construire en bois : prix et principes

Construire une maison en bois, est-ce cher ? C’est toujours la première question qui se pose quand on parle de maison. Eh bien, la réponse est « non ». Certes, une maison en bois est plus esthétique et plus personnalisée. Cependant, ce n’est pas plus cher qu’une maison en brique ou une maison maçonnée. Construites par des professionnels de plus en plus formés et expérimentés et avec des techniques plus performantes, les maisons en bois sont celles qui offrent le meilleur rapport qualité/prix sur le marché.Le prix d’une construction de maison dépend, en effet, du chantier qui est plus sec et plus propre. Ce qui est très favorable pour l’environnement. Quoi qu’il en soit, vous devez également prendre en compte que des obligations vous attendent quand vous faites construire une maison. Une maison en bois demande également une autorisation légale et un permis de construire, conformément aux règlements d’Urbanisme. Le permis de construire d’une maison est normalement à déposer auprès de la mairie avec une déclaration préalable et quelques documents essentiels (plan de situation, plan de masse, plan en coupe, etc.).

Revêtir ou rénover ?

Dans le cas où vous souhaitez revêtir l’extérieur d’une maison en bois, vous avez 3 principaux matériaux pour cela : le bois, la brique et la pierre. Pour le revêtement en bois, vous gagnez en continuité avec plusieurs possibilités en bois (bardage, tuiles, panneaux dérivés, etc.). Pour la maison en brique, c’est plus sophistiqué et pour le revêtement en pierre c’est plus« style traditionnel ». Si vous désirez faire une extension ou rénovation sur votre maison, une ossature en bois est une bonne alternative pour agrandir votre surface habitable avec le plus grand confort possible, pour cacher un crépi vieilli ou encore changer de style. Le bois est une matière très robuste, très légère et très adaptable.

Environnement et entretien

On aime surtout les maisons en bois parce qu’elles sont plus écologiques. Elles consomment moins d’énergies et respectent mieux l’environnement. Ce qui est un point très fort pour se conformer à la réglementation thermique en vigueur. Avec une maison en bois, vous vivrez mieux et bénéficierez de la nature. Et pour réduire vos dépenses, préférez les bois locaux aux bois importés qui sont plus chers. S’agissant de leur entretien, les maisons en bois ont une durée de vie égale à celle des maisons en dur. Cependant, vous devez savoir que le bois est une matière qui, trop exposée aux intempéries, risque de s’abîmer plus vite que de la maçonnerie. Vous aurez donc à entretenir régulièrement votre maison en bois pour conserver sa robustesse, sa durabilité et son esthétisme. Protégez-la de l’humidité, premier ennemi des bois, et des termites.

Le minimum serait alors de faire installer une serrure obéissant aux règlements en vigueur en Europe puisque 37% de la population française restent fatalistes et ne prennent aucune disposition pour bien sécurisé leurs habitations. Seules les personnes ayant subi des traumatismes suite à un cambriolage prennent des mesures de sécurité. Il faut également retenir qu’un cambrioleur ne vient pas hasard, mais la plupart de maisons cambriolées sont des maisons observées à l’avance. Ainsi, pour bien sécuriser vos maisons et habitations, de nombreuses solutions simples et qui ne coutent même cher sont à mettre en place. Dans cet article, vous trouverez des astuces simples qui vous inspireront peut-être.

Les serrures A2P : leur avantage

Pour le confort de votre habitat, vous avez un large choix de modèles des serrures, et ce, aussi bien auprès des magasins en ligne que les boutiques de bricolage. Entre serrure à incruster ou à appliquer, cylindre mono, bi ou multipoint : la recherche peut facilement devenir un véritable parcours du combattant. En effet, avoir de serrure parfaitement adaptée à votre porte peut prendre du temps, mais est toutefois d’une importance capitale. Les conseils d’un Serrurier Nice Express en matière de serrurerie ne seraient pas du luxe.

Néanmoins, en matière de serrure, les modèles A2P sont plus renommés que d’autres. Outre leur capacité à résister aux attaques et aux crochetages pendant plus de 10 minutes, elles sont certifiées ignifuges et robustes.

Les services des serruriers : garantis votre sécurité

La mise en place d’une serrure n’est pas une démarche facile. Elle nécessite minutie et patience. Il en va du bon fonctionnement de l’accessoire et de l’esthétisme de l’installation. On ne conseille donc pas aux amateurs de s’y atteler personnellement.

Les professionnels du service Nice sont disponibles en toute heure pour vous aider. Ils peuvent se déplacer, aussi bien pour le remplacement d’un système d’ouverture que pour une nouvelle installation. Attention néanmoins, les serrures pour une porte ne sont pas les mêmes que pour un coffre-fort.

Pour que vous vous sentiez à l’aise chez vous, les serruriers interviennent dans plusieurs autres domaines que la mise en place. Ce sont des alliés incontournables afin de faciliter l’entretien de vos accessoires. Compétents et à l’écoute, ils ne prennent pas seulement en compte les normes à respecter. Ils s’adaptent également à vos impératifs.

Les raisons pour demander l’aide d’une agence immobilière

Il existe de nombreuses raisons pour faire appel à une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes. L’une de ces raisons est bien sur la connaissance approfondie du marché immobilier dont disposent les agences immobilières. En effet, l’agence immobilière dispose d’une grande pratique dans le secteur du marché immobilier ainsi que d’une connaissance approfondie des particularités d’un marché immobilier local à l’exemple de l’agence immobilière Antibes. Ce genre de connaissance permet à l’agence immobilière de fournir à l’interlocuteur une estimation plus que précise de la valeur de son bien immobilier. D’ailleurs quand l’agence envoie un de ces agents vérifier le bien immobilier de l’interlocuteur, ce dernier va trouver les points forts ainsi que les faiblesses de ce bien.

Une agence immobilière en vertu de son travail est amenée à être en contact avec de nombreuses personnes. Cela lui permet de dispose d’une grande base de données concernant des acquéreurs et des vendeurs potentiels. Cette base de données recense en gros toutes les personnes qui cherchent un bien immobilier à acheter ou à louer. Ce genre de renseignement permet d’affiner les recherches pour les besoins de l’interlocuteur par exemple en ayant le budget ou les critères de recherche du futur acquéreur.

Le rôle d’une agence immobilière

Pour ce qui est du rôle d’une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes, il s’agit de se charger des transactions pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier à Antibes. En gros, il s’agit de faire la gestion de toutes les formalités pour le compte d’un client. Les agents immobiliers dépêchés par une agence immobilière sont donc là pour accompagner les interlocuteurs dans les diverses étapes de la vente. C’est le cas par exemple pour la rédaction d’un compromis de vente. Ce genre de document fait état de plusieurs mentions obligatoires et légales qui peuvent dérouter l’interlocuteur novice en la matière.

D'ailleurs, une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes est aussi un lien entre l’interlocuteur et le notaire pour la signature de l’acte de vente. L’aide d’un agent immobilier est également précieuse pour tout ce qui a trait au syndic et à la récupération de document. C’est donc d’un accompagnement en bonne et due forme que l’agence immobilière que fait l’agence immobilière pour les interlocuteurs. En plus d’évaluer la valeur du bien, elle aide à fixer un prix et conseille l’interlocuteur sur l’attitude à avoir dans des situations de négociation. L’agence immobilière propose aussi des rencontres avec des acquéreurs dont ils ont vérifié la solvabilité avant d’engager des visites.

Choisissez la formule qui correspond à votre demande

Il existe différents types de formules connues de nos jours. La première s’agit d’une formule économique qui consiste simplement aux transports de vos marchandises par un déménageur. Votre rôle c’est de s’assurer de bien emballer dans les cartons ou les emballages vos biens. Il y a la prestation confort : un service avec lequel tous vos meubles et vos objets fragiles sont emballés précieusement. Cette formule est très avantageuse, mais un peu coûteuse, puisque c’est un service complet. Vous n’avez qu’à vous rendre à votre nouvelle demeure à attendre que vos colis soient livrés. En troisième lieu, vous laissez tout au déménageur pour que celui-ci s’occupe également de toutes les paperasses et de tous les frais administratifs. Et, en dernier lieu, c’est l’entraide entre amis et toute la famille. Cette solution est la plus pratique pour vous qui n’avez pas prévu un budget précis pour déménager. Le seul souci c’est de déplacer les gros meubles à l’étage, qui nécessite des engins adaptés à cet effet.

Déménager, un autre souci qui fait partie du quotidien

Selon certaines études, le déménagement est la troisième cause de stress chez l’homme. Comme déjà mentionné ci-dessus, dans certains cas, c’est une obligation pour le locataire. L’une des raisons la plus courantes c’est le non-paiement des loyers, et qui provoque des mésententes entre le propriétaire et le locataire. Cependant, il est bien de noter qu’il y a des démarches à suivre et à respecter avant de déménager. Ces démarches peuvent s’agir entre autres, des papiers administratifs au niveau de la commune, des papiers utiles pour le transport… Dans tous les cas, il est toujours nécessaire d’être en règle avant que vous quittiez votre ancienne maison.

Un déménageur dans votre région

Partout en France, vous pouvez trouver une entreprise de déménagement qui pourrait répondre à votre demande. Néanmoins, il est toujours conseillé de ne contacter que celle qui est dans le domaine depuis des années et qui dispose de tous les équipements adéquats. Pour vous qui habitez dans l’Essonne, n’hésitez pas à confier votre déménagement à un professionnel dans la région. Pour votre déménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois, plusieurs déménageurs sont à votre disposition. Des déménageurs spécialisés dans le domaine depuis longtemps. Avec eux, vous n’aurez pas à vous faire du souci pour vos biens, leur sécurité et leur transport. Pour de plus amples informations, des sites dédiés au service du déménagement sont à votre disposition.

Quelques conditions à respecter avant d'investir

Avant de consulter une agence immobilière Ajaccio, il faut savoir que certaines conditions sont obligatoires pour pouvoir acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou acquérir un des programmes neufs à Ajaccio :

• le contribuable est domicilié en France,
• les chiffres des offres et demandes de locations des zones habitables, A, Abis et B1 ( Ajaccio ), diffèrent,
• le logement est acquis neuf, en construction ou en l'état futur d'achèvement et livrable 30 mois après la date de signature de l'acte ou du permis de construire. S'il s'agit d'acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou de transformer un local en habitation, la rénovation doit être achevée le 31 décembre, deux ans après l'achat de l'immeuble,
• la location est conclue pour 6 ou 9 ans (prolongeables jusqu'à 12 ans), un an après l'achèvement ou l'acquisition de l'immeuble,
• le montant de la location nue est de moins 20% par rapport au prix du marché,
• la performance énergétique correspond aux normes (article 46 AZA octies-0 A de l'annexe 3 du CGI ),
• le locataire est un membre de la famille, non inclus dans le foyer fiscal.

La location doit être la résidence principale du locataire dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond.

Le plafond pour la réduction d'impôt, pour deux logements par an au maximum, est de 300 000 € par personne/an et de 5 500 €/m². Le taux varie selon la durée de location : il est de 12% du prix d'achat pour six ans, 18% pour neuf ans et plus pour douze ans.

Le PTZ pour l'achat d'une villa à Ajaccio

Le prêt à taux 0, aidé par l'État, concerne le demandeur qui n'est pas propriétaire de son habitation principale, deux ans avant la demande. Limité à 40% du montant total de l'achat, il vient en complément d'autres prêts.

Le PTZ est accordé pour l'acquisition d'un logement neuf ou pour acheter dans l'ancien en Corse du Sud : un immeuble à rénover selon les normes environnementales en vigueur dont le coût des travaux atteint 25% du prix total ou un local transformé en logement.

Le plafond des ressources maximum et la durée de remboursement tiennent compte de la composition du foyer, de la zone choisie et des revenus des éventuels futurs résidents. La durée est de 20 à 25 ans, en deux périodes : différé ( 5, 10 ou 15 ans ) et remboursement ( 10 à 15 ans ).

Vous êtes à la recherche de programmes neufs à Ajaccio, Porticcio ou Porto-Vecchio. Vous souhaitez vendre votre bien ou louer à Ajaccio sur la route des Sanguinaires ou en centre ville, contactez un sépcialiste tel que Maximmobilier, votre agence immobilière Ajaccio ( 20000 ). Il saura vous conseiller sur les modalités de vente et de location.

Pourquoi opter pour un projet immobilier à Perpignan ?

Aujourd'hui, de plus en plus d'investisseurs sont attirés par un projet immobilier à Perpignan, une ville bâtie autour d'une plaine agricole. La populationne cesse d'augmenter. Toutefois, les prix restent assez intéressants. La commune se distingue par son histoire et son identité singulière ainsi que par son patrimoine et sa richesse culturelle. Elle est d'ailleurs labellisée « ville d'art et d'histoire ». Chaque année, les touristes sont nombreux à passer un séjour agréable à Perpignan. Cette dernière dispose également d'atouts pour attirer les étudiants. Si vous voulez garantir la rentabilité de votre projet immobilier, mieux vaut investir dans une commune dynamique comme Perpignan. La ville est accessible par voie ferroviaire, aérienne et routière. Perpignan est aussi connue pour ses nombreux parcs, dont la majorité est située dans le centre.

L'intérêt d'acheter dans le neuf

Les investisseurs optent souvent en faveur d'un investissement immobilier neuf Perpignan, grâce aux dispositifs législatifs, comme la loi Pinel, ainsi que les avantages fiscaux. Selon les spécialistes de l'immobilier, les principaux avantages d'acheter dans le neuf sont : garanties constructeur, réduction de frais de notaire, exonération de taxe foncière, économies d'énergie, etc. À noter que cette option vous fait bénéficier d'équipements neufs correspondant aux normes en vigueur. Acheter dans le neuf est souvent plus onéreux que le fait d'acheter dans l'ancien. Cependant, les avantages vous feront oublier votre investissement. Grâce à la loi Pinel, en achetant un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix auquel vous avez acheté le bien en question. Toutefois, vous devez vous engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et respecter quelques conditions. De ce fait, un investissement locatif à Perpignan est un bon placement.

Votre promoteur immobilier à Perpignan

En sollicitant les services d'un promoteur immobilier à Perpignan, vous pourrez facilement construire le bien qui correspond à vos attentes. Vous serez orienté vers les meilleurs quartiers en fonction de vos exigences. Un promoteur immobilier s'occupe d'un projet depuis sa conception, jusqu'à la commercialisation du bien, une fois sa construction terminée. Ce qui implique plusieurs missions, dont : étude de marché, étude de faisabilité, recherche de financement, achat de terrain, construction, souscription de garanties multiples, etc. Le recours aux prestations d'un promoteur immobilier tel que Euro Immobilia permet de profiter de plusieurs avantages, dont le fait de n'avoir qu'un interlocuteur unique.

Il vous aide à réaliser votre projet dans la ville fleurie. Depuis 25 ans, nous proposons nos services aux personnes intéressées par un bon placement immobilier. Nos prestations se reflètent à travers l'image de nos réalisations, dont : La Roseraie, Le Mas Saint-Pierre, Le Mas Vermeil, etc. Nous nous soucions de la sûreté de votre investissement, de la sécurité des loyers et votre qualité de vie. Pour garantir votre satisfaction, nous travaillons en partenariat avec des établissements financiers comme la Banque Populaire Sud et Crédit Agricole Sud Méditerranée.

Acheter une habitation neuve : les avantages

Généralement, un logement ancien affiche un prix assez élevé contrairement à un appartement ou à une maison neuve. Toutefois, miser sur ses derniers peut valoir le coup, car ils présentent des atouts considérables. En effet, investir dans le neuf est avant tout un gage de qualité de vie. Cette option donne à l’acheteur l’assurance de bénéficier d’un bien construit selon les normes techniques en vigueur, notamment, en termes d’accessibilité et de sécurité. Il faut également souligner qu’une habitation nouvellement bâtie dispose d’un confort permanent. Elle conserve une température agréable, quelle que soit la saison, grâce à de bons systèmes d’isolation. Un appartement et une maison récemment édifiés suivent, certainement, la réglementation thermique RT 2012.

Investir en immobilier Biarritz est un moyen original d’expérimenter la douceur de vivre basque. Cette solution vous fera, également, bénéficier d’une habitation aussi fonctionnelle que confortable, et vous permettra ainsi de vivre votre séjour sans stress. À noter que les logements nouvellement construits sont orientés de façon à favoriser l’entrée de la lumière naturelle. Ils sont aussi conçus de sorte que toutes les pièces soient accommodées aux besoins des occupants (ex. : espaces de rangement suffisants). Par ailleurs, pour le cas des immeubles collectifs neufs, le confort est essentiellement observable au niveau des équipements communs tels que le portail, l’ascenseur, le jardin…

Limiter l’entretien

Il n’est pas rare que les personnes qui investissent dans l’achat d’une habitation ancienne envisagent de nouveaux aménagements après l’acquisition. Ces projets d’agencements nécessitent, pourtant, de grands travaux de réorganisation onéreux. Ils peuvent devenir encore plus importants lorsqu’ils se portent sur le système d’isolation ou d’évacuation des eaux. Pour éviter ces genres de problèmes, il est judicieux de s’orienter vers le neuf.

Faciliter de payement

Nombreux sont les acheteurs qui choisissent le prêt bancaire pour leur projet d’achat immobilier. Dans le cadre d’une acquisition d’un logement neuf, cette solution affiche des avantages considérables, car le financement de ce type d’investissement présente souvent un remboursement assez souple. Comme toutes les demandes de prêt, elle prend en compte deux composants majeurs que sont le montant du crédit et le prix du bien. Ces éléments sont, en effet, inversement liés parce que quand l’un baisse, l’autre s’élève. Ceci dit, cette formule donne l’occasion de se constituer un patrimoine avec un effort d’épargne limité.

1. Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Anciennement loi Duflot, la Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux contribuables français qui acquièrent un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) en vue de le louer. Dans le cadre de la loi des Finances 2018 du Gouvernement Macron, ce dispositif a été prolongé jusqu’en 2021 et présente un recentrage des zones éligibles sur les zones les plus tendues.

Son objectif est d’inciter l’investissement immobilier locatif en stimulant la construction et l’aménagement de nouveaux logements dans les villes et communes où la demande de logement est forte. Les investisseurs peuvent alors profiter de réductions d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines conditions.

Il existe des plateformes fiables et 100% en ligne comme Dividom qui sauront répondre vous proposer des solutions d’investissement adaptées à votre profil et votre situation patrimoniale pour réduire votre imposition.

2. Investir dans l’immobilier Pinel pour réduire vos impôts

Selon la durée du contrat de location, les allégements fiscaux vont être les suivants :

• 12% de la valeur du bien pour une durée de location de 6 ans
• 18% de la valeur du bien pour une durée de location de 9 ans
• 21% de la valeur du bien pour une durée de location de 12 ans

Voici un exemple concret afin de vous illustrer au mieux les réductions d’impôt de la Loi Pinel. Si vous souhaitez acquérir un appartement 2 pièces d’un montant de 250 000€, vous pourrez alors profiter de :

• 30 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 6 ans
• 45 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 9 ans
• 52 500€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 12 ans

3. Investir dans l’immobilier en Pinel pour diversifier vos investissements et votre patrimoine

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez cumuler différents investissements, à condition que la somme de la valeur de vos acquisitions ne soit pas supérieur à 300 000€. Si c’est le cas, vous profiterez des avantages fiscaux que sur le maximum fixé. C’est donc la solution idéale si vous souhaitez investir dans différents biens immobiliers en vue de gonfler votre patrimoine immobilier et d’en plus alléger votre imposition !

4. Les nouveautés de la Loi Pinel 2018

Le dispositif Pinel devait prendre fin au 31 décembre 2017. Comme annoncé dans le cadre de son élection, le Président Macron souhaitait prolonger ce dispositif. La loi Pinel 2018 a donc été votée et reconduite jusqu’au 31 décembre 2021 avec comme principal changement un recentrage de son champ d’application sur les zones tendues.

En effet, le territoire français est divisé en 5 zones qui vont différer par rapport à leur localisation, à la situation du marché immobilier et à la demande de logement dans les villes et communes concernées. Un plafond de ressources ainsi qu’un plafond de loyers sont fixés pour chaque zone.

Avant la réforme 2018, toutes ces zones profitaient des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Le Gouvernement a redéfini ce zonage qui permet seulement aux 3 zones A, Abis, B1 de profiter de la défiscalisation Pinel. Les zones B2 et C, considérées comme “détendues” peuvent encore profiter du dispositif actuel si et seulement si une demande de permis de construire a été déposé avant décembre 2017 et que le propriétaire acquiert le logement au cours de l’année 2018. Ces conditions respectées, les investisseurs pourront alors encore profiter des avantages fiscaux pendant la durée de location de leur bien. A partir de l’année 2019, les zones B2 et C seront définitivement exclues du dispositif Pinel.

5. Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce dispositif ?

Pour acquérir leur bien, les investisseurs sont dans l’obligation de respecter certaines conditions indissociables :

• Le bien doit être mis à disposition entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021
• Le logement doit être utilisé par son locataire en tant que sa résidence principale
• Le bien doit être neuf, ou loué en futur état d’achèvement
• Le propriétaire doit louer son bien pour durée minimale de 6 ans
• Le logement loué doit être au norme RT 2012 et respecter le label BBC
• Le logement doit être acquis dans les zones concernées évoquées précédemment et l’investisseur doit se plier aux plafonds de loyers et de ressources fixés par le législateur.

6. Investir en Pinel pour louer votre bien à vos enfants ou parents

Le dispositif Pinel offre la possibilité au propriétaire de louer son bien immobilier à ses ascendants et descendants à condition que le locataire ne soit pas compris dans son foyer fiscal et que les conditions précédentes soient respectées : un précieux avantage qui est toujours d’actualité pour 2018.

Vérifier la pente du toit et le mode d'ouverture

Le choix des fenêtres dépend premièrement de la pente du toit. Généralement, la performance en isolation thermique de l'ensemble ne doit en aucun cas être perturbée à ce niveau. De ce fait, la pente doit faire au minimum 15°. Si vous souhaitez par exemple, installer une fenêtre de toit à votre grenier, vous devez vous assurer que la surface vitrée totale doit être au moins égale à 15 % de la surface du grenier. Elle doit également être placée à au moins 1 m du sol.

C'est le meilleur moyen d'assurer une luminosité optimale à cette pièce, quel que soit le matériau que vous utiliserez. Qu'il s'agisse d'une fenêtre en bois ou d'autres matériaux. S'il s'avère que la pente est inférieure à 15°, il peut y avoir des infiltrations d'eau si celle-ci ne s'écoule pas normalement. Ce sera à partir de ce calcul que vous déterminerez le type de fenêtre que vous souhaiterez installer.

Mais encore, le choix de la fenêtre se fera selon la taille de la pièce puisque la surface d'éclairement en dépend. Plus la pièce est petite, plus le rapport est important. Une fois les données sur la pente obtenues, il faudra donc se pencher sur les modes d’ouverture existants, soit l'ouverture par projection ou par rotation. Pour les toits de 15 à 90°, il faudra privilégier une ouverture par rotation qui s'ouvre vers l'intérieur. Sinon, il y a toujours l'ouverture dotée d'un double système, à la fois par rotation et projection.

Opter pour des matériaux performants et durables

Quel que soit votre choix au niveau du matériau, la menuiserie PVC semble être la plus utilisée de nos jours. En effet, elle garantit souvent une performance thermique et acoustique impressionnante. En vue d'une rénovation énergétique, elle pourra vous procurer un rendement conséquent sur tous les niveaux. À part ce matériau, la fenêtre de toit en bois s'avère également être une très bonne alternative.Son style et son élégance mettront en valeur à coup sûr votre habitation, que ce soit de l'intérieur ou à l'extérieur. Très naturel et renouvelable, ce matériel contribue à donner une touche originale en termes d'esthétisme. Ses capacités en termes d'isolation acoustique et thermique ne sont plus à prouver, de même que sa durabilité importante.

Si vous voulez encore étendre votre choix, la fenêtre en aluminium peut aussi vous intéresser en raison de ses avantages non négligeables. Elle propose un design de qualité, une facilité d'adaptation à tous les intérieurs et une longévité importante. Et comme ce matériau est recyclable à 100 %, vous prendrez part à la protection de l'environnement en choisissant une fenêtre de toit en aluminium. Cependant, il faudra savoir qu'elle est plus onéreuse que les fenêtres de toit en bois et en PVC. Le choix des fenêtres de toit se fera donc plus facilement à partir des critères cités précédemment.

Actuellement, il existe un grand nombre de comparateurs qui proposent leur aide aux particuliers mais aussi aux entreprises qui souhaitent trouver l’offre de crédit hypothécaire qui répondra le plus à chaque besoin. Parmi ces sites, il faut noter certainement www.credit4you.be, l’incontournable pour trouver les meilleures offres de crédit hypothécaire en Belgique. Découvrez dans ce qui suit le fonctionnement de ce genre de site ainsi que les avantages qu’il procure.

Mode de fonctionnement d’un simulateur de crédit hypothécaire

Un comparateur de crédit hypothécaire fonctionne tout comme les autres sites simulateurs disponibles en ligne. Ce genre de site prend en compte toutes les informations vous concernant mais aussi concernant votre projet afin de définir l’offre qui se rapprochera le plus de votre attente. Pour ce faire, il tiendra en compte de votre situation financière, de votre capacité de remboursement ainsi que votre reste à vivre. C’est ainsi qu’il pourra vous proposer les banques qui proposent des taux d’emprunt qui correspondront à votre situation.

Les avantages offerts par un comparateur de crédit hypothécaire

Au lieu de vous jeter tête baissée lors de la souscription à un crédit hypothécaire, consulter un site de simulation en ligne comme www.credit4you.be vous permettra de connaître les différents points concernant ce type d’emprunt. Cela vous évitera de vous retrouver dans une situation difficile, qui pourra vous faire perdre votre bien hypothéqué ou pire encore, vous exposez à un risque de surendettement et au final vous fera ficher auprès de la banque de France. Un simulateur de crédit hypothécaire vous aidera également à faire jouer la concurrence en votre faveur. En effet, un simulateur vous aide à mettre la main sur les meilleurs taux d’emprunts contrairement aux tarifs officiels annoncés par les banques. De quoi vous aider à négocier avec les banques pour le financement de votre projet. Vous savez maintenant l’importance d’un simulateur de crédit hypothécaire avant de vous lancer dans la souscription de ce type de crédit ? Toutefois, prenez la peine de bien choisir votre site de simulation au risque de vous retrouver sur des sites peu fiables.

Quel type d’extension choisir ?

Comme tous travaux d’envergure, l’extension de maison doit être bien organisée et bien pensée. Sa réalisation astucieuse nécessite le savoir-faire d’un professionnel en la matière. Cela est incontournable pour pouvoir bénéficier d’une structure conçue dans les règles de l’art et répondant aux normes exigées. En règle générale, le type d’extension dont vous avez besoin doit être conforme à la configuration de votre habitation. Rassurez-vous que le terrain sur lequel votre maison est bâtie peut supporter une maison avec 2 à 3 étages, avant de vous lancer dans les travaux d’ajout d'étage. Si vous voulez une terrasse ou une véranda, il faut que vous disposiez d’un espace assez grand pour cela. Par contre, si vous voulez plus d’espace habitable pour y installer votre bureau, votre atelier, ou la chambre de vos enfants, aménager les combles sans rehausser le toit est une solution rapide, si c’est possible bien évidemment. Si ce n’est pas le cas, rajouter un étage pourrait vous procurer bien plus d’espace et de confort.

Rénovation maison : bien choisir ses priorités

Si vous prévoyez d’effectuer de grands travaux de rénovation, il est nécessaire de bien définir vos priorités. L’objectif est de redonner un coup de jeune et d’améliorer l’esthétique de votre maison. Que vous procédiez par les travaux intérieurs ou extérieurs en premier, l’essentiel c’est que les réalisations doivent vous satisfaire en termes de qualité et de personnalisation des ouvrages. Il est intéressant de rappeler que la rénovation est aussi faite pour rendre votre maison plus confortable, conviviale, écologique et économique en consommation d’énergie. Pour mener à bien les travaux, sollicitez les services d’entreprise spécialisée dans la construction ou la rénovation de maison.

Les travaux nécessaires à effectuer pour la rénovation

Les travaux doivent commencer par les plus encombrants et les plus importants, refaire les sols par exemple. Par contre, pour une transformation d’envergure, la démolition d’une partie encombrante (cloison, cheminée) pour libérer plus d’espace fonctionnel passe en premier, ensuite, l’aménagement de la partie libérée pour qu’elle soit conforme au reste de la pièce. Par la suite, on peut procéder à l’encastrement du circuit électrique et aux évacuations d’eau si c’est un coin salle de bain ou cuisine. Pour les retouches extérieures, le ravalement des façades, la réfection de la toiture et les réparations des portes et fenêtres figurent parmi les travaux à prévoir.

Confiez les travaux à un spécialiste

Avant de faire appel à des professionnels en construction d’extension ou en rénovation, il s’avère nécessaire de consulter un architecte pour une expertise ; cela dans le but de déterminer les différentes étapes de travaux à effectuer et le plan, mais aussi pour savoir si votre projet est réalisable. Vous pouvez ensuite confier le projet à des maçons ou des charpentiers en présentant le plan. Le fait d’engager différentes personnes pour effectuer les travaux, depuis la planification du projet jusqu’à la finition des ouvrages, peut vous coûter cher. La solution efficace et économique, c’est de vous adresser à une entreprise de rénovation de bâtiment.

Avoir une maison convenable à vos goûts avec un arhitecte

Vous avez une vieille maison que vous souhaitez agrandir et/ou réaménager ? Avec les conseils d'un architecte, vous pourrez avoir la maison de vos rêves. Ce professionnel apportera son expertise pour concrétiser vos envies. Il vous aide donc à ficeler votre projet architectural et vous propose les meilleures solutions adaptées à votre budget. Ensuite, il sélectionne l'entreprise apte à réaliser le projet. Il se chargera de suivre les travaux et de vérifier que ceux-ci correspondent bien aux plans établis. Pour obtenir des résultats satisfaisants, recourir à un architecte est indispensable pour tous les travaux d'aménagement et de rénovation. Sa présence n'est en revanche requise par la loi que pour les travaux excédant les 170 m².

Qu'en est-il de la rémunération de l'architecte ?

Le recours à un architecte engendre un coût supplémentaire. Sa rémunération dépend de la nature des travaux. Les architectes peuvent par ailleurs fixer librement leurs honoraires. En général, leur rémunération se présente sous la forme d'un forfait et varie entre 10 à 15 % du montant total des travaux. Cela peut certes représenter une somme importante, mais cela vaut souvent la peine pour réaliser votre projet en toute sérénité et pour ne pas être déçu du résultat. Sachez également qu'en cas de revente, une maison conçue par un architecte se vend plus cher qu'une autre bâtie selon des plans standards. Si vous faites appel à un architecte, il vous faut établir un contrat en bonne et due forme détaillant les obligations et les engagements des deux parties contractantes.

Que faire en cas de conflit avec l'architecte ?

Il pourrait arriver qu'un désaccord naisse entre vous et l'architecte. Vous constatez par exemple que le chantier prend du retard, qu'il y a des malfaçons ou encore qu'il y a des travaux supplémentaires à effectuer qui n'ont pas été définis pendant la phase d'étude. Lorsque de telles hypothèses se présentent, la meilleure chose à faire pour régler le conflit est de trouver un terrain d'entente à l'amiable. Mais avant cela, vérifiez les clauses du contrat afin de vous assurer du bien-fondé de vos reproches. Si vous êtes persuadé qu'il est fautif, discutez-en directement avec lui. S'il apporte des réponses qui vous satisfont, le conflit est réglé. Si le dialogue n'aboutit pas, vous pouvez solliciter la médiation du Conseil régional de l'Ordre des architectes. Si aucun terrain d'entente n'est trouvé, vous pouvez faire appel à un avocat du particulier comme Jean-Marie Berthelot à Rennes qui est habitué à traiter ce genre de litige. Votre avocat pourrait encore tenter de trouver une solution à l'amiable. Si cela échoue encore, il saisira le juge du Tribunal de Grande Instance, de Rennes ou de la juridiction concernée. Un expert auditera alors le chantier pour vérifier les causes du conflit. La voie judiciaire est longue et peut être coûteuse... Pour ces raisons, prenez bien le temps de choisir votre architecte.

L’investisseur doit commencer par trouver le type de placement qui lui convient en se basant sur ses moyens et sur son profil.

Optimiser son patrimoine sur le long terme 

Un dirigeant ou employé d’une société offshore ne bénéficie généralement pas du même statut que les fonctionnaires. Il faut penser à sa future retraite en commençant par bien constituer son patrimoine, et ce, notamment une technique d’optimisation fiscale totalement légale, à savoir la création d’une entité offshore. 

Bien évidemment, l’objectif est de continuer à toucher une rémunération suffisante même au moment du départ pour la retraite. Pour ce faire, un jeune entrepreneur offshore doit se précipiter à la cotisation dans un contrat Madelin ou un Plan épargne retraite populaire. 

Ces deux contrats correspondent tout à fait aux statuts des entrepreneurs. Ils permettent à tous les adhérents de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, comme la déduction du revenu imposable sur les cotisations. 

Un tel placement à long terme est tout ce dont un investisseur dans un pays étranger a besoin pour optimiser son patrimoine sur le long terme.

Miser sur l’investissement dans la pierre 

Les chefs d’entreprises offshores s’intéressent aussi à l’investissement dans la pierre pour optimiser leur patrimoine. Le secteur leur permet de bénéficier des taux d’intérêts intéressants, ce qui leur permet de fuir les problèmes d’endettement. 

Tout comme les simples investisseurs, les chefs des sociétés offshores peuvent tirer profit de l’investissement dans l’immobilier locatif. 

Au lieu de se consacrer entièrement à leur activité offshore, ils peuvent acquérir un bien immobilier et le mettre en location pour augmenter leurs revenus. Cette solution leur permet d’optimiser à coup sûr leur patrimoine.

 Avec cette option, il doit arranger son emploi du temps pour bien gérer son bien, sans omettre son business.

Bien choisir le type de placement 

Un chef d’entreprise offshore vigilant ne prend pas à la légère le choix du type de placement. Il peut miser sur l’assurance-vie, tout comme le fait de nombreux Français. 

Mais il est aussi libre de trouver d’autres types de placements pour bénéficier des supports variés, dont les fonds d’actions, unités de compte, fonds patrimoniaux…

Les taux d’intérêts des prêts immobiliers : une prédisposition à la hausse

Le taux d’intérêt s’est généralement vu à la baisse depuis le mois de novembre. Les réseaux d’intermédiaires bancaires ont conclu que le taux d’intérêt va augmenter. Le constat sur le marché des taux d’intérêt montre que les baisses des taux d’intérêt observés ne profitent qu’aux emprunteurs armés de très bons dossiers, avec des revenus importants et un capital considérable.

Les prêteurs redoublent d’efforts pour attirer d’éventuel emprunteur face à cette baisse du taux d’intérêt, mais également face à la baisse de demande de financement. Selon les dires, cette tendance à la baisse devrait prendre fin dans quelques semaines.

Au moment où il y aura hausse du taux directeur de la BCE ou lorsque la demande de financement augmentera, la hausse du taux d’intérêt au prêt immobilier sera plus ou moins rapide. Il sera toutefois dépendant de la situation économique et sociale. Une hausse d’à peu près 20 points de base sera à prévoir pour le premier semestre de l’année 2018.

Des conditions de crédit qui semblent attrayantes

Les intermédiaires bancaires ont constaté que les taux d’intérêt des prêts à l’habitat proposé par les établissements ont stagné depuis avril dernier. Les barèmes des taux d’intérêt, pour toutes durées confondues et hors garanties, ont montré une moyenne de 1,55 % pour le mois d’octobre contre 1,56 % pour le mois de septembre.

D'ailleurs, une stade de calculs de crédit immobilier vont permettre d'affiner l'étude de solvabilité. Cela implique un taux d'endettement et un reste à vivre. La détermination du taux d’endettement qui sert à consacrer au remboursement d’un emprunt, ce taux ne peut pas être supérieur au taux maximum de 33 % des revenus. Et le reste à vivre est une somme restante après une déduction des charges récurrentes doit être suffisante, celle là est variante selon les établissements de crédits.

Pour bien réussir votre dossier en 2018, lisez ce guide complet à l’adresse suivante : http://www.complement-de-revenu.guide/rachat-de-credit-guide-de-a-a-z.

En fonction de son budget

Se poser la question : « suis-je effectivement prêt pour me lancer dans l’achat d’un bel appartement du côté de Chamonix? » revient tout d’abord à évaluer ses biens, ses crédits et… son budget. C’est en fonction de ce dernier que l’on peut s’engager sur l’achat ou non. Dans cette configuration, il est très conseillé d’étudier la faisabilité de l’achat avec un courtier, si l’on envisage de recourir à des prêts immobiliers, ou avec un autre professionnel qui saura calculer la totalité des coûts afférents à l’achat. Cette démarche est loin d’être superflue dans ce sens qu’elle peut être le gage de la qualité de l’appartement que vous adoptez.

Collaborer avec un excellent agent immobilier

Après avoir défini son budget ainsi que les autres démarches pour financer son projet, il est grand temps de passer à l’action, c’est-à-dire à la recherche de l’appartement proprement dit. Dans cette étape, on a besoin de l’aide d’un agent immobilier qui maîtrise parfaitement son domaine. Pourtant, il faut souligner que, parfois, il est difficile de trouver « l’homme de la situation » en termes d’intervention ou de recherches d’appartements convenables. Raison pour laquelle, il est très recommandé de se renseigner sur ceux qui prétendent être des agents avant de choisir celui qui saura répondre au mieux aux attentes. Une fois que le choix est fait, c’est parti pour la chasse de l’appartement.

Choisir l’appartement suivant ses convenances personnelles

En effet, choisir un appartement du côté de Chamonix est déjà une convenance personnelle. Le choix de l’endroit constitue la première ligne de ces convenances. Pourtant, il y a d’autres exigences qu’il faut prendre en compte afin de satisfaire ses désirs. Lorsqu’on envisage de s’installer dans un nouvel endroit, il est toujours important de choisir la partie du quartier dans laquelle on veut vivre. De même, définir les vues que l’on veut toujours regarder chez soi peut constituer l’un des critères du choix de l’appartement. Mais le plus important est de savoir poser cette question : combien est la distance que l’on peut accepter entre son appartement et le local de son travail ? Cette question constitue normalement le principal critère à partir duquel on choisit ou non l’appartement. On souligne bien « normalement » parce qu’il se peut que ce n’est pas tout le monde qui aurait besoin de ce critère pour choisir.

La loi Pinel a pour but de favoriser la construction de logement neuf en France. Certaines règles doivent cependant être respectées pour bénéficier du dispositif.

Respecter l’emplacement du logement

Un des critères essentiels pour bénéficier du dispositif Pinel est le zonage. Depuis le débit de l’année 2018, seules certaines régions de France sont applicables à la loi Pinel. Ces endroits sont les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements et territoires d’outre-mer ainsi que les localités où les prix des loyers et des logements sont élevés (zone B1) ; Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne (Zone A bis) et enfin les villes de l’Île de France, de la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de Genève.
Il est à noter que selon l’article 39 du projet de loi du gouvernement, les résidences situées en zone B2 et C et bénéficiant d’un agrément sont également éligible à la loi Pinel. Toutefois,il faut que le permis de construction du bien ait été livré avant le 31 décembre 2017 et que la propriété soit acquise par les contribuables au plus tard le 31 décembre 2018.

Acquérir un bien répondant aux normes de la loi Pinel

L’une des conditions primordiales pour bénéficier du dispositif Pinel est l’acquisition d’un logement correspondant aux exigences du gouvernement. En effet, la résidence doit respecter plusieurs critères. Tout d’abord, elle doit être neuve (ou rénovée) et acquise entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021. Il faut également qu’elle se situe dans une zone applicable à la loi Pinel. Pour finir, le bien doit suivre les normes énergétiques et thermiques RT 2012 ou BBC 2005.

Il est à noter que les biens achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou par construction devront être achevés dans les 30 mois suivants la déclaration d’ouverture de chantier. En outre, les logements rénovés doivent avoir le label HPE rénovation 2009 ou le label BBC rénovation 2009 pour être éligible au dispositif Pinel.

Louer le logement selon les conditions imposées par la loi Pinel

Tenir compte des règles de locations est également important pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. Ainsi, les propriétaires sont obligés de louer leur bien à titre de logement principal du locataire pour 6, 9 ou 12 ans. Ils devront aussi respecter les plafonds fixés par le gouvernement sur les loyers et les ressources des locataires.

À titre d’information, les particuliers sont tenus de mettre en location leur propriété, sans meuble, dans les 12 mois suivant la remise des clés pour jouir des avantages de la loi Pinel.

Respecter la limite de l’investissement

Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif en Pinel sont tenus de limiter leur investissement à un montant de 300 000 € par an avec un seuil de 5 500 €/m².

Les critères d'acceptation d'un crédit hypothécaire

Les conditions d'accord d'un crédit hypothécaire tiennent en compte de plusieurs facteurs. Ainsi, comme tout crédit, la banque ou l'organisme de crédit analyse de près les indicateurs inhérents au dossier de l'emprunteur. Ce sont le taux d'endettement, le reste à vivre, les charges de l'emprunteur et autres, qui sont généralement appelées « normes ». Les normes sont « respectées » quand l'intégralité des critères est acceptable. Par la suite, comme il s'agit d’une simulation prêt hypothécaire, la marge hypothécaire est regardée de près. Elle assure à la banque ou à l'organisme de prêt de bénéficier d'une marge de sécurité entre le crédit hypothécaire qu'il attribue, la valeur du bien immobilier hypothéqué ainsi que les dettes restantes sur ce bien.

Des critères d'octroi très larges via la simulation prêt hypothécaire

A part ces paramètres, les prêts inspirés du crédit hypothécaire sont très larges. En effet, à titre d'exemple, même à un âge avancé de plus de 70 ans, l'emprunteur peut aspirer à un crédit hypothécaire sans assurance avec un prêt hypothécaire. Il peut aussi demander un emprunt de somme d'argent et la rembourser en plusieurs années, après la vente du bien hypothéqué. A cet effet, l'emprunteur peut toujours avoir recours aux services d'un simulateur de prêt hypothécaire pour savoir s'il est encore éligible à un tel prêt ou non.

Un bon taux sur la base de la durée du prêt et la capacité d’emprunt

En matière de prêt hypothécaire, le taux devient plus élevé quand le crédit hypothécaire s’étend sur une durée plus longue. Cela s’explique par le fait que la banque ou l'organisme de prêt court un plus gros risque en octroyant un prêt sur une longue durée. Pour avoir un taux avantageux, la solution tient dans une durée d'emprunt courte. Afin d'arriver à cette fin, l'emprunteur est recommandé augmenter sa capacité d’emprunt. En effet, une capacité d’emprunt suffisante assurera le paiement de mensualités plus élevées, pour être délivré plus rapidement du fardeau du prêt. Une autre solution serait d'attendre que les autres prêts en cours (comme le crédit immobilier et/ou le crédit à la consommation) arrivent à expiration pour bénéficier d'une plus grande capacité d’emprunt, et par la suite, avoir un taux plus bas.

Le chasseur immobilier est un expert

La recherche d’un bien à acheter est assez difficile et complexe. En effet, quand on souhaite trouver la maison parfaite, il est important de prendre en compte quelques critères que la plupart des acquéreurs potentiels ne prennent pas en considération. C’est la raison pour laquelle, une fois installés, des problèmes comme une fuite d’eau, des dégâts d’eau ou une facture trop élevée surviennent. Pour y remédier, la meilleure façon est de contacter un chasseur immobilier 92. Étant un professionnel de l’immobilier, il accompagnera l’acheteur dans toutes les démarches.

Il est également le mieux placé pour connaitre et identifier la maison parfaite, qui convient à son client. Cela évitera les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée. Son œil professionnel garantit la qualité irréprochable de la maison.

Le chasseur a un réseau développé

Un autre avantage de cet expert est son réseau développé. Bien sûr, toutes les annonces immobilières que propose une agence figurent sur le web, mais le chasseur peut également proposer des biens qui ne figurent pas encore sur le marché. Il s’agit de biens « off-market ». En outre, étant donné que le chasseur est en étroite collaboration avec d’autres professionnels, il pourra facilement le potentiel acquéreur en contact avec ces derniers. Dans ce cas, le chasseur peut aider son client à trouver facilement un décorateur ou des maçons fiables, et cela à un prix très compétitif. Un point à ne pas négliger pour permettre à une famille de réaliser des économies. Mais ce n’est pas tout, car cela permet également de collaborer avec de vrais professionnels, et non des arnaqueurs.

Le chasseur apporte des conseils

Se lancer dans l’achat immobilier est un projet important pour une famille. C’est la raison pour laquelle les futurs acquéreurs sont souvent soucieux et se posent de nombreuses questions : qui contacter pour trouver le bien parfait ? Comment se déroule la demande de prêt ? Comment négocier le prix de la vente ? Avec un chasseur immobilier 92, on peut bénéficier des conseils pertinents et convaincants. De plus, il accompagne son client dans toutes les démarches. Il apporte également le maximum de conseils à son client sur le choix idéal.

La plupart du temps, les personnes qui souhaitent acheter une maison en province contactent cet expert pour éviter les déplacements et pour faciliter les démarches. Et là encore, il conseille son client pour avoir la maison à la fois agréable et confortable.

Pour un gain de temps et d’argent

Enfin, le fait de contacter une agence permet à un acheteur de bénéficier d’un gain de temps et d’argent inestimable. En effet, consulter de nombreuses annonces, contacter un vendeur, faire les visites, la démarche auprès des organismes financiers et tant d’autres choses demande une grande disponibilité. Pourtant, on est tous conscients qu’il n’est pas toujours facile de se libérer. Heureusement que le chasseur est là pour s’occuper de tout à la place de l’acheteur. En effet, il se charge de toutes les étapes afin de permettre à l’acheteur de bénéficier d’un gain de temps.

En outre, cela permet également un gain d’argent étant donné que les multiples déplacements nécessitent un prix. Le chasseur est donc l’incontournable qui nous permet de trouver la maison de nos rêves, tout en nous facilitant la vie.

Pourquoi une RC Pro ?

Comme susmentionnée, la responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier est obligatoire pour tous les prestataires immobiliers. D’ailleurs, aucun agent ne peut prétendre avoir une carte professionnelle sans la présence d’un tel engagement. Mais au-delà de cela, cette assurance joue tout de même un rôle important dans la qualité des prestations.

Par exemple, l’assurance couvre les pertes et les différents accidents. Ce peut être dans les investissements en eux-mêmes, ou en cas de vol et d’effraction. Le but étant de minimiser les dépenses d’administration de leur agence pour les professionnelles.

Il est vrai toutefois que les prestations ne sont pas toutes les mêmes. Au minimum, cependant, vous devez aussi avoir un accompagnement juridique dans votre pack de prestation. Et pour cause, actuellement, les conflits qui opposent les agents et leurs clients tendent à augmenter de nos jours. Avec une garantie judiciaire, vous serez assuré d’avoir une bonne couverture et un accompagnement de qualité en la matière, le tout, à moindre coût. Conseils juridiques et négociation, voire même un soutien dans les différentes étapes auprès des tribunaux : quand on parle de couverture juridique, on fait mention de plusieurs prestations en même temps.

Comment faire son choix ?

De nos jours, sur le Net comme partout ailleurs, vous avez l’embarras du choix en terme de responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier. Et bien évidemment, le rapport qualité-prix n’est pas le même dans tous les cas. Raison pour laquelle, encore aujourd’hui, la comparaison des offres demeure la première étape de la souscription à une offre d’assurance RC Pro. Les démarches en ce sens sont plus faciles et plus rapides avec l’apparition des nouvelles technologies : application et différentes pages de mise en concurrence.

Outre la modicité des prestations, quelques détails sont à prendre en compte pour bien faire son choix. Entre autres choses, la réputation de l’assureur est cruciale. Pour qu’un prestataire de ce genre puisse se targuer présenter le meilleur contrat, il faut qu’il y ait : une rapidité des prises en charge ainsi que de la libération des fonds, un accompagnement personnalisé pour chaque client et chaque situation, et ce, à tous les niveaux, ainsi qu’une diversité de choix des packs de prestations. Pour le dernier point, le but est de vous proposer une assurance répondant à vos impératifs, que ce soit en termes de budget ou autre.

Par ailleurs, vous devez faire attention, toutes les assurances ne répondent pas aux mêmes problématiques. Dans le devis, une liste des dommages couverts devrait vous être présentée. Faites une vérification pour vous éviter des déconvenues.

Pourquoi le remplacement de fenêtre d'urgence est-il nécessaire?

Les fenêtres endommagées pourraient déclencher de futures failles de sécurité et les voleurs peuvent penser qu'ils sont une indication de négligence.

De plus, une fenêtre endommagée peut permettre à l'air chaud de sortir de l'intérieur de votre maison pendant l'hiver alors qu'il pénètre pendant les journées chaudes.

Ce scénario peut affecter de manière significative l'efficacité énergétique de votre maison. Par conséquent, il est nécessaire de réparer la fenêtre endommagée tout de suite.

Les fenêtres brisées rendent votre maison plus vulnérable aux autres crimes et activités qui peuvent causer d'autres dommages à vos propriétés. Vous devriez appeler et demander l'aide d'une entreprise de réparation de verre dès que vous avez appris que quelqu'un a brisé vos fenêtres pour entrer dans votre propriété. Un verre endommagé est plus que simplement le désagrément inesthétique.

Le moment où vous avez découvert votre fenêtre cassée, vous devriez demander de l'aide pour le remplacer le plus rapidement possible. Si le problème n'est pas résolu, vous pourriez être surpris un jour de voir votre domicile attaqué par des voleurs et des vandales. Mis à part les portes, les fenêtres servent d'entrée parfaite pour les vandales ou les cambrioleurs. Si vous laissez vos vitres cassées non résolues, vous mettez tout ce que vous avez en danger. Votre vie sera en danger et vos biens. Vos fenêtres brisées deviendront plus sensibles aux crimes et à toute personne qui veut profiter de vos articles.

Conseils pour trouver un bon fournisseur de services

Trouver une entreprise de réparation de fenêtres dans la région parisienne est facile, mais la recherche d'une entreprise fiable est difficile. Ce qui suit est une liste de qualités que vous devez rechercher afin que vous puissiez facilement trouver le bon fournisseur de services à embaucher:

Recherche

La première chose à penser lorsque vous cherchez une entreprise de réparation de vitres fiables est de faire vos devoirs. Vous devez confier vos besoins à une entreprise qui montre les qualités d'une entreprise de réparation de verre engagée et professionnelle. Avant d'en engager un, assurez-vous d'essayer de recueillir d'abord des informations précieuses sur le fournisseur de services.

Obtenez des suggestions

Vous pouvez également obtenir des suggestions de personnes en qui vous avez vraiment confiance. Vous pouvez obtenir des suggestions instantanées de vos amis ou de vos proches. Vous pouvez immédiatement décider en vous disant qu'ils ont embauché l'entreprise que vous avez également prévu d'embaucher. S'ils sont satisfaits du service, optez pour la même entreprise. Vous devriez commencer à comparer les options que vous avez quand il s'agit de la société de réparation de vitres. Vous commencez par vous concentrer uniquement sur les entreprises qui ont déjà fait leurs preuves dans l'industrie.

Une bonne compagnie de réparation de fenêtres est celle avec au moins cinq ans d'expérience. Cette période de temps sera suffisante pour être sûr qu'ils peuvent vous rendre des services de haute qualité. Une entreprise fiable de réparation de vitres donne de l'importance à la satisfaction de leurs clients. Lorsque vous prévoyez d'embaucher une entreprise de réparation de fenêtres, n'oubliez pas de vérifier si leurs clients précédents sont satisfaits de leur service.

Le processus de l’achat d’un bien immobilier

Décider d’acheter une maison est un réel projet dans une vie qui n’est pas donné à tout le monde. C’est un énorme processus qui doit être bien réfléchi. Il se réalise en divers étapes qui sont très importantes. La première consiste à prospecter le bien immobilier qui peut répondre aux besoins à travers les sites Internet, la vente entre particuliers ou les magazines d’annonces si l’acheteur effectue seul les recherches. Mais, l’acquéreur a a aussi la possibilité de contacter un notaire ou un agent immobilier.

Ensuite, une fois la maison repérée, on effectue l’offre d’achat où l’acquéreur présente un prix au vendeur égal ou inférieur à celui qu’il demande dans des conditions déterminées. Lorsque l’offre est acceptée, les deux parties passent par la signature de l’avant-contrat devant un notaire. Le choix de ce dernier est totalement libre. Cependant, le vendeur et l’acheteur peuvent faire appel chacun à leur notaire. Durant la signature de cet avant-contrat, le vendeur peut réclamer un dépôt de garantie qui est généralement de 10% à donner au notaire. En compensation, il doit faire un dossier de diagnostic technique sur le bien immobilier.

Puis, l’acquéreur demande un crédit immobilier auprès de la banque et dès qu’il l’obtient, on passe par la signature de l’acte de vente, la remise du prix envoyé par courrier ou par virement bancaire. Une fois celui-ci terminé, le vendeur donne la clé au nouveau propriétaire. Il faut préciser qu’avant la signature de l’acte de vente, il est recommandé de visiter le bien.

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Pour éviter les risques qui peuvent se présenter dans l’achat maison saint maximin, il est important de prendre en compte certaines précautions. Tout d’abord, il faut vérifier l’environnement où se trouve le logement. L’existence de transports en commun, la présence des espaces verts, de commerces et d’écoles sont des avantages incontournables pour l’investissement. En revanche, il n’est pas idéal de faire ce genre d’achat dans le cas où il existe des commerces au rez-de-chaussée d’un immeuble à cause des éventuels troubles de voisinage.

Par la suite, il faut considérer le contexte administratif du bien notamment les projets d’urbanisme du quartier. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un notaire ou un agent immobilier pour donner des renseignements. Lorsqu’on fait l’acquisition d’un logement, il faut payer de nombreux frais en plus du prix du bien. Certains sont à régler dès la signature de la transaction et d’autres chaque année. Avant toutes opérations, il est nécessaire de découvrir tous les frais engendrés par un achat immobilier même les imprévus. Il ne faut pas non plus penser aux impôts.

La cuisine en L (cuisine avec un angle)

La cuisine en “L” est une disposition très répandue en France car c’est une cuisine très fonctionnelle et pratique à utiliser au quotidien. Le seul bémol : vous devez disposer d’une surface d’au minimum 10m² (voire même 15m² dans l’idéal).

La cuisine en U

Avec ce type de disposition, vous disposerez également d’une cuisine agréable et pratique à utiliser. L'inconvénient majeur concernant les cuisines en U se situe au niveau des angles. Et oui, avec ce type de cuisine vous allez avoir de nombreux angles. Vous pouvez y faire installer des meubles adaptés mais il faut y penser avant la rénovation ou la construction de votre cuisine.

La cuisine en I (linéaire)

C’est le type de cuisine qu’il vous faut si vous disposez d’une pièce longue et peu large. Avec une cuisine en “I”, tous les éléments de votre cuisine sont du même côté de la pièce. L'inconvénient majeur de ce type de cuisine est l’absence de triangle d’activité (froid, cuisson, lavage). Mais si votre pièce est trop étroite, vous n’aurez pas d’autre choix que d’opter pour une cuisine en “I”.

La cuisine en double I (deux linéaires)

Si votre pièce est plutôt en longueur, mais que vous avez tout de même assez de place pour y placer deux linéaires, vous devriez dans ce cas opter pour une cuisine en “double I”. Vous pourrez ainsi y intégrer un triangle d’activité.

La cuisine avec îlot central

C’est la cuisine à la mode du moment. Il est vrai qu’une cuisine avec un îlot central c’est très tendance, c’est beau et surtout, c’est vraiment pratique. Par contre, ce type de disposition est réservé aux grandes cuisines uniquement. De même, une cuisine avec îlot peut coûter plus cher (lors de la mise en place) qu’un autre type de cuisine.

Choisir votre magasin

Même si vous ne comptez pas acheter votre cuisine en magasin il peut tout de même être judicieux de vous rendre dans l’un d’eux afin de vous rendre compte, concrètement, des différents agencements de cuisine possibles. En effet, dans les magasins, vous trouverez plusieurs exemples de cuisines déjà montées. Vous pourrez donc “tester” différentes dispositions et voir lesquelles vous semblent les mieux adaptées à vos besoins.

Et enfin, un dernier conseil : ne négligez surtout pas les espaces de circulation au sein de votre cuisine. Si vous adorez les cuisines avec îlot, mais que votre cuisine est un peu trop petite pour pouvoir y installer un îlot central, vous devriez vraiment opter pour un autre type de disposition de cuisine. En effet, une cuisine avec des espaces de circulation trop étroits n’est pas agréable à utiliser. Afin d’en savoir plus sur la rénovation de votre cuisine, vous pouvez vous rendre sur le site de Cuisinoa, vous trouverez sur ce site de nombreuses informations et conseils sur l’aménagement de cette pièce.

Comment sont proposés les mobiliers sur mesure ?

Actuellement, la fabrication de meubles sur mesure occupe une grande place dans le secteur de l’aménagement et des mobiliers d’intérieur. Il existe différents sites sur internet proposant ce service. Ces fabricants ou commerçants de mobiliers sur mesure en ligne relèvent les dimensions, les couleurs, les types de matériaux et les designs recommandés par leurs clients. De ce fait, ils sont capables de proposer des articles et des produits répondant aux besoins et attentes de leur clientèle. Ces derniers proposent également des interventions à domicile pour définir ces critères utiles à la conception des meubles.

En s’adressant à des professionnels du sur-mesure, le consommateur peut bénéficier d’un devis gratuit pour la fabrication de ses commandes. Si on décide de les fabriquer soi-même, il faut suivre plusieurs étapes : prise de dimensions, élaboration d’un plan, achat des matériaux, traçage et découpage, assemblage des différents éléments du meuble en question, etc.  Pa contre, plusieurs professionnels présentent également sur leur site, ou magasin des modèles de mobiliers pour la chambre, la cuisine, le, living jusqu’à la salle de bain, disponible à la personnalisation. Et ces mobiliers seront conçus et réalisés selon la commande du client ; également livrés et installés à domicile.

Pourquoi opter pour des mobiliers sur mesure ?

Lorsqu’on commande des articles sur mesure chez le fabricant de meubles, on choisit soi-même les dimensions. On achète alors des pièces ou des mobiliers qui s’insèrent parfaitement dans les pièces de la maison. Autrement dit, on ne risque pas d’avoir des problèmes dans l’agencement. Commander des mobiliers sur mesure permet donc d’optimiser l’espace dans un habitat, c’est-à-dire de bénéficier d’un agencement sur-mesure. Tout comme les dimensions, le consommateur choisit les matériaux correspondants à ses envies.

Ainsi, il sera en mesure d’apporter plus de charme à sa décoration intérieure. C’est en quelque sorte cette possibilité de personnaliser les meubles qui vont équiper leur maison qui incite également la clientèle à s’orienter vers le sur-mesure. En achetant une bibliothèque sur mesure à Paris par exemple, ou sur toute autre localité, les clients pourront choisir le bois et l’aluminium comme matériaux de fabrication. Les dimensions peuvent être définies selon l’espace intérieur où le meuble sera installé. Les mobiliers sur mesure permettent d’avoir une création unique dans sa maison. Voilà une des raisons pour lesquelles la majorité des consommateurs se procurent ce genre de meubles.

Ainsi, leur décoration intérieure reflétera parfaitement leur personnalité. Enfin, les mobiliers sur mesure sont loin des idées reçues. Effectivement, ils ne sont forcément pas chers. Au contraire, ce sont des meubles de qualité au meilleur prix. Une comparaison des meilleures offres des différents fabricants et distributeurs s’avère nécessaire afin de trouver le meilleur mobilier qui répond à nos besoins et notre budget.

Une entreprise de couverture peut aussi avancer ses services pour des travaux de réparation de la toiture, une réparation de la toiture peut être des travaux d’urgence ou de travaux de réparation pour pallier des imperfections de la toiture. Les artisans couvreurs travaillants dans une entreprise de couverture doivent avoir les compétences et les expériences nécessaires pour ces types de services.

Les travaux de rénovation de la toiture

La rénovation d’une toiture est assurée par une entreprise de couverture après commun accord avec le client par la signature d’un contrat. Le projet de rénovation d’un client peut s’agir d’une réfection de sa toiture, l’entreprise de couverture par le biais de ses couvreurs peut assurer la réalisation de cette rénovation en enlevant l’ancienne toiture entièrement et la remplace par une autre, les matières utilisées et la forme de la toiture dans ce cas n’ont pas été changées, dans ce cas, la charpente n’a pas besoin d’être modifiée ni changée.

Par ailleurs, les couvreurs doivent se conformer au besoin de chaque client. Dans le cas où le client projette de changer sa toiture entièrement et en plus en modifiant la forme de la toiture, ils devraient réaliser une nouvelle charpente appropriée pour soutenir la nouvelle toiture, car la charpente doit toujours être compatible à la toiture. En d’autres termes, si la forme de la toiture change, la charpente doit être changée. Le couvreur Essonne par exemple, peut assurer et garantir ces travaux de rénovation.

Les travaux de réparation de la toiture

Une entreprise de couverture peut proposer à ses clients des services pour les travaux de réparation de la toiture. Ces travaux consistent évidemment à réparer une toiture défaillante. Les travaux de réparation peuvent être des travaux d’urgence, comme exemple une toiture est endommagée par accident lors d’un orage et le toit fuit, les couvreurs devraient intervenir rapidement pour limiter les dégâts. L’intervention de ce genre exige de la compétence et de la promptitude, de la part de ces artisans.

Les travaux de réparation peuvent aussi s’agir de petite rectification de la toiture ou bien de travaux d’embellissement d’une toiture, les professionnels de l’entreprise de couverture peuvent assurer ces types de travaux de réparation en mettant en œuvre leurs compétences et efficacités, ces travaux de réparation ne doivent, en aucun cas, porter atteinte à l’étanchéité de la toiture.

La situation financière dans le cadre de l’obtention d’un crédit immobilier

En effet, le dossier de crédit est l’élément qui arrive à convaincre l’agent de la banque sur le fait de vous accorder un crédit ou non.Déjà il faut savoir qu’au Maroc, le taux d’endettement se situe entre 40 et 50%. Cela signifie que l’on ne peut pas s’endetter à plus de 40 ou 50% par mois de son salaire. Ensuite, avoir un apport personnel dans le cadre de l’achat de son bien immobilier, encourage la banque à vous accorder un crédit car c’est une autre garantie pour eux.

Avant de constituer un dossier pour faire une demande de crédit, il faut vous assurer que vous avez quelques atouts. Premièrement, il faut prendre en considération vos revenus. Pour obtenir un crédit immobilier à Marrakech, il faut savoir que le crédit que vous obtiendrez ou le taux d’intérêt que la banque vous accordera dépend principalement de vos revenus. Pour ne pas avoir de surprises, il vaut mieux faire une simulation de crédit sur internet qui vous permettra de savoir à quoi vous attendre. Non seulement l’établissement de financement s’intéresse à votre revenu mais aussi à sa régularité. Votre situation professionnelle sera passée au crible, votre type de contrat, votre expérience, le statut qui est le vôtre. Les personnes en CDI avec beaucoup d’expérience ont donc plus de chances d’obtenir un crédit immobilier que les personnes en CDD. De même votre situation financière globale sera passée au crible : vos rentrées d’argent, vos sorties d’argent. Ils veulent savoir si vous arrivez à bien gérer votre argent. Si vous n’y arrivez pas sans crédit, comment y arriver avec un crédit ?

La clé est de bien savoir gérer son argent

Avant de demander un crédit immobilier à Marrakech, il est préférable d’avoir des économies car cela montre que vous savez gérer votre argent et vous pourrez rembourser votre crédit. Une simulation sur internet vous permettra d’avoir une idée des mensualités que vous aurez à payer. N’oubliez surtout pas que plus la durée de paiement est longue plus les intérêts sont élevés. Il vaut mieux donc opter pour des mensualités pas très fortes mais pas très basses non plus, pour que la durée totale de remboursement ne soit pas très longue. Pour plus de garanties, l’organisme de financement préfèrerait financer les biens qui pourront être revendus rapidement. Il vaut mieux alors opter pour des biens situés dans de jolis quartiers et qui prendront de la valeur avec du temps. Voilà donc quelques conseils qui vous aideront à obtenir plus facilement votre crédit.

Le carrelage et le marbre sont des matériaux utilisés depuis l’époque romaine. Ils permettent de donner une ambiance et un cachet particulier à la pièce. Même si de nouveaux types de revêtements apparaissent sur le marché, le carrelage et le marbre font toujours partie des plus recherchés. Le choix est large et on a plus de liberté d’habiller les pièces.

Pour ce faire, il est essentiel de faire appel à un professionnel si vous disposez des moyens nécessaires. Il faut débuter par un dallage performant qui corresponde aux caractéristiques du sol ou du mur. Il faut bien disposer les carreaux pour éviter les reliefs et les non-alignements. L’expert se munit d’outils pour voir la perpendicularité et les positions les plus adaptées.

En ce qui concerne le style, des dimensions et des formes multiples existent. Le décor peint ou la terre cuite au carreau peuvent imiter la pierre naturelle, granit ou métal. Les teintes sont variées. Il faut choisir ceux qui s’harmonisent avec la pièce. Pour augmenter la luminescence de votre salle d’eau, osez les couleurs un peu claires car elles  illumineront  la salle de bain. Elles peuvent aussi avoir un effet d’agrandissement de la pièce. Pour les petites salles de bains, les grands carreaux correspondent. Et au contraire pour les grandes salles, les petits sont plus convenables.

Le carrelage en marbre

Il s’agit d’un matériau noble et artistique au même niveau que les pierres naturelles. Le marbre est issu du calcaire et habille les pièces de manière élégante. On le retrouve sous des modèles et coloris différents. D’une grande résistance, il peut avoir un aspect lisse et brillant.

Pour avoir un bon résultat, l’aménagement de la salle de bain à partir d’un carrelage en marbre doit se faire par un professionnel. Lors de la pose, lui seul peut manier correctement les outils et faire en sorte que la matière s’accorde mieux avec le décor de la pièce. Pour la finition, une laque satinée permet d’apporter encore plus de brillance.

Malgré toutes les splendeurs et les l’aspect décoratif, le carrelage peut avoir quelques inconvénients. Aux pieds, le carreau laisse une sensation de froideur. En hiver, le confort laisse à désirer et les glissades sont de plus en plus fréquentes. La surface de certains modèles de carrelage est trop lisse, aussi, il est important de trouver des modèles antidérapants.

L’installation du revêtement en marbre peut être assez onéreuse. Il faut prévoir un certain budget variable selon les modèles et les types existants sur le marché. Il est possible de trouver des matériaux abordables trompe-l’œil qui peuvent ressembler vraiment aux marbres à prix intéressant. Au coût s’ajoute un besoin d’entretien régulier. Le marbre peut se ternir et se rayer. Trouvez des moyens de l’entretenir une fois en place.

Les principaux câblages à faire

Vous souhaitez que votre portail coulissant 5m s’ouvre et se ferme à partir d’une télécommande. Des câblages doivent être effectués dans ce sens dont la mise en place d’une ligne d’électricité. Celle-ci relie le générateur du courant au moteur placé sur le portail. Il est aussi indispensable de faire un câblage qui assure le fonctionnement de l’antenne lumineuse et un autre pour l’activation des photocellules. Concernant l’antenne lumineuse, sa mise en place est indispensable si votre portail donne sur la voie publique. Cet élément permet de signaler l’arrivée d’un véhicule, ce qui évitera la survenue des chocs. Quant aux photocellules, elles sont installées en vue de détecter les obstacles qui se situent sur la course du portail. Par exemple si un enfant tombe au moment où le dispositif se referme, son mouvement changera aussitôt. Il est possible que le portail alu coulissant s’ouvre à partir d’un système à clé. Si c’est le cas, il est bon de prévoir un câblage qui le fera pivoter afin que l’ouverture du dispositif soit totale.

Lorsque vous ferez ces câblages pour la motorisation de votre portail aluminium pas cher, vous devez vous y prendre rigoureusement afin que votre installation soit sécurisée. Aucun détail n’est à négligé. C’est pourquoi il est recommandé de faire ces opérations si vous avez de bonnes bases en bricolage. Il va falloir lire minutieusement le plan de montage et utiliser des outils fiables pour connecter idéalement les câblages du portail. Le mieux est de faire appel à un professionnel si vous n’y connaissez pas grand-chose.

Des câblages à effectuer en fonction des caractéristiques du portail coulissant

Certains câblages peuvent ne pas être indispensables pour la mise en place de la motorisation de votre portail 4m coulissant. Tout dépend en fait des caractéristiques de l’équipement. Lorsque vous contacterez un spécialiste sur internet pour en acheter, ce dernier vous invitera à faire un devis gratuit en ligne. Vous indiquerez divers éléments, dont les dimensions du portail ainsi que le design que vous préférez. Vous préciserez aussi ses fonctionnalités et les accessoires qui l’accompagneront. Les câblages du moteur de votre portail 4 metres coulissant ne seront pas les mêmes selon que la fermeture se fasse avec ou sans télécommande. Sachez au passage que le dispositif peut être installé sans un système de serrure et de poignée.

Notez que quels que soient les câblages que vous aurez à faire, il est bon de prévoir des gaines de protection des éléments d’alimentation électrique de votre portail. Cela évite d’endommager votre allée. Quels que soient les diamètres et les longueurs des câblages à effectuer, vous trouverez des gaines bien adaptées.

Les vacanciers qui séjournent à Saint-jean-de-luz choisissent, le plus souvent, la location saisonnière. C’est donc sans surprise si la ville souffrait d’une grande pénurie de biens, ce qui l’a classé en zone dite tendue où la demande locative dépasse largement l’offre. De ce fait, la commune est éligible à différents dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel qui favorise l’élargissement du parc immobilier. De nombreux nouveaux programmes y sont, ainsi, regroupés et offrent aux investisseurs l’opportunité de réaliser un placement locatif tout en jouissant d’une réduction d’impôt.

Investir dans le neuf : quels avantages ?

Si investir dans l’ancien permet de profiter d’une habitation authentique, acheter un logement neuf constitue un gage de qualité de vie, car le bien est construit selon les normes en vigueur en matière de sécurité et d’accessibilité. Aussi, une maison ou un appartement neuf reste confortable, quelle que soit la saison. En effet, contrairement aux biens immobiliers anciens qui affichent souvent de mauvaises isolations, une maison neuve respecte la réglementation thermique RT2012. Elle s’intéresse également à la vie quotidienne de ses occupants en permettant, par exemple, une entrée optimale de la lumière naturelle. Pour les logements collectifs neufs, la qualité de vie est marquée par le confort offert au niveau des équipements situés dans les zones communes (ascenseur, portail automatisé, jardins, visiophone...). Pour la recherche de votre future demeure moderne, vous pourrez vous fier à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Cet opérateur local saura vous conseiller et vous accompagnera tout au long de votre projet.

Financement à crédit et frais de notaire réduits

La plupart des acquéreurs choisissent de financer l’achat de leur bien immobilier neuf avec un prêt bancaire. Ce choix est avantageux dans le cas où l’appartement ou la maison proposée par une agence immobilière à Saint-Jean-de-Luz fera l’objet d’un investissement locatif. À noter qu’effectuer un placement dans la pierre à Saint-Jean-de-Luz est un projet sécurisant qui présente une bonne rentabilité. D’autant plus que le marché locatif y est très dynamique. Investir dans le neuf permet, en outre, de faire des économies, notamment en ce qui concerne les frais de notaire. Ceux-ci sont, en effet, réduits avec une diminution de 3 % si dans l’ancien ils sont fixés à 8 %.

Les qualités d’un ventilateur de plafond avec télécommande

Un ventilateur de plafond telecommande possède donc de nombreuses qualités dont le principal c’est de pouvoir contrôler l’appareil à distance grâce à un commutateur. Seulement l’installation de ce dispositif d’aération et de climatisation exige des conditions d’ordre physique surtout sur l’inclinaison de l’appareil. Notons par exemple qu’un ventilateur de plafond ne doit pas passer le 22 degré d’inclinaison surtout si l’appareil est installé sur une toiture pointue. Cela pourrait perturber le système de télécommande à distance ainsi que la fréquence de télécommunication. Or si on utilise un interrupteur ordinaire, vous pouvez incliner l’appareil jusqu’à 38 degré. Malgré cela Le ventilateur de plafond avec télécommande reste le meilleur système de ventilation sur le marché car non seulement la télécommande facilite l’activation du dispositif quelques soit l’endroit où on se trouve mais surtout on n’est plus obligé de se lever et de se déplacer pour mettre en marche le ventilateur. De plus, le télécommande contient toute les fonctionnalités du ventilation de la rotation des pales à la vitesse de rotation. Enfin, la nouvelle génération du ventilateur de plafond apporte un plus a niveau décoration intérieure. Certains modèles possèdent des éclairages, des lampes et des pales d’angle.

Ventilateur de plafond avec télécommande : lequel choisir ?

Sur le marché, il existe nombreux modèles de ventilateur de plafond entre autres avec ou sans lumière, avec ou sans fonction hiver/été, style ultra moderne, rustique, colonial, classique ou encore avec ou sans télécommande. Pour faire le bon choix, plusieurs paramètres doivent être pris en compte. Le premier concerne le débit de l’air du ventilateur. C’est ce débit qui garanti le rafraîchissement offert par cet appareil. Il est estimé en mètre cube par heure ou par minute. Un bon ventilateur doit avoir un débit d’air capable de rafraîchir une pièce toute entière, surtout si elle est assez spacieuse. Puis, le second critère concerne le son de l’appareil. Il faut savoir qu’un appareil trop bruyant nuit au bien-être des occupants de la maison. Le mieux donc c’est de choisir un ventilateur de plafond silencieux pour obtenir une sérénité totale.

Enfin, le dernier paramètre à considérer concerne l’esthétique du ventilateur. Un appareil élégant est toujours agréable à voir. Il est donc déconseillé d’opter pour les ventilateurs de plafond anciens et pleins de poussière qui peut nuire à l’harmonie de la décoration intérieure de la pièce. Il faut donc prendre en compte la taille, la couleur et la forme du ventilateur. Sans oublier de considérer le matériau qui constitue le ventilateur que ce soit en métal chromé, en acier, en bois ou en plastique.

Les principales causes fréquentes des pannes d’électricité

Habituellement, un fusible défectueux qui a sauté est généralement la source de cette coupure. Cela peut résulter d’une surcharge ou d’un court-circuit. Dans ce cas, la meilleure solution est de vérifier l’ampérage du disjoncteur et d’enlever simplement l’appareil responsable. Il arrive également que des prises mal-branchées ou bien des ampoules grillées enclenchent cette panne. Réparer ces points suffit amplement à ramener l’électricité s’il n’existe pas d’autres facteurs. Une cause fréquente de la coupure de courant est la surchauffe et la surcharge d’un circuit. Ce phénomène peut être dû par l’inégalité des puissances des appareils utilisés dans la maison ou bien par le mal positionnement de certains fils électriques dénudés. Une fois l’anomalie définie, appliquer la solution adéquate reste à faire.

Panne au niveau du disjoncteur

Il faut savoir tout d’abord ce que l’on a à faire pour prendre les initiatives pour résoudre le problème. Il existe plusieurs types d’appareils électromécaniques de connexion, mais leur système de base reste sur un même principe : couper le courant d’un ou plusieurs circuits. En cas de panne, il faut identifier si le disjoncteur s’arrête subitement simplement ou si l’appareil est endommagé. Dans la première situation, ce n’est qu’un système de sécurité qui s’enclenche automatiquement en guise de protection. Les causes citées plus sont généralement responsables de cette coupure. Après avoir enlevé le matériel défectueux et réparé le circuit, il suffit de remettre le courant en marche. Pour le deuxième cas, il faut appeler un électricien pour vérifier si l’appareil devrait être remplacé ou bien dépanné.

Panne au principal

Si c’est le disjoncteur différentiel qui s’arrête, cela veut dire qu’il y a une anomalie au niveau des « petits disjoncteurs ». Dans ce cas, il faut couper tous ces derniers et les enclencher un à un pour en déterminer la ou les zones à problèmes par un nouveau signe de sautage. Il faut noter que, pour cette action, le principal doit être en marche afin de localiser les pannes. Ceux-ci étant définis, il suffit de faire les étapes citées plus haut pour rétablir le courant. Pour ce genre de troubles, il faut identifier les points où il y a possible fuite à la terre qu’il faut réparer. C’est en effet, la principale source de cet arrêt au niveau du différentiel. Dans le cas de coupure du disjoncteur de branchement, cela peut être causé par l’épuisement de l’abonnement disponible en kVA. Il faut juste revérifier ses chiffres et appliquer les solutions correspondantes.

Ainsi, il est possible de faire soi-même le diagnostic et la réparation de ces pannes de coupure à la maison. Toutefois, il est recommandé de faire appel à des professionnels en cas de doute.

Choisir une baignoire en position allongée ou en position assise

Les baignoires ne sont pas en reste pour un certain agrément dans les foyers. Bien sûr, elles ne cessent pas de séduire de nombreuses personnes par les modèles nouveaux looks. Ce sont certes des matériels qui fournissent une décoration à la pièce, mais on a constaté leur côté pratique. Et s’il s’agit de la baignoire avec porte, les personnes âgées et celles qui sont à mobilité réduite sont les mieux servies. On peut choisir entre une baignoire qui permet soit la position assise, soit la position allongée. Avec la baignoire assise, l'eau peut arriver jusqu’à la hauteur des épaules. C’est un type de baignoire équipée d’un siège ergonomique intégré et amovible à volonté. Pour la baignoire allongée, on profite d’une totale relaxation lors du bain. On peut avoir la position allongée.

Le choix des dimensions de la baignoire

Une pièce qui a plus d’espace libre est beaucoup plus adaptée à la baignoire avec porte surtout si celle-ci est accompagnée de plusieurs équipements. Donc, toute personne ayant besoin de s’équiper d’une baignoire avec porte doit préalablement y penser. Les types et modèles sont disponibles avec toutes les dimensions imaginables sur le marché. Les dimensions de la porte menant vers la salle de bain sont des éléments non négligeables pour donner à la baignoire la possibilité d’y accéder le cas échéant. Tout compte fait, une baignoire avec porte est toujours un instrument très utile pour tout un chacun, et à plus forte raison, pour les séniors et les personnes dont les mouvements du corps sont limités. Toutefois, les mensurations ne doivent pas être négligées.

Le rôle crucial des accessoires

Une baignoire avec porte est un élément de somptuosité et d’agrément pour un ménage ou une habitation donnée. Et si elle est munie des accessoires adéquats, la sécurité est véritablement au rendez-vous. Ce qui fait déjà une assurance de plus pour les utilisateurs, surtout pour les vieilles personnes à qui il faut accorder une attention particulière. Il existe quand même une exclusivité pour la baignoire munie de porte : la mise en place d’un système de balnéothérapie accompagné encore de plusieurs combinaisons. D’autre part, des accessoires qui peuvent offrir aussi le maximum de sécurité lors du bain ce sont les tapis antidérapants. Les barres d’appui sont des équipements et accessoires qu’il faut intégrer au menu pour faciliter les mouvements. D’ailleurs, les professionnels se mettent toujours à la disposition des intéressés pour déterminer de l’assurance.

Les rosaces et les styles de décoration

Pour mettre en valeur son plafond, on a dû recourir à la décoration par les rosaces. Cela n’écarte nullement l’utilisation des autres accessoires. En voulant décorer avec la rosace, on peut utiliser des styles de décoration classique avec des meubles de style royal ancien. Les pièces intérieures qui ont des meubles anciens sont mises en valeur avec des rosaces décoratives. Les pièces concernées par l’architecture doivent avoir un éclairage particulier. C’est pourquoi la rosace, tout comme la corniche lumineuse led, est d’une simplicité telle qu’elle peut tout de même fournir un éclairage indirect pour la pièce. On accorde à la rosace en tant que décorations architecturales la forme de fleurs de rose en train de s’épanouir. À défaut, ce profil est échangé avec la forme de cercles concentriques tracés adroitement juste au milieu du plafond. Des sculpteurs professionnels acceptent d’intervenir pour la pose de ces objets tout en observant l’esthétique tant attendue. De plus les rosaces sont actuellement mises en vente avec kits faciles à installer. La pose de rosace dans une petite pièce est inadaptée si le plafond est assez bas.

Les dimensions harmonieuses

Pour plus de précision, les rosaces se sont vues approprier des dimensions qui leur sont propres. Cette adaptation est appropriée avec la superficie de chaque pièce. Les professionnels du bâtiment ont mis au point une grille de chiffres qui affichent la concordance entre la superficie de la pièce à décorer avec le diamètre de la rosace à poser. En général, plus la pièce est grande, plus les dimensions de la rosace augmentent proportionnellement avec elle. Au-delà des dimensions voulues, aucune harmonie n’est observée dans la pièce. Effectivement, dans les pièces un peu plus grandes, ce sont les rosaces de large diamètre qui sont nécessaires pour être mises en valeur au même titre que la corniche lumineuse led. Là encore, on profite pour porter au vu des intéressés que les rosaces sont adaptées avec de différents matériaux. Ainsi, on utilise le polystyrène qui est moins cher, mais dont la pose et la finition sont difficiles. Quant au plâtre, il offre un large choix de formes et de finitions. Il est facile à peindre. Au total, la pose de rosace doit être une source de confort et de plaisir.

Les précautions à prendre dans un déménagement

Pour réaliser un demenagement paris plus tranquille, des précautions sont à prendre en considération. La première chose à faire est de contacter son assurance si on est couvert en cas de dommages que ce soit matériels ou corporels. Puis, si vous décidez de recourir aux services des professionnels, il faut se renseigner sur la société de déménagement si elle est sérieuse et si elle est inscrite dans la Chambre syndicale de déménagement. Il faut faire attention parce que de nos jours, il existe des arnaqueurs. Vous devriez donc demander un devis bien détaillé. Il est conseillé aussi de comparer plusieurs devis. Par la suite, une des précautions à prendre aussi lorsqu'on va déménager c'est de résilier tous les contrats et les abonnements dans l'ancienne maison sinon vous allez toujours payer. Et il faut souscrire a de nouveaux abonnements pour ne pas emménager dans l'obscurité ou privé d'eau par exemple.

Au niveau du transport des mobiliers, vous devriez bien couvrir surtout les objets fragiles afin de les protéger. Par ailleurs, si vous louez vous-même une camionnette, vous devriez prévoir une place de stationnement dans les lieux de déménagement et d'emménagement. Celle-ci est une des précautions qu'il faut absolument prendre en compte afin de ne pas perturber la circulation. Pour cela, vous devriez se renseigner à la mairie. Enfin, lorsqu'on déménage, il faut également bien vérifier si la maison que vous laissez est en bon état.

Le déménagement par des professionnels : quels précautions doit-on prendre?

Il est nécessaire de faire appel à des déménageurs professionnels lorsque le volume des biens à transporter est important et aussi si la distance à parcourir est longue. Cette option est très avantageuse dans le sens où ils peuvent se charger du déménagement en toute sécurité. Vous pouvez avoir l'esprit tranquille étant donné que ce sont eux qui vont se charger de tous. De plus, ils offrent des garanties qui couvrent le déménagement en cas d'accidents. Par la suite, avec les professionnels, vous pourrez gagner du temps considérable car ces derniers sont très rapides et habiles dans leur travail.

Mais malgré ces avantages, il faudrait prendre certaines précautions. Pour éviter les désaccords et les litiges dans le futur, vous devriez choisir plus précisément l'offre qui vous convient en fonction de vos priorités et vos budgets. Il en existe trois types notamment standard ou classique, la plus courante. Ensuite, on a la formule économique qui a un prix raisonnable. Celle-ci peut convenir aux personnes qui ont du temps. Elles peuvent se charger de l'emballage des affaires et les déménageurs n'ont juste qu’à les transporter. Et enfin, la dernière formule est la clé en main qui est la plus confortable étant donné qu’on confie toutes les tâches au déménageur.

Le store enrouleur pour un habillage simple de vos fenêtres

Les fenêtres laissent la lumière du soleil pénétrer chez vous, mais pour modérer cette entrée, il faut utiliser un accessoire comme les stores. Auparavant, les superpositions d’étoffes, les drapés et autres choses du même genre ont servir pour dissimulent une certaine partie des fenêtres de manière à assombrir l’intérieur d’un logement. Les rideaux ont ensuite fait leur apparition puis les stores. Ce dernier est en tête de liste par rapport à ses semblables, grâce sa simplicité et son design raffiné. Certains utilisateurs qualifient même les stores d’accessoires pratiques et décoratifs à la fois. A chaque pièce de votre maison correspond une modération de l’obscurité adaptée. Ainsi, l’obscurité pour la chambre n’est sans doute pas la même pour l’obscurité dans le salon ou la cuisine. Dans votre chambre, vous pourrez choisir de faire régner une l’obscurité totale en choisissant du store enrouleur de type Black Out. Ce type de tissu est utilisé sur les stores à enrouleur en toile, mais aussi en tant que doublure pour les rideaux. Donc, il assure à votre chambre une obscurité totale. Si vous avez donc du mal à retrouver le sommeil avec la moindre lueur, utilisez un store de type Black Out.

Du store enrouleur pour apporter de la fraîcheur à votre cuisine

La cuisine est souvent négligée quand il s’agit de décoration, pourtant c’est une pièce importante dans la maison. Avec une pièce bien décorée, vous prendrez toujours plaisir quand vous préparez votre repas et cela s’harmonisera très bien aux autres pièces de votre maison. Ainsi, depuis les chambres jusqu’au salon et à la cuisine, votre intérieur sera d’autant plus agréable à vivre et à voir. En habillant vos fenêtres par des stores, vous invitez la simplicité et la convivialité dans la cuisine. Il est conseillé de ne pas utiliser des rideaux, car à cause de la cuisson, les rideaux se salissent vite et vous aurez besoin de les laver régulièrement. Optez plutôt pour de la simplicité et utilisez du store enrouleur. Pour le store enrouleur au-dessus de votre l’évier, préférez un store à enrouleur conçu avec de la toile texturée que vous devrez lever et abaisser selon vos besoins. Même descendu, ce type de store laisse considérablement passer la lumière selon son système d’opacité.

Habiller les fenêtres de votre salon

Si vous avez des fenêtres qui donnent sur la rue, il faut savoir comment les habiller. C’est surtout le cas pour les fenêtres du salon ou encore de la salle à manger. La meilleure chose à faire est de laisser la lumière entrée pendant la journée et protéger votre vie privée quand la soirée vient pointer son nez, mais aussi quand des lumières externes se tournent vers vous. Dans le choix des stores, il est capital d’utiliser un store à lamelles, intégré dans une enveloppe de voile assez opaque ! Ce modèle de store allie très bien esthétisme et fonctionnalité, car les lamelles donnent la possibilité de moduler la lumière et il est même faisable de rompre entièrement la fenêtre. Il suffit alors de remonter le store ou encore de le sur le côté. A part cela, vous pourrez très bien vous servir de votre fenêtre comme un tableau. Pour être plus précis, si vous avez une fenêtre qui donne sur un agréable paysage, vous n’aurez pas besoin d’utiliser des stores. Tant que vous êtes à l’abri des regards, vous pourrez éviter l’utilisation de store enrouleur.

Les annonces immobilières, la technique intemporelle pour trouver une maison

Il est tout à fait possible de trouver une maison à vendre saint tropez en restant chez vous grâce aux annonces immobilières sur les journaux ou sur le web. Aujourd’hui, les journaux ne sont plus pratique pour trouver ce genre d’annonce, ainsi, il faut privilégier internet, qui est un outil accessible à tout le monde. Il s’agit d’une technique de recherche qui présente certains avantages comme le fait d’acheter sans intermédiaire. Ainsi, vous n’aurez pas à débourser d’argent pour rémunérer l’agent immobilier ou autre professionnel de l’immobilier. En revanche, il faut savoir que vous ne profiterez pas non plus de l’expertise de ces professionnels. Ce qui laisse souvent des questions, à savoir si le bien est vendu au bon prix, est-ce que le quartier est agréable, les diagnostics sont-elles toujours obligatoires et d’autres. Vous allez donc devoir trouver la réponse à toutes ces questions vous-même. Ainsi, pour éviter de commettre des erreurs, il est important de connaître certaines tâches : trier et sélectionner les annonces en fonction de leur précision et de leur pertinence, faire la prise de contact avec les vendeurs, préparer et effectuer la visite, négocier le prix, la répartition de la taxe jusqu’à la signature du compromis de vente. Enfin, il faut savoir que vous êtes obligé de signer aussi un acte d’authentification auprès d’un notaire afin d’officialiser le contrat.

Trouver sa maison avec l’aide d’un professionnel dans le secteur immobilier

Passer par un agent immobilier, un mandataire ou autre professionnel du secteur de l’immobilier est aussi une solution à envisager lors de la recherche d’une maison à vendre saint tropez.C’est surtout une solution pratique si vous êtes assez pressé de trouver un bien car il possède un stock de bien immobilier qu’il pourra tout de suite vous proposer afin d’effectuer une visite. Aussi, vous allez pouvoir en juger par vous-même si le bien correspond à vos besoins. Par ailleurs, il peut vous assister aussi durant la visite et les étapes de la recherche et l’achat du bien. C’est donc un atout précieux, surtout si c’est votre premier achat. De même si vous déménagez dans une ville ou une région que vous ne connaissez pas particulièrement. Néanmoins, il faut savoir que la qualité de sa prestation et de son service dépend du choix qu’il propose au moment de la vente. En fait, s’il ne peut vous proposer que quelques biens, son apport sera donc plus limité. Ainsi, il est essentiel de choisir correctement ce professionnel, surtout sa commission car dans certains cas, elle peut atteindre 8% voire plus pour d’autres professionnels de l’immobilier.

Les informations de base à connaître sur le sujet

Pour commencer, l’interlocuteur doit retenir le fait que passer par une agence immobilière pour vendre un bien immobilier correspond en général à pouvoir vendre ce dernier de manière plus rapide et un peu plus sécurisée. Le cadre d’une vente de maison après tout est strictement réglementé à l’exemple d’une vente maison les issambres. Bien entendu, les interlocuteurs se posent la question de vendre directement à un particulier ou bien passer par une agence immobilière. Après tout, l’interlocuteur doit retenir le fait que ce soit pour vendre une maison, une villa ou encore un appartement il doit passer par un certain nombre d’étapes. La première option qui s’offre à l’interlocuteur est bien sûr de recourir à la vente de particulier à particulier. L’autre option qui est en général conseillée dans ce genre de cas est celle de faire appel à un professionnel du domaine de l’immobilier dont l’agence immobilière. Bien entendu, l’aide de professionnel est subordonnée le plus souvent à un coût. Toutefois, les services d’un expert de l’immobilier comprennent la prise en charge d’une grande partie de l’opération allant de l’estimation du prix du bien immobilier à la recherche d’acquéreurs ainsi que l’étude de potentiels acheteurs. Les frais d’agence comprennent donc ce genre d’expertise.

Le déroulement du processus de vente d’un bien immobilier

Pour ce qui est du déroulement du processus de vente d’un bien immobilier, l’interlocuteur peut commencer par l’étape de l’estimation du prix de vente de son bien immobilier. Lorsque l’interlocuteur a recours à l’aide d’une agence immobilière pour une vente de maison comme une vente maison les issambres, ce dernier va réaliser en premier lieu une estimation du prix de vente avec son expertise ainsi que l’aide des tarifs qui sont pratiqués à ce moment-là sur le marché immobilier. Après tout, l’interlocuteur doit prendre en compte le fait que lorsqu’il estime son bien, il a tendance à faire dans la surestimation à cause du caractère affectif de la chose. Ce genre de situation entraîne en général un allongement du délai de vente qui peut être vu comme étant considérable selon la situation de l’interlocuteur. Une autre étape consiste dans la diffusion de l’annonce immobilière par les moyens de communication actuels ainsi que dans la visite du bien immobilier désigné. L’agent immobilier aura pour rôle à ce moment-là de mettre en valeur le bien immobilier. L’interlocuteur doit aussi se souvenir qu’il existe divers types de vente pour ce qui est des biens immobiliers à l’exemple du compromis de vente. La vente se termine donc lors de la signature de l’acte de vente ainsi que la remise définitive des clés du bien immobilier.

Une visite gratuite avant de décider

La visite virtuelle, pour rappel, est le fait de découvrir les biens gratuitement en ligne. Vous n’avez même pas à sortir de chez vous pour avoir une idée de la qualité et du confort intérieur d’une maison à vendre. Et contrairement aux idées reçues, on ne parle plus aujourd’hui de photos. C’est un tournage vidéo que les agents immobiliers vous proposent. Ils font carrément le tour du propriétaire avec une caméra embarquée pour vous permettre de vivre une expérience aussi réelle que vraie et de vous projeter dans le bien.

En d’autres termes, les professionnels qui proposent une visite virtuelle de leur bien vous simplifient le choix de la résidence idéale selon vos critères et vos besoins. Sans compter que comme la visite est gratuite, vous allez minimiser les dépenses affiliées à la recherche de votre futur placement. Vous n’aurez à payer que les droits de visite des biens qui vous ont convaincus aux premiers abords. Car, effectivement, malgré tous les efforts mis dans le tournage de la vidéo, elle ne remplacera jamais une visite physique qui vous permet d’ailleurs d’avoir une idée plus précise des travaux à faire si tel est le cas.

Une prestation plus sûre

Tournée une visite virtuelle est une marque de confiance en ses produits. Il faut être sûr de soi pour poster ce genre de vidéo sur le Net. Surtout dans la mesure où les informations sur la toile ne disparaissent jamais vraiment et que tout pourrait impacter sur votre réputation.

En tous les cas, pour les particuliers investisseurs, ce peut être le signe d’une prestation plus sûre. D’autant plus chaque bien sera étiqueté avec différentes informations : années de construction, superficie disponible, quartier, avantages, etc., voire bien évidemment le prix net Vendeur. Vous pouvez ne visiter que les biens qui répondent notamment à vos attentes.

Ce sont les agents qui n’ont pas lésiné sur les moyens afin de profiter de la digitalisation qui proposent une visite virtuelle. Sur le site, plusieurs biens vous seront proposés. Ce peut être des locations comme des ventes. A chacun ses priorités. Appartements, maisons neuves ou anciennes constructions, avec ou sans travaux, meublés ou non : ce n’est pas parce que vous demandez une visite virtuelle que vous aurez à vous satisfaire de peu de choix. Les prestations de l’agent restent d’ailleurs les mêmes. Ils interviennent dans le choix, mais aussi dans les différentes étapes de la transaction immobilière. Le tout pouvant être à votre charge ou à celle du propriétaire selon le cas. Il importe de confirmer ce point avec le prestataire directement afin d’éviter toutes déconvenues.

Participer au financement des projets des promoteurs immobiliers

Le crowdfunding ou l'investissement participatif est une formule des plus convoitées à ce jour. La plupart des investisseurs particuliers sont en quête de rendement afin d'obtenir une épargne. Pour les promoteurs, les financements sont importants pour réaliser leur programme. Ainsi les deux parties se joignent via des plateformes internet dédiées qui les mettent en relation. Si l'investissement se déroule à merveille, les investisseurs pourront gagner un rendement annuel très satisfaisant.

Généralement, avant de lancer le projet, le promoteur doit disposer d'un budget constitué d'un emprunt bancaire (35 à 40 %), de la vente des logements en état futur d'achèvement (50 %), et d'un apport en fonds propres (10 à 15 %). Mais depuis 2008, la crise a provoqué un allongement des délais de vente de logements. De nouvelles réglementations ont aussi poussé les banques à établir des conditions rudes pour l'octroi de crédit, notamment en exigeant un apport important de fonds propres. Tous ces facteurs ont réellement limité leur capacité de développer. Désormais, avec l'investissement participatif immobilier, notamment avec des particuliers, les promoteurs peuvent réellement avancer sans soucis. De plus, c'est un moyen moins coûteux.

Toutefois, ce mode d'investissement n'est pas souvent sans risque, car il se pourrait que les logements ne se vendent pas ou d'autres situations imprévues puissent décupler le budget prévu. Ce qui sera négatif pour l'investissement avec l'allongement de la durée du placement qui entraîne la réduction de la rentabilité ou même la réduction à néant du capital des investisseurs particuliers. Dans ce cas, il est important pour les investisseurs de bien choisir les promoteurs à financer et plus particulièrement leur projet. Pour ce faire, donc, il est important de vérifier quelques points importants : analyse de la réalisation du programme, accord pour un financement bancaire, obtention du permis de construire ou encore l'obtention d'une garantie financière d'achèvement émanant d'une banque. Sinon, il est conseillé d'investir avec des plateformes immatriculées, c'est-à-dire celles qui ont obtenu le statut de conseiller en matière de financement participatif.

Devenir propriétaire en investissement participatif immobilier locatif

Le Crowdfunding locatif est une activité réellement rentable dans le domaine de l'immobilier locatif. Il s'agirait donc d'investir à plusieurs dans l'achat d'un logement, comme un immeuble par exemple, pour ensuite le mettre en location. C'est le moyen le plus accessible pour devenir propriétaire ou copropriétaire immobilier pour un investissement minimal avec des rendements positifs. Ce moyen permet donc d'investir son épargne sur plusieurs logements et réduire les risques. Pour l'achat de chaque bien immobilier, la Société civile immobilière ou SCI travaillant avec les investisseurs et la plateforme intermédiaire jouent un rôle prépondérant.

Une fois le bien mis en location, chacun recevra, après déduction des charges et frais locatifs, sa quote-part du loyer soumise en tant que revenu foncier aux prélèvements sociaux de plus de 15 % et au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Concernant les décisions à prendre notamment sur les travaux ou quelconques ventes, une assemblée générale de la SCI a lieu à cet effet. Et si un investisseur décide de vendre ses parts alors que les autres associés ne souhaitent pas vendre le bien, il est toujours possible pour lui de les céder à d'autres investisseurs.

Toutefois, tout comme un investissement locatif classique, l'investissement participatif locatif présente des risques, notamment les loyers impayés, l'absence de locataires ou encore la baisse du prix du bien à la revente. Il sera donc important de bien analyser les comptes de la copropriété avant d'acheter le bien et étudier le marché locatif en général. Il est même conseillé de se déplacer pour voir directement la qualité du bien à acquérir. Sachant que les associés d'une SCI ne sont pas toujours responsables des dettes de la SCI indéfiniment, il est important de s'informer et de lire sérieusement les statuts, par exemple les règles dans le cas d'un non-respect des engagements de l'un des associés. Néanmoins, si les conditions sont propices à un investissement participatif locatif, les investisseurs n'auront aucun mal à enrichir leur épargne.

Investir à Rennes pour une rentabilité locative intéressante

D'après une étude du Figaro Immobilier, la ville de Rennes est la 3e cité idéale pour les investisseurs. En effet, depuis l'installation de la ligne à grande vitesse (LGV), la reliant avec la capitale, elle est devenue un endroit propice à l'immobilier locatif. Cela est en grande partie dû au fait que les locataires recherchent de plus en plus des logements hors de Paris, sans pour autant vouloir trop s'en éloigner. Avec la LGV, Rennes est seulement à 1 h 30 de trajet. Ce qui est véritable bonus pour l'immobilier locatif dans la ville. Par ailleurs, la fiscalité locale en termes d'investissement immobilier est plus qu'attractive. Cela, en plus d'une rentabilité locative alléchante, rajoute encore plus d'avantages à investir à Rennes.

Bordeaux : une valeur sûre pour un bon rendement locatif

Véritable vedette parmi les villes à privilégier pour un investissement locatif, Bordeaux est depuis ces dernières années, un choix intéressant. Cette municipalité combine beau cadre de vie, attractivité et dynamisme économique, et parvient à charmer les porteurs de projets locatifs. Disposant d'un lien direct avec la capitale française grâce à la LGV, la ville de Bordeaux est à deux heures de Paris. Ce qui est un avantage encore plus à considérer. Les programmes immobiliers ne cessent de s'accroître dans cette agglomération, et ils encouragent de manière significative les investisseurs à penser à effectuer encore plus leurs placements financiers.

La ville de Nice pour investir malin dans l'immobilier locatif

Le rendement locatif dans la ville de Nice est également à suivre de près lorsque l'on est à la recherche d'une valeur sûre dans le domaine de la location immobilière. Cette ville française a toujours été un haut lieu de l'investissement locatif et ceux pour diverses raisons. En premier lieu, son patrimoine naturel, réputé à travers le monde pour sa beauté, est un atout indiscutable. Ensuite, Nice est une municipalité qui bouge. Des projets de grande envergure sont en cours de gestation et seront bientôt réalisés pour améliorer l'environnement et le quotidien de la ville. Il s'agit entre autres de la construction d'une ligne de tramway, l'installation d'un nouveau centre d'exposition, mais aussi, la mise sur pied d'un pôle de transport multimodal.

La municipalité de Lyon pour les investisseurs à petit budget

Pour les investisseurs ayant un budget plus ou moins serré, Lyon est tout indiqué pour concrétiser leur projet de location immobilière. La ville fait effectivement partie des zones dans lesquelles ils pourront bénéficier des avantages de la disposition Pinel. En d'autres termes, les porteurs de projet peuvent se voir accorder une réduction de leurs impôts sur le revenu. C'est une occasion que plusieurs investisseurs ont déjà saisie pour améliorer encore plus leur rentabilité locative. Par ailleurs, le domaine de l'emploi dans cette agglomération française est en bonne santé. Ce qui constitue un atout de plus pour un investissement locatif à Lyon.

Montpellier, une ville pleine de promesses

Montpellier figure parmi les villes françaises qui présentent en ce moment, de belles perspectives de développement. Elle enregistre également des tarifs attractifs dans le secteur de l'immobilier. Les projets en investissement locatif ont donc tout intérêt à s'y implanter. Le dynamisme de croissance de la municipalité est aussi un point essentiel qui attire de plus en plus d'investisseurs en 2018. D'autre part, le développement économique lyonnais captive de façon importante les citoyens à la recherche d'un domicile. Le profil de ces derniers devrait aussi encourager les investisseurs en location immobilière, car ils promettent une rentabilité à long terme. Ces locataires sont en général, les célibataires, les jeunes couples, ou encore les investisseurs commerciaux en quête d'un local à louer.

Investir à Toulouse

Toulouse est sans conteste l'une des municipalités qu'il ne faudrait pas négliger pour l'investissement locatif pour cette année 2018. La cité présente des atouts considérables comme la présence de grandes firmes (Continental Automotive, Thales…), mais aussi de plusieurs sièges d'associations intéressant les jeunes gens. La modernisation de la ville est un objectif que comptent réussir les autorités locales en raison du nouveau souffle que nécessite le patrimoine toulousain. Pour y parvenir, les nouveaux projets urbains sont les bienvenus. Les investisseurs immobiliers sont donc énormément sollicités. Le rendement d'un investissement locatif est par ailleurs plutôt appréciable, soit entre 4 et 5 %.

Démarches administratives

Plan Local d'Urbanisme - PLU (ex plan d'occupation des sols)

Le plan local d'urbanisme instruit l'évolution des parcelles de terrain d'une ville. Référence obligatoire à l'instruction des permis de construire (et démolir), il est essentiel de le consulter avant tout engagement d'achat d'un terrain.

Certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme (gratuit) est basé sur le PLU. Indispensable pour entamer tout projet de construction, il détaille la situation, la constructibilité et viabilité de la parcelle visée, et précise les règles nationales et locales d'urbanisme. Il indique également le coefficient d'occupation des sols, les servitudes d'utilité publique éventuelles (droit de préemption etc.) et servitudes privées (droit de passage, etc.) mais aussi les conditions juridiques, techniques et financières des dessertes d'équipements publics existants ou prévus.

Le terrain

Terrain isolé ou en lotissement ?

L'avantage du terrain isolé est la grande liberté de choix personnels qu'il offre pour construire votre maison. Les seules conditions à respecter sont les règles d'urbanisme et de construction en vigueur. Aussi, si vous tombez sur une annonce mentionnant « cet étang à vendre est une aubaine pour les amoureux de la nature », vous pourrez certes profiter à volonté de promenades en barque, mais pas nécessairement bâtir votre maison sur ses abords. L'expertise du sous-sol, la viabilisation du terrain, la vérification des aménagements, accès, raccordements (eau, électricité, communication) et équipements sont à votre entière charge. Le terrain en lotissement offre lui plusieurs avantages que le lotisseur garantit, comme la proximité des agglomérations ou la viabilisation du terrain. Il contraint cependant au respect du cahier des charges (orientation des maisons, toiture, façades, boiseries).

Sous-sol et relief

Un sondage est recommandé pour vérifier la présence de nappe phréatique, d'anciennes canalisations, de pollution industrielle etc. qui pourraient avoir de fâcheuses conséquences. Des sols argileux, limoneux, de remblais présentent un risque de tassement, glissement ou d'inondation, évitez-les donc. Quand au relief, si votre terrain est pentu, vous vous exposez à des travaux conséquents pour assurer les fondations de votre maison.

Orientation

Préférez une orientation ensoleillée sud-ouest, elle vous donnera tous les avantages du soleil sans les inconvénients. Évitez également une exposition aux vents dominants qui vous soumet de plein fouet aux pluies, fumées, bruits etc.

Divers

N'hésitez pas à questionner le voisinage, vous renseigner sur le prix et la qualité de l'eau, des taxes foncières et d'habitation. Quel que soit votre projet de construction, respecter ces quelques conseils c'est vous assurez la pose de la première à la dernière pierre dans les meilleures conditions.

Nantes: une ville qui suscite l’intérêt des investisseurs

Le marché de l’immobilier se porte mieux depuis le début de l’année 2018. En effet, la récession n’est plus qu’un souvenir et les familles françaises s’intéressent de nouveau à l’accession à la propriété. Les particuliers sont de plus en plus nombreux à acheter des maisons individuelles et des appartements. Cette tendance touche aussi les chefs d’entreprises. Les entrepreneurs n’hésitent plus à louer des bureaux en centre-ville quitte à alourdir leurs charges mensuelles.

Du fait de cette demande croissante, le prix de l’immobilier commence déjà à augmenter dans certaines villes. Une hausse de l’ordre de 1 à 5 % a été constatée dans les grandes agglomérations comme Paris. Cette tendance haussière n’affecte pas encore la région nantaise, mais cela ne saurait tarder. Les investisseurs y voient une opportunité à saisir. Si la conjoncture ne se détériore pas, les bâtiments situés à Nantes prendront de la valeur au fil des années. Si le propriétaire revend son bien quelques années plus tard, il arrivera à générer des bénéfices plus que satisfaisants. Sur le court terme, la mise en location du bâtiment permettra d’amortir le montant dépensé.

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Quelques conseils pour investir à Nantes dans les meilleures conditions

Nantes séduit aussi bien les particuliers que les entrepreneurs du fait de son cadre de vie attractif. Cette ville dynamique réunit toutes les infrastructures modernes. Cet environnement permet à chacun de s’épanouir pleinement en tant que citadin.

Grâce aux potentiels de cette agglomération, Nantes est particulièrement propice à un investissement locatif. Seulement, il est recommandé de s’intéresser aux demandes des travailleurs indépendants et des chefs d’entreprises. De nombreux professionnels y cherchent un local convenablement aménagé. En se lançant dans l’immobilier d’entreprise, on arrive à mieux rentabiliser son investissement. Le locataire devra signer un bail à long terme, ce qui est bien plus avantageux pour le propriétaire. Si l’on dispose de ressources financières suffisantes, il est particulièrement conseillé d’acheter un dépôt afin de se lancer dans la location d’un entrepôt à Nantes.

En contactant une agence spécialisée, on obtient de précieux conseils pour investir à Nantes. Ces structures mettent un conseiller à la disposition des investisseurs. Cet expert procédera à toutes les études préalables. Il aidera le particulier à saisir les meilleures opportunités. Les professionnels connaissent exactement la situation du marché immobilier dans la région nantaise. Ils arrivent à trouver rapidement des bureaux ou des espaces de stockage à vendre pour le compte de leurs clients.

Fondations de base d’une maison en bois

Les bons constructeurs disent que l'élément le plus important de la maison est la Fondation. Parfois, on croit qu'une maison en bois à étage a quelques recommandations. Ce type de maison a besoin d’une fondation solide mais en tant que maison en bois il peut s'en passer aussi bien. Les équipes de projetbois.fr s'engagent si étroitement que ni le gel, ni le vent ou d'autres phénomènes communs dans notre climat ne peut être mis en mouvement : un arbre est un organisme vivant et il peut tordre, modifier sa forme et la couleur, mais il ne fera pas exception de la construction commune de la maison. En outre, si la construction de projet bois se fiera à la fondation et aux ossatures et il oublie les mures, alors ses murs ne seront pas étanches et il y aura des fissures. Pour que la structure installée est parfaite sera effectuée soigneusement au fil du temps et soit hermétique, sa base sur laquelle il est construit doit également être stable.

Propriétés thermiques

Les fabricants de maisons en bois et les partisans de la construction de briques la soutiennent souvent en raison de la conductivité thermique trop faible sur les murs de bois. Les constructeurs professionnels de maison d'habitations affirment que les pertes d'énergie à travers le mur ne peuvent être calculées uniquement le coefficient de conductivité thermique. Les résultats pratiques disent le contraire: avec une grande résistance, la consommation d'énergie est sensiblement plus faible que les calculs théoriques indiquent. Selon les spécialistes, ce facteur est affecté par les propriétés respiratoires, la capacité calorifique et l'absorption d'humidité du bois.

Une caractéristique très importante de ce type de maison est d'accumuler l'excès d'humidité. C'est pourquoi nous nous sentons bien dans une maison en bois, même à 17 degrés de température. Cependant, ce processus peut être inversé – s'il y a trop peu d'humidité dans l'air que le mur en bois y ajoutera.

Un autre exemple, visant à augmenter votre confiance dans la construction d'une maison en bois - Placez une paume de votre main à la pierre, même bien isolée du mur, vous sentirez le changement de température. Arrêtez de chauffer la salle de briques, le contact inévitable des murs plus froids avec l'air chaud permet la condensation d'humidité. Dans les maisons en bois, ce processus est lent en raison de la capacité de chaleur élevée des bois. En raison de cette propriété, la moitié intérieure d’une maison en bois maintient la température se trouvant dans la pièce. Ceci réduit la possibilité d'une condensation rapide de l'humidité.

Wissed et Homunity

Le Wissed est une plateforme française recommandée pour faire un investissement immobilier. Son mode de fonctionnement est très simple, il suffit de s’inscrire sur le site et suivre les étapes indiquées. Une fois inscrit, vous devez investir au moins 100 euros pour démarrer votre affaire. Le Wissed recouvre plusieurs domaines bien diversifiés à savoir les startups, les innovations sociales, les entreprises spécialisées dans l’agroforesterie, les énergies renouvelables sans oublier le domaine de l’immobilier. L’Hommunity, par contre, est spécialisé uniquement dans le financement participatif. Vous y trouverez de nombreux promoteurs qui pourront investir dans votre projet. De plus, vous ne remboursez les fonds qu’une fois l’affaire conclue. C’est un avantage rentable si vous êtes un investisseur.

Koregraf et Lymo

Uniquement dédié au financement des projets immobiliers, le Koregraf a pour objectif de mettre en contact toutes les personnes qui ont un projet ou celles qui sont à la recherche de financement dans ce secteur. Dans un premier temps, vous serez considéré comme un simple promoteur. Vous serez également jugés sur les points suivants : l’expérience, la capacité financière, l’aptitude à conduire un projet à bon port et la capacité à commercialiser les appartements une fois qu’ils seront construits. C’est par la suite que votre projet pourra être retenu ou rejeté. Le Lymo est une autre plateforme intéressante. Il propose une grande diversité de services associés. Vous pouvez être rémunéré sur les plus-values. Pour en savoir un peu plus à ce sujet, cliquez sur http://chasseur-immobilier.info/ .

Le financement participatif est-il fiable ?

Actuellement, ce mode de financement commence à occuper une grande place. C’est pratique et il ne demande pas beaucoup de conditions. Pas besoin d’être trop riche pour le faire, il suffit souvent de participer au financement pour en retour recevoir la rentabilité en proportion avec le pourcentage versé. En ce qui concerne la sécurité, il existe plusieurs moyens de surveiller sa part de participation en financement. Le premier consiste à obtenir les renseignements car vous avez tout à fait le droit d’en avoir et le deuxième se faire élire dans les membres des comités décisifs. Sur ce dernier, vous avez plus de décision sur la manière dont la gestion de la participation sera effectuée. Mais à chaque financement, il y a toujours des moyens plus personnalisés de garantir sa participation.

La valeur du bien immobilier

La meilleure façon de bénéficier de cet avantage, c’est de chercher le bon vendeur. Par exemple, un couple retraité vendant son bien pour cause d’arbitrage de patrimoine sera plus à l’écoute de vos arguments de négociation. Ce type de vendeur n’a pas besoin de liquidité en urgence, ce qui présente un avantage en votre faveur en matière de négociation. D’ailleurs, n’hésitez pas à proposer votre prix pour inciter le vendeur à négocier. Vous pouvez mettre en évidence l’état du bien en vente, les défauts dans la construction afin de négocier en baisse tout en montrant votre intérêt sur ce dernier. Votre vendeur se laissera convaincre petit à petit de votre négociation parce que vos arguments deviennent crédibles. Vous pensez à négocier le prix d’un bien avant de l’acheter ? Visitez le site arcadeimmo.fr. Vous serez satisfait d’avoir conclu une bonne affaire.

Le salaire de l’agent immobilier

L’aide d’une agence immobilière vous sera utile puisqu’il est un acteur influent dans ce marché. Mais avant tout, pour avoir plus d’avantage vous devez négocier ses commissions. Vérifiez toujours son mandat s’il est un mandat en exclusivité ou simple. Les chances de négociation sont minimes en matière de mandat en exclusivité contrairement à l’autre. A la fin de la négociation, vous avez le droit de lui exiger le « net vendeur » afin de déduire sa commission et ainsi la négociée. Par ailleurs, vous pouvez prévoir une commission entre 2 à 4 % du montant de la vente du bien pour l’agence immobilière.

Le mode de transfert

Actuellement, tout est normalement négociable lorsqu’il s’agit de vente, car même la taxe peut être réduit après suivi de condition alors, pourquoi ne pas négocier le frais des transactions. Lors du transfert du bien vers l’acquéreur, comme le frais de document o frais de Notaire. Avant cela donc, vous devez savoir vos droits sur les différents frais, mais selon l’agence qui s’occupe de la négociation ou le vendeur en question, vous pouvez toujours trouver un issu pour réduire la totalité de vos frais de transaction. Il se peut que vous arriver à partager la charge entre vous et le frais de document de la transaction immobilière. Parfois, certaine agence peut s’occuper de cela pour faire la concurrence. Certes, vous ne baserai pas votre négociation sur ces réductions de frais de service et frais de transfert mais ne le négligez pas également.

Il y donc plusieurs points que vous pouvez négocier lors de votre investissement immobilier. C’est à vous les trouver en détails pour optimiser votre avantage et surtout minimiser votre dépense. N’oubliez quand-même pas les autres points importants qui devront passer avant ces petits détails de réduction.

Les frais notariés

En premier lieu, pensez à vérifier si les frais d’agence sont inclus dans le calcul des frais. Si c’est le cas, vous devez mettre à part le frais d’agence du prix de vente en inscrivant le prix vendeur net afin de solder votre agence. Vous pouvez aussi isoler l’immobilier du notaire afin d’avoir un avantage à votre faveur puisque les frais ne sont déduits que sur l’immobilier. En cas de conclusion d’achat ses honoraires sont compris dans les commissions de vente. Dans d’autre cas, votre notaire peut vous établir une facture de frais en fonction de son travail. Dans ce cas, vous pouvez négocier son prix. Pour mieux appréhender les techniques, consultez le site https://enfinrentable.fr/.

La négociation sur les commissions des courtiers

Manque de temps ou d’expérience en ce qui concerne les prêts immobiliers ? L’aide d’un courtier vous sera très utile. En effet, le courtier est chargé de présenter votre demande auprès des institutions financières. Ainsi, vous bénéficierez d’un taux plus avantageux plutôt que d’aller seul devant votre banque. Par contre, la banque n’acquitte pas le courtier si ce dernier lui apporte une demande de prêt au bénéfice d’un investisseur locatif déjà inscrit dans sa clientèle. De ce fait, votre courtier ne peut vous exiger de lui payer des frais ou un honoraire avant que vous signez l’acte chez le notaire ou avant de débloquer le montant du prêt à la banque.

Le montant des travaux à prévoir

Il se peut que le bien à acheter nécessite des travaux. Sachez que vous avez tout à fait le droit de négocier le montant de ces travaux ou encore d’exiger une retouche afin que les dépenses en travaux soit en partie entre la main de l’agence ou le vendeur. Il faut dire que ce montant varie selon la gravité de retouche ou construction de plus à faire, à vous donc de déterminer si le prix qu’on vous inculque soit à votre avantage. Mais à force de se concentrer sur la négociation pour réduire ses prix, attention quand même aux ouvriers débutants. Exigez une garantie de bonne qualité pour les œuvres si c’est vous qui doit engager les ouvrier et même si c’est l’agence. C’est sera positif pour votre investissement rentable.

Frais de dossiers bancaire et taux de crédit

Ce n’est pas tout le monde qui a le privilège de procéder à un achat sans faire recours à un crédit bancaire ou un prêt immobilier. Si c’est votre cas, vous avez aussi le droit de négocier le frais bancaire et le taux de votre crédit. Certains banques accordent même un frais zéro à leur client. Cela dépend de votre choix, mais aussi de votre banque. Faites votre choix parvenir à rentabiliser votre investissement.

Épargne ou crédit : quel financement pour investir dans l’immobilier locatif ?

Pour investir dans l’immobilier locatif, il existe aujourd’hui plusieurs solutions pour financer son projet, ce qui rend le choix encore plus difficile. Épargne ou crédit ? In fine ou amortissable ? À taux variable ou fixe ? Autant de questions qui méritent des réponses au moment de choisir un financement pour un investissement locatif, que ce soit en neuf ou en ancien.

Investir dans l’immobilier locatif par « Épargne »

Acheter un bien locatif par fonds propres ou épargne est une option qui s’offre aux investisseurs. Cette solution comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. En utilisant sa propre épargne pour acquérir un bien immobilier, l’investisseur n’aura pas recours à un prêt auprès d’une banque, ce qui facilite davantage le dossier d’investissement. L’utilisation d’une épargne permet donc plus de simplicité et de rapidité. L’acquisition de bien locatif par épargne peut être avantageuse si l’on dispose des liquides nécessaires, mais cela est assez rare.

Financer un bien locatif par « Viager » ou par « Vente à terme »

Voilà deux autres options qui peuvent intéresser plus d’un ! Le financement d’un investissement locatif peut également se faire par Viager. En choisissant cette dernière option, l’investisseur doit verser au propriétaire un montant de départ, c’est-à-dire le bouquet, et une rente mensuelle jusqu’au décès de ce dernier. Quant à la Vente à terme, cette option se base sur le même principe que le Viager. Par contre, la vente se fait avec ou sans bouquet puis mensualités sur une durée déterminée au préalable.

Acquérir un immobilier locatif par prêt bancaire

Jusqu’ici, le prêt bancaire reste la meilleure option lorsqu’il s’agit de financer un investissement immobilier, sauf si vous disposez des fonds nécessaires. Les établissements de prêts sont de plus en plus nombreux et accordent volontiers un crédit pour un investissement locatif, parfois même sans apport personnel. De plus, les taux sont très bas depuis plusieurs mois. Il est alors tentant de profiter de cette option pour se constituer un patrimoine.

Il est bon de savoir que certaines banques exigent au minimum une prise en charge des frais de notaire, voire un apport personnel par le biais de fonds propres, avant d’offrir un prêt.

Prêt investissement locatif : quelles sont les possibilités ?

Pour envisager l’avenir plus sereinement, il est important de choisir votre prêt immobilier avec beaucoup d’attention. En effet, plusieurs options sont envisageables. À vous donc de choisir celle qui répond le plus à vos besoins et à votre mode de vie !

Le prêt amortissable

Le crédit amortissable est l'une des formules les plus prisées des investisseurs. Toutefois, celle-ci est réservée à ceux qui sont moyennement imposés. Si vous procédez donc à votre premier investissement immobilier locatif, le prêt amortissable peut être une bonne option pour vous. À taux fixe ou variable, le remboursement du capital et des intérêts se fait à travers les loyers, mensuellement, et ce pour une durée allant de 15 à 20 ans, voire 25 ans.

Le prêt in fine

Le prêt in fine peut aussi représenter de réels avantages si vous touchez d’autres revenus fonciers, afin de réduire vos impôts et d’augmenter la rentabilité locative. Pour obtenir ce type de prêt, il faut avoir à disposition, dans la plupart des cas, un apport personnel, c’est-à-dire un nantissement. C’est la garantie de la banque. Si le remboursement des intérêts se fait chaque mois, le capital est payé en une seule fois à une date prévue dans le contrat. Cela permet d’avoir une mensualité plus faible par rapport à un prêt amortissable.

Avantages financiers dans l'investissement locatif

Les propriétaires immobiliers qui optent pour la location de leur bien peuvent prévoir des facilitations importantes, notamment en ce qui concerne les impôts sur le revenu. Il existe effectivement plusieurs dispositifs qui visent à appliquer une défiscalisation des revenus des investisseurs sur leur location neuve, ou ancienne. On a entre autres :

- la loi Malraux : pour les locations dans l'immobilier ancien et où des travaux sont à entreprendre

- la loi Censi-Bouvard : qui s'adresse aux investisseurs en matière de logement meublé en résidence

- le dispositif Pinel : qui a pris la place de la loi Duflot et qui vise à octroyer un abattement fiscal aux particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, neuf.

Outre ces différents dispositifs, on a également les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel). Ces statuts en question donnent l'occasion à leur détenteur de bénéficier d'avantages fiscaux, qui sont fixés sur la base de leurs revenus locatifs annuels.

Constitution d'un patrimoine pérenne

Une fois que la location d'un bien immobilier sera parfaitement en place, la rentabilité se fera sentir. Les revenus récoltés en investissement locatif pourront constituer une ressource intéressante en termes d'édification d'un patrimoine financier. En effet, après que toutes les dépenses liées à l'acquisition du bien en question soient totalement amorties, il est tout à fait possible à l'investisseur de procéder à plusieurs moyens pour établir son patrimoine.

En premier lieu, il pourra vendre le bien et profiter de la plus-value engendrée. Il aura aussi la possibilité de poursuivre la mise en location et recevoir des revenus réguliers. Par ailleurs, la transmission du bien à ses proches est évidemment envisageable pour fournir à ces derniers un héritage important. Enfin, si l'envie prend l'investisseur, il pourra transformer le bien immobilier en résidence principale ou secondaire, plus tard.

Un moyen efficace pour préparer sa retraite

Pour finir, un investissement locatif reste un excellent moyen de se procurer une forme d'épargne évolutive. L'épargne réalisée prendra l'aspect d'un complément de fond de retraite d'exception. Les revenus perçus par l'investisseur aideront à créer une ressource financière supplémentaire régulière au retraité. Pour les porteurs de projet dont la retraite ne viendra pas encore avant longtemps, le statut LMNP est tout à fait indiqué.

Ce dernier leur donne l'opportunité de se voir octroyer une défiscalisation sur un délai important (30 ans). Comme la défiscalisation se fera sur une plus longue période, l'amortissement du bien immobilier peut se contracter en douceur sans problème. Ce qui arrangera certainement les affaires de l'investisseur.

Salle de séjour : les ampoules suspendues à l’honneur

La salle de séjour est l’une des pièces de la maison où l’on passe le plus de temps au quotidien. Cependant, beaucoup d'entre nous n’accordent que peu d’importance à l’influence que pourrait engendrer un bon choix de luminaire dans cet espace. La tendance actuelle met en avant les ampoules nues suspendues pour illuminer cette pièce. Elles peuvent même être à la fois regroupées dans le salon et dans la salle à manger, tout en s’adaptant à tout type de décoration, qu’elles soient colorées ou monochromes, rustique ou avant-gardiste. Si on dispose également d’un coin de lecture dans le salon, on peut opter pour une lampe fatboy edison the grand pour éclairer cette zone.

Le panneau LED intelligent pour tous les styles de cuisine

Les professionnels de la décoration recommandent aussi à présent les lampes LED pour la cuisine. Cette technologie est connue pour son efficacité énergétique, son aspect économique et décoratif, et sa capacité à s’adapter à presque tous les types d'espaces. Avec toutes les options LED actuelles, le meilleur choix pour la cuisine serait un panneau LED intelligent, qu’on peut trouver dans différentes tailles et formes. Ce modèle est idéal pour sa lumière qui ne produit pas d'ombres, grâce à son angle d'ouverture de 120 degrés. Il peut être installé au plafond ou en suspension, et est réglable à la fois le ton et la puissance à l’aide d’une télécommande.

Vous voulez plus d’éclairage ponctuel dans votre salle de bain ?

La salle de bain est généralement l’une des pièces avec le plus mauvais éclairage. On dit cela, car on a souvent tendance à cloîtrer cette pièce pour qu’elle soit loin des regards indiscrets et pour qu’elle offre plus d’intimités. Cependant, ces contraintes l’éloignent de plus en plus de la lumière naturelle. Pa conséquent, il faut compenser son éclairage pour la rendre plus vivifiante et attrayante. En plus de l'éclairage général, qui peut être un plafonnier ou plusieurs projecteurs, il est aussi important d’installer un éclairage ponctuel sur la zone de l'évier. Il en est de même pour toute zone qu’on souhaite différencier. Cette configuration permettra également d’obtenir un effet lounge et relaxant.

Bien préparer le produit afin de réussir une vente immobilière

La première chose à faire lors de la vente maison Saint Remy de Provence est de mettre en valeur la propriété. Chaque maison possède différents attributs qui la distinguent. D’ailleurs, un bien immobilier possède toujours ses points forts et ses points faibles. Ces différentes caractéristiques qui permettent de rendre la maison plus attrayante ou non aux yeux d’un potentiel acheteur. Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté au moment de vendre le bien, il faut mettre ses qualités en avant (fonctionnalité, espace, luminosité et autre. Il est aussi important de trouver une solution aux problèmes qui peut être mal perçu par l’acheteur que ce soit un bris, des travaux à faire, une usure ou autres. Si nécessaire, il convient de retaper le bien. En fait, si la maison est mal entretenue, son attrait peut diminuer. Il y a même une forte chance que vous mettiez du mal à vendre votre maison, surtout le plus vite possible. Un bien qui est mal présenté sera vendu à prix plus bas par rapport à un bien qui est vendu dans les meilleures conditions. De ce fait, il est toujours important d’assurer que le bien est dans son meilleur état avant de la mettre en vente. N’hésitez pas à peindre les murs si c’est nécessaire, et ce, même si cela vous fait débourser de l’argent.

D’autres clés à considérer pour vendre rapidement une maison

Le prix de vente d’un bien fait également des clés qui vous permettent de réussir la vente maison Saint Remy de Provence. Il est important de montrer un prix de vente attractif. Un prix de vente attrayant est un prix qui est à la fois réaliste et compétitif. Il convient de ce fait de l’établir de manière objective en se basant sur des indicateurs fiables. Si besoin, il est important de recourir au service d’un professionnel qui vous aidera à établir le bon prix afin de vendre votre maison dans les meilleures conditions. Par ailleurs, il sait aussi déterminer la valeur en fonction du marché de la ville ou de la région avec l’aide de ses connaissances et ses réseaux. Si vous souhaitez quand même établir vous-même le prix, il vous faudra utiliser les comparables. Il s’agit d’une transaction récente effectuée dans la ville ou le quartier ou le bien se trouve. Il faut que la résidence soit similaire à celle que vous souhaitez mettre en vente. En analysant ces comparables, vous allez pouvoir avoir une idée du montant que les acheteurs potentiels sont prêts à payer pour acheter un certain type de bien dans une zone donnée. C’est à partir du résultat que vous allez devoir fixer un prix compétitif pour votre bien.

Pourquoi choisir le marché américain

Depuis la crise des subprimes de 2007, le marché immobilier américain attire un grand nombre d’investisseurs étrangers. En effet, personne n’a oublié cet effondrement spectaculaire dû à tous les biens saisis par les banques, puis revendus à de très bas tarifs. Plus de dix ans plus tard, les stigmates d’une telle crise sont encore perceptibles. Si le marché de l’immobilier a bien remonté depuis quelques années, il n’est cependant pas arrivé au niveau que nous lui connaissions avant les années 2000. Des affaires peuvent donc encore être réalisées, en prenant soin cependant de s’adresser aux bons professionnels. En effet, certains disposent de biens dits de « off market », des biens que peu de personnes pourront proposer aux investisseurs, dont le prix d’acquisition est connu à l’avance et dont la rentabilité sera maîtrisée.

Des exemples d’investissements

Prenons l’exemple d’une maison de 160 m2 avec jardin à Miami. La plupart des gens pourraient imaginer que les prix sont exorbitants au regard de la surface et de cette ville très populaire. Or il faut savoir que cette même maison est à vendre à 475 000 euros. Ce tarif qui semble particulièrement bas illustre parfaitement le marché américain. En effet, le prix à l’achat est bas alors que le montant des loyers n’a pas bougé et reste donc conséquent. Voilà donc pourquoi tant d’investisseurs souhaitent acheter des biens en vue de les louer par la suite. Le retour sur investissement se fait de façon sécurisée et rapidement.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Néanmoins, il faut savoir que certains pièges sont à éviter. S’ils ne sont pas nombreux, ils sont de taille. Frédéric Levy, le fondateur de Paris Invest LLC met les futurs investisseurs en garde lorsqu’ils souhaitent effectuer un placement immobilier aux USA : les travaux doivent être faits (ou budgétisés par avance) et le lieu doit être à fort potentiel.

Savoir où acheter

En effet, tous les états ne se valent pas. Certains voient leur activité économique monter en flèche (comme expliqué sur ce lien). L’emploi, comme la croissance de la population locale, est en pleine expansion, et c’est vers ces villes que les investisseurs doivent se pencher. Une ville comme Orlando par exemple, est en pleine croissance, et constitue pour la deuxième année consécutive la ville qui rencontre le plus de succès en matière d’investissement.

Ne prévoyez pas de travaux

Attention, les travaux peuvent vous coûter très cher. Il faudra donc les prévoir dans votre budget et les faire rapidement. En effet, certaines villes peuvent tout à fait récupérer un logement si les travaux ne sont pas faits dans les temps. Mieux vaut alors tout simplement choisir un bien entièrement rénové.

Un locataire dedans

Pour sécuriser au maximum l’investissement, mieux vaut investir dans un appartement ou une maison dont le locataire est déjà en place, et avec le montant du loyer connu à l’avance. Si ce dernier venait à partir, vous devrez être en mesure de retrouver rapidement un nouveau locataire. Voilà pourquoi le lieu où se trouve votre bien est si important. Votre bien doit pouvoir attirer des locataires qui trouveront immanquablement un travail ou une école proche.

Les alarmes et les télésurveillances

Avec la grande avancée de la technologie actuelle, il est devenu plus facile de se procurer des dispositifs pour se protéger et protéger sa maison ou son local professionnel. Parmi ces dispositifs, on peut citer les alarmes et les télésurveillances. En effet, en installant ces systèmes dans votre habitation, vous avez l’assurance d’être avertis en cas d’intrusion. Il faut savoir que la télésurveillance fait partie des moyens les plus sûrs pour protéger une maison, et à distance en plus. Grâce à ces dispositifs, vous pouvez garder un œil sur votre maison ou votre local professionnel, même si vous n’êtes pas sur les lieux. Une connexion permanente est établie entre votre système d’alarme et le centre de surveillance qui est souvent prise en charge par l’entreprise qui fournit le dispositif. C’est donc un moyen très efficace pour se protéger. Pour les alarmes, le fonctionnement est plus ou moins pareil. Dès qu’il y a une intrusion dans vote maison, vous serez averti par la société en charge de votre alarme. Ce qui est avantageux pour ces systèmes c’est que vous pouvez profiter des services d’un agent de surveillance envoyé par la société de télésurveillance.

Les serrures contre les vols

En général, pour entrer dans une maison, les cambrioleurs commencent toujours par forcer la serrure. Que ce soit pour pénétrer dans une maison individuelle ou un appartement, pour eux, cela ne prend que quelques minutes. C’est pourquoi il faut s’assurer que la serrure soit bien solide et efficace. Il faut savoir qu’afin de réussir à forcer la serrure, les cambriolages utilisent l’arrachage ou le crochetage. Avec ces procédés, ils bloquent le cylindre de la serrure et tournent la pince jusqu’à la rupture. La mise en place d’une serrure efficace est donc essentielle si vous souhaitez assurer la sécurité de votre logement. En outre, pour garantir la qualité des travaux, il est conseillé de faire appel à un professionnel, comme un serrurier à Lyon. Ainsi, vous pouvez profiter d’une serrure installée dans les règles de l’art. De plus, vous pouvez bénéficier de conseils avisés du serrurier Lyon sur la serrure la plus adaptée à votre porte. À noter que pour une porte avec une épaisseur de 45 mm, il faut que la serrure soit en applique et qu’elle dispose d’une gâche multipoint. Il est de plus recommander d’utiliser une serrure dont le cylindre n’est pas posé sur la porte afin d’éviter les arrachements. On peut en conclure que la porte de votre entrée doit disposer des meilleures serrures pour réussir à protéger vos biens et votre famille des cambriolages.

Investir pour louer, telle est la condition de la défiscalisation de la loi Pinel

Depuis septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot avec des conditions encore plus intéressantes. Cette nouvelle loi sur l’immobilier a été créée pour pousser les Français à acheter un bien neuf afin de réaliser un investissement locatif. On peut dire que ce dispositif a su séduire de nombreux investisseurs. Cela est particulièrement dû à la défiscalisation. En optant pour l’investissement Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale beaucoup plus importante et pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien.

Défiscalisation loi Pinel : qu’est-ce qui a changé ?

Les principes de défiscalisation sont les mêmes pour la loi Duflot et la loi Pinel. Cependant, quelques modifications viennent renforcer cette dernière. Si la durée d’engagement de la location du bien était de 9 ans sous l’ancien dispositif, la loi Pinel a modifié cela en 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la défiscalisation varie donc en fonction de la durée choisie.

- Si vous choisissez de louer votre bien neuf sur une période de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 12 %.

- Si vous optez pour une durée de location de 9 ans, votre taux de réduction d’impôt sera de 18 % du montant du bien acheté.

- Si vous choisissez la période de 12 ans pour louer votre bien, votre taux de réduction d’impôt est de 21 % du prix de votre investissement.

Il est bon aussi de savoir que le plafond du prix par m² est dorénavant de 7 500 €/m², contre 5 500 €/m² sur la loi Duflot. Le prix d’achat maximum reste le même : 300 000 €/an, à peu près la valeur de deux biens immobiliers. Encore une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif, la loi Pinel autorise la location de l’immobilier à un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

Investissement locatif : comment profiter de la réduction d’impôt ?

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, et surtout de la défiscalisation de l’immobilier, vous devez acquérir ou construire un logement neuf, c’est-à-dire un bien immobilier répondant aux normes écologiques : BBC 2015 ou RT 2012. Vous devez ensuite vous engager à mettre en location ce bien, et ce sur une période déterminée : 6 ans minimum.

Pour pouvoir profiter de la défiscalisation de la loi Pinel, l’immobilier doit être neuf. Ce dispositif ne concerne donc pas les biens en location achetés avant le 31 août 2014. Cependant, si vous avez investi dans l’ancien et que vous envisagez d’effectuer des travaux de rénovation pour transformer le bien en logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier de la défiscalisation immobilière prévue par la loi Pinel.

La défiscalisation de l’immobilier ne s’applique pas également que si le bien en location est situé dans certaines zones. L’immobilier, que vous envisagez d’acheter ou de construire, doit se situer dans :

- la zone A bis : Paris et son agglomération,

- la zone A : l’Île-de-France, Marseille, Côte d’Azur, Lyon et Montpellier,

- la zone B1 : ville de plus de 250 000 habitants,

- la zone B2 : ville de plus de 50 000 habitants.

Possibilité de percevoir des revenus rentables

De nos jours, il est possible d’acheter une maison neuve ou un logement et pour ensuite le louer à d’autres. On fait alors référence à un investissement locatif mais nul besoin d’être un investisseur confirmé pour pouvoir décrocher des revenus continus à chaque mois. Même un simple particulier peut louer son bien neuf et se vanter d’avoir tout bon en rentabilité. En d’autres mots, l’achat immobilier permet d’arrondir ses fins du mois. Le loyer qu’on perçoit peut servir à d’autres fins comme la diversification de son investissement locatif ou pour subvenir aux besoins de sa famille ou alors pour assurer sa retraite. Quoi qu’il en soit, on gagne en rentabilité peu importe sur quel type de bien locatif on mise.

Possibilité de prétendre au financement de son projet locatif

Les atouts d’un bien neuf ne concerne pas uniquement les revenus perçus mensuellement car il est aussi possible d’obtenir des financements notamment de son projet locatif. Certes, en investissant dans un immobilier neuf, on bénéficiera d’une subvention intéressante pour des projets d’aménagement de son nouveau local, des travaux de réhabilitation ou des travaux d’agrandissement. Cette solution permet dans ce cas de rester à l’abri des aléas d’un défaut de construction et même de bénéficier d’une garantie constructeur. En outre, l’achat immobilier neuf donne alors la possibilité aux investisseurs ou un acquéreur de ne jamais se soucier d’un surplus de dépense et d’avoir libre cours à toutes les idées de personnalisation de ses locaux. Mais pour que ça soit possible, autant choisir de faire affaire avec un promoteur immobilier.

Possibilité d’être à l’abri des aléas de la vie

L’achat immobilier dans le neuf donne droit à un bien de qualité et qui soit conforme aux normes de construction en vigueur. En effet, on n’est jamais à l’abri des imprévus et des contraintes de la vie et en particulier si on décide d’acheter un bien immobilier d’occasion. Certes, on peut obtenir le moins cher en optant pour cette alternative mais on ne sera jamais tranquille pour autant et il se peut même que les frais de travaux soient équivalent ou même supérieurs à la valeur d’un achat immobilier neuf. Lorsqu’un logement est neuf ou s’est fait peau neuve, les locataires se laisseront facilement conquis car ils auront l’assurance de vivre dans l’insouciance, la sécurité et le confort. De plus, ils profiteront aussi d’un bien immobilier ayant une très basse consommation énergétique. Ce qui en fait pratiquement un grand atout d’un achat dans le neuf.

Isoler ses combles : le plafond

Lorsqu'on opte pour l'isolation des combles de sa maison, une attention particulière doit être portée au plafond. En effet, à travers lui, jusqu'à 30% de l'énergie thermique s'envole en fumée, ce qui oblige à augmenter le chauffage et génère des dépenses supplémentaires dont on se passerait bien, surtout dans les régions froides. 
Le choix de l'isolation est dicté par la conception du plafond, les conditions climatiques du territoire ainsi que la réglementation en vigueur.

Les polymères en mousse

Quand les combles sont isolés, les polymères en mousse sont largement utilisés. La méthode consiste à mélanger le polymère liquide et l'agent moussant, ce qui crée une réaction à la suite de laquelle le mélange augmente de façon répétée en volume et est appliqué sur la surface de travail sous pression. La mousse durcie forme un revêtement poreux qui a une résistance suffisante et d'excellentes propriétés d'isolation thermique. 

Les polymères en mousse sont indispensables dans le traitement des endroits et des surfaces difficiles d'accès avec une configuration complexe et le matériau appliqué sur le dessous du toit lui donne de la résistance tout en empêchant la condensation. Le polystyrène expansé peut être pompé dans la cavité des murs et du plafond, ce qui est suffisant pour combler plusieurs petits trous.

Isoler le sol des combles

Pour isoler le sol de vos combles, on utilise des panneaux de polystyrène ou des granulés de pulpe de fibres. Les isolants thermiques en laine minérale douce avec un revêtement en aluminium réfléchissant la chaleur sont également très efficaces. Les caractéristiques qualitatives des isolants thermiques sont significativement améliorées par leur application complexe, lorsque les défauts de certains matériaux sont compensés par les propriétés positives des autres.

Isolation d'un plancher

Pour isoler le plancher des combles, on utilise souvent des dalles spéciales, conçus pour l'isolation. Le matériau adéquat peut être fait de basalte ou de fibre de verre. En même temps, il présente une densité plutôt faible. Le réchauffement du plancher des combles commence à partir des dalles, qui peuvent être posées entre les poutres du plafond ou sur la plaque de chevauchement. 

La sélection de l'épaisseur de la couche de matériau doit être basée sur leurs caractéristiques d'isolation thermique de l'espace et le matériau du toit.

Limiter la pénétration de l'humidité par les combles

Les problèmes d'humidité requièrent des solutions spéciales, qui passent par des matériaux d'isolation supplémentaires. Pour empêcher l'humidité de traverser la couche isolante, il est nécessaire d'utiliser un film qui devra être fixé sur le côté isolant thermique du matériau. 

Le matériau d'isolation doit être uniformément posé sur toute la surface du plancher du grenier. Ainsi, le lieu d'habitation sera protégé autant que possible contre la pénétration de l'air froid. 

Il est important de n'utiliser que des matériaux isolants efficaces de haute qualité. Grâce à l'isolation thermique des combles, il est possible de réaliser des économies importantes lors du chauffage de la maison. 

Ainsi, les combles peuvent maintenant être utilisés comme une pièce à part entière. Dans des conditions de manque d'espace, l'isolation constitue la base de l'aménagement de cette pièce.

Quelle durée faut-il prévoir ?

Pour faire un diagnostic immobilier, il faut prévoir moins d’une journée. En général, cela ne prend pas plus de 8 h. Tout dépend de plusieurs facteurs, dont la nature et le nombre de diagnostics à effectuer ainsi que la superficie du bien. Plus cette dernière est importante, plus, le temps d’intervention sera prolongé.

Pour un DPE ou diagnostic de performance énergétique, une heure peut par exemple suffire pour un logement de 100 m^² et 4h30 pour un logement ancien. Mais il faut aussi considérer le temps nécessaire pour effectuer les autres études comme le diagnostic amiante, plomb, termite, gaz et sinistres.

La durée de la réalisation d’un diagnostic dépend aussi de l’objet même de cette étude. S’il s’agit d’une simple location, les points à évaluer peuvent se limiter à l’état du bien en général et au DPE. En revanche, s’il s’agit d’un appartement à vendre, il faut prévoir un diagnostic immobilier complet.

Le tarif pratiqué pour un diagnostic immobilier

Le prix d'un diagnostic immobilier varie fortement d'un diagnostiqueur à un autre. Ce tarif est à pondérer en fonction d'un grand nombre de facteurs tels que le type de diagnostic, la zone géographique, la nature du logement…

En moyenne, le diagnostic immobilier coute moins de cent euros. Vous devez tout de même aussi savoir que le prix évolue en fonction de la durée de cette étude et le nombre d’études à effectuer. Mais plus les diagnostics sont multiples, plus le tarif sera revu à la hausse.

Il convient dans ce cas de demander un devis avant de commencer cette opération. Il inclura le temps nécessaire pour la réalisation de chaque étude. Ainsi, vous serez en mesure de comparer les offres et vous faire une idée du temps que cela prendra.

N’oubliez pas que les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels. Il est donc capital de bien s'informer pour obtenir son diagnostic au juste tarif !

Le délai de réception des rapports

Tout dépend du temps que cela prendra au spécialiste à qui vous allez confier le diagnostic immobilier. Dans tous les cas, vous allez recevoir les rapports dans les 24h après son intervention.

Pour ce faire, soit il vous remettra en main propre le document sur votre lieu de travail, soit il publie le rapport de diagnostic immobilier sur votre espace client en ligne.

Est-il risqué ou pas d’ouvrir un plan épargne logement en 2018 ?

Avant d’ouvrir un plan épargne logement, vous devez être au courant du régime actuellement appliqué sur ce placement. À vous de juger si ce dernier a perdu tout intérêt ou pas. Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts produits par les PEL sont taxés à hauteurs de 30 % à partir de la première année. Ce prélèvement forfaitaire unique (PFU), également appelé « flat tax », se compose d'un taux forfaitaire de 12,8 %, et des prélèvements sociaux de 17,2 %. Ainsi, pour une rémunération brute actuelle de 1 %, il ne vous reviendrait donc plus que 0,70 % net après impôt. À noter que les intérêts sont calculés au 31 décembre de chaque année. Ils viennent s'ajouter au capital déjà épargné et deviennent producteurs d'intérêts supplémentaires. Ces situations vous aideront surement à faire un choix et à prendre une décision. Si vous souhaitez souscrire à ce compte, vous devez savoir les conditions d’ouverture en vigueur.

Quelles sont les conditions d’ouverture d’un PEL ?

Le plan d'épargne logement est accessible à toute personne, qu’importe la capacité civile (majeure ou mineure). Cependant, il faut souligner qu’un individu ne peut titulaire que d’un seul plan. Par ailleurs, la loi ne vous autorise pas à souscrire un PEL si vous avez un compte épargne logement (CEL), sauf si vous les détenez dans un même établissement bancaire. L’ouverture de ce placement se concrétise par la signature d’un contrat avec la banque, et la réalisation d’un versement initial de 225 euros minimum. Pour information, au cours du contrat, le total de vos versements annuels ne doit pas être inférieur à 540 euros. Vous pouvez partager cette somme par périodicité à raison de 45 euros par mois, 135 euros par trimestre ou 270 euros par semestre, sans compter les versements exceptionnels. Quant au plafond des dépôts, celui-ci est fixé à 61 200 euros, hors capitalisation des intérêts. Enfin, un plan épargne logement doit être détenu pendant au moins 4 ans. Ainsi, toute opération de retrait avant cette période vous empêcherait de bénéficier pleinement des avantages escomptés.

Une sculpture en fil de fer est adaptée à tous les styles

Texte, citation, figure, cadre, étagère… le fil recuit offre de nombreuses possibilités. Une une sculpture en fil de fer convient aux différentes pièces de la maison : salon, salle à manger, salle de bain et surtout chambres à coucher. On peut s’en servir pour mettre en valeur ses photos et ses articles de souvenir, placer sa citation favorite au-dessus du lit ou encore une œuvre complexe soulignant le savoir-faire de l’artiste.

Que la couleur des murs soit froide ou chaude, les sculptures contribuent à les mettre en valeur. De même, on peut les adapter facilement aux tons du papier peint. Par exemple, pour les motifs fleuris, on peut représenter des oiseaux chantant dans le jardin. Quel que soit le style existant : vintage, classique ou moderne, les articles réalisés en fil de fer s’intègrent dans le décor et renforcent son originalité.

Faciles à remplacer, ces fils décoratifs s’adaptent aux différentes thématiques et permettent d’insister sur un point particulier lors d’un évènement. Par ailleurs, on peut s’en servir pour la décoration évolutive de la chambre d’un enfant.

Sculpture en fil de fer : une matière pour exprimer sa créativité

Les fils recuits sont disponibles en de nombreuses dimensions. En plus de la matière première, d’autres outils sont nécessaires : un mètre ruban, une pince ronde, une pièce coupante, une tenaille est aussi utile. Bien entendu, il est important de les mettre hors de portée des enfants en vue d’éviter les accidents.

Aujourd’hui, de nombreux tutoriels expliquent comment fabriquer un objet particulier. Avant de les réaliser, il est important de se faire la main avec les techniques de base : réaliser une boucle simple ou double, enrouler rapidement et fermement le fil autour d’un support, torsader une partie afin de varier les plaisirs sur le plan esthétique.

Vous trouverez par exemple de nombreux tutos vidéos sur internet, ils vous permettront de vous initier gratuitement à la méthode en vous donnant les bons gestes

Mais la meilleure solution reste de participer à un atelier, on peut y recevoir des notions de design, un élément important pour savoir mettre en valeur les couleurs et les pièces de sa maison. Vous apprendrez également des techniques précises qui vous permettront de réaliser vos propres sculptures en fil de fer. Et n’oubliez pas, c’est en forgeant qu’en devient forgeron, pratiquer régulièrement améliore la technique et la maîtrise.

Investir dans un immobilier Biarritz comporte certains nombres d'avantages. Cette solution est, en effet, pratique pour s’assurer d’un revenu complémentaire. Elle vous permettra donc de préparer votre retraite et d’habiter le bien pendant vos vieux jours. Un placement consiste à louer le logement durant un certain temps avant de l’occuper. Par ailleurs, un placement locatif vous donnera la possibilité d’attribuer l’habitation à vos proches pour que ces derniers puissent être logés à un loyer attractif.

Faire appel à un agent immobilier compétent pour en savoir davantage sur le secteur

Il est important de prendre quelques précautions pour bien tirer profit d’un investissement locatif. Pour votre projet immobilier Biarritz, vieller à bien considérer la qualité et l’emplacement du bien. Puisque vous allez vous servir des loyers pour rembourser votre prêt, il est judicieux d’être vigilant sur l’état du logement afin que votre bien puisse être loué dans les meilleures conditions. Vous devrez, donc, effectuer votre recherche comme si c’est vous qui aller habiter le logement. Pour ce faire, n’hésitez pas à privilégier l’intervention d’une agence immobilière se trouvant dans le secteur où vous souhaitez réaliser votre placement. Cela vous permettra de bénéficier des conseils d’un professionnel qui connaît très bien les offres proposées dans ses zones d’activité.

Dénicher le bon locataire avec ou sans l’intervention d’un professionnel

Une fois le bien immobilier à Biarritz trouvé et le contrat signé, la prochaine étape de votre projet consiste à dénicher un locataire solvable, c’est-à-dire sérieux et bon payeur. N’oubliez pas que le remboursement de votre crédit en dépend. Vous devrez, donc, mener votre recherche minutieusement.

Rester entre particuliers peut être avantageux pour trouver un bon locataire. Ce petit plus humain vous donnera l’opportunité d’opter pour un locataire qui vous plaît personnellement. L’important dans cette démarche, c’est que, quel que soit le profil que vous exigez, vous allez rencontrer les candidats et apprendre à les connaitre. À noter que vous devrez privilégier les prétendants financièrement stables, c’est-à-dire des locataires qui sont rémunérés correctement avec un salaire mensuel devant représenter au moins trois fois le montant du loyer. N’omettez pas, en outre, d’exiger le dernier avis d’imposition, les trois derniers bulletins de paie et le contrat de travail. Sinon, si vous lancer dans la recherche d’un locataire vous semble une opération difficile, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel. Un agent immobilier saura, par exemple, vous proposer des candidats qui répondent parfaitement à vos critères de sélection.

La star des crédits immobiliers

Le crédit hypothécaire connait depuis une dizaine d’années un succès flagrant en Belgique. La raison est que les belges investissent plus dans l’immobilier par rapport aux autres pays d’Europe. Le marché de l’immobilier et des valeurs affichées par les banques y sont aussi pour quelque chose. Le prix du m² est encore assez abordable dans le pays. Tandis que les marchés immobiliers en revu à la baisse leur taux d’intérêt à cause de la loi de l’offre et de la demande. Cependant, pour un futur propriétaire, certains éléments du milieu bancaire de l’immobilier sont à connaitre.

Bien qu’Internet offre maintenant plusieurs outils d’évaluation de crédit comme les simulateurs. Sans pour autant douter de leur efficacité, le recours à un courtier reste une option non négligeable. Comme avec un simulateur, ce dernier épaulera le demandeur pour trouver la meilleure offre. Ensuite, il se chargera de l’obtenir auprès de la banque. Plus qu’un simple facilitateur, il aidera son client à avoir le meilleur taux et la meilleure échéance sur un prêt hypothécaire.

Les taux et les échéances

Pour reconnaitre une bonne offre de crédit, le moyen le plus simple est de comparer les taux. Tout d’abord, la comparaison doit se baser sur deux ou trois offres. Sur l’ensemble, le taux le plus bas doit être privilégié. Même un enfant du primaire comprendra que 1,5 est moins élevé que 2. Cependant, derrière un taux très concurrentiel se cache parfois des frais gonflés. C’est le piège de ces crédits dont les avantages sont basés sur des taux d’intérêts trop bas.

Pour les échéances, le meilleur moyen de s’assurer le paiement est de choisir une longue échéance, 40 ans au maximum. Cela servira à abaisser le coût des mensualités. De cette manière, les emprunteurs ont plus de marge de manœuvre. Avec les prêts de courte de durée, surtout s’il s’agit d’une grosse somme, les risques sont plus élevés. En cas de pépins, l’emprunteur sera très vite submergé par les dettes. Il risque également d’être fiché.

Avoir un coup d’avance

Face à la concurrence, les banques assouplissent de plus en plus leurs conditions. Un grand bien pour les particuliers qui peuvent varier les formules. Pour être adapté à tous les types de profil, les établissements proposent par exemple, des crédits à terme fixe. Pour lesquels, le créditeur ne paiera que les intérêts, pour payer le reste à la fin de l’échéance. Dernièrement, les établissements ont adopté les taux semi-fixes, le taux variable étant devenu une banalité.

Protéger ses arrières, c’est le maître mot dans le cas d’un investissement immobilier. Un exemple avec Mr X sera plus explicite. Si une maison est très prisée, cependant le particulier souhaite l’acheter. Mr X pourra déjà faire sa « réservation » auprès du vendeur. Ce dernier arrête donc de mettre en veille les autres négociations en cours. Le temps que Mr X puisse négocier son prêt hypothécaire auprès de sa banque. Pour éviter les risques, Mr X exigera une condition suspensive de crédit.

Avancer avec assurance

Il est également possible de faire des prévisions avec le courtier et le simulateur de crédit. Autant avoir deux éléments d’expertise afin que l’emprunteur se sente plus en sécurité. Ainsi, tout demandeur de crédit doit s’armer de patience et de prudence.

Le canapé clic-clac : pour quelles utilisations ?

Le canapé clic-clac peut être utilisé pour divers motifs et pour chacun d'eux, il sera important d'optimiser votre choix. Voici quelques conseils pour y voir plus clair.

- Pour une chambre d'ami : on privilégie dans ce cas un canapé clic-clac confortable, de préférence en latex ou en mousse polyuréthane. En effet, il s'agit des solutions de couchage les plus confortables, vous permettez donc à vos invités de passer une bonne nuit de sommeil.

- Un couchage supplémentaire : si vous désirez profiter d'un clic-clac dans une pièce comme un bureau par exemple, dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers un matelas en polyester, moins confortable mais beaucoup plus abordable financièrement. Si vous le souhaitez, il est également possible d'envisager l'achat d'un canapé convertible avec rangement, plus pratique pour y stocker une couette et des oreillers par exemple.

- Une solution de couchage quotidienne : les personnes vivant dans un studio apprécieront le clic-clac. Néanmoins, celui-ci doit vous permettre de passer de bonnes nuits de sommeil. Pour cela, on préfère le futon par exemple, ou le latex.

Les critères pour bien choisir

D'autres critères pourront vous aider à orienter votre choix vers le meilleur canapé convertible. Voici un petit éclairage :

- La matière du matelas : nous vous avons parlé précédemment de la mousse, du latex et du futon. Bien choisir votre solution de couchage vous permettra de profiter d'un sommeil de meilleure qualité aussi, il ne faut pas la négliger.

- Le style du canapé clic-clac : bien sûr, on préfère se tourner vers un meuble qui convient à votre décoration. Dans les boutiques en ligne, vous trouverez forcément un clic-clac qui vous convient, quel que soit le style de déco que vous avez choisi pour votre intérieur.

- Le nombre de places : ici, tout dépend de l'espace dont vous bénéficiez chez vous. Sachez néanmoins qu'un canapé clic-clac 3 places se transformera en un couchage plus confortable.

Se tourner vers un clic-clac facile d'entretien Pour une plus grande facilité de nettoyage, nous ne pouvons que vous recommander, d'une part, de vous tourner vers un canapé convertible déhoussable. Il s'agit d'une solution de couchage vous permettant de retirer la housse, et de la laver en machine. Voilà qui est beaucoup plus pratique pour vous ! Mais ce n'est pas tout.

En effet, la qualité du tissu est également indispensable. Si vous avez des enfants ou des animaux de compagnie qui risquent de salir le clic-clac, dans ce cas, on conseille un tissu synthétique. En effet, ces textiles se nettoient très aisément et disposent également d'une bonne durée de vie. Si le coton ou les matières naturelles comme le lin ou le chanvre représentent une alternative plus qualitative, il est cependant moins aisé d'enlever une tache.

Bien choisir la housse de votre clic-clac : nos conseils

Nous avons vu qu'il était beaucoup plus simple de choisir un canapé convertible déhoussable, d'un point de vue de l'entretien. Néanmoins, connaître les différents modèles de housse est également indispensable. Cela vous permettra d'investir dans une solution de rechange. Sachez qu'il existe des housses adaptées aux clic-clac, mais aussi au BZ, ce sont les housses universelles. Néanmoins, il faudra opter pour la bonne dimension : 2, 3 ou 4 places.

Bien sûr, vous trouverez dans le commerce et sur les boutiques en ligne des housses sur mesure, qui s'adapteront à la perfection à votre canapé. Celles-ci se déclinent également en diverses couleurs et motifs, ce qui vous permet d'opter pour un modèle qui correspond à votre décoration.

Là encore, il faudra prêter une attention toute particulière au look de cette housse, afin que celle-ci ne jure pas avec l'ambiance que vous avez imaginé chez vous.

Le nombre de places : un critère à prendre en considération

Bien sûr, il faudra se tourner vers un canapé convertible qui pourra trouver aisément son emplacement dans votre salon, votre bureau ou votre chambre d'amis. Vous avez besoin d'aménager un petit espace ? Dans ce cas, nous ne pouvons que vous conseiller le canapé clic-clac deux places. En effet, il s'agit du plus petit modèle, celui-ci est particulièrement adapté pour les studios ou les petits salons.

Néanmoins, si vous disposez de plus de volume, pourquoi ne pas vous faire plaisir avec un canapé clic-clac trois ou quatre places ? Il offre une plus grande capacité d'assises, mais surtout plus de place lorsqu'il se transforme en couchage. Il s'agit définitivement de la solution que l'on recommande.

Et le prix ?

Il existe des clic-clac à tous les prix, les meubles d'entrée de gamme se situant autour de 150 euros. Aussi, bien préparer votre budget est nécessaire, avant de réaliser un achat.

Clic-clac ou BZ, la question se pose

Avant d'investir dans une solution de couchage de ce type, il est indispensable de comparer les deux modèles phares qui se font concurrence, à savoir le clic-clac et le BZ. Ce dernier modèle vous offre un gain de place considérable, car il peut se replier sur lui-même. Il dispose d'autres avantages, par exemple la housse qui peut également faire office de couette une fois le lit déplié.

Néanmoins, cette solution de couchage, lorsqu'elle est utilisée comme telle, prend énormément de place, bien plus qu'un canapé clic-clac.

Aussi, le BZ s'avère au final bien plus encombrant que le canapé qui nous intéresse dans ce guide. De plus, le BZ manque de confort aussi, il n'est pas possible de le conseiller pour un couchage quotidien, ce qui n'est pas le cas du clic-clac.

Dans tous les cas, il est indispensable de s'orienter vers un matelas de qualité, c'est certainement le plus important lorsque vous souhaitez investir dans un lit, qu'il soit convertible ou non. N'hésitez pas à tester les différents modèles, mais également à lire les avis sur le web.

Une technologie performante pour un éclairage de qualité

L’ampoule embarque une technologie de choix à savoir la Light-Emitting diode. Aux diodes électroluminescentes au cœur de cette ampoule s’ajoute une puce LED qui peut être une puce DIP, COB, SMD ou encore une puce High Power. Les performances peuvent être différentes pour les puces. Néanmoins, les différences annoncées ne sont pas significatives. Autrement dit, chaque ampoule a des performances plus ou moins proches. Le tout est de s’offrir une ampoule LED de marque. Comme cela, vous n’aurez pas à douter des performances de votre éclairage.

L’ampoule LED est considérée comme le système d’éclairage le plus fiable du marché. Elle promet des performances étonnantes et corrigent les faiblesses des ampoules à incandescence et des ampoules fluo-compactes. De plus, une panoplie très large de modèles d’ampoules LEDs est à la disposition des consommateurs.

Que des bénéfices pour les utilisateurs

Les éloges des professionnels et des consommateurs à l’endroit des ampoules LEDs ne relèvent absolument pas d’une stratégie commerciale. Les bénéfices promis par ces types de lampes sont effectivement nombreux. En voici quelques-uns qui ne manqueront pas de vous satisfaire.

L’ampoule ne consomme que très peu d’énergie. Avec une lampe LED, l’économie d’énergie est de l’ordre de 80%. Pour votre envie d’une maison passive et de respecter les nouvelles règles techniques, pensez alors à n’utiliser que des ampoules LEDs dans vos pièces à vivre.

Si l’ampoule fluo-compacte a une durée de vie de 15 000 heures, l’ampoule LEDs, dure jusqu’à 50 000 heures. De plus, elle est insensible aux allumages fréquents et répétitifs.

L’ampoule LEDs a une efficacité lumineuse jusqu’à 135 lumens. Le rendu de couleur est également de grande qualité.

Enfin, mettre en place des ampoules LEDs signifie participer activement à la protection de l’environnement. Ce type d’ampoule ne dégage pas de gaz nocifs.

Sélection d’ampoule LEDs pour l’éclairage

Faites votre choix d’ampoule en fonction de la taille de chacune de vos pièces à vivre mais aussi de la façon dont vous concevez votre intérieur. La décoration d’intérieure sera sublimée si vous décidez d’opter pour une ampoule LED de type bulbe, une ampoule LEDs ovale, une LED flamme, une LED au design allongé, par exemple.

L’intensité lumineuse est variable en fonction de la puissance de chaque ampoule. Tenez compte de cette puissance quand vous choisissez votre ampoule. Vous pouvez également opter pour une ampoule LED à intensité variable. Choisissez la puissance qui vous convient en fonction de l’ambiance voulue.

Tenez compte de la nature du culot lors de l’achat d’une ampoule. En optant pour le type d'éclairage compatible avec votre installation électrique existante, vous ne serez plus contraint de revoir votre installation quand vient le moment de fixer l’ampoule.

Quels sont les avantages dans l'achat d'immobilier neuf ?

Acheter dans l'immobilier neuf possède des avantages assez conséquents dans la défiscalisation. Il permet entre autres

- La réduction des frais de notaire

En effet, ces frais s'élèvent en général à 2 % ou 3 % du bien en question, contre 7 % si vous comptez investir dans l'immobilier ancien. Cette réduction s'explique par la taxe de publicité foncière, la contribution de la sécurité foncière, la rémunération du notaire qui est calculé par rapport au prix toute taxe compris du bien.

- L'exonération de la taxe foncière

Un autre avantage fiscal de l'achat d'un bien neuf c'est l'exonération de la taxe foncière. Généralement, pour en bénéficier durant une période de 2 ans, il vous faudra faire une déclaration dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux du logement. La déclaration se fait habituellement dans les services des impôts fonciers où se trouve le bien en question.

Pour une maison individuelle, le formulaire à remplir pour la déclaration est le H1. Dans le cas d'un logement collectif, il vous faudra remplir le formulaire H2. L'exonération se fait à partir du début d'année qui suit la fin des travaux de votre bien immobilier. Il est à préciser que cette exonération peut être annulée par la mairie de la commune où se trouve le logement en question.

- Un avantage fiscal dans le cadre d'un investissement locatif

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans le locatif, sachez que vous pouvez profiter d'un avantage fiscal qui est soumis à certaines conditions. Vous devez louer le logement pendant une période minimum de 6 ans, et ce, 1 an après la fin des travaux. De plus, le bien doit être la résidence principale du ou de vos locataires. Il vous faudra également appliquer un loyer plafonné. En général, le loyer est 20 % moins cher que le prix du marché.

En investissant dans le neuf pour la location, vous pouvez donc combiner la réduction des frais du notaire, l'exonération de taxe foncière, mais aussi la défiscalisation.

Les types de dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier neuf

Pour défiscaliser dans l'immobilier neuf, il existe différents types de dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard. Voici quelques explications sur les deux lois.

La loi Pinel

Elle permet de réduire jusqu'à hauteur de 21 %, le prix d'acquisition d'un bien immobilier neuf. Depuis ces dernières années, cette loi a soutenu le secteur de la construction en France. C'est un encouragement pour l'investissement des particuliers afin d'augmenter les offres locatives sur le marché.

Pour en bénéficier, vous devez investir dans un logement neuf qui répond aux normes écologiques et vous devez vous engager durant des périodes déterminées à louer le logement. Pour une période de 6 ans, vous bénéficierez d'une réduction d'impôts de 12 % ; pour 9 ans, ce sera 18 % ; et si vous comptez faire louer votre bien pendant une période de 12 ans, vous aurez une réduction de 21 %

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif permet une réduction de vos impôts à hauteur de 11 % de la valeur du bien immobilier. Néanmoins, un plafond de 300 000 euros est prévu. De façon linéaire, vous bénéficierez de cet avantage fiscal sur une période de 9 ans.

Pour en bénéficier, votre bien doit être acquis neuf ou en travaux d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. De plus, le bien doit être loué meublé par un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

Faire un prêt immobilier sans apport, c'est possible

L'achat maison sans apport personnel suppose le recours à un moyen de financement qui ne nécessite pas cet élément. Le prêt immobilier est dans ce cas précis, la solution la plus indiquée. Il faut savoir qu'il est tout à fait possible aux porteurs de projet immobilier de ce type de prétendre à un crédit sans présenter d'apport initial. Les institutions de crédit et les banques ont mis en place des dispositifs qui permettent aux individus qui n'ont pas encore pu constituer une épargne de réaliser leurs rêves.

L'obtention de ce genre de prêt immobilier est toutefois soumise à certaines conditions, simples, mais qui sont à considérer avec la plus grande attention. Un dossier de demande de crédit immobilier sera entre autres exigé par la banque. Le présenter dans un état complet, mais aussi dans les meilleurs délais est préférable.

Présenter un profil attrayant pour la banque

Le principal conseil que l'on pourrait donner à tous ceux qui aspirent à bénéficier d'un prêt immobilier sans apport est de présenter un profil attrayant à leur banque. Cela est notamment à faire du mieux possible. Les emprunteurs ont le devoir de fournir les arguments les plus crédibles dans le but de convaincre rapidement et efficacement leur banquier. Tout d'abord, il est nécessaire de posséder un emploi stable. Cela confirmera la capacité de l'emprunteur à créer une épargne.

Ensuite, la volonté du demandeur de crédit à se soumettre aux conditions de la banque, comme la signature d'un contrat d'assurance emprunteur est aussi un point important. En effet, si le porteur de projet souhaite attirer l'attention de son banquier, de manière positive, il est plus qu'essentiel d'adopter une attitude souple et conciliante. Enfin, bien que cela ne dépende pas vraiment de l'emprunteur, avoir un certain âge aide souvent à rassurer la banque et l'encourager à accéder à la demande de crédit immobilier sans apport personnel.

L'achat d'une maison : un moyen de bâtir son patrimoine immobilier

Le projet d'acquérir sa propre demeure est souvent motivé par plusieurs raisons. En premier lieu, l'acheteur désire habiter dans une maison qui lui appartienne pour ainsi ne plus payer de loyer. C'est parfois une question d'économies sur le budget, mais il se peut également que l'acquéreur ait en tête de se lancer dans l'investissement locatif. Dans tous les cas, devenir propriétaire de sa propre maison est le premier pas décisif dans l'édification d'un patrimoine immobilier solide.

Chercher à posséder son bien immobilier sans avoir d'apport personnel est une ambition tout à fait louable, car il est le signe que l'acheteur est soucieux de son avenir. L'action sera non seulement bénéfique pour le principal concerné, mais également pour sa famille. Une maison est un bien qui dure dans le temps. Si par hasard, il prenait l'envie au propriétaire de s'en séparer, il pourrait obtenir une intéressante somme d'argent. Tout cela pour dire que l'acquisition d'une maison même sans apport personnel est une excellente démarche.

C’est quoi une assurance emprunteur pour un prêt hypothécaire ?

Un contrat de prêt immobilier engage pour une durée de 10, 20 ans, voire plus. Or, un coup dur peut malheureusement arriver et peut conduire au non-paiement des échéances. Cela peut être un arrêt définitif du travail, une invalidité, un décès… Pour éviter ces types de désagréments, la banque exige des garanties lorsqu’elle accorde un crédit immobilier afin de se protéger. Et cette garantie, c’est la souscription à une assurance emprunteur.

Ce type d’assurance protège l’emprunteur, et dans certains cas sa famille, face à d’éventuels risques d’impayés. Cela évitera que la banque saisie immédiatement le bien en hypothèque en cas de défaut de paiement des échéances. C’est l’assurance qui s’occupera du remboursement du capital restant à payer.

Que couvre l’assurance décès invalidité ?

En général, l’assurance emprunteur couvre deux garanties :

1- Le décès : Si l’emprunteur est décédé, le remboursement du prêt est pris en charge par la compagnie d’assurance qu’il a souscrite. Attention, le suicide ou le décès après la pratique de sports extrêmes ne sont pas compris dans cette garantie.

2- L’invalidité : En cas d’invalidité totale où l’emprunteur n’est plus en mesure de travailler et donc de rembourser le prêt, c’est l’assureur qui va prendre en main le paiement du capital restant dû. Si l’incapacité est temporaire, la prise en charge du remboursement de prêt dépend de certains critères.

Une troisième garantie, « la perte d’emploi » peut être ajoutée à l’assurance décès invalidité de prêt immobilier. Si l’emprunteur a perdu son emploi, la compagnie d’assurance peut prendre en main le paiement du prêt immobilier si ce premier a souscrit à la garantie perte d’emploi. Attention, en cas de perte d’emploi, l’assureur ne prend qu’une partie des mensualités. Cela est calculé en fonction du niveau d’indemnisation accordé par le Pôle emploi. Cette garantie est réservée uniquement aux emprunteurs embauchés en CDI.

Comment souscrire une assurance emprunteur : les étapes importantes ?

Pour souscrire à une assurance emprunteur prêt hypothécaire, le demandeur de prêt est obligé de faire des examens médicaux. En effet, la probabilité de ce dernier à souscrire à une convention d’assurance prêt immobilier se base sur ces questionnaires médicaux. Selon l’article L. 112-3 du code des assurances, « l’emprunteur qui souhaite souscrire à une assurance décès invalidité dans le cadre d’un prêt immobilier se doit de répondre honnêtement aux questions posées par l’assureur. Celui-ci peut refuser le remboursement du prêt si l’emprunteur a menti dans le formulaire médical.

Une fois l’examen médical terminé, l’emprunteur peut souscrire à une assurance ADI. Dans ce cas, deux possibilités s’offrent à lui. Soit souscrire à l’assurance groupe proposée par la banque, soit se tourner vers la délégation d’assurance, c’est-à-dire choisir une compagnie d’assurance individuelle.

Assurance groupe ou délégation d’assurance prêt hypothécaire ?

Même si la souscription à une assurance décès invalidité est obligatoire pour demander un prêt immobilier, l’emprunteur n’est pas obligé de choisir la compagnie d’assurance proposée par l’établissement prêteur. La loi Lagarde précise que le demandeur de prêt n’est pas obligé d’accepter la compagnie d’assurance proposée par la banque. Il peut choisir l’option délégation d’assurance, à condition que l’assureur présente des garanties équivalentes à celles de l’assureur de la banque.

Par contre, si la banque refuse la délégation d’assurance parce que les garanties ne sont pas suffisantes, sachez que la délégation d’assurance est possible un an après la signature du prêt. Si l’emprunteur est obligé de souscrire à l’assurance groupe de la banque, il peut changer de contrat d’assurance, si celui-ci ne lui convient pas, un an après la signature du prêt. Jusqu’ici, la délégation d’assurance s’avère être la meilleure option. Elle permet de faire de réelles économies, allant jusqu’à 0,45 % du capital emprunté.

L'impôt sur la fortune immobilière : c’est quoi au juste ?

Depuis le 1er janvier 2018, l’ISF est devenu IFI. Désormais, tous les foyers, ou bien presque, doivent faire une déclaration impôt sur la fortune immobilière. Cet impôt ne s’applique que sur certains biens immobiliers. Depuis l’entrée en vigueur de IFI, de nombreux redevables de l’ISF verront leur impôt baisser de manière significative, voire totalement exonérer. À première vue, ce nouvel impôt reprend les règles de base de l’impôt de solidarité sur la fortune. Cependant, certains ajustements ont été apportés.

Qui est concerné par ce nouvel impôt ?

L’impôt sur la fortune immobilière touche, plus particulièrement, les particuliers résidant en France et possédant un patrimoine immobilier d’une valeur nette taxable supérieure à 1,3 million d’euros. Il peut donc s’agir d’un couple, peu importe son statut (marié, pacsé, concubin, etc.), d’un célibataire ou bien d’un enfant mineur. Dans le cas d’un couple marié sous le régime de la séparation de biens ou d’un couple divorcé n’habitant plus dans le même foyer, la déclaration de l’IFI peut être séparée.

Les biens immobiliers imposables à l’IFI sont notamment :

-les maisons,

-les appartements

-les immobiliers en cours de construction à partir du 1er janvier 2018,

-les terrains à bâtir et les terrains agricoles,

-les immeubles détenus via des titres ou des parts de sociétés,

-les biens immobiliers qui ne remplissent pas les conditions pour être considérés comme des biens professionnels, tels les bâtiments classés aux monuments historiques.

La résidence principale est également redevable à l’impôt sur la fortune immobilière. Par contre, elle peut bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur sa valeur, à condition qu’elle ne soit pas détenue en SCI.

Qui est exonéré de l’impôt sur la fortune immobilière ?

Comme mentionnée un peu plus haut, cette mesure a été créée pour pousser les investisseurs à investir dans les entreprises. Les biens immobiliers destinés à un usage professionnel (industriel, commercial, agricole et libéral) ne sont pas donc concernés par l’IFI, notamment :

-les immobiliers ruraux : les biens immobiliers loués par bail à long terme,

-les biens immobiliers professionnels, dont le contribuable, est actionnaire : usines, magasins…

-les biens immobiliers affectés à une activité professionnelle

-les biens proposés dans une assurance-vie et les comptes titres (sous certaines conditions),

-les résidences principales détenues en SCI,

-les bois et forêts, les parts de groupements forestiers…

Le contribuable propriétaire d’un bien immobilier qui détient une part de moins de 10 % dans une société est également exonéré de ce nouvel impôt.

IFI : connaître le taux d’imposition à l’IFI

Le taux d’imposition à l’IFI est le même que celui proposé dans le barème de l’ISF. En effet, le barème est divisé en six tranches. Pour les immobiliers d’une valeur nette taxable de 0 à 800 000 €, le taux d’imposition est de 0 %, contre 0,5 % pour les logements d’une valeur nette taxable située entre 800 000 € et 1 300 000 €.

À partir de 1 300 000 € jusqu’à 2 570 000 €, vous êtes tenu de payer un taux d’imposition de 0,7 %, contre 1 % pour ceux qui détiennent un bien d’une valeur nette taxable de 2 570 000 € à 5 000 000 €. Il faut payer un taux d’imposition de 1,25 %, si vous possédez un patrimoine d’une valeur taxable de 5 000 000 € à 10 000 000 € et 1,5 % au-delà des 10 000 000 €.

Impôt sur la fortune immobilière : comment faire la déclaration ?

La déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière peut être effectuée soit sur papier, soit en ligne. Il doit être déclaré en même temps que l’impôt sur le revenu. La date limite de la déclaration de l’IFI est donc celle de la date limite de la déclaration de l’impôt sur le revenu annuel. Mais elle dépend également de votre département de domicile.

Pour les biens d’une valeur taxable supérieure ou égale à 2,57 millions, la déclaration doit être réalisée en juin. Pour les foyers disposant d’une connexion Internet et dont le revenu fiscal est supérieur à 15 000 €, la déclaration de l’IFI doit être faite obligatoirement en ligne. Toutefois, il faut faire attention. Si votre déclaration est inexacte, vous risquerez de payer des pénalités de retards à hauteur de 0,20 % par mois, soit 2,4 % par an.

Est-ce possible de bénéficier d’une réduction sur IFI ?

Si vous avez des enfants mineurs ou des personnes invalides à charge et qu’ils vivent sous votre toit, alors, vous pouvez profiter d’un abattement de 150 € par personne à charge sur le montant de votre IFI. Pour les couples séparés ou divorcés ayant des enfants à charge, le montant de l’abattement est de 75 € par personne à charge.

Les enfants majeurs possédant un patrimoine d’une valeur taxable de 1,3 million d’euros peuvent être rattachés au foyer fiscal de leurs parents pour la déclaration annuelle de revenus. Par contre, l’IFI doit être déclaré séparément.

Services d'un garde meubles

Le garde-meubles est comme son nom indique, il garde vos biens. En effet, il est considéré comme une solution véritable pour stocker vos biens, selon vos besoins et les entreposer dans des locaux adaptés spécialement pour cette activité. Ce service offre des possibilités de stockage pour des périodes illimitées.

Ainsi, il vous assure de nombreux conteneurs (boxes de stockage) sécurisés avec une capacité de stockage variable, des caisses en bois pour stocker vos biens personnels. Concernant le mobilier, il sera stocké dans des fournitures de déménagement spécifiques et dédiées pour un stockage de longue durée. Ce service garantit un garde meuble sécurisé et équipé d'alarmes. Il est donc conseillé de bien choisir votre société de garde-meubles et les déménageurs.

Les biens entreposés sont différents : des meubles pour un particulier, des archives et des matériels pour un professionnel. Ils sont par ailleurs entreposés avec une surveillance antiparasite, contrôle des accès par alarmes et assurés contre les désagréments tels que le vol, l’incendie ou même les catastrophes naturelles.

Démarches pour bénéficier du service garde-meubles

Avant de procéder au transfert de vos biens, il y a quelques points que vous devrez régler au préalable ou ce qu'on va appeler une pré-liste de stockage. Tout d'abord, vous devez faire assurer vos biens durant toute la durée de stockage.

Ensuite, complétez un formulaire de prélèvement automatique fourni par la société à laquelle vous avez confié. Surtout n'oubliez pas de fournir des nécessaires diverses coordonnées pour que l’entreprise de garde-meubles puisse vous joindre aisément en cas d'urgence (nouvelle adresse à laquelle vous allez résider, adresse électronique, numéro de téléphone). Sachant que, la plupart des sociétés de garde-meubles exige que le premier paiement doive acquitter par carte bancaire ou chèque.

Ainsi, n'oubliez pas d'acheter des cadenas de sécurité (parfois la société vous propose des cadenas à la vente) et gardez la clé de votre boxe pour vous même. Enfin, après le transfert de vos biens à l'intérieur des locaux, la société va vous fournir une pièce d'identification avec photo. Les exigences contractuelles des garde-meubles sont peu nombreuses.

Pour un particulier, la société exige :

- une personne souhaitant de louer un espace de stockage à titre privé d'avoir une pièce d’identité valide (avec photo)

- quant à une location pour le compte d'une entreprise ou une location à titre professionnel, d'avoir une pièce d’identité valide (avec photo) avec une preuve d’appartenance à l'entreprise concernée.

Le mur de soutènement, quel est l’utilité de cette construction en extérieur ?

Le mur de soutènement possède de grands rôles. Ce mur aide à éviter que son terrain glisse en cas de catastrophe naturelle comme un tremblement de terre. Si vous prévoyez de construire un jardin, une construction extérieure sur un terrain incliné, la mise en place d’un mur pour soutènement est incontournable. Disposer de ce mur permet aux particuliers propriétaires des lieux de profiter de nombreux avantages. En position verticale, il permet de contenir des matériaux pulvérulents, granulaires ou de la terre. Ce mur permet de bénéficier d’une petite surface en plus. Pour préserver des passages contre des risques de glissement ou d’éboulement de terrain, le mur à soutènement est d’une grande importance.

Le mur pour soutènement de terrain, quels sont les différents choix possibles ?

En contactant un professionnel dans la mise en place de mur à soutènement, vous pouvez être sûr de disposer d’une structure fiable et de qualité. Avec son aide, vous déterminerez le type de mur idéal dans votre espace extérieur. Parmi les différents choix de mur à soutènement, vous pouvez opter pour le mur en T renversé. Il s’agit de mur soutènement conçu en parpaing ou en béton. Son nom lui vient du fait que ce mur donne une forme T renversée. Cela permet ainsi d’avoir une structure bien équilibrée. Vous pouvez également opter pour un mur à soutènement en gabions, un mur en pierres sèches, mur en atalus ou végétalisé, mur en enrochement.

Le mur de soutènement, comment se passe sa construction ?

Durant le projet de construction d’un mur de soutènement, différentes étapes sont respectées. En premier lieu, une étude du sol est effectuée par le professionnel en charge des travaux. Cette étude permet de savoir si votre sol peut supporter quelle quantité de charges. En second lieu, les semelles de fondations sont des éléments d’une grande importance dans la structure du mur vertical. La réalisation de la semelle de fondation se fait minutieusement et avec soin. Choix des matériaux de construction du mur, conception du système de drainage, mise en place de la couche d’étanchéité pour protéger le mur… Autant de procédures qui constituent les prochaines étapes.

Une baisse record des taux immobiliers

Ces deux ou trois dernières années, le taux de crédit immobilier a fortement chuté jusqu’à atteindre des planchers records. En effet, il est possible aujourd’hui de trouver des taux inférieurs à 2 % pour une durée de 20 ans. Il y a trois ans, ce taux s’élevait encore autour de 3 %. Or, un différentiel de 0,5 % peut déjà vous faire économiser des milliers d’euros sur le prix global de votre crédit. C’est véritablement le bon moment pour refinancer son prêt immobilier.

C’est également le moment idéal pour procéder au rachat de votre crédit immobilier puisque les experts et analystes prévoient tous une hausse probable dans les mois qui suivent. En effet, le taux étant à son niveau le plus faible, il ne pourra plus que remonter.

Rachat de crédit immobilier avec trésorerie supplémentaire

Le rachat de crédit immobilier peut faire baisser de façon conséquente votre taux d’endettement, vous laissant une marge suffisante pour demander une trésorerie supplémentaire pour financer d’autres projets. Vous pouvez intégrer dans votre rachat de crédit immobilier un ou plusieurs crédits à la consommation avec la possibilité de garantir l’ensemble de votre dette par le bien immobilier. Vous bénéficierez ainsi du taux immobilier pour tous vos crédits.

Les gains attendus avec un rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit permettra d’abord de diminuer sensiblement le prix global de votre crédit. Pour un prêt immobilier de 100 000 euros avec un taux de 2,5 % sur 20 ans, le coût global de votre crédit est d’environ 3 300 euros. En passant à 2 % sur une même durée, le coût global passe à 2 700 euros, soit une économie de 600 euros. En trouvant le meilleur taux immobilier, vous pourrez accroitre davantage ce gain.

Le rachat de crédit immobilier permettra également de diminuer de façon substantielle vos mensualités. Pour le même exemple, vous passez de mensualités de 55 euros à 52 euros. Encore une fois, cette baisse dépendra du taux que vous trouvez.

Les points sur lesquels il convient de porter son attention

Il convient essentiellement de porter votre attention sur le TAEG pour faire la comparaison des offres. Le TAEG comprend, outre le taux d’intérêt de base, toutes les charges générées par le prêt immobilier. Ce sont les frais de dossier, mais également les frais liés à l’assurance emprunteur. Le rachat implique surtout un remboursement anticipé qui entraîne des pénalités. Ces pénalités constituent environ 3 % du montant du capital restant dû. Si vous recourez à une formule de prêt hypothécaire, il faudra également y intégrer les frais de notaire ainsi que les divers droits et taxes. Référez-vous uniquement au TAEG pour déterminer si le rachat de crédit immobilier est opportun. De façon générale, tous ces frais pourront être couverts si le différentiel de taux atteint 1 %.

Conseil : utilisez un simulateur de crédit immobilier

Avant d’enclencher un rachat de crédit immobilier, il convient de procéder préalablement à une simulation de crédit immobilier afin de déterminer avec précision le coût global de votre prêt et de faire le calcul de mensualités de crédit immobilier. La simulation est d’autant plus importante pour un rachat de crédit afin d’évaluer l’opportunité de l’opération. Le refinancement générant des frais, le différentiel de taux doit permettre de les couvrir entièrement.

Avantages de la location pour les propriétaires bailleurs

La location d’une maison ou d’un appartement permet au propriétaire de percevoir un complément de revenu régulier. Ce dernier est très efficace pour constituer des épargnes au propriétaire. C’est ainsi la garantie d’avoir une entrée d’argent chaque mois.

Un projet de location ne demande pas forcément un capital de départ très important pour pouvoir se lancer. Vous pouvez entre autres obtenir les fonds nécessaires en vous souscrivant à un emprunt bancaire. 

De nombreux propriétaires recourent actuellement à la location de son logement pour pouvoir profiter de ce complément de revenu. Acheter un bien immobilier en vue de le faire louer est aussi l’un des moyens les plus sûrs de préparer sa retraite ou de financer de projets variés tels que l’achat d’une voiture ou le financement des études des enfants.

En plus d’engendrer un gain financier, louer son appartement permet d’éviter le vieillissement prématuré du bien et de ses équipementspar défaut d’entretien ou de fonctionnement régulier. La location permet de bénéficier davantage de primes et privilèges fiscaux. 

Des changements situations peuvent également entraîner à la location, telle qu’un déménagement, une mutation professionnelle, une modification de la situation maritale ou une perte d’emploi entraînant une forte diminution des revenus. Les propriétaires font aussi louer un logement en inadéquation avec ses besoins.

La location requiert, parfois des dépenses liées à la réparation de logement. Pourtant, le coût de ces entretiens reste moins conséquent que les bénéfices liés à la location. L’autre danger de la location est l’absence de locataires pendant un certain moment. Ce qui entraîne un arrêt passager de la rentrée d’argent.

Avantages de la location pour les locataires

La location est très recommandée plus particulièrement par les étudiants et les jeunes actifs puisque l’achat immobilier n’est pas en principe envisageable pour eux. La location n’exige pas, en effet, de dépenser les économies comme lors d'un achat d’une maison. Vous devrez juste prévoir le loyer et les charges mensuels. Les frais des travaux d’entretien sont généralement à la charge du propriétaire du bien. Elle vous offre donc une liberté. Vous pouvez déménager, autant de fois que vous le souhaitez en fonction de votre contre de bail.

Actuellement, on rencontre plusieurs annonces permettant de trouver une maison à louer. Vous pouvez quitter votre logement actuel si vous trouvez un autre plus adapté pour vous. En parcourant les annonces, vous pourrez trouver une maison ou un appartement à louer pas cher. On rencontre plusieurs sites de location appartement disponibles sur internet tel que se loger location appartement.

Pourtant, avec la location, vous payez, mais vous ne devenez pas propriétaire du bien. Le loyer ne constitue pas un investissement pour le locataire, mais au contraire une perte d’argent.

La location meublée

La location meublée se différencie de la location vide. Avec une location meublée, le locataire peut s’installer immédiatement, en apportant avec lui ses seules affaires personnelles. Une location d'un appartement meublé suppose que le logement est déjà équipé des meubles et offre la possibilité au locataire de vivre, manger et dormir de façon convenable. Une maison ou un appartement meublé devrait permettre d’y vivre et dormir. Le logement meublé doit également comporter les éléments indispensables à la préparation des repas tels que l’électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine.  Le logement devrait comporter notamment des tables et des chaises, des rideaux pour les fenêtrés, une literie, des luminaires, des étagères de rangement et du matériel d’entretien ménager.

Avantages de la location meublée

La location meublée présente des avantages aussi bien pour le locataire que le propriétaire. Cela permet au propriétaire d’acquérir un loyer supérieur. Une maison meublée peut également être proposée en location saisonnière, pendant l’été.

Pour le locataire, la location meublée est une solution pratique et très efficace notamment pour les vacances. Ce type de location est particulièrement intéressant dans le cas d’un logement situé dans une zone peu dynamique où la demande de location est moins élevée. Louer un logement meublé permet de vous différencier des concurrents.

Spécificités de la location meublée

Il est nécessaire de prévoir des meubles en quantité suffisante et de procéder à la rédaction d’un inventaire précise et signée des deux parties au moment de l’état des lieux d’entrée. Celui-ci permet de justifier la présence des meubles nécessaires à la vie convenable du locataire. Le logement ou habitation devrait comprendre des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, des pièces de service, telles que cuisines, salles d’eau et éventuellement des pièces isolées. 

Toutes les pièces devront être meublées. Si une pièce est vide, le logement ne serait pas qualifié de logement meublé.

Solliciter une agence immobilière : une erreur à ne pas commettre

Lorsqu’il est question d’acheter un bien immobilier, la plupart des gens préfèrent solliciter une agence. Ces établissements aident les particuliers à dénicher un logement qui répond à leurs besoins. Dans cette optique, un agent dédié sera mis à disposition de l’acheteur. Ce spécialiste sélectionnera les annonces qui correspondent aux critères imposés par l’acquéreur. De même, il fournira à l’intéressé toutes les informations essentielles ainsi que les pièces requises pour la vente. Le particulier pourra discuter avec le vendeur pour négocier.

Ces structures offrent également un accompagnement. Généralement, les responsables expliquent toutes les procédures à suivre. Ainsi, le futur propriétaire saura exactement toutes les démarches à accomplir. Les frais de notaire s’ajouteront au prix convenu entre les deux parties. Ce professionnel vérifiera l’authenticité des actes. En outre, il aura pour mission d’enregistrer le transfert de propriété.

Bien que ces prestations soient pratiques, contacter une agence présente quelques inconvénients. Il faudra verser 10% du prix du bien à l’établissement à titre d’honoraires. Il est clair que les services de ces structures ne sont pas à la portée de tout le monde. Avec la cherté des appartements parisiens, il faudra mobiliser un montant assez conséquent.

Contacter un chasseur d’appartement : la meilleure décision à prendre

De nombreux métiers ont vu le jour autour du secteur immobilier. Quelques professionnels se sont donnés pour mission d’aider les acheteurs. Faire appel à un chasseur d’appartement, comme Cosim, est particulièrement conseillé si on souhaite acheter un logement à Paris. Ce spécialiste mettra tout en œuvre pour trouver une habitation à un prix raisonnable. Il va mettre en relation l’acquéreur et le vendeur et il peut intervenir lors de la négociation des prix. Cet expert pourra aussi se pencher sur l’étude du financement. Il aidera le principal concerné à obtenir un prêt.

Hormis toutes ces prestations, ce professionnel propose également un service de coaching immobilier. Dans ce cas, il fournit son aide à une personne qui souhaite vendre une maison ou un appartement. Il informe le propriétaire sur toutes les formalités à régler ainsi que sur les dossiers à rassembler. Il va réaliser des photographies immobilières et cherchera des acheteurs sérieux. Les honoraires de ce prestataire sont à la portée de tout le monde. Pour le contacter, il suffit de faire quelques recherches sur internet et consulter son site web.

Astuces pour intégrer un gazon artificiel dans son jardin

S’adaptant à toutes les surfaces, la pelouse artificielle est de plus en plus appréciée car elle vous permet d’engazonner rapidement un jardin et vous garantit un confort et une pelouse verte toute l’année sans arrosage. Pour avoir un meilleur rendu de son jardin avec un gazon artificiel, il faut donc commencer par bien le choisir en définissant les envies et les besoins. Ensuite, il est recommandé d’associer ce gazon à des végétaux naturels. Cette pelouse peut être vraiment naturelle si elle se trouve entre les parterres de fleurs et les arbres de jardin. Dans le cas où on ne peut pas planter des fleurs, mettre des pots peut être une meilleure alternative.

L’aménagement d’un jardin avec une pelouse artificielle sera aussi réussi si on l’associe avec différents matériaux. On peut l’ajouter par exemple des pas japonais ou un chemin en bois, des pierres, des copeaux de bois. Pour une finition formidable, la combinaison entre le bois et la pelouse artificielle sera une excellente idée de décoration. En outre, vous pouvez même pousser l’illusion en plantant une haie artificielle. La haie synthétique est un moyen rapide et efficace pour éviter également les contraintes de l’entretien naturel.

Enfin, il ne faut pas hésiter de combiner le synthétique avec le naturel. Cela permet d’avoir un rendu charmant et harmonieux.

La décoration de sa maison avec un gazon artificiel

En dehors du jardin, le gazon artificiel peut aussi être posé sur le balcon ou la terrasse. Ce type de pelouse permet d’avoir un espace de verdure pour faire le lien avec la nature. De plus, vous obtiendrez également une ambiance à la fois de détente et de sérénité. Par ailleurs, il est possible aussi de décorer son salon avec un tapis de gazon artificiel. Originale et tendance, cette idée permet également de faire rentrer la nature dans votre intérieur et de le végétaliser sans avoir pour autant les contraintes du vrai gazon. D’ailleurs avec du vrai, cette idée serait plus difficilement réalisable… Enfin, pour ceux qui aiment la végétation peut également végétaliser un mur avec une pelouse artificielle. Résistante aux intempéries, elle permet de donner un bel effet, à la fois naturel et créatif. Il est facile de transformer en petite colline n’importe quelle façade pour lui donner un look tendance et alternatif.

Il est à noter que comme il existe de nombreux types de gazon artificiel, il est donc primordial de faire le bon choix en fonction du style de la maison, du jardin, de la terrasse, du balcon ou encore du salon.

Comment devenir associé en SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier qui est aussi connu sous l’acronyme de SCPI est un investissement immobilier locatif. Le but de cette dernière est de mettre en location les bâtiments et d’en tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous avez le choix entre plusieurs types de SCPI sur le marché, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation qu’on appelle aussi plus-values et la SCPI fiscale. Vous avez donc le libre choix entre ces différents types de placement. Pour devenir associé, vous devez acheter des parts en SCPI. Vous pouvez l’acquérir directement (au comptant ou à crédit) ou via une assurance-vie. Si vous avez un capital disponible, alors vous pouvez acheter vos parts au comptant, c’est-à-dire en espèce. Par contre, si vous n’avez pas de liquidité, alors vous pouvez demander de l’aide auprès de votre banque et faire votre acquisition à crédit. Concernant l’achat en démembrement, c’est la séparation des droits entre usufruits et nue-propriété.

Quels sont les avantages de la société civile des placements immobiliers ?

En investissement, vous devez être prêt à placer votre argent sur une longue période (plus de 5 ans) pour pouvoir gagner un meilleur rendement. Si vous souhaitez voir d’autres avantages que vous pouvez avoir sur les placements immobiliers alors cliquez ici : Scpi de défiscalisation ou fiscale. En tant qu’associé dans la SCPI, vous allez recevoir des revenus réguliers qui seront payés trimestriellement dans la plupart des cas. Ces rémunérations seront présentées sous forme de quotes-parts et ces derniers vont correspondre aux apports de chaque associé. Par rapport aux autres placements immobiliers, on peut dire que le taux de rendement de la SCPI est particulièrement attractif. En effet, ce dernier est d’environ 4 % à 6 %. Par ailleurs, vous pouvez aussi profiter de la faciliter de gestion, de la diversification du patrimoine, etc.

Le LMNP : comment ça fonctionne ?

En investissement, il est préférable d’investir dans l’immobilier que de faire des placements financiers. Le LMNP fait partie des investissements qui se tournent vers l’immobilier locatif. En effet, le but de ce placement est d’acquérir un bâtiment, de le mettre en location et tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous pouvez avoir le statut de loueur en meublé non-professionnel si vous investissez dans des biens résidentiels (habitation classique) ou dans des résidences de services, tels que : seniors, étudiants, affaires, tourismes et médicalisées (EPHAD). Les bâtiments doivent comporter tous les meubles qui sont utiles dans la vie quotidienne, comme une plaque de cuisson, des sanitaires, un réfrigérateur, des lits, etc. Il est à noter que vous pouvez acquérir les biens par auto-financement ou à crédit selon votre situation financière.

La SCPI : comment ça marche ?

La SCPI ou société civile de placement immobilier fait partie des investissements le plus recherchés sur le marché. Si vous souhaitez connaître davantage le fonctionnement de cette dernière, alors cliquer ici : https://meilleur-scpi.net/. En SCPI, il y a déjà une société de gestion qui se charge de l’administration des biens. Vous n’avez donc qu’à acheter des parts dans un parc immobilier et attendre tous les trois vos revenus complémentaires. Il existe plusieurs méthodes d’achat des parts en SCPI, tels que : au comptant, à crédit, en démembrement et via une assurance-vie. Vous pouvez donc choisir les modes d’achat qui correspond mieux à votre situation financière. Par ailleurs, vous pouvez vous assurer de la fiabilité des informations divulguées par la société de gestion, parce que cette dernière est déjà soumise sous contrôle de l’autorité des marchés financiers ou AMF. Il y a aussi les entités d’encadrement, comme : le commissaire aux comptes et l’expert immobilier.

Grâce à votre salaire, vous pouvez assurer votre survie et celle de vos enfants. Mais l’argent est aussi utile pour réaliser tous vos projets d’avenir, comme : voyage, maison, voiture et d’autres encore. Vous pouvez en gagner plus si vous faites une activité complémentaire comme l’investissement.

Il existe plusieurs types de placement sur le marché que vous pouvez choisir en fonction de vos attentes, tels que : action, immobilier, bourse, assurance-vie, cryptomonnaie, etc.

La cryptomonnaie : c’est quoi ?

La cryptomonnaies est un argent virtuel qui peut se transférer entre particuliers sans devoir passer par les établissements bancaires. Cette dernière se présente sous plusieurs formes sur le marché, mais c’est à vous de sélectionner ce qui vous convient le mieux. Noter que le bitcoin fait partie des cryptomonnaies le plus utilisé sur le net.

Certaines entreprises utilisent ce type de monnaies pour faire des transactions d’argent. L’opération de transaction est beaucoup plus rapide et plus simple. Il n’y a pas de banque centrale en cryptomonnaie, mais cela n’empêche pas la sécurité de votre fond.

Les monnaies virtuelles sont considérées comme l’argent le plus sûr au monde parce qu’à chaque fois que vous faites des opérations, les informations seront stockées dans un réseau de fichiers qu’on appelle blockchain.

Par ailleurs, la valeur du bitcoin est particulièrement variable parce que cette dernière dépend de l’offre et de la demande. Donc, vous pouvez gagner des intérêts lors de vos transactions en espace de quelques heures.

Est-il intéressant d’investir votre argent dans la SCPI ?

Si vous souhaitez investir votre argent dans un support rentable et sécuriser, alors vous pouvez opter pour l’immobilier. Pour voir un exemple concret de ce type d’investissement, cliquer ici : https://portail-scpi.fr.

La SCPI ou pierre papier est un investissement immobilier collectif. C’est l’un des placements le plus recherché sur le marché parce que cette dernière est facile à gérer. En effet, c’est la société de gestion qui s’occupe de l’administration des biens, c’est-à-dire de l’acquisition des parcs immobilier, de la recherche des locataires, de l’entretien des bâtiments et de la collecte des loyers.

Donc, il n’y a pas de souci de gestion. Par ailleurs, vous allez aussi recevoir des revenus réguliers issus des loyers perçus et qui correspondent à votre apport.

• en excellent état
• suivant les normes environnementales
• mieux équipées en termes de domotiques technologiques

En outre, investir dans un logement neuf est la garantie de recevoir à la livraison une habitation dépourvue de réparations. Le seul bémol dans ce type d’investissement : le tarif moyen coûte entre 15% à 20% de plus qu’un bien ancien, ce qui va de soi.

Une pléthore d’aides financières pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Outre les avantages matériels, l’achat d’un bien neuf découle plusieurs avantages spécifiques du secteur financier, sachant que ces aides visent à faire baisser la facture et donc amortir le prix final du bien, selon une étude faite par le site www.detective-banque.fr.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Spécialement destiné aux primo-accédants, tenant compte de leurs conditions de ressource, le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif qui permet de couvrir jusqu’à 40% le montant d’un bien immobilier. Ce taux peut descendre à 20% dans les zones les plus tendues. Ce système permet aux ménages financièrement faibles d’obtenir un prêt auprès d’une banque, pour un projet d’achat dans les zones les plus demandées. La durée d’un prêt à taux zéro varie selon le montant du crédit (une vingtaine d’années en moyenne), tandis que son remboursement peut être différé selon la situation financière du demandeur. A savoir qu’il peut s’étaler jusqu’à 15 ans. Notons que le PTZ est compatible avec les autres aides étatiques.

Les TVA réduites dans les zones Anru ou QPV

Les particuliers peuvent également se tourner vers les biens immobiliers neufs situés dans les zones de l’agence de rénovation urbaine ou dans les quartiers prioritaires de la ville. Si vous investissez dans ces zones, le taux de la TVA se verra largement réduit. En effet, il peut passer de 19,6% à 5,5%.

La contribution étatique

Les particuliers disposent d’autres alternatives pour financer leur achat, en plus des dispositifs mis en place dans le secteur financier. On compte parmi eux les aides des collectivités locales, l’exonération de taxe foncière, l’entrée en vigueur de la loi Pinel ou encore la réduction des frais de notaire.

L’aide émanant des membres de l’Etat

Les régions, les départements, les villes ou les collectivités locales peuvent également contribuer au financement d’un projet immobilier dans le neuf, par le biais d’un prêt. D’ailleurs, ils consacrent tout un programme dans le cadre de cette aide, dont le Passeport premier logement à Bordeaux est le plus en vogue.

La réduction des frais de notaire et l’exonération fiscale

Lorsqu’un particulier souhaite concrétiser son projet d’achat immobilier neuf, ses frais de notaire se verront révisés. Dans l’acquisition du neuf, ces frais ne représentent que 3% du montant du bien, contre 8% pour l’achat d’un bien ancien. En outre, un acquéreur se verra exonéré de taxe foncière, sur une durée de 2 ans, à condition que son bien lui serve de résidence principale.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui offre des déductions fiscales intéressantes pour ceux qui veulent acheter un bien neuf, dans le but de le mettre sous location. Ce texte prévoit tout de même un plafond de logements qui est de 300 000 euros par an. Quant aux futurs locataires (ascendants ou descendants), ils sont sélectionnés suivant leurs conditions de revenus. En contrepartie de cette mise en location, l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale :

• de 12% imputé au prix de revient du logement, et ce pour une location de 6 ans
• de 18% pour 9 ans de location
• 21% si le contrat de bail dure jusqu’à 12 ans

Toutefois, cette aide est limitée dans le temps et dans l’espace :

• elle a débuté cette année et prendra fin dans 3 ans, soit en 2021
• elle n’est disponible que dans les territoires classés A, Abis et B1

Démographie

La démographie a une influence sur l'évolution de l'immobilier. La progression de la démographie a de grandes conséquences sur le marché immobilier de demain. C'est la raison pour laquelle il est essentiel d'étudier la composition d’un secteur géographique avant d’investir dans l’immobilier. Ces informations sont très importantes pour votre projet d’investissement locatif. En choisissant d’investir dans les zones géographiques où les demandes de logements promettent de s’augmenter dans les années à venir, on est certain de pouvoir vendre son appartement ou maison sans perdre beaucoup d’argent. Rappelez-vous que la valorisation d’un logement varie en fonction de son emplacement et sa qualité. Les critères ne seront pas les mêmes si vous décidez d’investir dans un bien immobilier à Muret ou bien dans le centre-ville de Toulouse.

D’autre part, si vous envisagez de faire un investissement locatif, une évaluation de l’évolution de la demande en fonction de la région et le type de bien vous permettra de réussir votre investissement. Assurez-vous à ce qu’il y ait assez de demande pour que vous puissiez trouver un locataire plus facilement et minimiser les vacances locatives.

Les taux d’intérêt

Un autre facteur à considérer avant d'investir dans l’immobilier est le taux d’intérêt. En effet, le changement de taux d'intérêt d’un prêt immobilier a une forte conséquence sur le pouvoir d’achat des particuliers. Une diminution des taux immobiliers entraînera une augmentation consécutive du nombre d’acheteurs. Ce qui sera bénéfique sur la demande et aura un effet positif quant à l’augmentation des transactions. D’un autre côté, la hausse des taux d’intérêts réduit le nombre d’acheteurs. Cela peut abaisser les transactions de manière significative.

Heureusement, au moment où nous parlons, le taux d’intérêt est en baisse. Selon les professionnels, cette année demeure propice à l’achat immobilier à cause des taux qui restent relativement bas. Cette baisse de taux est le résultat de la forte concurrence entre les réseaux bancaires pour en vue d’attirer les meilleurs profils d’emprunteurs.

Selon la récente étude de l’observatoire Crédit logement-CSA, les taux d’intérêts de prêts immobiliers se stabilisent autour de 1,54% pour un emprunt sur 20 ans.

Économie 

Avec la baisse des taux d’intérêts, le pouvoir d'achat des ménages augmente. Ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier. Autrement dit, plus les demandes augmentent, plus les prix s’élèvent. Au contraire, lorsque le taux est en hausse, la demande diminue, et le prix est revu en baisse. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier, il est donc primordial de connaître l’économie immobilière.

Le Prêt à Taux Zéro

Le prêt à taux zéro ou PTZ est une aide financière octroyée par l’État permettant au souscripteur d’emprunter sans rembourser d’intérêts. Il faut toutefois savoir que ce type de financement est uniquement accessible aux primo-accédants. C'est-à-dire les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale pendant deux années précédant la souscription du PTZ.

Cette aide financière à la construction de maison permet de financer jusqu’à 40 % du montant global du projet de construction immobilier. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans et propose un montant maximal de 118 470 euros. Les conditions d’obtention et de remboursement du prêt à taux zéro prennent en compte le niveau de revenu, la composition de la famille, la zone géographique du logement ainsi que sa performance énergétique. Plus les foyers sont modestes, plus les conditions du PTZ sont favorables.

Le Prêt Action Logement

Le prêt action logement est une aide financière qui s’adresse aux salariés d’une entreprise privée, non agricole, avec un effectif de plus de 10 employés. Ce type de financement peut être utilisé pour la construction ou l’acquisition d’une habitation neuve. Il est accessible sous réserve de l’accord de la société. Le prêt action logement permet au souscripteur de bénéficier d’un faible taux d’intérêt, mais également d’un service personnalisé de conseil en financement.

Le montant du prêt est compris entre 7 000 et 25 000 euros et constitue au maximum 30 % du budget du projet d’achat ou de construction de maison. Cette sorte de prêt est également défini en fonction de la localisation géographique de la construction et sa durée ne peut pas dépasser les 20 ans. Le prêt action logement peut être cumulé à un prêt travaux.

Le Prêt Épargne Logement

Le prêt épargne logement ou PEL est un type de crédit immobilier qui est accessible aux ménages qui sont préalablement passés par une phase d’épargne. Pour être plus précis, les emprunteurs qui souscrivent à un PEL doivent avoir ouvert un compte et effectué des versements mensuels d’une durée de plus de 4 ans. Il est cependant à préciser que dans le cas d’un Compte Épargne Logement ou CEL, le temps d’épargne minimum est de 18 mois.

Le montant du prêt épargne logement varie d’un cas à un autre. Il dépend principalement des intérêts obtenus au cours de la période d’épargne ainsi que de la durée du crédit demandé. D’une manière générale, les foyers recourent au PEL afin de compléter un prêt principal. Cette sorte de financement peut aussi bien intervenir pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Le Prêt d’Accession Sociale

Le prêt d’accession social ou PAS, également connu par le sigle PAS, est une aide financière subventionnée par l’État. Il a pour objectif de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire. Il est à préciser que le PAS est uniquement accessible aux ménages dont les revenus sont inférieurs à un certain barème. La résidence à acquérir ou à construire doit être le logement principal de l'emprunteur, de son conjoint ou de ses descendants.

Cette sorte d'aide financière a pour principaux avantages le fait qu'elle propose un taux très bas et que son montant peut couvrir la totalité de l'achat ou de la construction du logement. Un autre attrait de ce type de prêt est qu'il intègre une sécurisation permettant une réduction temporaire des mensualités en cas de chômage. Le PAS peut en outre se cumuler avec un prêt à taux zéro.

Le prêt immobilier classique

Le prêt immobilier classique est sans doute le type de crédit le plus courant permettant de financer l'achat ou la construction d'une maison. Le montant accordé par la banque est défini en fonction du coût du projet ainsi que des moyens financiers du souscripteur. En effet, comme dans tout emprunt auprès d'un établissement bancaire, le plafond autorisé pour le taux d'endettement est fixé à 33 % du revenu de l'emprunteur.

Pour le cas d'un prêt immobilier, la durée de remboursement peut aller jusqu'à 25 ans ou 30 ans. Il est toutefois à préciser que l'obtention et les conditions de cette sorte de crédit sont plus complexes que celles des aides financières. Effectivement, le souscripteur doit savoir qu'en plus du taux d'intérêt nominal, il doit intégrer dans son calcul divers frais supplémentaires, dont les frais de dossiers, les frais de garantie et l'assurance emprunteur. Ces derniers sont exigés par les banques afin de couvrir les éventuels cas d'incapacité de remboursement, à l'instar de la perte d'emploi, le décès, l'invalidité…

Faire appel à un courtier, les choses à savoir

Les courtiers peuvent avoir recours à des agents immobiliers pour travailler avec leurs clients et s’occuper de nombreuses tâches susmentionnées, mais ils sont les principaux responsables de toutes les transactions effectuées par leur intermédiaire. Ils reçoivent une commission sur la vente finale et la remettent à l'agent commercial qui a travaillé à la transaction. Ainsi, si vous souhaitez devenir rentier immobilier, vous pouvez faire appel aux compétences de ce professionnel pour vous venir en aide. En cas de question, n’hésitez pas à vous renseigner sur https://devenir-rentier.org.

Outre, les courtiers doivent avoir de solides compétences en communication pour réussir dans leur domaine. Tout au long du processus de vente, ils sont en contact avec leurs clients et avec d’autres courtiers et agents de vente. Au moment de conclure une affaire, ils doivent faire une négociation pour le compte de leurs clients afin de répondre à leurs besoins. Les courtiers travaillant de manière indépendante, ils doivent également posséder de solides compétences en affaires pour attirer les clients potentiels, gérer les employés et gérer les finances de leur courtier.

Les conditions requises pour travailler en tant que courtier immobilier

Pour devenir courtier immobilier, il faut d’abord acquérir de l’expérience en tant que courtier immobilier. Les agents commerciaux travaillent pour des maisons de courtage, aidant les clients de leur employeur à acheter, vendre ou louer des maisons ou d’autres propriétés. Dans la plupart des États, les agents de vente suivent une formation préalable à l’octroi de licence offerte par une école agréée par l’État.

Les étudiants en cours de pré-licence étudient des sujets tels que les questions juridiques liées à l'immobilier, l'éthique, le financement immobilier, les contrats, les taxes et les assurances. Une fois qu'ils ont terminé leur formation et obtenu leur licence, les agents commerciaux peuvent travailler pour un courtier.

Avec ces quelques informations sur le métier du courtier immobilier, vous pourrez maintenant faire appel à ce professionnel en toute quiétude lors de votre investissement ou acquisition immobilière.

C’est aussi l’argent qui vous pousse à vous lever tôt le matin, parce que si vous n’avez pas de salaire, alors vous ne pouvez pas remplir votre frigo, habiter dans une maison, circuler avec votre voiture et prendre soin de votre famille.

Par ailleurs, vous pouvez faire d’autres activités qui vous permettent d’avoir un revenu suffisant pour accomplir tous vos rêves. À titre d’exemple, vous pouvez faire un investissement et gagner des profits sur le placement. Le choix de support doit dépendre de vos objectifs et de votre capacité financière.

Le LMNP : c’est quoi ?

Le statut du loueur en meublé non-professionnel peut être attribué à tous types de personnes qui investissent leur argent dans des biens meublés destiner à la location. On dit que LMNP est un statut, parce qu’il englobe plusieurs régimes fiscaux, comme : le BIC, le régime réel et plus encore.

En plus, vous avez le libre choix entre plusieurs résidences de service, tels que : les résidences de tourismes, les résidences médicalisées, les résidences étudiantes, les résidences d’affaires et les résidences seniors.

Vous pouvez aussi investir dans des biens résidentiels, c’est-à-dire dans des maisons qui sont directement habitables et dans lesquels on peut faire des habitations classiques. Par rapport au mode souscription, vous avez deux possibilités : soit vous investissez par l’autofinancement soit vous faites votre acquisition à crédit.

Il est à noter qu’en LMNP, vous pouvez avoir un meilleur rendement par rapport à certains types d’investissement.

Comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

En LMNP, vous pouvez choisir entre investir dans le neuf ou miser votre argent dans des bâtiments anciens. Pour voir plus d’idées sur la location meublé non-professionnel, cliquer ici : Investir en LMNP avec un conseiller en gestion de patrimoine.

L’investissement dans le neuf et dans l’ancien a chacun ses avantages, mais c’est à vous de choisir ce qui vous convient le mieux. Si vous optez pour les bâtiments anciens, alors vous pouvez profiter d’un meilleur emplacement.

En effet, ce dernier fait partie des critères à privilégier lors de l’achat d’un bien immobilier. En plus, il peut avoir une grande influence sur la valeur de vos appartements et de vos bâtiments.

Par ailleurs, si vous investissez dans le neuf, alors vous pouvez bénéficier d’un bail commercial à long terme d’environ douze année, tirer profit des meilleurs régimes fiscaux (Exemple : récupération de la TVA) et vous n’avez pas besoin de faire un grand entretien (rénovation, réparation, etc).

Pour vous aider à gagner plus d’argent, vous pouvez choisir un support financier ou immobilier et faire un investissement. C’est une activité qui est accessible à tous. En effet, vous pouvez faire un investissement quelle que soit votre capacité financière.

Vous pouvez même investir à crédit dans certains types de placement. Pour mieux réussir votre investissement, vous devez bien déterminer vos objectifs et vos stratégies de placements avant de faire votre sélection.

Qu’est-ce que l’assurance-vie ?

L’assurance-vie est un type d’investissement financier qui peut être fait par tout le monde dans le but de mieux préparer votre retraite. Pour avoir un meilleur rendement, vous devez investir dès maintenant et placer votre argent à plus de 5 ans, c’est-à-dire à long terme.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance-vie à vos enfants ou vos petits-enfants pour financer leurs études. Noter que cette dernière est l’investissement préférer des Français. En effet, l’assurance-vie est plus rentable que le livret A.

Cette dernière est particulièrement intéressante surtout au niveau de la transmission du patrimoine, parce que lors de cette opération, les bénéficiaires ne seront pas imposés à l’impôt.

Le fonctionnement de la SCP

Avant tout investissement, une règle d'or consiste dans le fait que l'investisseur doit comprendre le fonctionnement de l'actif dans lequel il souhaite investir. Ces derniers temps l’investissement immobilier a rencontré une baisse sur le marché. Mais malgré cela, la SCPI reste encore un placement plus recherché par les investisseurs. Si vous souhaitez connaître davantage ce type d’investissement, suivez ce lien : http://scpi-europe.com/.

Si vous investissez en SCPI alors vous pouvez gagner des revenus complémentaires qui seront payés trimestriellement dans la plupart des cas. Il vous suffit d’acheter des parts en société civile de placement immobilier pour devenir un associé.

Vous avez le choix entre trois grandes catégories de SCPI, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation ou plus-values et SCPI fiscale. Par ailleurs, lors de votre achat, vous avez deux solutions, soit l’acquisition des parts directement soit par l’intermédiaire de l’assurance-vie.

Si vous avez une liquidité alors vous pouvez opter pour la SCPI au comptant. Par contre, si vous n’avez pas de l’argent disponible alors vous pouvez demander à établissement bancaire de vous octroyer des crédits pour financer votre investissement.

Il y existe aussi la SCPI en démembrement, c’est-à-dire la séparation des droits entre usufruit et nue-propriété. Sachez qu’en investissant dans la société civile de placement immobilier, vous pouvez gagner un rendement d’environ 5 % l’an.

En travaillant, vous pouvez gagner votre vie et nourrir votre famille. Mais vous ne devez pas vous contenter de votre boulot tout au long de votre existence. En effet, vous devez trouver des techniques qui peuvent vous aider à gagner plus d’argent afin de pouvoir assurer votre avenir et mieux vivre votre retraite.

Vous pouvez par exemple essayer de faire un investissement. Ce dernier est une activité qui peut vous permettre de faire fructifier votre argent. En effet, lorsque vous faites un investissement, vous devez épargner votre argent sur une période déterminée et en tirer des intérêts sur le capital investi. Vous pouvez choisir votre support de placement en fonction de vos objectifs.

Comment investir dans la SCPI ?

La société civile de placement immobilier est un placement collectif qui peut être fait par tous types d’investisseur (nouvel investisseur, expert sur le marché de l’investissement, etc.).

Le but de cet investissement est d’acquérir des biens immobiliers qui sont destinés à location et en tirer des profits sur les loyers perçus. Pour faire partie des associés, vous devez acquérir des parts en SCPI.

Il y a plusieurs possibilités de souscription en société civile de placement immobilier, ce sont : la SCPI au comptant, la SCPI à crédit et la SCPI par assurance-vie. Sachez qu’en investissant dans ce type de placement, vous allez recevoir des revenus réguliers en contrepartie de vos parts.

Ces rémunérations sont présentées sous forme de quote-part et ils sont distribués à tous les associés tous les trimestres. Il est à noter que vous pouvez vendre vos parts entièrement ou partiellement, mais en respectant certains délais de placement.

Pourquoi investir votre argent dans la société civile de placement immobilier ?

La SCPI est un investissement à multiples avantages. Pour connaître son fonctionnement, suivez ce lien : http://scpi.biz/. En société civile de placement immobilier, vous pouvez profiter de la diversification du patrimoine : immobilier, locatif et placement géographique.

Les risques en pierre-papier sont aussi mutualisés et les rentabilités sont attractives par rapport aux autres types de placements. Vous pouvez choisir entre trois grandes classes de la SCPI, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation ou plus-values et SCPI fiscale.

Noté que le taux de rendement en SCPI est d’environ 4 % à 6 %. La société civile de placement immobilier vous fait aussi profiter de la faciliter de gestion parce qu’il y a déjà une entreprise spécialisée qui s’occupe de l’administration des biens immobiliers, comme : l’acquisition des logements, la recherche des locataires, la collecte des loyers et plus encore.

Tirer le meilleur parti de l'espace du salon et des chambres

Le salon et les chambres à coucher sont des locaux qui généralement prennent beaucoup d'espace dans la maison à cause de leur capacité à contenir assez de meubles et d'effets personnels. Comment en tirer le meilleur parti ?

Le salon

Le plus souvent, on remarque que l'espace disponible dans le salon n'est pas bien occupé. Pour remédier à cela, revoyez l'installation des meubles et les possibilités de rangement qu'ils offrent. De même, certains meubles à l'exemple des poses TV peuvent facilement servir de bibliothèques grâce à leurs aspects multifonctions. N'hésitez pas à en profiter !

La chambre

La chambre, cette pièce où l'on se repose est facilement prise d'assaut par les chaussures, les vêtements ou tout genre d'effets personnels. Si vous désirez donc optimiser l‘espace disponible dans la chambre, alors utilisez toutes les possibilités de rangement à votre portée. Une technique très pratique consiste à recourir à l'espace vacant sous le lit. Cet espace peut servir à bien ranger les effets qu'on utilise rarement. Mieux, vous pouvez vous servir des tiroirs de lit, des meubles d'aménagement en plastique, en bois ou encore en carton. Vous pouvez aussi utiliser des rideaux pour non seulement couvrir vos ordonnancements, mais également scinder le local afin d'obtenir plus de chambres. À cet effet, on distingue différents types de rideaux et de voilages, mais vous pouvez choisir par exemple :

- Des rideaux de perles ;

- Des rideaux de tissus ;

- Des rideaux en bois ;

- Etc.

Pour ce qui est de vos vêtements, utilisez des cintres quatre barres ou à clips. En outre, une autre technique permet de maintenir des cubes de rangement aux murs dans le dessein d'avoir plus d'espace. En ce qui concerne les angles de la chambre, préférez les étagères et tablettes d'angle. Elles sont aussi d'une grande utilité pour la libération d'espace.

Revoir l'organisation de la cuisine et de la salle de bain

La cuisine et la salle de bain sont deux pièces essentielles qui méritent une attention particulière. Elles peuvent être personnalisées et bien espacées.

L'aménagement de la cuisine

Le rangement des ustensiles de cuisine dans les tiroirs et placards peut vous aider à libérer beaucoup d'espace dans la cuisine. Pour ce qui est des accessoires de cuisson, pensez aux étagères murales. Elles sont efficaces et pourront vous faciliter leur accès pendant les préparations de mets.

L'aménagement de la salle de bain

L'optimisation de la salle de bain n'est pas du tout difficile. Elle est fonction des accessoires que vous installez. Privilégiez donc les meubles offrant plus de possibilités.

Isoler les combles contre les déperditions thermiques

L'isolation des combles contre les déperditions thermiques est aussi une solution efficace pour optimiser votre espace. L'objectif de l'isolation des combles étant de réduire la consommation en énergie globale d'un logement, vous êtes donc amené à faire des rangements pour libérer plus d'espace et profiter de l'air disponible. Ceci améliore la conservation de la température désirée (chaude ou froide).

Que conclure ?

L'optimisation de l'espace de votre maison est capitale, car elle vous offre plusieurs possibilités et bienfaits. Ces bienfaits y vont de votre bien-être et de celui des personnes de votre entourage. Alors, adoptez nos astuces et conseils pour jouir de l'optimisation de votre espace.

Des conseils pour trouver le meilleur appartement

La première chose à faire avant de louer un appartement est bien évidemment de trouver le bien qui vous intéresse. Il est essentiel avant tout de trouver le bien dont vous avez toujours rêvé. Pour chercher un appartement, vous avez plusieurs solutions actuellement. L'internet est l’une des solutions les plus fiables pour trouver un appartement à louer à Fribourg. De plus en plus de professionnels dans le secteur immobilier proposent des annonces sur la toile actuellement. D’ailleurs, on y trouve des sites d’annonces qui se consacrent uniquement à la mise en ligne de bien à vendre ou à louer. Cette solution est très pratique, surtout si vous n’avez pas suffisamment de temps pour chercher. De plus, vous économiserez sur les frais d’agence. Par ailleurs, vous pouvez aussi voir dans les agences immobilières dans la région ou la ville qui vous intéresse. Grâce à leurs réseaux, ils pourront toujours vous trouver des appartements adaptés à vos critères. Au moment de chercher votre location, vous devez tenir compte de votre budget, de la localisation, de la superficie ainsi que du confort. Ce n’est qu’ensuite que vous pourriez choisir parmi la liste d’appartements et contacter les propriétaires, que ce soit par téléphone ou par mail pour une prise de rendez-vous. Aujourd’hui, il est même possible de trouver des sites qui mettent en relations les propriétaires et les chercheurs. Dans ce concept, ce sera les propriétaires qui contactent les clients si un appartement qui répond à leur critère se libère.

D'autres étapes à suivre pour réussir l'acquisition d'un appartement

Pour pouvoir louer un appartement, il est essentiel de constituer un dossier locatif. C’est une étape qui consiste à rassembler une liste de documents que les propriétaires vont certainement vous demander. D’ailleurs, il convient de le faire avant même de chercher un appartement à louer à Fribourg pour faciliter le processus, mais surtout de démarquer votre candidature des autres. En général, il est constitué d’une pièce d’identité, d’un justificatif de domicile, d’un RIB, d’un contrat de travail et autres. Par ailleurs, il est important de toujours effectuer des visites au moment d’acheter un appartement. Ce n’est pas une simple étape de routine que vous devez faire, mais c’est durant cette phase que vous allez pouvoir regarder différents aspects de l’appartement que vous n’avez pas pu voir dans la photo. Tout d’abord, vous devez bien observer la luminosité, l’humidité dans la salle de bain, ainsi que l’état général de la maison. Il faut aussi voir si le quartier est bruyant, s'il y a une connexion internet, un ascenseur et autres.

Loi Pinel : quelles sont les conditions pour louer ses enfants

La loi Pinel représente une disposition fiscale d’incitation à l’investissement immobilier. Elle présente un certain nombre d’avantages qui sont loin d’être négligeables. La possibilité de louer à ses enfants en fait justement partie. Face à la pénurie de logements en France et la difficulté de se procurer un logement (surtout pour les jeunes), le dispositif Pinel tente de remédier à cette situation. Tout en continuant à récupérer une partie de l’effort de l’investissement sous forme de réduction d’impôts, les investisseurs peuvent aussi louer le bien immobilier à leurs héritiers. La loi Pinel favorise la solidarité entre les générations. Mais dans ce cas, il faudra que la location se fasse sous certaines conditions.

Tout d’abord, l’enfant ne doit pas dépendre du foyer fiscal du propriétaire. Il s’agit là du premier critère à tenir en compte. Les autres conditions du dispositif Pinel s’appliquant normalement devront également être respectées. C’est-à-dire qu’il faudra louer le bien nu, à titre d’habitation principale, en tenant compte de la réduction par rapport au marché concerné (soit 20 %). La location n’est également possible que si vous avez acheté le bien immobilier à compter du 1er janvier 2015. En décidant de louer un bien appartenant à son enfant, ce dernier ne bénéficie pas de l’aide au logement (APL, ALS, ou ALF). La location à titre gratuite pour vos enfants n’est jamais possible.

 Les plafonds de loyer et les ressources imposés par le dispositif Pinel

Pour louer un bien immobilier à son enfant, le dispositif Pinel exige que l'ascendant ait sa propre déclaration des revenus. Il est donc impossible que le propriétaire loue le logement à son enfant mineur. Les concernés sont les enfants étudiants dont la tranche d’âge est comprise entre 18 et 25 ans. L’enfant majeur n’est logé que s’il est détaché du foyer fiscal en renonçant aux différentes aides au logement (comme mentionné dans le paragraphe précédent).

La loi n’est pas restrictive quant aux modalités de location. Qu’il s’agisse de la durée ou du montant des loyers, la location peut se faire pour quelques mois ou pour tout le temps que devra durer l’engagement de location prévue (6, 9 ou 12 ans). Concernant le montant de la location, il faut savoir que les parents ont la possibilité de louer à des tarifs faibles. Néanmoins, il faudra veiller à ce que la réduction ne dépasse pas 30 % du loyer médian. On dit qu’avec le dispositif Pinel, le montant des loyers répond à un plafond qui correspond à une limitation du loyer « plancher ».

En effet, ce dernier leur permet d’être plus productifs et plus heureux. C’est aussi pour cela que vous devez bien vous informer avant de postuler dans une entreprise. Il est vraiment nécessaire de trouver le métier qui vous plaît et de l’exercer dans des bonnes conditions.

Par ailleurs, si vous êtes bien placé au sein d’une entreprise, alors vous pouvez avoir une rémunération attrayante. A noter qu'actuellement, il existe plusieurs sources de revenus qui peuvent augmenter votre salaire, comme : les activités rémunérées sur le net, l’investissement et plus encore.

Comment devenir riche ?

Dans la vie, il existe plusieurs manières de devenir riche et tout commence par un bon état d’esprit. Ce dernier est la première clé des changements et de la réussite. Si vous êtes le genre de personne à douter de vos succès, alors vous devez changer votre manière de voir les choses.

Ce ne sont pas seulement les personnes qui ont eu des héritages qui peuvent devenir riches, mais tout ce qui a les bonnes méthodes pour atteindre leurs buts. Vous ne devez jamais avoir peur d’échouer. Sachez que vous pouvez en tirer des leçons à partir de vos échecs.

Noter qu’à part l’attitude et l’état d’esprit, il faut aussi agir pour pouvoir réaliser tous vos rêves. Vous devez investir en vous et acquérir un savoir-faire. Ce n’est pas pour rien que vos parents vous ont envoyé à l’école.

En effet, ils savaient déjà que pour réussir dans la vie, il faut avoir de la connaissance et de l’expérience. Vos savoir-faire et tout ce que vous avez appris sont des choses qu’on ne peut jamais vous enlever.

Grâce à vos diplômes, vous pouvez être placé dans un haut niveau hiérarchique et gagner beaucoup d’argent.

Pourquoi faire un investissement ?

À part l’étude, il existe plusieurs techniques que vous pouvez utiliser pour assurer votre avenir, comme l’investissement. C’est une activité accessible à tous et qui peut vous aider à gagner des revenus complémentaires. Vous pouvez aussi trouver d’autres manières de devenir riche sur le net, en cliquant ici : comment devenir riche sur internet.

Noter que vous pouvez investir dans des cryptomonnaie ou monnaies virtuelles, comme le bitcoin et gagner des profits en un petit laps de temps. Il est à noter que l’investissement immobilier est aussi rentable et ils peuvent être gérés par des entreprises spécialisées, comme dans le cas de la SCPI.

Noter qu’il existe plusieurs types de support de placement, comme : l’immobilier, l’action, la bourse et autre. Chaque investissement a son propre fonctionnement, ses atouts et ses inconvénients.

Si vous n’avez jamais fait cette activité auparavant, alors vous pouvez commencer par des investissements immobiliers, car ce type de support est plus rentable et facile à gérer. Vous pouvez donc investir dans des biens neufs ou anciens selon vos attentes. A noter que si vous achetez des bâtiments neufs, alors vous pouvez profiter d’un régime fiscal plus attrayant.

Pourquoi investir en LMNP ?

Le loueur en meublé non-professionnel est un statut qui peut être attribué à tous les personnes qui investissent dans des biens résidentiels (comme : une maison) ou dans des résidences de services, tels que : les résidences médicalisées (EPHAD), les résidences de tourismes, les résidences étudiantes, les résidences seniors et enfin les résidences d’affaires.

En ayant ce statut, vous pouvez choisir entre deux solutions fiscales, soit le régime réel soit le micro-Bic. Le BIC est l’acronyme des bénéfices industriels et commerciaux. Ce dernier vous fait profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % à 71 % selon la catégorie de la location.

Il est à préciser que les appartements et maisons en LMNP sont tous meublés. Les locataires peuvent donc s’y installer directement dans ces derniers sans avoir besoin d’y apporter de mobilier.

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI est un investissement collectif qui peut vous apporter de multiples avantages. Si vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement de cette dernière, alors cliquer ici : Succession-SCPI.com. La SCPI est un investissement facile et rentable.

Pour devenir un associé, vous devez acheter des parts en société civile de placement immobilier soit directement, soit par le biais d’une assurance-vie. Il est à noter que le montant de vos revenus va correspondre à vos apports.

Vous pouvez faire d’autres activités d’investissements en même temps que la SCPI parce que cette dernière n’a pas besoin de votre présence pour bien fonctionner. En effet, l’Administration des biens en SCPI est déjà confiée à une entreprise spécialisée (gestionnaire).

C’est cette société de gestion qui s’occupe de l’acquisition des bâtiments, de la recherche des locataires, de la collecte des loyers et de la distribution des dividendes (sous forme de quote-part) à tous les associés.

Qu'est-ce qu'une SCPI ? Quels sont les avantages d'un investissement dans cette société ?

Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, connu sous le nom générique de « pierre-papier », sont une forme de placement collectif dans l'immobilier. En général, une SCPI dispose d'un parc immobilier. Il est possible pour un investisseur potentiel de réaliser des placements dans cette société. En retour, il pourra percevoir des loyers conformes à sa contribution dans la société.

En général, il existe deux types de SCPI, à savoir les SCPI de rendement qui apportent des revenus complémentaires et les SCPI fiscales en mesure d'attribuer des avantages fiscaux. De par ces avantages, l'investissement dans les SCPI est une alternative intéressante à part l'immobilier locatif. Bien que les pratiques soient différentes des autres placements, les avantages qu'il procure sont, en revanche, irréfutables.

Investir en SCPI est accessible, même à partir d'une part. Tout le monde peut donc être titulaire de part de SCPI. Ce qui sera un bon début pour constituer un patrimoine. L'investisseur n'aura aucun besoin de compétence pour gérer sa part auprès de la société, ce sera la société propriétaire du parc immobilier qui se chargera de la gestion et la mise en place des stratégies d'investissement. C'est un placement particulièrement sûr puisqu'il est parfaitement contrôlé par l'AMF une autorité administrative indépendante régulant le secteur financier.

De par le nombre de biens dans le parc immobilier et le nombre d'investisseurs qui y misent leurs ressources, les risques d'absence de locataires sont quasi-inexistantes. La SCPI est donc l'une des meilleures solutions pour tous ceux qui veulent disposer de revenus locatifs sans pour autant procéder à la gestion de ce placement. Mais avant de décider quoi que ce soit, voici quelques conseils investir scpi. 

Quelques conseils pour investir au mieux dans les SCPI

Comme vu précédemment, disposer d'une part de SCPI permet d'investir dans l'immobilier et de bénéficier d'un revenu supplémentaire. Mais pour y arriver, voici quelques règles à suivre.

Choisir le meilleur mode de souscription

Selon les objectifs des investisseurs, différents modes de souscription sont à portée de mains en SCPI. Il y a par exemple l'investissement cash qui permet d'augmenter les revenus mensuels. Seulement, les dividendes se voient réduits l'année suivante en raison de l'impôt sur les revenus fonciers. Il est aussi possible d'y souscrire à crédit tout en bénéficiant d'un taux de crédit bas et une déduction des intérêts d'emprunt. En plus de ces options, il y a également la souscription à partir d'un contrat d'assurance vie. En fonction de votre situation par rapport à ces moyens de souscription, il vous sera facile de disposer d'une part en SCPI.

Opter pour un placement à long terme

En général, investir dans l'immobilier s'avère toujours être un placement à long terme. Il en est de même pour les SCPI. Comme affirmé précédemment, en achetant des parts dans une SCPI, la rentabilité est au rendez-vous sachant que c'est la société de gestion qui s'occupe des biens et de les faire évoluer. Selon votre situation financière et les projets que vous envisagez d'entreprendre dans le futur, vous pourrez faire fructifier votre placement sur le long terme. Cependant, vous devez absolument éviter de faire des placements sur moins de 8 ans. Cela permettra d'assurer la performance de votre placement sur le long terme.

Miser sur la diversification pour réduire les risques

Pour éviter tous risques dans un placement en SCPI, il vaut mieux répartir votre patrimoine, notamment concernant la localisation et les locataires. Pour développer cette diversification, il est possible pour vous d'intégrer d'un côté des SPCI spécialisées dans le domaine de la santé ou la fiscalité, et d'autres SCPI. À partir de ces éléments, vous vous exposez à moins de risques concernant les pertes.

Choisir les SCPI à prix décoté

Afin de faire fructifier son placement en SCPI, il est indispensable de consulter et d'analyser en détail les bilans comptables et les bulletins d'information des SCPI. Ce sont des moyens intéressants pour déterminer les SCPI qu'il est possible d'acquérir avec une décote correspondant à la valeur de votre patrimoine. Pour les découvrir, il faudra que la valeur de la réalisation d'une SCPI soit inférieure au prix d'acquisition. Une situation qui implique particulièrement les SCPI à capital fixe. Dans ce cas, vous devez examiner sérieusement les SCPI avant de vous lancer dans un placement.

Des taux de crédit idéals pour acheter

Ce n’est plus un secret depuis plusieurs années : les taux de crédit immobilier sont très bas ! En cette fin 2018, le taux moyen national est de 1,5%. Il y a 10ans, il flirtait avec les 5% ! Malgré quelques petites périodes de soubresauts, les taux n’ont cessé de chuter depuis fin 2008. Et si différents statisticiens prévoient régulièrement une remontée, la force est de constater qu’à ce jour. Mais, cela n’est toujours pas arrivé, même si une certaine stabilité commence à se former depuis fin 2016. Les banques ne peuvent plus se permettre de prêter à des taux plus bas, cela reviendra à proposer des crédits immobiliers à perte.

Pour l’achat de votre maison ou d’un bien en copropriété, les taux obtenus vont varier suivant le montant de votre apport, la durée de remboursement, votre situation géographique, et les bonnes relations que vous entretenez avec votre banque !

Ainsi pour un prêt immobilier sur 15 ans, vous pourrez obtenir des taux allant de 1% à 1,35%. De 1,15% à 1,60% pour une durée de 20 ans, et de 1,40% à 1,80% si vous souhaitez rembourser sur une période de 25 ans.

L’état vous aide à devenir propriétaire

Pour devenir propriétaire, il existe des différentes aides de l’état. Certaines se cumulent, d’autres pas. Certaines sont relativement simples à obtenir, d’autres nécessitent de remplir des conditions bien spécifiques. Voici les principales :

• L’Aide Au Logement (APL) : l’APL Accession est une aide permettant d’accompagner les foyers à revenus modestes à acheter un bien immobilier ancien. Il s’agit d’une aide versée par la Caisse d’Allocations Familiales à votre organisme bancaire afin de réduire les mensualités de votre prêt.

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans, vous pouvez prétendre à ce prêt sans intérêt. Il concerne l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux conséquents ou la transformation d’un bien professionnel en habitation.

• Le dispositif Pinel : des avantages fiscaux encourageant l’investissement immobilier locatif. Pour bénéficier de la loi Pinel et obtenir une baisse d’impôts très intéressante, vous devez vous engager dans l’achat d’un bien neuf et le mettre en location durant plusieurs années avant de pouvoir en disposer vous-même.

• Le Prêt Action Logement : pour obtenir ce type de prêt, vous devez travailler dans une entreprise non agricole de plus de 10 salariés. Dans ce cas, vous allez bénéficier d’un prêt complémentaire à taux réduit, à hauteur de 30% du montant total de votre projet, pour la construction d’une maison ou l’achat d’une habitation. Le prêt varie également en fonction de vos revenus et de votre zone géographique.

Le statut LMNP exige un savoir-faire comptable et fiscal qui permet d’en jouir convenablement. Il est ainsi essentiel de faire appel à un expert-comptable qui en est spécialisé. Grâce à ce dernier, tout sera mis en œuvre pour l’optimisation fiscale de votre investissement.

Un conseiller attentif toujours à votre écoute

En faisant appel à un expert comptable spécialiste en LMNP, vous collaborerez avec un conseiller qui sera toujours à votre écoute. Dès votre premier contact, il vous donnera des conseils sur les meilleurs choix à faire pour une bonne durée d’amortissement. Aussi, il ne fera pas de mystères sur les options fiscales les plus intéressantes qui se présentent à vous.

Ayez pleinement confiance à votre expert-comptable en LMNP qui a une maitrise parfaite de la règlementation fiscale liée au régime que vous avez choisi. Il vous conseillera en étant soucieux de vous présenter tous les paramètres assurant la bonne gestion de votre investissement.

Un accompagnement sur mesure

L’expert-comptable en LMNP vous fait bénéficier d’un accompagnement sur mesure de qualité qui se perçoit à divers niveaux. Il s’implique notamment dans la mise en place de votre statut et vous aide à faire les démarches qui en sont rattachées. Votre expert-comptable peut aussi se charger de la tenue de votre comptabilité en tant que loueur en meublé. Et à cet effet, il veillera notamment à la bonne saisie de vos factures et des relevés bancaires. Vous pouvez également compter sur lui pour le calcul correct de vos amortissements, la télédéclaration de vos comptes annuels et la réalisation de vos déclarations fiscales en utilisant les documents élaborés à cet effet, dont le formulaire 2031, l’imprimé 2042 C-Pro et l’annexe 2033.

Un expert comptable spécialiste en LMNP mis à votre disposition par SR Conseil

Si vous avez besoin d’un expert-comptable pour l’optimisation de votre activité en tant que loueur meublé non professionnel, vous en trouverez chez SR Conseil. Le cabinet mettra à votre disposition un spécialiste du statut LMNP qui travaillera pour une excellente gestion comptable et fiscale de vos revenus locatifs. Son rôle assurera l’optimisation de votre patrimoine immobilier tout en veillant à ce que vous ne vous détourniez pas de vos obligations fiscales.

Un expert-comptable spécialisé en LMNP proposé par SR Conseil vous aidera à faire des simulations afin de mieux vous orienter dans le choix de votre régime fiscal. Vous pourrez également compter sur lui pour faire les démarches nécessaires auprès de l’administration afin de respecter les formalités administratives et réaliser convenablement vos déclarations fiscales. Notez également que votre expert-comptable vous assistera en cas de contrôle effectué par les responsables des impôts.

À quel moment collaborer avec un expert-comptable spécialisé en LMNP ?

Sachez qu’il est préférable que l’expert-comptable spécialisé en LMNP entre en scène dès le jour où vous signez votre contrat d’achat chez le notaire. Comprenez donc que vous devez vite collaborer avec un tel professionnel. Déjà, avant même la signature de votre contrat, il est important que vous ayez déjà pris contact avec un expert-comptable spécialisé en LMNP.

Même s’il s’agit d’un bien qui n’est pas encore livré, comme c’est le cas avec les ventes en état futur d’achèvement (VEFA), le recours à un expert-comptable est à encourager. Car sachez que vous aurez à faire des déclarations fiscales dès l’année de signature. L’intervention d’un expert-comptable spécialiste en LMNP est essentielle pour que les choses se fassent dans les règles.

Règles d'achat d'un bien en indivision

Pour pouvoir acheter un bien immobilier à Marrakech en indivision, il faut qu'il y ait au moins deux acheteurs, ces personnes peuvent être des cousins, des frères, ou même des amis, peu importe leur relation. Les personnes désirent acquérir un même bien, peu importe sa nature, dans notre cas, il s'agit d'un bien immobilier : maison, appartement, terrain, etc. Pendant le processus d'achat du bien, le notaire précise dans l'acte final d'achat la participation financière de chacune des parties. Il en résulte que chaque partie est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution propre. Si la contribution financière personnelle de chacun des acquéreurs n'est pas clairement spécifiée, on considère que les acquéreurs sont propriétaires à parts égales. Dans ce contexte, les propriétaires sont appelés des Co indivisaires et ils gèrent ensemble la propriété selon les règles imposées par la loi.

Effectuer un achat immobilier à Marrakech ou dans d'autres villes

Dans le cas d'un bien immobilier à Marrakech, ou dans n'importe quelle autre ville, les Co indivisaires peuvent résider dans le bien ensemble, ils peuvent aussi le mettre en location ou le faire occuper de commun accord par un seul des propriétaires. Chacun est dans l'obligation de s'acquitter des dettes concernant le bien, il peut s'agir de charges ou du remboursement d'un emprunt, à hauteur de la contribution personnelle. Sur le plan administratif, l'indivision reste une solution simple. Pourtant sur le plan juridique, elle est assez contraignante. Toutes les décisions qui sont prises sur le bien devront l'être à l'unanimité des Co indivisaires. En cas de désaccord, la situation peut être bloquée. En cas de décès de l'un des Co indivisaires, les autres n'ont aucun droit sur ses parts, les héritiers du défunt sont les seuls à avoir des droits sur ses parts et bénéficient donc des mêmes privilèges que lui sur le bien.

Changer d'assurance emprunteur avant la signature du contrat de prêt

Avant de procéder à la souscription d'un prêt immobilier, notamment avant la signature du prêt, vous avez la possibilité de comparer les assurances crédit présentes sur le marché. Bien que votre banque vous proposera un contrat d'assurance d'un groupe pour le compte de l'établissement, vous n'êtes pas obligé de l'accepter. D'ailleurs, d'après la loi Lagarde concernant la réforme du crédit à la consommation, le banquier n'est pas en mesure de vous imposer son contrat d'assurance emprunteur.

Cependant, il faudra que la nouvelle assurance puisse vous proposer un niveau de garantie similaire au contrat d'assurance du groupe. Si les conditions sont remplies, la banque ne peut pas refuser la délégation d'assurance. C'est votre droit de prendre une assurance concurrente aux garanties au moins équivalentes. Sachant le coût de l'assurance, il est possible de faire une économie assurance emprunteur importante avec la délégation d'assurance.

Faire des économies avec l'assurance emprunteur après avoir signé le prêt

Dans le cas où vous n'avez pas eu l'occasion de faire jouer la concurrence pour une économie sur votre assurance emprunteur, vous avez encore une chance de le réaliser après la signature du crédit immobilier. À ce moment, vous pouvez présenter un autre contrat, mais toujours comme le précédent avec des garanties équivalentes à celles du groupe. Sur ce, vous avez 12 mois après la signature du prêt afin de changer d'assurance emprunteur. C'est d'ailleurs ce que stipule la loi Hamon.

En général, elle vous donne le temps de réfléchir un an et de comparer les offres de devis d'assurance prêt immobilier auprès de plusieurs établissements bancaires. Pour optimiser votre économie en terme d'assurance emprunteur, il faudra vous pencher davantage sur certaines garanties facultatives. À partir de la loi Hamon, en effet, chaque élément de votre assurance emprunteur peut faire l'objet d'une analyse profonde selon votre situation et votre profil.

Changer d'assurance chaque année à la date d'échéance

Pour faire de grosses économies, il est toujours possible pour vous de faire jouer la concurrence chaque année en changeant d'assurance emprunteur. La loi Bourquin vous permet d'ailleurs de bénéficier de ce droit depuis le 1er janvier 2018. Tout comme la loi Sapin 2, la loi Bourquin donne la possibilité de résilier l'assurance crédit notamment à chaque date d'anniversaire du contrat de l'emprunt immobilier.

Ce droit annuel concerne tous les emprunteurs, même pour ceux qui ont un crédit en cours. En choisissant cette option, vous pourrez retrouver un contrat plus intéressant que ce soit pour les tarifs que pour les garanties. Dans ce cas, si vous avez déjà changé d'assurance emprunteur auparavant, vous aurez encore la possibilité de changer chaque année. Pour la date d'échéance, il est conseillé que vous vous adressiez à la banque afin de définir si c'est le jour de changement d'assurance ou bien le jour de la signature du prêt.

Bénéficier d'une économie de plusieurs milliers d'euros

En général, la banque impose souvent de souscrire à une assurance afin de couvrir le prêt. La plupart des particuliers acceptent souvent cette offre afin d'éviter les démarches administratives supplémentaires et en raison des taux bas du prêt. Bien que les taux ont tendance à être en baisse, la banque récupère le manque à gagner en gonflant l'assurance emprunteur. De ce fait, elle représente une part importante du coût total du prêt. Il vaut mieux donc trouver des solutions pour payer moins. Il faudra donc miser sur le changement d'assurance emprunteur pour réaliser des économies. Vous pourrez donc gagner plusieurs milliers d'euros.

Pour les moins de 40 ans, cette démarche est intéressante puisque le taux actuel est supérieur à 0,25 %. En moyenne, les économies peuvent atteindre plus de 5 000 euros, et ce en fonction de la durée du crédit. Avec vos économies, vous pourrez réaliser quelques aménagements dans votre nouvelle maison ou encore acheter une nouvelle voiture.

L'acceptation ou le refus de la banque

Une fois que vous avez souscrit à un autre contrat d'assurance, un autre changement n'est envisageable qu'à la date d'anniversaire du contrat. Avant cette date, il est conseillé de faire déjà des recherches de contrat alternatif trois mois à l'avance. Afin d'éviter le refus de la banque, il est important que vous présentiez une offre d'assurance dotée de garanties au moins équivalentes à celles de la banque. La banque aura donc un délai de 10 jours ouvrés pour l'accepter ou le refuser. En cas de refus du contrat d'assurance proposé, le contrat d'assurance initial n'est pas annulé.

Après accord de la banque, celle-ci doit fournir un avenant à l'offre de prêt incluant le coût de l'assurance dans le taux global du crédit. Cependant, elle ne doit pas changer en aucun cas le taux initial du prêt. Elle ne doit pas non plus facturer de frais de modification ni même des frais d'analyse de la nouvelle assurance.

- le plan de situation du terrain ;

- le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier ;

- le plan en coupe du terrain et de la construction ;

- la notice décrivant le terrain et présentant le projet ;

- le plan des façades et des toitures ;

- le document graphique pour apprécier l'insertion du projet dans son environnement ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement proche ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement lointain.

Le plan de situation du terrain

Le plan de situation du terrain est un document graphique. Il doit être fourni en 4 exemplaires. Le plan de situation indique la situation du terrain sur un secteur, les éventuelles servitudes, les règles d'urbanisme applicables comme le Coefficient d’Occupation du Sol. Le document doit afficher l'échelle et la direction du Nord.

Le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier

Le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier est également un document graphique qui indique plusieurs précisions sur le projet. Il va afficher :

- l'échelle et la direction du Nord ;

- les cotes (longueur, hauteur, largeur) ;

- les bâtiments existants sur le terrain ;

- les dimensions et l’emplacement exact des bâtiments ;

- les bâtiments à construire avec leurs dimensions ;

- l’emplacement exact des bâtiments à construire ;

- les parties du terrain à creuser ;

- les arbres existants ;

- les arbres à supprimer ;

- les arbres à planter ;

- l'emplacement pour le système d'assainissement individuel.

Le plan en coupe du terrain et de la construction

Le plan en coupe du terrain et de la construction doit faire apparaître l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain et le profil du terrain avant et après les travaux. Le plan en coupe indique le volume extérieur des constructions.

La notice décrivant le terrain et présentant le projet

La notice décrivant le terrain présente la totalité du projet. Elle indique la présentation initiale du terrain, les matériaux et couleurs du projet de construction, la présentation du projet. Vous pouvez également joindre le plan des façades et des toitures. Ce document permet d'apprécier l'aspect extérieur de la construction.

Les documents graphiques du terrain

Les documents graphiques du terrain permettent d’avoir plus de précisions sur la construction. Joignez alors :

- le document graphique pour apprécier l'insertion du projet dans son environnement en 3 exemplaires ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement proche en 3 exemplaires ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement lointain en 3 exemplaires.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans la province de Namur ?

La province de Namur est vraiment en plein essor :

• territoire intelligent,

• festival numérique,

• population jeune (il faut d’ailleurs souligner que 30 % de la population a moins de 25 ans),

• universités et établissements d’enseignement supérieur,

• ainsi qu’un riche parc de PME et de microentreprises.

Elle réunit toutes les conditions pour créer un bon cadre de vie professionnelle et personnelle. La province de Namur possède un pôle créatif. Il s’agit d’un espace dédié à la créativité et à l’émergence de nouveaux produits et services, des bureaux, des espaces collaboratifs et un programme de divertissement conçu pour les entreprises du secteur. La région compte aujourd’hui plus de 1 100 entreprises et 15 000 emplois. Toutes ces raisons font qu’investir dans l’immobilier à Namur serait une bonne décision pour profiter non seulement des retours sur investissement, mais également des autres avantages de la province.

Namur : une véritable porte d’entrée vers l’Europe

La province de Namur compte 3 aéroports situés à moins d'une heure de la ville de Namur, à savoir : Bruxelles, Charleroi et Liège. L’on recense également 420 millions de consommateurs joignables dans un rayon de 600 km (moins de huit heures en camion). La province de Namur est située au carrefour des liaisons internationales (routières, aériennes, ferroviaires, fluviales) entre la France, l'Allemagne et les Pays-Bas. Cette province est également le siège administratif et la capitale de la Wallonie. Il s’agit donc là d’un véritable lieu stratégique pour prendre des décisions. La région de Namur trace une ligne de partage juste entre les centres urbains et les zones rurales. La qualité de la vie est plaisante, principalement en raison du niveau élevé de services en matière d'éducation, de santé, de transport et d'installations. La région est imprégnée d'histoire et de tradition, de culture, de gastronomie et de patrimoine… Le plus intéressant est que le prix de l’immobilier est plus abordable à moins d’une heure de route de Bruxelles.

Le coût de l’immobilier à Namur

Si vous décidez de vous établir dans la province de Namur, une des questions qui vous viendra à l’esprit serait probablement : « pourrais-je me permettre d’acheter une maison dans la région ? ». Trouver une maison à vendre dans la province de Namur n’est pas aussi difficile que l’on peut le croire. Tout dépend de votre budget ou de votre aptitude et volonté d’emprunt. Le prix moyen des logements à Namur est de 128 000 €. C’est moins que la moyenne des prix en Belgique qui est de l’ordre de 149 000 €.

L’étiquette de prix de maisons à 128 000 € signifie alors qu’elle se situe en dessous de la tendance nationale. Une conclusion intéressante si vous souhaitez acheter une maison à Namur !

À savoir toutefois qu’en matière de propriétés d'investissement à Namur, le nombre de maisons à vendre a un peu baissé. Et si vous recherchez des maisons de placement à Namur, vous êtes plus susceptible de trouver des habitations de 3 chambres à coucher.

Les néons LED, c’est quoi ?

Les tubes neons led sont par définition des tubes émettant de la lumière via une réglette. Ils sont semblables aux tubes néon classiques à la seule différence qu’il s’agit de tubes utilisant la technologie d’éclairage LED.

Ils proposent une luminosité plus confortable que l’éclairage traditionnel. Ils se distinguent également par leur grande durée de vie permettant aux usagers d’éviter les travaux de maintenance et de remplacement fréquents.

Ils offrent un large choix de couleurs leur permettant de parfaitement s’adapter aux différents styles de décoration. Ils peuvent notamment servir pour l’éclairage des plafonds ou des murs. Bien entendu, il faut aussi noter qu’ils consomment peu d’énergie et restent très esthétiques.

Pourquoi les préférer aux néons traditionnels ?

Plusieurs raisons peuvent vous conduire à privilégier les tubes néon LED aux tubes néon classiques. Il faut notamment que vous sachiez qu’ils proposent de meilleurs rendements en matière de lumière. Leur luminosité reste constante même lors d’une utilisation poussée.

Contrairement à celle des néons fluorescents, la durée de vie néons LED ne diminue pas lors des extinctions et allumages quotidiens. Ils sont également insensibles aux phénomènes de chauffe rencontrés fréquemment sur les modèles classiques. C’est possible grâce à leur conception et cela permet par la même occasion d’optimiser la climatisation des pièces dans lesquelles ils sont aménagés.

Bien entendu, il ne faut pas aussi oublier que la technologie LED est connue pour ses performances lumineuses. Les néons LED sont parfaitement adaptés aux besoins oculaires des utilisateurs. Sans compter qu’ils ne nécessitent pas d’entretien et permettent de réelles économies en matière de consommation énergétique.

Comme se passe leur installation ?

L’installation des néons LED est relativement plus facile que pour les néons fluorescents. Cependant, certaines précautions sont à prendre lors des diverses manipulations, notamment ceux des installations électriques. Les travaux d’installation débutent par une certaine préparation impliquant quelques mesures de sécurité. Vous devez donc couper au préalable le disjoncteur et enlever le ballast et le starter. Vous devez aussi remplacer la douille et relier l’équipement directement au système d’alimentation. Vous pouvez effectuer la pose vous-même à condition que vous soyez un bon bricoleur. Néanmoins, il est recommandé pour ce type d’opération de solliciter un professionnel en la matière. Cette décision vous permettra entre autres de garantir la qualité de l’installation et de réaliser un gain de temps considérable.

Laisser pénétrer la lumière du jour et optimiser la propagation de l’éclairage artificiel

Rien ne vaut la luminosité naturelle. Elle joue un rôle important dans le bien-être et la santé des résidents. Un bon agencement du mobilier permet de la laisser entrer librement dans la maison. Il en est de même pour l’éclairage artificiel. La nuit, lustres, luminaires, lampes et ampoules doivent être installés de manière à optimiser la propagation de la lumière. La disposition des meubles jouent également un rôle important. La réflexion de la lumière y est pour quelque chose. C’est une question technique bien maîtrisée par les décorateurs. Des conseils décoration pour maison sont disponibles sur Internet.

L’harmonisation des couleurs

Le choix de la couleur est délicat dans chaque pièce pour un intérieur harmonieux. Opter pour des teintes neutres, claires et sobres évite les excès de couleurs. Ainsi, c’est sûr que tout le monde sera à l’aise. Comme chacun a sa préférence sur la couleur et a sa propre façon de voir les choses, choisir des tons neutres est la meilleure idée. Pour mettre des touches de couleurs sans brusquer la vue, misez sur les rideaux, coussins, draps et tapis. Ceux-ci peuvent très bien être en couleurs. Ne manquez pas de les assortir. Les carreaux et les papiers peints sont aussi des piliers de la déco. Ils permettent d’ajouter quelques motifs fantaisistes dans la déco. Il faut les harmoniser avec les tissus d’ameublement.

L’importance des accessoires

Tous les accessoires dans la maison jouent des rôles importants pour embellir l’espace et l’environnement.

Commençons par les plantes d’intérieur. Décorer une pièce avec des bouquets de fleurs naturelles rend une pièce chaleureuse et plus conviviale. Le salon tout comme les allées (à l’extérieur) en ont droit. Le cactus et les plantes grasses sont faciles à entretenir.

Le choix des bibelots et des autres accessoires reflète la personnalité des occupants de la maison. Ceux qui ont adopté des tons neutres pour les murs peuvent introduire d’autres couleurs plus prononcées à travers les objets déco.

Enfin, un mot sur l’espace dans la maison. Il faut éviter l’encombrement. Pensez-y à deux fois avant de choisir un meuble. Il faut penser à la taille de la pièce et aux besoins. C’est après qu’il est question de l’adapter au style de déco. D’ailleurs, il n’est pas question de surcharger la déco. Il faut plutôt faire un tri sur les plus importants et selon le style adopté.

Le décollage du carrelage existant

Pour remplacer un carrelage existant, il est important d’avoir à sa disposition les outils nécessaires. On doit se munir d’un mortier colle, d’un mortier joint, d’un burin, d’un marteau, d’une raclette de carreleur. Il faut aussi avoir un grattoir à joint, un ciseau de maçon, une balayette, une spatule et une éponge humide. Afin d’éviter les blessures dues aux éclats de carrelage, il ne faut pas oublier de s’équiper de lunettes et de gants de protection. Pour réussir la rénovation d’un carrelage, il est possible de trouver des idées de réalisations des carrelages sur pro-carro.be.

Le carrelage au sol posé sur du sable est le plus facile à enlever. Il suffit de faire basculer les carreaux à l’aide d’un pied-de-biche. Pour le carrelage scellé, la technique est plus physique. Pour décoller le carrelage, il faut d’abord gratter les joints. On peut utiliser une meuleuse d’angle pour supprimer les joints qui entourent les carreaux. Il faut bien faire attention au moment de retirer les joints pour isoler le carreau. Le premier carreau doit être sauté manuellement à l’aide d’un ciseau de maçon et d’un marteau. Après que le premier carreau soit déchaussé, il est plus facile d’enlever le carrelage restant. Il suffit de placer entre le sol et le carrelage du burineur électrique. Il ne reste plus qu’à décoller tout le carrelage sur le sol. Lorsque l’ancien carrelage a été décollé, il est possible que des restes de colle se fixent sur la dalle en béton. Dans ce cas, il est nécessaire d’utiliser un décapeur thermique et d’un couteau de peintre pour nettoyer les restes de colle.

La pose du nouveau carrelage

Pour que la pose du nouveau carrelage soit réussie, il faut que la surface de la dalle soit parfaitement lisse, propre et plane. Dans le cas où la dalle en béton est abîmée, un ragréage est nécessaire. Il s’agit de répartir un sol sain pour avoir une surface plane. Avant d’entamer la pose du carrelage, il faut bien nettoyer le support pour éliminer les taches et les poussières. Il faut également savoir qu’il y a des règles à respecter lorsqu’on pose un carrelage. La technique dépend de la configuration de la pièce. On peut choisir de commencer à poser le carrelage depuis le centre pour revenir progressivement vers les côtés. On peut aussi commencer à partir de l’axe principal de l’entrée. Il faut aussi faire attention pour que les motifs et les graphiques ne soient pas posés à l’envers. La technique à adopter consiste à associer préalablement les carreaux au sol à blanc avant d’appliquer la colle. Enfin, on peut procéder à la pose du carrelage proprement dit. En premier lieu, on applique sur une surface de sol de 1 à 1,5 m2 de la colle à carrelage. À l’aide d’un peigne à colle ou d’une spatule crantée, on trace des sillons. Cela conférera au carrelage une meilleure adhérence. Les carreaux peuvent ensuite être disposés. Il suffit de les taper doucement avec un maillet pour bien les fixer. Pour obtenir un résultat régulier et agréable à voir, les carreaux doivent être disposés en plaçant des croisillons entre chacun d’eux.

Une destination de vacances à plusieurs facettes

Ibiza est surtout un lieu de villégiature. Elle est également reconnue pour sa gastronomie et l’ambiance de sa vie nocturne. Tous les ans, des millions de vacanciers viennent à Ibiza pour profiter de la mer, de la plage et du soleil.

Son mode de vie unique en son genre et son climat doux continue d’attirer les vacanciers et les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers professionnels et particuliers. Les quatre coins de l’île offrent un paysage unique. Les plages et les couchers de soleil à l’ouest de l’île sont très agréables alors que l’est montre un tout autre visage avec les criques qui le surplombent. L’arrière-pays campagnard et le nord offrent plus de sérénité, de calme et de tranquillité. Pour profiter de l’ambiance festive, il faut se rendre dans le sud et le sud-est de l’île.

L’essor du marché immobilier d’Ibiza

Les facteurs économiques et géographiques favorables d’Ibiza ont contribué au développement de son marché immobilier depuis une dizaine d’années. Durant cette période, de nombreuses stratégies de modernisation ont également été mises en place au bénéfice d’un paysage abritant des résidences de luxe et de splendides maisons particulières. Ce sont en majorité des lieux de retraite de personnalités fortunées ou des résidences secondaires si d’autres sont mis en location saisonnière.

L’île est en voie d’urbanisation et les promoteurs immobiliers investissent sur l’île comme les lieux les plus prisés sont de moins en moins envahis. Des villas et des maisons sont alors bâties dans les zones triées sur le volet en raison des avantages particuliers qu’elles offrent aux futurs propriétaires.

Les prix ont connu une hausse vertigineuse en quelques années

Les prix des biens immobiliers augmentent constamment. À titre d’exemple, non loin d’Ibiza, trouver une villa à moins de 4,3 millions d’euros pour 350 m² est quasiment impossible. En ce qui concerne les appartements situés dans les quartiers les plus prisés, il faut compter un million d’euros pour en acheter un.

Il faut prévoir au minimum 3,3 millions d’euros pour une maison disposant d’une surface habitable de 350 m² située dans le nord et le sud-ouest de l’île. Les prix peuvent varier entre 3,1 millions et 2,6 millions d’euros pour les biens situés à l’ouest et à l’est. Selon la spéculation des spécialistes pour l’année 2018, la hausse des prix est de près de 9 %. Un placement dans la construction d’une villa de luxeà usage d’habitation ou destinée à la revente est encore rentable à Ibiza, en choisissant bien son emplacement.

En quelques points, découvrez pourquoi investir dans des murs commerciaux constitue une formule gagnante.

Les bonnes affaires se repèrent facilement

Un avantage non négligeable lors de l’achat d’un local commercial est qu’il est assez facile de reconnaître les meilleures affaires et d’éviter les pièges. Toutefois, en cas de doute, il est préférable de faire appel à une agence immobilière qui saura vous aiguiller dans votre choix.

L’emplacement de la boutique est le paramètre déterminant

La rentabilité des murs commerciaux est généralement définie par son emplacement. Une boutique située près du centre-ville et aux abords d’un arrêt de bus ou d’un carrefour aura certainement du succès. À l’inverse, une boutique trop reculée, peu visible ou près d’une zone de travaux sera souvent une mauvaise affaire.

La rentabilité est souvent élevée

Là où le rendement des habitations est assez limité, il en est tout autrement pour les murs de boutique. Il faut savoir qu’un local commercial, s’il est correctement situé, aura en moyenne une rentabilité deux fois supérieure à celle d’une habitation.

Le droit d’entrée pour un profit immédiat

Au-delà d’un loyer nettement plus conséquent que dans le résidentiel, les murs de boutique permettent également de gagner de l’argent dès la signature d’un contrat de bail. En effet, il est possible, lors de la négociation d’un bail, de demander au locataire le versement immédiat d’un droit d’entrée, aussi appelé « pas-de-porte ».

Ce montant, souvent considérable, fonctionne sur un principe donnant-donnant : en échange de la somme et conformément à la négociation, le propriétaire baisse le prix du loyer par rapport à sa valeur initiale. Le locataire sera gagnant sur le long terme, mais cet accord représente aussi un gage de sécurité et de confiance.

Les locations sont sécurisées

Que ce soit pour la durée des contrats ou pour les nombreux recours face aux mauvais payeurs, le bail de location est particulièrement sécurisé pour le propriétaire. Il est donc possible d’appréhender ses rendements futurs, et de prévoir sereinement sa retraite.

Les baux commerciaux ne se font qu’à longue durée

Contrairement aux biens résidentiels, les murs de boutique se louent à longue durée. La durée des baux commerciaux est habituellement de 9 ans, avec la possibilité de rompre le contrat seulement tous les 3 ans.

Le locataire s’engage donc à verser le loyer sur 3 années et s’il décide malgré tout de forcer la rupture du contrat, il devra s’acquitter de lourds frais. C’est pourquoi, ces cas sont très rares. Par conséquent, vous pourrez facilement anticiper ce que rapportera votre bien.

Les recours face aux mauvais payeurs sont nombreux

À la conclusion d’un contrat de bail, le propriétaire peut demander au locataire de s’acquitter d’une somme destinée à garantir le bon versement des frais : c’est le dépôt de garantie.

Le plus souvent équivalente à un mois de loyer sans les charges, cette somme permet de couvrir les éventuels impayés du locataire. À la fin du contrat et après déduction des manquements s’il y en a eu, elle doit être restituée.

Si le locataire ne paie pas son dû, le problème de l’expulsion ne se pose pas : les murs commerciaux ne sont pas des habitations et, par conséquent, il n’y a pas de trêve hivernale. Le locataire peut être facilement expulsé en cas d’impayés, quelle que soit la période de l’année.

Trouvez des locataires sur des sites web de location

Internet est un excellent moyen de faire connaître votre offre par un très grand nombre de locataires potentiels. Des sites comme « Point de Vente » vous permettent d'afficher des annonces de location visibles pour toute personne ayant accès à Internet et qui souhaite louer ou faire un achat local commercial dans une région précise. Les locataires potentiels peuvent restreindre leurs critères de recherche en fonction du prix, de l’emplacement ou de tout autre élément ou facteur qu'ils jugeront importants.

N'oubliez pas de mentionner l'adresse URL de votre site web dans vos annonces si vous en avez un, et assurez-vous de donner les bonnes informations sur l’espace à louer ou à acheter.

Utilisez aussi les médias sociaux

Des millions de personnes utilisent les réseaux sociaux comme Facebook, Instagram et Twitter. Créez une page Facebook, un compte Instagram ou Twitter pour votre entreprise si vous en avez une. Sinon, utilisez vos comptes personnels pour faire savoir que vous avez une propriété à louer.

Vous pouvez inscrire votre propriété sur Facebook, afficher une mise à jour sur votre compte ou belle photo du local sur Instagram. Vous pouvez aussi envoyer un tweet à vos abonnés sur Twitter.

N’oubliez pas les journaux

Certains locataires potentiels cherchent encore des propriétés locatives dans les journaux. Annoncez votre offre un week-end, le dimanche plus particulièrement. C'est à ce moment que les journaux sont beaucoup consultés.

Les annonces de location dans les journaux ne sont pas trop développées, vous n'aurez donc que quelques lignes pour mettre en avant votre propriété. Utilisez-les à bon escient. Placer une annonce dans le journal coûtera un peu cher, mais c'est un bon moyen d'augmenter la visibilité de votre propriété.

Utilisez des encarts publicitaires

Vous pouvez par exemple créer des flyers et/ou des dépliants pour faire la promotion de votre offre auprès la communauté où se trouve le local. L’avantage de ces outils est qu’ils sont passe-partout, vous pouvez donc les distribuer dans les collèges, les épiceries, les arrêts d'autobus et dans tous les coins de la ville.

Si vous décidez de poser vos annonces sur des panneaux publicitaires, utilisez un titre en gros caractère et en gras pour attirer l’attention des passants. Assurez-vous toujours que l’adresse de la propriété figure sur ces différents outils et d’autres informations en rapport avec les commodités accessibles.

Ne sous-estimez pas la force du bouche à oreille

Faites savoir votre offre aux locataires et propriétaires actuels. Ils peuvent bien avoir quelqu’un qui serait intéressé. Parlez de l’offre autour de vous, ne négligez personne ; votre salut pourrait venir de la personne à laquelle vous vous attendiez le moins.

Ayez toujours des dépliants sur vous pour pouvoir les distribuer si l'occasion se présente. Vous pouvez même offrir une commission de recommandation pour inciter davantage les gens à propager l’information.

Laissez un agent immobilier trouver des locataires pour vous

Les courtiers demandent généralement une commission d'environ un mois de loyer pour leurs services, et parfois même plus. C'est peut-être la façon la plus coûteuse de faire de la publicité pour votre propriété, mais cette option peut vous éviter bien des tracas et des maux de tête que vous pourriez avoir en traitant vous-même avec des locataires éventuels. N’hésitez pas à discuter avec autant d’agents immobiliers que vous souhaitez pour trouver celui avec lequel vous êtes le plus à l'aise. C’est bon pour les affaires.

Pourquoi opter pour un bureau ponctuel ?

La location ou l’achat d’un local professionnel pèse très lourd sur le budget d’une entreprise. Pour une société en phase de lancement ou pour une startup, cet investissement dépasse de loin le budget de ces petites structures. De ce fait, les entrepreneurs jettent leur dévolu sur une solution avantageuse telle que la location de bureau ponctuel. Ce service est proposé par les entreprises de domiciliation. Ces dernières offrent des locaux flexibles et avec un accès facile. Ainsi, il est possible de les louer pour une durée beaucoup plus courte que les contrats de location classiques.

Ces bureaux sont généralement situés à proximité des gares et des stations de métro. De plus, ils sont situés dans les quartiers d’affaires. Localisés aussi près des grands axes routiers, ces bureaux sont facilement accessibles. Suite à une réunion ou à une formation, les clients et les collaborateurs peuvent rapidement rentrer chez-eux ou reprendre leurs occupations routinières. Louer un bureau ponctuel est une solution idéale pour pouvoir accueillir des collaborateurs et des clients pendant quelques heures ou quelques journées sans avoir à dépenser des fortunes. Ainsi, l’entrepreneur aura à payer uniquement ce dont il a besoin.

Un cadre professionnel et prestigieux à la demande

Conférer un cadre prestigieux à son entreprise est possible grâce à la location d’un bureau ponctuel. De plus, le locataire dispose de tout ce dont il a besoin pour que l’activité de son entreprise se déroule dans les meilleures conditions. D’ailleurs, les locaux Revig Yourspace sont des locaux très recommandés dans ce sens.

Les travailleurs mobiles sont aussi concernés par cette offre. En effet, ces professionnels n’ont pas besoin forcément d’un local permanent. Ils cherchent plutôt un cadre professionnel à la demande. Ces espaces sont extrêmement modulables et s’adaptent à leurs besoins en termes de durée et d’utilisation.

Comment accéder à un bureau ponctuel ?

Pour abriter son entreprise dans un bureau ponctuel, il convient de recourir à une entreprise de domiciliation. Cette dernière met des locaux adaptés à la disposition des chefs d’entreprise ou des travailleurs indépendants. Ces espaces professionnels sont adaptés aux besoins des clients mais aussi avec des coûts très intéressants. Il s’agit d’un espace d’accueil dans lequel, il est possible de rencontrer ses collaborateurs, ses clients et ses partenaires.

Le coworking : une autre solution pour se procurer un bureau ponctuel

Les travailleurs en freelance ou indépendants profitent d’un grand nombre d’avantages offerts par leur régime de travail : une bonne flexibilité dans la fixation du planning de travail, une autonomie dans la détermination des objectifs. Cependant, ces travailleurs sont souvent seuls. De ce fait, ils cherchent de la compagnie dans un cadre professionnel.

Le coworking est une solution à favoriser en cas de besoin de bureau ponctuel. Tout équipé et meublé, le local proposé par l’espace du coworking est un endroit très favorable à l’échange et à l’émergence d’idées innovantes. Dans un tel espace, le travailleur côtoie des personnes ayant les mêmes soucis professionnels et les mêmes problématiques. De ce fait, l’expérience ne peut être que fructueuse.

Les conseils pour démolir un mur : la préparation

Avant toute chose, pensez à l’autorisation de démolir. Consultez votre constructeur et mettez en place vos plans concernant la structure. Déterminez si la zone à démolir est un élément structurel de la maison. Si vous supprimez un mur essentiel au maintien de votre maison, cela affecterait l'intégrité du bâtiment et pourrait entraîner son effondrement. Il est utile d’aller dans le grenier, de mesurer et de voir si le mur est sous des supports. Si c’est le cas, le seul moyen de l'enlever est d'installer des poutres de renforcement. Éteignez l'électricité. De cette façon, vous éliminez les risques d'électrocution lors de l'abattage de votre mur. Retirez la garniture de la zone du plafond ou du sol. Si vous abattez une section du mur, tracez la zone avec un stylo ou un crayon pour servir de référence. Cela vous aidera à ne pas abattre une partie du mur que vous vouliez garder.

Si vous souhaitez démolir un mur vous-même, découpez la zone que vous êtes en train de démolir avec un couteau. Coupez à travers la cloison sèche le long des lignes que vous avez dessinées avec votre stylo ou un crayon. Frappez à travers la cloison sèche avec un marteau. Lorsque vous frappez à travers la cloison sèche, retirez-la des goujons. Coupez les goujons avec une scie alternative pour les supprimer. Il s’agir d’une scie électrique portative avec une lame qui monte et descend très rapidement pour couper à travers les poteaux de bois. Nettoyez les débris en excès.

D’autres facteurs à prendre en compte pour la démolition des murs

Pour démolir un mur, surveillez la plomberie, l'électricité et le CVC. Les murs contenant de la plomberie, des prises électriques ou des bouches de ventilation, doivent être démontés avec prudence. Vérifiez les deux côtés du mur pour éviter des problèmes. Coupez l'alimentation principale s'il y a de l'électricité sous tension traversant le mur et faites attention lorsque vous retirez les murs avec la plomberie existante. Déposez le marteau et utilisez une scie pour découper le gypse afin de révéler les tuyaux derrière. Fermez la conduite d’eau et consultez un plombier avant de retirer les tuyaux.

Placez une toile de protection ou un carton sur les deux côtés du mur que vous êtes en train de démolir et recouvrez les meubles de chaque pièce de feuilles ou de plastique. Les particules de bois et de cloisons sèches vont partout, alors préparez-vous à cela. Si la construction de votre maison était avant 1978, assurez-vous de l'avoir testée pour l'amiante. Les isolants en amiante doivent être enlevés par un professionnel. Après avoir couvert vos meubles, protégez-vous en portant des lunettes de protection, des gants et un masque de protection respiratoire.

Le plan épargne logement est un compte bancaire qui peut être tenu jusqu’à 15 ans. Si vous êtes intéressés, plusieurs critères sont à respecter.

Quelles sont les conditions d’ouverture d’un PEL ?

Comme le livret A, le plan épargne logement peut être ouvert par tout particulier, majeur ou mineur. Toujours similaire au premier produit, un détenteur de PEL n’est pas autorisé à avoir un autre compte chez une autre banque. En revanche, il est possible pour cette personne d’ouvrir un CEL dans le même établissement.

Pour activer un compte PEL, il faut effectuer un versement initial minimum de 225 euros. Puis, vous pouvez l’alimenter à hauteur de 540 euros minimum par an.

La fréquence des versements est libre, mais il est plus simple d’opter pour un virement automatique mensuel. 45 euros par mois depuis votre compte courant suffit pour atteindre le seuil nécessaire.

La rémunération et la fiscalité du PEL

Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts du plan épargne logement sont imposables dès la première année. Ils sont soumis au prélèvement fiscal unique de 30 %, communément appelé « flat tax », sauf dispense. Sachez que la clôture d’un plan durant la phase d’épargne vous expose à un malus.

-Si le PEL est fermé avant 2 ans, les intérêts sont recalculés au taux du CEL en vigueur à la date de clôture. Depuis le 1er août 2015, le taux est de 0,50 % au lieu de 1 %. Le titulaire du compte perdra également les droits à prêts et à prime qui vont de pair avec le PEL.

-Si le PEL est clôturé entre 2 et 3 ans, le bénéfice du taux de rémunération du PEL maintenu à 1 %. Vous serez également privé de vos droits à prêts et à prime.

-Enfin, si le PEL est fermé entre 3 et 4 ans, vous continuerez à bénéficier du taux de rémunération initial. Par contre, vos droits à prêts et à prime sont rognés de moitié.

L’intérêt d’un plan épargne logement

Il existe au moins quatre bonnes raisons d’ouvrir un plan épargne logement. Ce moyen de placement rapporte 1 % à ses souscripteurs avant impôt. La rémunération nette de prélèvements sociaux atteint donc 0,70 %.

Mis à part cela, le PEL vous permet de constituer, sans risque, un capital exonéré d’impôt jusqu’à la 12e année.

De plus, vous êtes libre de choisir la périodicité de vos versements. C’est ce qui définit son caractère souple.

Par ailleurs, le plan épargne logement est aussi à privilégier en tant que futur emprunteur. Avec ce produit, vous pouvez contracter un prêt d’au moins 5 000 euros. Vous avez aussi la possibilité de bénéficier d’une prime de l’État qui peut atteindre 1 525 euros.

Comment effectuer une vérification de l’état du toit ?

Utilisez des jumelles pour examiner le toit de près. Vérifiez les bardeaux qui sont courbés, fissurés, déformés ou manquants. Vérifiez les gouttières et les surfaces sous les tuyaux de descente pour vous assurer qu’il n’y ait pas d’usures à la surface des bardeaux. Ensuite, regardez à l'intérieur de votre grenier et vérifiez si la lumière du jour traverse le toit.

À quoi s'attendre lors d'une entrevue avec une entreprise de travaux de toiture ?

Lors d'une rencontre pour un remplacement de toiture, un représentant des services de toiture explique vos options de couverture. Le représentant discutera du type de toiture à retirer, du modèle de toiture à poser et également de vos options de financement avec une estimation de prix.

Quelles sont les missions des couvreurs professionnels ?

Si vous choisissez une entreprise de travaux de toiture pour remplacer votre toiture, un installateur professionnel se rend chez vous pour déterminer la quantité de matériau de toiture nécessaire, répondre à vos questions et évaluer les travaux à effectuer. Les matériaux de toiture sont livrés directement à votre maison. Les installateurs de toiture veillent à sécuriser le périmètre et à nettoyer chaque jour. Lorsque le travail est terminé, ils inspectent le site avec vous et résolvent immédiatement tous les problèmes.

Comment installer un nouveau toit ?

Vous serez en mesure de prendre des décisions avisées lors de l'embauche d'une équipe de couverture si vous comprenez le processus, ainsi que le jargon utilisé dans le commerce de la couverture de toiture. Un travail de toiture de taille moyenne, installé par des professionnels, ne prend que 3 ou 4 jours. Si vous procédez en solo, faites comme suit.

Enlevez les bardeaux et déposez-les dans une benne à ordures

Les bardeaux endommagés ou anciens et les gouttières sont également retirés à ce moment-là. Utilisez des outils magnétiques pour ramasser les clous et les objets métalliques de la pelouse.

Posez la nouvelle toiture ou faites des réparations mineures sur le toit s'il est en bon état.

Sinon, remplacez le mauvais bois par un nouveau revêtement en contreplaqué ou des panneaux de revêtement selon le type de toit utilisé.

Installez un pare glace et les protections ou sous-couches nécessaires dans les régions qui en ont besoin

La membrane anti-glace est un matériau de barrière synthétique imperméable conçu pour empêcher la fonte des glaces de se déposer sous les bardeaux et de pénétrer à travers le revêtement, là où l'humidité peut causer de graves dommages.

Installez l'évent de faîtage

Cet évent continu au sommet du toit facilitera la circulation de l'air dans le grenier et peut faire partie intégrante de l'évacuation de l'air chaud et de la prévention de l’accumulation de glace en hiver. Les évents de faîtage ne peuvent pas être inclus sur les toits anciens, mais leur installation est une bonne idée chaque fois que la maison est refaite. Si les évents de faîtage ne sont pas pratiques, il convient d'installer d'autres types d'évents de toit pour assurer la circulation de l'air dans le grenier.

Terminez le nettoyage final et transportez les débris

Après avoir enlevé les débris et les clous, faites inspecter et approuver l'installation par un inspecteur en bâtiment. Pour vous simplifier la tâche, consultez l’entreprise toitures Moreau à Namur pour entreprendre tous les travaux : de la conception au nettoyage du site.

Choisir les matériaux

Selon vos goûts, vos besoins et le style de votre maison, vous pouvez choisir d’installer une baie vitrée en bois, en aluminium, en pvc, ou avec un revêtement mixte bois/alu.

L’aluminium est sans doute le matériau le plus répandu dans la fabrication des baies vitrées. Il doit son succès à sa résistance, à sa facilité d’entretien, et à son aspect esthétique. En revanche, l’aluminium ne permet pas d’avoir une bonne isolation thermique, c’est pourquoi il est préférable d’opter pour un modèle à rupture de pont thermique.

Le pvc est un matériau plus souple que l’aluminium, il est donc apte à se déformer s’il est utilisé en grande dimension. C’est pour cette raison qu’il est beaucoup plus utilisé pour les fenêtres que pour les baies vitrées. Plus de rigidité peut être obtenue en combinant aluminium et pvc.

Les structures en pvc peuvent être consolidées à l’aide de renforts en acier, ce qui permet d’en faire un matériau résistant, qui peut largement concurrencer l’aluminium. En revanche, ce type d’association pvc-acier donne des baies extrêmement massives qui entraînent une perte de luminosité.

Enfin le bois possède l’avantage d’être un bon isolant, mais il est plus difficile d’entretien. Le bois est sans doute le matériau le plus ancien, mais qui reste toujours d’actualité. Ses performances d’isolation sont naturelles, et il peut être repeint ou lasuré. Les conditions climatiques, le soleil et l’humidité peuvent facilement abîmer le bois, un entretien régulier est donc nécessaire.

Pour allier les qualités du bois et de l’aluminium, vous pouvez opter pour une baie vitrée mixant les deux matériaux. L’aluminium, plus rigide, est placé du côté extérieur, alors que le bois est posé à l’intérieur pour profiter de ses propriétés isolantes.

Choisir le type de vitrage

Si votre maison est dotée de fenêtres simples vitrages, il peut être utile de les modifier. En effet, le simple vitrage favorise les pertes d’énergie et diminue les performances isolantes de l’habitation. Il existe différents types de vitrages que vous pouvez choisir pour la pose d’une baie vitrée, tout en profitant d’une isolation optimale.

Le double vitrage est très efficace pour avoir une isolation thermique et phonique efficaces. Il est constitué de deux parois de verre plus ou moins épaisses, entre lesquelles est intercalée une lame de gaz inerte. En installant des baies à double vitrage, vous pouvez prétendre aux primes d’énergie, si vous répondez à certaines conditions. Il est notamment recommandé de faire appel à un artisan agréé RGE pour la pose de vos vitrages.

Le choix du double vitrage dépend de l’emplacement de la baie. Si celle-ci est orientée plein sud, elle est plus en mesure d’atténuer la chaleur causée par les rayonnements, que si elle était orientée est ou ouest. En revanche, il n’est pas conseillé d’installer une baie vitrée avec une orientation nord, car elle expose au froid en hiver.

Pour protéger votre intérieur des rayonnements, les fabricants proposent des vitrages peu émissifs, qui offrent une grande performance d’isolation thermique. Ils sont constitués d’une couche d’oxyde métallique collée au verre, pour retenir la chaleur et ainsi faire des économies de chauffage. Moins un vitrage est émissif, et plus il laissera entrer la chaleur à l’intérieur de la pièce.

Et pour encore plus d’économies d’énergie et de performances d’isolation, vous pouvez opter pour le triple vitrage. Il est composé de deux lames d’air glissées entre trois parois vitrées. L’inconvénient de ce type de vitrage c’est sa lourdeur, ce qui nécessite une menuiserie spécifique. Le triple vitrage est particulièrement recommandé dans le cas la baie présente une surface importante.

Enfin, il existe de nombreuses autres options comme le vitrage autonettoyant, le vitrage opacifiant, celui équipé d’un store ou alors un vitrage anti-effraction.

Assurer le confort en été

Des baies vitrées à forte isolation thermique peuvent provoquer un effet de serre à l’intérieur de la maison. En été, si la température dépasse les 23 degrés, la pièce devient inconfortable. La réglementation RT 2012 préconise l’utilisation de coefficients qui indiquent les normes de transmission solaire et lumineuse à respecter.

Le facteur de rayonnement solaire filtré par la vitre, appelé coefficient de transmission solaire (Sw) traduit la proportion de chaleur qui passe par la fenêtre. Le coefficient Tlw désigne la quantité de lumière naturelle transmise à l’intérieur de la maison. Ce facteur dépend du climat de la zone géographique, de l’inclinaison de la façade et de son orientation.

Afin d’atténuer l’effet des rayonnements solaires en été, les baies vitrées peuvent être dotées de stores intérieurs ou extérieurs ou de pare-soleils. Il est aussi possible, si la baie vitrée est installée sur un balcon, de prévoir une avancée de toiture ou un décrochement de façade.

Choisir le type d’ouverture

La réglementation RT 2012 impose 30% d’ouverture sur la surface totale de la baie vitrée. Vous avez le choix entre plusieurs types d’ouvertures.

Les baies vitrées coulissantes se déplacent de manière latérale sur des rails posés au sol et aussi au plafond. L’ouverture coulissante est la plus répandue, permet un gain de place, et apporte un maximum de lumière. Les baies coulissantes étant soumises à de fortes contraintes, elles peuvent se détériorer assez rapidement. Il est donc fortement recommandé d’éviter les modèles bas de gamme et les premiers prix. Un remplacement ou une réparation de baie peut revenir plus cher que l’achat d’un modèle de bonne qualité.

Les baies coulissantes à galandage permettent d’avoir une largeur de passage totale, grâce à des vantaux ouverts qui glissent dans les murs. La baie vitrée coulisse à l’intérieur du mur, ce qui permet de libérer l’espace à l’intérieur de la pièce. Avec une baie coulissante à galandage, le vitrage devient invisible.

Pour les longues baies vitrées, vous pouvez opter pour un modèle d’ouverture en accordéon. Il existe aussi des baies bi-coulissantes, où les vantaux glissent de manière latérale. Enfin, les fabricants proposent des baies coulissantes à translation, qui offrent une combinaison entre ouverture latérale et oscillo-battante.

Lutter contre le bruit

L’isolation phonique est un critère important à prendre en considération lors de l’installation d’une baie vitrée. Pour cela, il existe trois types de vitrages antibruit.

Le double vitrage asymétrique consiste à avoir une paroi de verre extérieure plus épaisse que la lame d’air et que la vitre intérieure. Les ondes sonores sont ainsi amorties de manière progressive.

Le double vitrage composite diminue notablement les nuisances sonores grâce à un vitrage extérieur renforcé par deux parois de verre collées sur un film isolant.
Le vitrage antibruit de pluie (ABP) est particulièrement adapté aux baies vitrées installées au niveau des toits. Ce vitrage promet des nuits paisibles pour tous ceux qui dorment sous les toits.

Le crédit hypothécaire

Le crédit hypothécaire est un emprunt garanti par une hypothèque, qui est un bien immobilier de l’emprunteur utilisé pour couvrir le remboursement du crédit en cas de défaillance. La valeur et l’état de la maison hypothéquée est déterminée par une expertise immobilière. La durée de remboursement d’un crédit hypothécaire est plus longue par rapport aux autres crédits, elle peut aller jusqu’à 30 ans.

La demande de crédit hypothécaire

La démarche de crédit hypothécaire commence généralement par un entretien avec un conseiller bancaire afin d’évaluer la possibilité d’emprunt et la formule qui convient à l’emprunteur. Le conseiller donne au demandeur un avis plus professionnel et propose toutes les possibilités qui s’offrent à lui. Il examine sa situation financière et professionnelle et la faisabilité de sa demande de crédit. Cet agent bancaire fournit toutes les informations par rapport à chaque proposition d’emprunt : taux de prêt, durée du crédit, mensualités, etc. À noter que le taux d’intérêt hypothécaire peut dépendre de la situation et de la capacité de remboursement de l’emprunteur. Une fois que l’emprunteur a trouvé une formule qui lui convient, il passera ensuite par la constitution de son dossier de prêt.

Les documents à fournir pour un prêt hypothécaire

La constitution de dossier constitue une étape importante. Votre dossier permet à l’organisme prêteur de vérifier votre capacité de remboursement. Le dossier permet également d’obtenir une meilleure condition d’emprunt lorsqu’il est intéressant pour le prêteur. Les documents fournis aideront à comprendre la situation financière de l’emprunteur. Ils seront donc relatifs à l’identité et à la situation du demandeur, à la propriété hypothéquée ainsi qu’à ses revenus.

Voici une liste des documents requis pour une demande de prêt hypothécaire :

- formulaire de demande de prêt

- questionnaire de santé complété et signé

- copie de la carte d’identité

- rapport sur le bien hypothéqué

- copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, etc.)

- attestation de revenus

- 3 dernières fiches de paie

- copie des contrats ou actes de prêts en cours

- attestation de la Banque Nationale

Les conditions de crédit hypothécaire

Lors de la demande de prêt, l’organisme prêteur analyse la stabilité des revenus du demandeur de crédit. Il vérifie également si l’emprunteur figure dans la liste noire. Et puisque le remboursement du prêt hypothécaire est de longue durée, le prêteur tient en compte l’âge de l’emprunteur. Le dernier remboursement ne devant pas excéder les 90 ans de l’emprunteur.

Les candidats devront également avoir des fonds propres, qui sont de l’ordre de 20% du prêt total. Les fonds propres sont destinés à payer les divers frais liés au crédit hypothécaire et à l’hypothèque : frais de notaire, frais d’acte de crédit, droit d’enregistrement, etc.

La cuisine industrielle design et stylé

En France, de nombreuses personnes vivent dans de petits appartements ou studio. De ce fait, l’espace cuisine se limite à quelques mètres carrés. Lorsqu’elle jouxte le salon, la création d’ouverture est alors la meilleure option pour gagner en surface. D’ailleurs, c’est l’esprit de la cuisine industrielle design et stylé. Il faut que cette pièce soit suffisamment spacieuse pour que les occupants y trouvent du confort. Prenez des mesures pour optimiser son aménagement. Pensez à la zone de circulation, au plan de travail, à la hauteur des rangements.

L’implantation en Un

Le choix de l’implantation constitue une étape importante dans l’aménagement de la cuisine. Sur ce point, le modèle I reste de loin l’agencement la plus adéquate pour une cuisine ouverte. Elle permet également de régler les problèmes de manque d’espace. C’est une cuisine ouverte sur la longueur permettant d’exploiter une bonne partie de la pièce. Vous pouvez même y installer une table à manger de taille moyenne sans empiéter la zone de circulation. Afin d’optimiser davantage la pièce, exploitez la hauteur sous plafond.

Le rangement ouvert

Qui dit : « cuisine ouverte » dit également « vaisselles apparentes et suspension d’ustensiles. » Avant, il fallait désencombrer la vue de tous ces éléments, aujourd’hui tout se dévoile. Quoi qu’il en soit, optimisez le design en prenant soin de bien choisir les matériaux de façades. Les murs, les équipements de cuisine et les rangements doivent présenter une belle harmonie de couleurs. Sachez que les ambiances chromatiques peuvent surcharger le volume de la cuisine. Elle paraitra plus petite avec des façades en gris anthracite qu’en blanc épuré. Les styles coloris sont faits uniquement pour une cuisine lumineuse et aérée. Dans une cuisine couloir, privilégiez les rangements qui sont plus hauts que larges. Vous verrez dans les magasins d’ameublements des meubles hauts dignes de ce genre d’espace.

Un éclairage optimisé

La cuisine est la pièce où tous les membres s’attardent le plus pour se réunir ensemble. C’est également le lieu où on passe du temps pour concocter les menus quotidiens. L’ambiance sera plus conviviale lorsque la pièce est suffisamment éclairée. Les spots encastrés restent toujours une base d’éclairage pour une meilleure diffusion de la lumière. Quoi qu’il en soit, des luminaires suspendus font partie des détails de la cuisine industrielle. Elles apportent du cachet à la cuisine industrielle design et stylé. Placez-les idéalement à des emplacements clés comme au-dessus du plan de travail ou de la table à manger.

Les essentiels pour bien installer votre climatiseur mobile

Installer un climatiseur mobile ne nécessite pas l’intervention de professionnels. Son installation et sa mise en service sont simples, mais certaines choses sont à connaître pour assurer le bon fonctionnement de l’appareil.

L’installation

Un climatiseur mobile doit toujours être placé à proximité d’une porte coulissante ou d’une fenêtre. Cet emplacement permet l’évacuation de l’air vers l’extérieur à l’aide de la gaine d’évacuation, habituellement fourni avec le climatiseur. Pour moins de complication au niveau de l’évacuation, il est plus pratique de percer dans votre mur ou votre porte un trou du même diamètre que la gaine.

Ensuite, connectez la gaine d’évacuation au climatiseur, puis placez-la à l’extérieur en la glissant dans le trou percé dans le mur ou dans la porte. Si vous n’avez pas opté pour le perçage, placez la gaine au travers de la fenêtre, refermée au maximum avec le plus petit entrebâillement. Veillez à ne pas trop plier la gaine.

Tel le réfrigérateur, vous devez laisser votre climatiseur mobile reposer pendant 24 h avant son premier usage.

La mise en marche

Il est important de bien fermer les portes et fenêtres de la pièce à climatiser. Évitez les sources de chaleur et préservez la pièce des rayons de soleil directs. Ne jamais placer d’objet sous le climatiseur mobile.

Vérifiez les gaines d’entrée et d’évacuation, si elles sont bouchées ou non. Inspectez le bac de récupération des condensats et assurez-vous qu’il soit vide et bien emboîté avant la mise en marche de l’appareil. Ensuite, remplissez le réservoir d’eau en suivant les indications du fabricant.

Vous pouvez finalement démarrer le climatiseur mobile. Si l’appareil produit des vibrations sur le plancher, placez un feutre, un tapis ou tout autre matériau absorbant sous le climatiseur.

Conseils et astuces sur le climatiseur mobile

Pour que votre appareil fonctionne correctement, voici quelques conseils et astuces.

- Éloignez l’appareil de toute source de chaleur afin d’optimiser son fonctionnement.

- Installez votre climatiseur mobile dans un espace dégagé afin de ne pas faire obstruction à la circulation de l’air.

- Ne placez pas le climatiseur face à un canapé ou un lit. Il ne doit en aucun cas souffler directement sur les personnes.

- Il est déconseillé de régler le climatiseur au-dessous de 20 °C, car l’air froid peut provoquer des maux de tête ou des rhumes. Le risque de choc thermique est élevé lorsque la différence entre la température extérieure et la température intérieure est inférieure à 8 °C.

- Le climatiseur mobile doit être branché sur une prise de terre de 230 V

- Pour le changer de place, débrancher et toujours attendre 5 minutes avant de redémarrer le climatiseur.

- Faire appel à un personnel qualifié pour l’entretien du circuit de fluide frigorigène.

Ajout d’un moteur pour un volet roulant

La première idée  pour ajouter une motorisation à des volets roulants est d’utiliser un kit moteur tubulaire pour rideau métallique, qui s’intègre à l’intérieur de l’axe de votre rideau à lames ou grille actuel. Pratique, il nécessite cependant un raccordement au secteur ainsi que des réglages (fin de course) qu’il est nécessaire de réaliser auprès d’un serrurier professionnel.
Pour une utilisation commerciale, il est également possible d’utiliser des kits comprenant un moteur central pour volet  roulant  associés à un nouvel axe (plus court), que votre installateur posera avant de réaliser le raccordement électrique du nouveau moteur et son réglage de fin de course.
Sachez que tous les moteurs de volet et rideaux métalliques sont dégradables : même en cas de coupure de courant, vous pourrez ouvrir ou fermer à l’aide d’une manivelle.

Quels types de moteurs choisir ?

Moteur central pour rideau électrique

Parmi les modèles disponibles, on a les moteurs centraux pour les volets roulants. Ce sont des modèles adaptés si vous n’utilisez pas fréquemment votre rideau électrique. C’est un type de motorisation qui est aussi adapté pour un rideau au gabarit plus limité.

Moteur tubulaire pour rideau métallique

Le moteur tubulaire de rideau métallique voir de volet roulant est recommandé pour les grandes surfaces. Dès lors, vous disposez d’un large choix de couples et ceci permet à votre moteur de s’adapter à presque tous les types de moteurs disponibles. À noter aussi que les moteurs tubulaires pour rideaux métalliques offrent une meilleure durée de vie. Ensuite, ils sont plus puissants que les moteurs centraux tout en offrant moins d’entretien pour le moteur, même dans le cadre d’une fréquence élevée. Vous avez alors tout ce dont vous avez besoin pour un choix optimal du moteur de votre rideau métallique. Faites confiance à un serrurier professionnel de la société HBHS si vous ne maitrisez pas son installation.

Comment procurer un moteur ?

Ouvrir et fermer un rideau métallique manuellement est une tâche pénible alors simplifiez votre quotidien en installant un système de motorisation. L’utilisation d’une motorisation permet un gain de temps considérable quant à l’ouverture et la fermeture du votre volet roulant. Demandez gratuitement un devis pour la motorisation de vos volets roulants. Le choix du produit convenable à votre installation n’est pas toujours chose aisée devant la complexité et les spécificités techniques de chacun de moteurs. Nous vous conseillons vivement de vous adresser à un artisan serrurier avant toute chose car il pourra vous guider et poser correctement le produit. Vous avez aussi la possibilité de vous adresser à l’un de nos conseillers de la société HBHS qui saura vous répondre et vous guider pour que vous réalisiez le bon achat. Pour des informations complémentaires adressez-vous à la société HBHS.

Comment créer une décoration scandinave dans son salon ?

De par ses origines, ce style de déco s'apparente aux intérieurs chalets composés principalement de matériaux naturels et pensés pour apporter un grand confort. Dans le salon, un canapé en bois paré de jolis coussins à motifs géométriques est idéal pour passer les soirées d'hiver. Il peut être assorti à un fauteuil, qui lui sera partiellement couvert d'un plaid en fausse fourrure dans les tons gris. La déco scandinave se caractérise notamment par des couleurs neutres comme le gris donc ou encore le blanc et le marron, présent généralement dans les meubles ou objets déco en bois. Puis, il convient d'égayer le tout avec des touches colorées pastel pour apporter un peu de modernité. Un jaune pâle ou un vert menthe par exemple ne manqueront pas d'ajouter une pointe acidulée à l'ambiance. Vous pouvez vous inspirer en feuilletant les catalogues de magasins de déco et de mobilier d’intérieur qui regorgent d’idées fraîches et tendance. Enfin, quelques objets déco aux formes géométriques que l'on peut retrouver dans un bougeoir, une lampe sur pied ou encore des cadres à accrocher au mur feront l’affaire. Le tout est de ne pas surcharger la pièce afin de conserver de l’espace et une liberté de mouvement.

Une déco pour la détente

Une réelle atmosphère de bien-être se transmet dans une pièce joliment décorée façon nordique grâce à l'harmonie du mobilier et aux divers éléments qui l'agrémentent. Les couleurs douces et lumineuses libèrent l'esprit de tout encombrement, tout comme le design minimaliste des meubles qui caractérisent ce style. En effet, le mobilier revêt généralement des formes simples, carrées ou plus arrondies, mais toujours épurées, qui cachent parfois un côté fonctionnel, pratique pour la vie quotidienne. La décoration doit également servir au confort du propriétaire des lieux. Pour cela, on apporte un aspect chaleureux avec des éléments en textile comme les coussins, les plaids, les tapis. On peut aussi jouer avec les textures en optant pour différentes matières : de la fausse fourrure, des fibres naturelles, un tissu effet jacquard, etc. Pour une ambiance plus cosy, il suffit d'ajouter quelques bougies, que l'on choisira parfumées pour encore plus de bien-être chez soi. A défaut de posséder une cheminée ou un poêle à bois ou à pellets, les bougies et autres candélabres instaureront une véritable ambiance cosy dans votre intérieur. Le tout est de ne pas trop surcharger la pièce afin qu’elle soit la plus confortable possible et d’y laisser entrer de la lumière.

Quel est le meilleur choix de l’isolant pour sa toiture ?

Plusieurs types d’isolants sont disponibles sur le marché, les uns aussi prisés que les autres. Mais dans la liste, les plus utilisés sont la laine de verre et la laine de roche qui offrent un excellent rendu d’isolation acoustique et thermique. Ils ne sont pas les seuls, il existe également des isolants naturels tout aussi efficaces, comme la fibre de bois, la ouate de cellulose, le chanvre ou encore le liège. Si vous comptez améliorer le potentiel isolant de votre toiture et rendre vos combles habitables, n’hésitez pas à choisir dans la liste de ces matériaux. Ils permettent une résistance thermique au-delà de 6 m²/kw, un taux minimum pour bénéficier d’un confort optimal.

Aussi, votre choix du matériau doit prendre en compte plusieurs critères permettant de donner une comparaison des prix entre eux : l’épaisseur de l’isolant (ainsi que sa résistance), la méthode et la technique de pose mais aussi le type de combles de votre habitation.

À noter que la réalisation de ces travaux permettra une rentabilité en quelques années seulement et une économie sur la facture d’énergie de 30%, un investissement considéré comme l’un des plus lucratif en terme de rénovation.

Quelle technique d’isolation choisir ?

La plupart du temps, l’isolation de la toiture se fait par l’intérieur. Cette façon de procéder est moins coûteuse et ne nécessite pas une réfection de la couverture. Elle est réalisée entre les rampants de la charpente et requiert une lame d'air de 3 cm entre la couverture et l'isolant. Le mieux est d’effectuer une pose en deux couches : la première entre les chevrons et la seconde couche placée sous les chevrons.

Toutefois, il n’est pas impossible de réaliser une isolation par l'extérieur, de préférence sur les voliges. Elle est certes plus fastidieuse, mais a l'avantage de ne pas empiéter sur l’espace intérieur des combles.

Quoi qu’il en soit, il est conseillé d’installer un régulateur d'humidité ou un film sous-toiture pour permettre la durabilité de votre isolation.

Comment faire l’entretien de votre toiture ?

Afin d’éviter des infiltrations et d’autres problèmes d’humidité venant par le toit, il est impératif d’assurer un entretien régulier de votre couverture :

- raclez la mousse sans utiliser de produits chimiques, ou empêcher sa formation en plaçant du fil de cuivre sur les tuiles,

- nettoyez assez souvent les gouttières pour éviter la stagnation de l’eau de pluie,

- À l’aide d’un joint hydrofuge ou du mastic, colmatez les fissures des tuiles et replacez celles qui se sont déplacées.

Les professionnels peuvent également proposer des contrats d’entretien de vos combles avec des visites annuelles, permettant l’inspection de votre toiture, avec réparation rapide si nécessaire.

Combien pouvez-vous emprunter?

Pour avoir une idée des coûts du projet, demandez le meilleur devis pour la peinture écolo en ligne. Que vous engagiez un entrepreneur ou que vous assumiez le travail vous-même, une estimation précise du coût du projet de peinture est requise. Les prêteurs insisteront sur un chiffre spécifique avant de travailler avec vous.

Si vous embauchez un entrepreneur, commencez par une offre ferme, décomposée en main-d'œuvre et en matériaux. Ensuite, ajoutez 10% pour les imprévus. Sur le travail que vous ferez vous-même, dressez une liste détaillée des matériaux avec les quantités, les coûts et un total précis. Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre cote de crédit, du ratio prêt / valeur de votre bien immobilier et de vos revenus. Ces facteurs aident également à déterminer le taux d'intérêt, la durée du prêt et les mensualités.

Que devez-vous revoir avant de chercher un financement pour votre projet de peinture ?

La peinture est l’un des outils les plus simples et les moins coûteux du monde de la décoration intérieure. Cependant, avant de demander un prêt immobilier pour financer votre projet, voici ce qu’il y a à savoir.

Préparer la pièce à peindre fait une grande différence

Cela signifie vider la pièce ou du moins la débarrasser autant que possible. Si vous peignez votre salon, déplacez les gros meubles vers le centre et recouvrez-les de vieux draps. Bien qu'il semble inutile de nettoyer les murs, il s'agit d'une étape très importante. Que vous le voyiez ou non, il y a une accumulation de saleté, de poussière et d'huile sur les murs.

Enlever ces débris avant de peindre permettra à la peinture d'adhérer aux murs. Vous devez également combler les trous de clou ou les fissures avec du mastic. Puis, collez du ruban adhésif sur les murs adjacents, les cadres de fenêtre, les interrupteurs et les cache-prises. Utilisez des films de protection, des journaux ou un rouleau de papier pour couvrir le sol.

Toujours tester la couleur de la peinture

Il est très difficile de déterminer à quoi ressemblera une couleur particulière sur vos murs et avec votre éclairage. Si vous avez une couleur en tête, c'est une bonne idée d'acheter un échantillon. Laissez la peinture sécher en observant sa couleur, de jour comme de nuit. Cela vous donnera une idée précise du rendu de la nuance sur vos murs.

Faites attention à la finition que vous choisissez

Les peintures brillantes sont très durables et faciles à nettoyer. Mais elles mettent souvent en évidence les imperfections de vos murs. Par contre, une finition mate dissimulera ces imperfections. Cependant, la peinture mate est plus susceptible d'être endommagée. Dans la plupart des cas, une finition satinée est la meilleure option. Elle fournit un peu de brillance, reste facile à nettoyer, ne met pas en évidence les imperfections. Et elle n'est pas aussi sujette aux dégâts que la peinture mate. Une fois vos décisions prises, insérez tous ces coûts dans votre calcul de prêt immobilier avant de déposer une demande.

Bénéficier de connaissances spécialisées

Pour gagner leur vie, les courtiers en hypothèques aident les gens à trouver un prêt. Ils ont accès à des informations utiles et à des offres que vous n’obtiendrez pas autrement. Les prêts sont assortis de subtilités que vous pourriez manquer. Et ce sont ces subtilités qui peuvent faire la différence pour le coût de votre prêt immobilier à long terme. Avoir un courtier professionnel expérimenté qui peut vous les signaler est un avantage considérable. En particulier, si vous souhaitez contracter un prêt entre particuliers. Comme il est difficile de souscrire à un pret entre particulier sérieux, l’expertise d’un courtier peut vous sauver des chausse-trappes de certains prêteurs douteux.

Économiser de l'argent

Certaines personnes sont sceptiques à ce sujet, en particulier avec le concept de courtier en hypothèques qui n'est pas encore universellement compris. Il est courant de s’imaginer qu’un courtier vend à tout prix un produit de prêt pour recevoir des commissions du prêteur. Bien que cette idée soit compréhensible, soyez assurés que la plupart des courtiers en hypothèques ne sont pas incités à travailler contre votre intérêt. En fait, certains recevront une commission moins élevée si la politique de prêt qu’ils ont choisie ne répond pas aux besoins de leurs clients.

Gagner du temps et des soucis en moins

Votre temps et votre santé mentale sont tout aussi importants que d'économiser un peu d'argent supplémentaire. Considérez combien de temps il vous faudrait pour rechercher plusieurs types de prêts auprès de plusieurs prêteurs. Allégez-vous et confiez cette tâche à une personne qui peut vous donner des conseils d’experts. Les courtiers en prêts immobiliers font le travail pour vous en vous soutenant tout au long du processus de demande de prêt. Y compris pour la rédaction de tous les documents. Ils répondent à vos questions, et vous éclairent sur des options et des conditions de prêt que vous n'avez peut-être pas envisagées ni même connues.

Avoir accès à des offres exclusives non annoncées

Les courtiers ont accès à des offres exclusives que les banques n’annoncent pas. Les banques imposent ces transactions aux courtiers et ces derniers sont chargés de vendre les produits. En parlant à un courtier, vous obtiendrez ces avantages supplémentaires que vous auriez autrement manqués en vous adressant directement à une banque. Cette solution permet également de gagner du temps dans les recherches. De plus, vous augmenterez considérablement vos chances d’obtenir l’argent avec ces types d’offres.

Augmenter ses chances d’approbation

Chaque fois que vous demandez un prêt, si vous êtes refusé, cela endommage votre cote de crédit. Les courtiers ont les connaissances et l'expérience requises pour vous donner les meilleurs tuyaux pour être approuvées du premier coup. Ils vous proposeront uniquement les crédits (crédit bancaire ou crédit en ligne) pour lesquels vous êtes éligibles. Il reste alors à choisir les offres qui correspondent au mieux à vos attentes. Une manière simple et efficace de maintenir votre réputation tout en profitant d’un financement facile.

Qu'est-ce que le PVC et pourquoi le PVC est-il un bon matériau pour les cadres de fenêtre/porte?

Le PVC est une forme de plastique. C'est un matériau résistant qui est souvent utilisé pour la tuyauterie et les encadrements de portes et fenêtres. Il est prouvé que le PVC offre un très bon rapport qualité-prix, ce qui en fait le matériau idéal pour vos fenêtres et portes. Il présente les qualités suivantes :

Faible coût

Les PVC sont généralement beaucoup moins chers que l'aluminium et le bois. Les coûts peuvent varier en fonction de la qualité et des caractéristiques des fenêtres/portes, mais vous pouvez vous attendre à un prix beaucoup plus abordable en choisissant un châssis en PVC.

Peu d'entretien

Le matériau a tendance à être si sollicité parce qu'il nécessite très peu d'entretien. En dehors du nettoyage des cadres quelques fois par an, vous pouvez laisser vos ouvertures telles quelles. En effet, elles ne nécessitent aucune peinture ni traitement annuel pour rester attractives et sans danger. Contrairement au bois, avec des ouvertures en PVC, soyez assuré que même dans les conditions météorologiques les plus difficiles, vos menuiseries ne se déforment pas, ne pourrissent pas et ne rouillent pas en raison de la qualité et de la nature des panneaux en PVC.

Isolation phonique

Le PVC est également un excellent isolant acoustique. Et des études montrent qu'il peut réduire le bruit extérieur de près de 70%. Avec des menuiseries en PVC, vous serez à l’abri des sonorités désagréables venant du voisinage.

Excellentes performances énergétiques

Le PVC est également reconnu pour son efficacité thermique. Les fenêtres en PVC sont extrêmement éco énergétiques. Leur installation peut donc réellement aider à réduire les coûts de chauffage et à garder votre intérieur bien au chaud.

Sécurité

Grâce à sa résilience, sa force et sa robustesse, le PVC est également très fiable pour la sécurité de votre maison. Les bris et entrées par effraction ne sont pas vraiment à craindre.

Les fenêtres et les portes en PVC sont-elles dangereuses?

Le PVC est un matériau couramment utilisé qui est recommandé pour les encadrements de fenêtres et de portes par divers organismes et organisations gouvernementaux. Les cadres en PVC de qualité supérieurs sont fabriqués dans des installations à la pointe de la technologie, conformément aux normes les plus strictes, afin d’éviter tout danger pour votre maison.

Les fenêtres et portes en PVC sont-elles toxiques?

Le PVC est un matériau parfaitement sans danger et non toxique tant qu'il n'est pas brûlé. Sa production est hautement réglementée afin de ne pas causer de dommages ni de toxicité. La combustion de PVC peut entraîner la libération de dioxines : des polluants organiques persistants dans l'environnement. Afin de réduire l'impact sur l'environnement, certaines entreprises fabriquant des produits en PVC recyclent plusieurs tonnes de matériaux chaque année.

Quelles sont les qualités esthétiques des fenêtres et portes en PVC ?

Pouvant être rigide ou souple, le PVC peut être modelé de diverses manières pour créer des menuiseries de différentes formes et de styles variés. Vous pouvez choisir des PVC imitation bois ou imitation alu. Ces produits ressemblent à ces matériaux en présentant des avantages en plus. Mais vous pouvez aussi laissez vos fenêtres et portes en PVC sans peinture. D’ailleurs, vous avez la possibilité de commander des Chassis pvc pas cher sur-mesure pour s’adapter au design de votre maison.

Les ventes aux enchères

Les ventes aux enchères sont idéales pour dénicher une bonne affaire. Avec un peu de chance, vous pouvez accéder à un logement à une valeur nettement inférieure à sa vraie valeur. Toutefois, tout dépend de l’enchère, vous gagnez ou perdre si la situation devient très serrée. En plus il existe des frais supplémentaires à ne pas oublier, des frais qui peuvent varier d’un département à un autre. Par exemple, un chèque de caution est demandé en début de chaque enchère (20% du bien pour une enchère à la bougie et 10% pour une enchère au chronomètre. Il ne faut pas confondre les ventes aux enchères avec celles qui se passent devant les tribunaux. Les premières concernent des biens cédés par leurs propriétaires et les deuxièmes des biens saisis par la justice

Logements ou commerces avec défauts à réhabiliter

Face à un logement ou un commerce comportant des défauts, il est toujours plus facile de demander une baisse considérable du prix depuis le départ des négociations. On se base sur le prix des logements du même en bon état et s’en sert comme argument pour exiger une baisse. Mais tout dépendra de l’ampleur des travaux et de l’estimation du vendeur. Il faut donc faire attention, car au lieu de faire l’affaire du siècle, vous pouvez faire une mauvaise évaluation et dépenser beaucoup d’argent dans la rénovation.

Généralement la baisse est d’ordre de 10%, mais la décote peut atteindre jusqu’à 30% si vous êtes un bon négociateur et si l’ampleur des défauts est relativement importante. De toute façon, l’agent immobilier se charge d’informer le vendeur sur l’état du bien et de la réduction du prix à prévoir. Très généralement, les travaux à faire concernent l’isolation thermique, la luminosité, les travaux de finitions à reprendre (la peinture, le carrelage), etc. Il est donc primordial de s’adresser à des professionnels du secteur comme ceux du site https://www.misao-immobilier.fr/ pour être sûr de faire le bon choix.

Profiter des ventes privées des professionnels

Il existe de plus en plus de vente qui se passe sur le net. Une nouvelle pratique, initiée en 2011, qui commence à se développer. En effet, on assiste de plus en plus aux ventes flash sur Internet proposant des biens à des prix inférieurs à ceux du marché normal, souvent avec une différence de -20%. Même si la décote n’est pas toujours aussi importante, les ventes privées permettent de faire de bonnes affaires en matière d’achat immobilier.

Les dispositifs gouvernementaux, très pratiques quand vous avez un budget serré

Il existe un grand nombre de dispositifs gouvernementaux pour aider à la réalisation d’un projet d’achat immobilier soumis à des conditions. De l’investissement locatif Pinel, en passant par le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les aides municipales, départementales et régionales à l’accession à la propriété, l’Etat propose beaucoup de mécanismes de soutien pour la population, il suffit de vous informer pour trouver la formule qu’il vous faut.

Acheter à plusieurs

Acheter à plusieurs un logement ne va pas réduire le prix, toutefois la part à payer par chaque partie sera considérablement réduite. En plus, il est important de savoir qu’actuellement vous n’êtes pas obligé de passer par la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) pour accéder à cette possibilité. Mais la création d’une SCI va beaucoup faciliter la gouvernance de la propriété. Cependant la création d’une SCI ne va réduire le prix du bien si les charges fiscales liées, en plus vous devriez payer près de 2 000 euros pour constituer les dossiers pour le statut.

Les différents types d’éclairage extérieur

Afin de prolonger votre soirée en famille ou entre amis, choisissez un éclairage adapté à votre extérieur, notamment sa superficie et la nature de l’endroit que vous souhaitez éclairer. Pour baliser les allées, vous pouvez choisir des spots placés au ras-du-sol ou bien des bornes de faible hauteur. En plus de décorer le chemin d’accès, cette idée permet aussi de montrer le chemin. Pour cela, il est conseillé de l’installer sur chacun des côtés, et ce à distance régulière. Pour une terrasse, les points de lumière directs sont recommandés tout comme les appliques murales.

Toutefois, pour ceux qui souhaitent créer une impression de volume, optez pour des éclairages indirects comme les spots. Les photophores, les guirlandes lumineuses et les lanternes sont également les bienvenues dans cette partie de la maison. Pour éclairer les arbres et les massifs, il va falloir prendre en compte le volume de la végétation, la taille ainsi que la densité du feuillage des arbres. Pour les conifères et les feuillus, un projecteur directionnel fera bien l’affaire. Il permet d’éclairer de bas en haut. Quant aux massifs de fleurs, les éclairages diffus de différentes hauteurs sont à privilégier. Cela crée du relief et des jeux d’ombres sur les plantations.

D’autres informations à savoir sur les éclairages extérieurs

Les éclairages extérieurs ne doivent pas être seulement décoratifs, mais aussi fonctionnels. Puisqu’il s’agit d’une source de consommation supplémentaire, il est donc important d’opter pour des modèles moins énergivores. Sur le marché, vous pouvez miser sur des luminaires LED, prisés surtout pour sa consommation d’énergie minime, voire nulle, mais aussi pour sa durée de vie plus longue et sa forte puissance par rapport aux ampoules halogènes. Même si vous mettez en place plusieurs points d’éclairage, ce type d’ampoule aura un impact limité sur votre facture d’énergie. Plusieurs types de luminaires s’offrent à vous sur le marché. Comme les sports, les projecteurs, les appliques murales, les lampes à poser, les lampadaires, les suspensions et les bornes lumineuses qui sont disponibles sur www.comforium.be.

Une autre solution à la fois écologique et économique s’offre également à vous. Il s’agit des fameuses lampes solaires. Fonctionnant de manière autonome, sans câblage, elles se rechargent seules grâce à une batterie et une cellule photovoltaïque. Elles n’ont donc pas un impact sur votre facture d’énergie. Face à leur faible puissance et leur durée de fonctionnement pas très longue, il est recommandé de choisir un modèle dont la batterie peut être remplacée. Pour votre sécurité, pensez aussi au voltage. Confiez les travaux à un professionnel pour une installation conforme aux normes en vigueur. Pour toute installation de 220 V ou plus, pensez à équiper la boîte de dérivation à une double isolation. L’idéal serait d’enterrer les câbles d’au minimum 60 cm de profondeur.

Vieux pneus

C'est une solution pour embellir une cour à l’aide des objets de récup, car de vieux pneus peuvent être réinventés de différentes manières. Vous pouvez vous servir des pneus comme balançoires pour les enfants, ou aller plus loin et les réutiliser pour créer des fenêtres avec des textures. Au cas où vous auriez besoin d’ajouter un brin de couleur à votre jardin, vous pouvez peindre les pneus ou dessiner des lunes, des fleurs, etc. dessus.

Souches d'arbres coupés

Si vous coupez un arbre, laissez quelques pieds de la souche en place. Puis, transformez-les en un mobilier à des fins d'assise de jardin. Cela attire le regard et rendra vos voisins jaloux. En plus, vous disposerez de siège supplémentaire à côté de vos belles chaises industrielles pour recevoir vos convives durant vos garden-partys.

Bouteilles en plastique et seaux peinturlurés

Les vases et les pots de fleurs peuvent coûter très cher de nos jours. Mais vous pouvez maintenant créer de superbes bassins à fleurs que chacun de vos visiteurs et voisins vous enviera. Tout ce dont vous avez besoin, ce sont des seaux, des bouteilles en plastique et de la peinture pour les colorer et leur donner du charme. Ensuite, plantez-y vos fleurs préférées et placez-les juste à l'entrée ou fixez-les à vos clôtures de jardin.

Vélo

Un vieux vélo peut devenir une belle jardinière en remplissant les paniers avant et arrière de fleurs. C’est très facile à réaliser, en plus d’améliorer considérablement la beauté de votre jardin. D’autre part, une bicyclette donnera une touche enfantine et champêtre à votre espace vert.

Bottes usées

Les bottes qui ont généralement des couleurs vives et des designs amusants ne se démodent jamais. Une autre idée sur la façon d’animer des jardins avec des objets de récup consiste à ressortir d’anciennes chaussures aux teintes flashy et de les transformer en jardinières.

Dessins et peintures

C’est l’une des astuces les plus intéressantes et uniques en matière de décoration de jardin. Bien sûr, vous pouvez planter vos fleurs le long de la clôture, mais pourquoi s’arrêter là ? Peignez des fleurs, des oiseaux, des arbres et un beau soleil sur un mur dans votre jardin.

Gazon stylisé

L'une des façons les plus simples et les moins chères de transformer votre jardin consiste à tondre le gazon dans une forme clairement définie comme un cercle, un carré ou un oblong. Marquez-le avec de la ficelle et coupez l'excédent d'herbe. Ce n'est pas un travail difficile et ne devrait prendre qu'un après-midi. Le meilleur avantage : cela ne coûte absolument rien !

Commencer la recherche au début du mois

Les meilleures locations, au niveau du tarif, de la localisation et des commodités, sont occupées dès le début du mois. Par conséquent, il faut éviter de patienter jusqu’au 15 du mois pour chercher un nouvel endroit pour vivre. Il serait judicieux de commencer la recherche d’appartement 2 mois avant le déménagement. C’est d’autant plus valable si vous recherchez un bien locatif dans un coin où il n’y a pas beaucoup de logements disponibles. Si vous commencez votre recherche le premier week-end du mois, la concurrence sera moins vive et les meilleures propriétés resteront disponibles.

Chercher en ligne

Environ 90% des locataires commenceront leur recherche d'appartement ou de box stockage professionnel à Normandie sur le net. La recherche en ligne est un bon moyen de démarrer la recherche. Vous pouvez avoir une idée des prix et du niveau de confort de l'appartement. Toutefois, si vous déménagez dans une nouvelle ville, la recherche en ligne ne sera pas assez informative sur les quartiers et les commodités de chacun. Les renseignements concernant, par exemple, la proximité par rapport aux transports en commun ou aux épiceries ne sont pas publiés sur Internet.

Consulter un professionnel

Dans la plupart des cas, des courtiers immobiliers sont disponibles pour aider les locataires à trouver des propriétés gratuitement. La clé est de trouver un courtier spécialisé dans les propriétés locatives, pas les ventes de domicile. Si vous recherchez des zones dans lesquelles la concurrence est généralement forte en matière d’appartements, consultez un certain nombre d’agents immobiliers. Assurez-vous de parler à un agent ayant accès aux immeubles dans les quartiers où vous souhaitez louer.

Éviter les escroqueries

Soyez conscient des arnaques en ligne, en particulier des annonces qui vous obligent à fournir votre carte de crédit pour payer des frais de dépôt pour découvrir l'appartement. Personne ne devrait exiger une caution pour vous montrer un logement à louer. Aussi, faites attention si vous louez un appartement directement à un particulier. Dans ce cas, vous allez donner à un inconnu votre numéro de Sécurité Sociale et vos informations de compte bancaire. Ensuite, cette personne effectuera probablement une vérification de votre solvabilité. Il est plus sûr de travailler avec un courtier immobilier agréé.

Utiliser les médias sociaux

N'hésitez pas à poster sur Facebook votre désir de louer un appartement. Faites savoir aux gens que vous recherchez un nouvel endroit pour vivre. Une fois que vous avez trouvé l’appartement ou la maison idéale, envisagez l’assurance des locataires. L’assurance du propriétaire ne couvre pas vos biens. Par conséquent, il serait judicieux de bénéficier d’une prise en charge en cas d’imprévu.

Quels sont en fait les rôles d’un syndic de copropriété ?

Les fonctions d’un syndic de copropriété tournent intégralement autour de l’immobilier. Il s’agit donc d’un véritable chef d’orchestre au sein de la copropriété, d’autant plus que son activité est réglementée par la loi Alur depuis 2014. Ainsi, dans le cadre de son métier, il est emmené à prendre en charge de la gestion administrative qui correspond notamment à la gestion comptable et financière. En effet, le syndicat de copropriété sera en charge de l’établissement d’un budget prévisionnel de l’immeuble. Ainsi, il doit être en mesure de présenter des documents comptables relatifs à l’immobilier à tout moment et en cas de besoin. Premier responsable de l’immeuble qu’on lui confie, il prend en main également l’entretien de celui-ci et tous les travaux occasionnés. Par ailleurs, il agit comme un mandataire et doit représenter le syndicat devant les tribunaux, mais aussi pour tous les actes de la vie civile.

Caractéristiques d’un bon syndic

On ne confie pas la gestion de la résidence à une personne qui n’est pas assez qualifiée pour une telle responsabilité. Et puis, certains syndics ne font pas correctement leurs travaux. Par exemple, il y a des prestataires qui s’absentent trop souvent et qui ne sont jamais disponibles quand on a besoin d’eux. Par contre, il y en a ceux qui s’imposent trop et qui interviennent même s’ils ne sont pas sollicités. Et si on doit parler de coût, on rencontre des syndics qui ne sont même pas gênés de réclamer des factures et des honoraires trop lourds en comparaison avec les tâches fournies. En bref, le choix de ces derniers n’est pas toujours une chose aisée. Ainsi, pour vous aider dans votre choix, notez qu’un bon syndic doit afficher une bonne disponibilité et vous accorder toutes ses attentions à vos soucis. Il doit être la première personne à qui vous devez vous tourner en cas de problème dans la vie dans la copropriété. Un syndic de copropriété digne de ce nom doit être responsable de la réalisation de tous les travaux jugés nécessaires pour le bien immobilier. Et bien entendu, il ne doit pas vous demander de payer plus que vous lui devez.

Choisir concrètement le syndicat de copropriété : comment y parvenir ?

Les missions et défaillances du syndic se font ressentir indéniablement sur le bien immobilier. Effectivement, aux termes du statut de la copropriété, le syndic est le seul professionnel que l'on considère compétent dans sa qualité de mandataire du syndicat. Il est donc le professionnel fiable qui gère la propreté des parties communes de l’immeuble, le paiement de gaz et de chauffage collectif, les factures d’électricité et autres. Cela dit, pour trouver le bon syndic, vous et les copropriétaires devez voter pour élire un syndic. D’ailleurs, grâce à la loi Alur et mise en concurrence mise en place il y a quelques années, trouver les prestataires qui peuvent prendre en charge de cette responsabilité n’est plus une affaire difficile à l’heure actuelle. Ainsi, vous aurez largement le choix entre les syndics de copropriétés qui proposent leurs services sur le marché. Dans tous les cas, vous pourrez toujours voter pour changer de syndic dans le cas d’une insatisfaction. Toutefois, il faut souligner que la durée du mandat du syndic de copropriété est fixée à 3 ans.

Par quel moyen trouver un syndic de copropriété ?

À l’ère de l’internet, le meilleur moyen de trouver un prestataire de service est de miser sur le web. Ainsi, pour trouver le bon syndic, comparer les syndic en ligne sont recommandés. Effectivement, on retrouve partout sur le web diverses plateformes spécialisées qui comparent pour vous les prestations disponibles sur le marché. En optant pour cette solution, vous pourrez être certain de trouver le meilleur professionnel pour s'occuper de la vie dans la copropriété étant donné que ces sites proposent rarement des syndics qui ne sont pas reconnus pour leur sens de professionnalisme et de leurs efficacités. Ainsi, à partir de votre cahier des charges qui récapitule vos attentes concernant le futur administrateur de votre bien, commencez par comparer les offres sur le web. Aussi, tâchez de ne pas conclure le contrat dans la précipitation. Il faut que vous rencontriez les candidats au moins deux fois, dans votre copropriété et dans leurs locaux avant de vous décider.

4 moyens de connaître les meilleures plantes grimpantes pour vos façades

Choisir les plantes grimpantes vous permet de retravailler l’architecture de votre maison. Vous avez la possibilité de les tailler comme bon vous semble. Néanmoins, vous devez savoir comment les maîtriser et les entretenir correctement afin qu’elles puissent vraiment apporter une touche esthétique pour votre lieu de vie. Vous avez le choix entre les plantes à fleurs et les plantes à feuilles. Il y a même certaines espèces de plantes grimpantes pour vos façades qui peuvent vous donner des fruits comestibles. Mais quelle variété choisir ? Voici quelques idées qui pourront vous aider à trouver ce qu’il vous faut.

Choisir par rapport au climat

Pour connaître les meilleures plantes grimpantes qui embelliront vos façades, vous devez avant toute chose connaître les plantes qui s’adaptent au climat de la zone où vous vous trouvez. En effet, certains végétaux sont faits pour les zones chaudes et pluvieuses, d’autres se développent mieux dans les régions plus fraîches.

Les variétés d’espèces florales grimpantes comme le houblon, les clématites, les hortensias grimpants à l’allure vaporeuse, les glycines ou encore les chèvrefeuilles très odorants peuvent par exemple s’adapter à la fraîcheur. Pour les régions qui ont un climat plus clément, vous pouvez opter pour les pandorea, le jasmin officinal, la bignone ou le bougainvillier.

Choisir par rapport au feuillage

Chaque plante grimpante a ses propres caractéristiques. Certaines plantes grimpantes pour vos façades ont des feuillages épais, d’autres en ont moins. Vous pouvez donc choisir en fonction des résultats que vous avez envie d’avoir.

Si vous voulez utiliser les plantes comme simple décoration murale, les espèces qui ont un feuillage moins dense sont faites pour vous. Optez pour les chèvrefeuilles japonica ou certaines variétés d’hortensias. Elles peuvent aussi faire office de brise-vue. Cependant, elles ont un feuillage qui persiste toute l’année.

Si vous choisissez le pandorea ou le jasmin officinal, vous aurez un feuillage épais, quelle que soit la saison.

Choisir par rapport à l’exposition

L’exposition de vos façades devra aussi influencer votre choix. En effet, il y a des variétés de plantes qui supportent bien l’exposition au soleil et d’autres qui ne le sont pas.

Certaines plantes comme l’hortensia grimpant sont par exemple parfaites pour une façade plutôt ombragée. Elles peuvent supporter sans difficulté l’absence prolongée des rayons solaires. C’est également le cas du jasmin d’hiver. Comme son nom l’indique, c’est une sorte de fleur qui peut s’adapter sans difficulté à la fraîcheur. Elle n’a pas forcément besoin d’être très exposée par rapport aux rayons solaires.

Mais si vous avez des façades bien exposées au soleil, vous pouvez faire planter de la vigne vierge. L’akebia vous donnera des fleurs flamboyantes si elles sont bien exposées au soleil.

Choisir par rapport au parfum

Il s’agit ici de faire le choix de la plante grimpante pour votre façade en fonction de votre préférence en matière de fragrance. Si vous aimez les variétés très parfumées et qui exaltent des odeurs envoutantes, vous pouvez prendre une halliana, des chinensis ou des chèvrefeuilles japonica. Elles pourront apporter des parfums forts, surtout en fin de soirée quand vous finissez l’arrosage.

Le jasmin officinal quant à lui apportera une totale satisfaction si vous aimez les fragrances soutenues et suaves.

Si vous êtes plutôt fruités, prenez une glycine sinensis bleue. Elle donne des fleurs éblouissantes au printemps.

Et pour obtenir une fragrance romantique et douce, sélectionnez la variété des rosiers grimpants parfumés.

À qui confier la plantation et l’entretien des plantes grimpantes ?

Semer les plantes grimpantes nécessite la maîtrise de techniques particulières afin qu’on puisse plus tard obtenir les résultats voulus. Les plantes grimpantes, pour avoir de belles formes, doivent également être bien entretenues.

Pour tout cela, on a besoin d’un professionnel en jardinage comme le Paysagiste à Montbéliard nommé Caillet Mickaël. C’est une entreprise qui maîtrise tout ce qui concerne le jardinage et l’aménagement extérieur. Outre le gazon, elle peut aussi donner la forme dont vous avez envie à vos plantes grimpantes sur les façades. Vous pouvez demander des conseils à ses techniciens. Vous avez aussi le droit de solliciter un devis gratuitement.

Qu’est-ce que c’est ? Comment peut-on y avoir accès ? Vous trouverez des réponses à ces questions dans cet article.

Emprunter sans apport, qu’est-ce que cela signifie ?

Pour y répondre, il faut être familier avec le concept d’apport personnel : il s’agit d’une somme possédée par un particulier, que ce dernier va investir dans l’achat d’un bien immobilier. Plus précisément, cet argent est surtout utilisé pour les frais de notaire ou encore de dossiers se rapportant à l’achat d’une maison.

Ainsi, lorsque vous obtenez un prêt immobilier sans apport, cela implique que la banque s’engage à financer entièrement votre projet, sans que vous n’ayez pas à utiliser votre propre argent.

Le crédit sans apport, sous quelles conditions ?

Lorsque vous présentez vos fonds personnels, cela rassure la banque vis-à-vis de votre capacité à mettre de l’argent de côté. En effet, si vous parvenez à faire cela, vous prouvez que vous êtes un excellent gestionnaire et êtes capable de la rembourser durant un délai bien déterminé.

Or ici, ce n’est pas le cas. Il est donc impératif de jouer sur d’autres qualités afin d’obtenir la confiance de l’organisation prêteuse. Voici quelques conseils qui vous permettent d’avoir accès plus facilement à un prêt immobilier sans apport :

- Veillez à avoir un travail stable. Cela montre à l’institution financière que vous percevez des revenus réguliers. Par conséquent, vous pourrez donc la rembourser de manière constante. Il est donc préférable que vous disposiez d’un contrat à durée indéterminée. C’est encore mieux si vous pouvez prouver votre ancienneté. Cela rajoutera plus de pertinence à votre dossier.

- Ayez une situation financière rassurante. Si vous souhaitez booster vos chances d’avoir un crédit sans apport, assurez-vous qu’aucun incident de paiement ne salisse votre dossier de demande de crédit. Attention, cela ne veut pas dire que vous devez mentir. Gardez en tête que les banques accordent beaucoup d’importance à la transparence.

- Prévoyez un reste à vivre convenable. On parle ici de l’argent qui restera entre vos mains après que vous avez remboursé l’institution financière. Cette dernière prend en compte ce critère afin d’évaluer votre capacité à maintenir un niveau de vie décent.

Un exemple de crédit immobilier sans apport : le prêt hypothécaire à 125 %

Disponible auprès de plus en plus de banques, cette formule permet d’acquérir une maison sans avoir recours à des fonds propres. Son principal avantage réside dans le fait que vous pouvez à la fois acheter un bien immobilier et payer les frais de notaire. À part cela, elle s’accompagne d’autres points forts comme :

- Un taux d’intérêt intéressant et compétitif

- La possibilité d’étendre le prêt jusqu’à 30 ans

- L’opportunité d’inclure une partie des droits d’enregistrement dans le prêt.

La préparation du dossier n’est pas difficile à faire, mais elle requiert tout de même un certain niveau d’attention. En effet, un dossier solide est souvent synonyme d’accord de prêt par la banque. Il faut donc faire en sorte que toutes les pièces requises y soient présentes.

Si vous souhaitez faire votre demande de prêt hypothécaire à 125 %, il vous suffit d’envoyer un mail ou encore contacter une banque par téléphone. Mais avant de faire cela, il est recommandé de faire une simulation en ligne afin que vous puissiez connaître le meilleur taux hypothécaire.

Article Co 36 — largeur de passage et unité de passage

Chaque dégagement de passage doit impérativement avoir une largeur minimale proportionnée au nombre total des personnes. Elle doit être calculée en fonction de l’unité de passage ou de largeur type de 0,60 mètre. Par contre, quand le dégagement de l’auditorium ne comporte qu’une seule largeur type, elle est portée de 1,20 mètre à 1,40 mètre et de 0,60 mètre à 0,90 mètre. Les locaux, les établissements, les compartiments ou les secteurs totalisant un effectif en moyenne de 200 personnes doivent avoir une largeur supérieure à deux unités de passage. Cependant, en fonction de la disposition de l’amphithéâtre, il est possible de mettre une seule unité de passage à condition de prendre en compte une seule fois chaque unité de passage. Ensuite, 50 % de tous les trottoirs roulants et les escaliers mécaniques doivent avoir un angle d’inclinaison de 12 degrés et de 30 degrés, en fonction des unités de passage réglementaires et des nombres des dégagements. Les trottoirs roulants et les escaliers mécaniques doivent avoir une largeur minimale de 0,60 mètre entre limons et de 0,80 mètre entre mains courantes pour une unité de passage ou 1 mètre entre limons et 1,20 mètre entre mains courantes pour deux unités de passage.

Article Co 38 — calcul des dégagements

Le calcul des dégagements dépend du nombre de personnes dans les compartiments. Un dégagement a une largeur type pour 1 à 19 personnes. Deux dégagements donnant sur des locaux différents non en cul-de-sac ou sur l’extérieur pour 20 à 50 personnes. Deux dégagements d’une largeur type ou par un de deux unités pour 51 à 100 personnes. Pour un auditorium comportant plus de 100 personnes, il convient d’avoir deux dégagements jusqu’à 500 personnes. Les dégagements doivent être augmentés d’un dégagement par 500 personnes au-dessus des 500 premières. Sa largeur doit être calculée à raison d’une largeur type pour fraction de 100 personnes. Au-dessous de 501 personnes, le nombre de largeurs types est majoré d’une unité.

NF EN 13200-1/10.1 Ligne de visibilité

Concernant la ligne de visibilité, elle doit être calculée au millimètre près pour que le public entier, peu importe la place du fauteuil auditorium, puisse voir tous les spectacles sans déranger les personnes aux alentours. De ce fait, les tribunes doivent respecter une valeur minimale de distance horizontale. Chaque point visible par les personnes aux premières rangées doit être visible pour les personnes aux derniers rangés sans bouger ni se mettre debout. Pour calculer la ligne de visibilité, il est préférable de faire quelques recherches sur les notions dimensionnelles telles que la distance des yeux du spectateur sur le plan de son siège et la distance du niveau des yeux au sommet de la tête.

Définition et description du statut Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP autorise à un investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien pour le louer à un tiers. Le logement en question doit être sommairement équipé afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement. Ces équipements peuvent s’agir d’une literie, des accessoires de cuisine, etc. En outre, le statut LMNP s’applique aussi sur un achat d’un bien meublé dans une résidence privée de services. Cette dernière peut concerner des habitats d’étudiants, de touristes ou encore des personnes âgées dépendantes EHPAD. Dans ce cas-ci, l’investisseur verra la gestion locative de sa propriété confiée à un administrateur spécialisé. Ainsi, un bail commercial sera signé entre l’acquéreur et le gérant, pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Arrivé au terme du délai, l’investisseur pourra renouveler ce contrat auprès du gestionnaire.

Les conditions requises à remplir pour être éligible en loi LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel vise un type de propriété immobilière bien précis. Le logement doit notamment être équipé. Il répondra au critère de décence indiqué par la loi. Cette habitation offrira également un confort de base au futur occupant. En outre, le logement peut être un bien immobilier dans une résidence de service. Pour le faire, l’investisseur doit signer un bail commercial. Cette option lui permet de profiter de la récupération de la TVA. Par ailleurs, la loi LMNP exige que les revenus locatifs des propriétés immobilières n’excèdent pas les 23 000 euros. La somme gagnée annuellement ne doit pas dépasser 50 % des bénéfices généraux. De plus, l’investisseur n’exerce pas une activité inscrite dans le registre du commerce et des sociétés.

Les avantages obtenus par l’investisseur immobilier sous la loi LMNP

La loi LMNP offre plusieurs avantages à profiter. Un investissement immobilier sous ce dispositif est notamment très rentable avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus. De plus, on perçoit également tous les mois un loyer. Ce dernier constitue un complément et s’ajoute alors aux bénéfices. Il est à noter que, sous un bail commercial en Censi-Bouvard, il sera toujours garanti. Même dans un logement inoccupé, le loyer continuera d’être perçu. Par ailleurs, dans ce type d’investissement, le bail locatif est beaucoup plus souple que dans une habitation nue. La rupture du contrat présente une simplicité, qui permet aux parties de se concentrer sur leurs intérêts dans cette mesure. En outre, dans un investissement en Censi-Bouvard, le statut LMNP propose une défiscalisation sans avoir à gérer la partie locative. Tout se fait administrer par le bailleur.

Pourquoi choisir le carrelage pour le revêtement de sa cuisine ?

Le carrelage est le revêtement idéal pour une cuisine. Il prend place que ce soit sur les murs ou sur le sol, c’est le choix de la plupart des Français Our le revêtement de leur cuisine. Ce choix est justifié par les caractéristiques du carrelage qui le rend indispensable, abordables, mais aussi qu’il existe en plusieurs versions. Que ce soit à motifs ou unis, avec de la couleur ou le blanc classique, mat ou brillant, vous trouverez votre style parmi cette large gamme de choix. Un des grands avantages des carreaux, c’est qu’ils ne demandent pas de grand entretien, c’est plus facile de s’en occuper. C’est également la solution saine et hygiénique par excellence, car ils se nettoient facilement contrairement à la moquette. Pour donner de l’ambiance à votre cuisine, vous pouvez faire le mélange avec d’autres matières. Cela apportera une touche de modernité à cette pièce.

La matière adéquate du carrelage pour votre cuisine

Le carrelage est le revêtement phare de la cuisine. Il est facile d’entretien, robuste et durable. Il permet d’adopter le delco qui vous ressemble, que ce soit en crédence sur les murs ou au sol. Les différentes déclinaisons de ce produit permettent une multitude de possibilités en matière de décoration. Le grès cérame est le plus présent dans la cuisine. Avec la technique d’impression numérique, il imite à la perfection d’autre matière comme le bois ou le marbre, les carreaux de ciment et aussi la pierre. C’est une matière très résistante idéale pour carreler le sol. Les faïencés, moins résistants que le grès cérame, sont plus orientés pour les murs. Vous pouvez faire appel à un carreleur professionnel pour vous occuper des travaux. Si vous optez pour un carrelage uni ou à motif, pour le sol, qui est très pris de carreaux de ciment, sur les murs, vous pouvez utiliser le carrelage flashy, nacres ou brillants. Cela va apporter un coup de jeune à votre cuisine.

Pour souligner le style de votre intérieur, le revêtement joue un grand rôle dans la décoration tout comme les meubles. Vous pouvez adopter un style vintage en misant sur des carreaux à motifs rétro, à des formes vraiment classiques ou encore avec des aspects de ciment. Il soulignera votre décoration, en apportant une touche d’originalité à votre cuisine. Le carrelage plus classique est aussi une bonne alternative pour la déco de votre cuisine. Ce style de décoration reste intemporel et ne vous lassera pas d’aussi tôt. Le modèle linéaire et répétitif a réussi à se hisser dans le temps. Ce style de carrelage a un charme et élégance qui a su traverser le temps. C’est un choix très judicieux pour une cuisine design, minimaliste ou encore classique.

Le carrelage n’est pas seulement un revêtement pour le sol. C’est aussi utilisable pour les murs. Avec ses multiples déclinaisons, vous pouvez en faire un vrai objet de décoration pour votre cuisine.

Il existe sur le marché de nombreux produits pour obtenir un joli meuble en bois résistant. Avec ces produits, toutes les finitions sont possibles pour garder les mobiliers le plus longtemps possible. À savoir que certains peuvent résister plusieurs siècles sans que leur beauté n’altère s’ils sont bien entretenus. Voici les solutions envisageables !

Finition d’imprégnation : l’huilage et le cirage

La finition d’imprégnation consiste à faire pénétrer les produits dans le bois pour l’obtention d’un joli meuble en bois résistant, c'est-à-dire qu’ils le préservent de l’intérieur contre les attaques d’insectes. Cette solution ne forme pas une barrière protectrice à l’extérieur permettant donc de rénover le mobilier en cas de rayures ou de tâches.

L’huilage et le vernissage sont pour cela des finitions qui imprègnent les meubles en bois. À part le fait de les protéger, la cire a pour objectif de nourrir le matériau en apportant une certaine brillance tandis que l’huilage permet de mettre en valeur le bien. C’est d’ailleurs pour cette raison que le spécialiste en installation de parquet, Naudin Parquets Courbevoie, propose toujours le cirage pour un entretien régulier des planchers. Ce professionnel en pose de parquet à Courbevoie dans le 92 assure une brillance particulière même après plusieurs entretiens et rénovations. Il suffit d’un chiffon pour une luminescence épatante.

La cire est la solution à privilégier pour les meubles anciens qui sont destinés à la décoration. C’est le cas d’une console d’une bibliothèque ou d’un buffet. Pour les meubles à usages réguliers comme les chaises ou encore la table basse, l’huilage est vivement recommandé puisqu’il résiste parfaitement à aux agressions telles que le liquide, la chaleur ou les poussières.

Finition filmogène : la peinture et le vernissage

Ce type de finition consiste à enduire la surface du meuble par un film protecteur comme le vernis ou la peinture. Elle est choisie pour sa facilité d’entretien et son style unique qui permet d’avoir une résistance plus ou moins importante contre les frottements et les rayures.

Le vernis est résistant et transparent permettant en effet de garder une touche d’originalité et d’authenticité. L’essence du bois reste visible et le veinage est apparent apportant une décoration naturelle aux meubles. Plusieurs gammes de vernissage est d’ailleurs visibles sur le marché qui sont choisis en fonction du rendu souhaité.

Son entretien ne demande aucun effort et résiste parfaitement aux chocs et aux liquides. Attention ! Il est essentiel de noter que la résistance du meuble vernissé face aux rayures dépend de la qualité du vernis et du savoir-faire lors de son application

En ce qui concerne la peinture, c’est un moyen de protéger le meuble et d’apporter une touche personnelle à la décoration d’intérieure de sa maison. Grâce à la technologie, il existe désormais toute une panoplie de teinte sur le marché.

Cette solution permet d’avoir un meuble complètement rénové s’il commence à vieillir. Il est à noter qu’il est envisageable de combiner la peinture avec le vernissage pour optimiser la protection et la beauté du mobilier en bois. Il existe d’ailleurs des produits spécialement conçus pour les meubles agencés dans les pièces humides.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro ou PTZ consiste en un crédit hypothécaire dont les bénéficiaires sont les primo-accédants, les invalides, les handicapés et les personnes victimes de sinistre rendant leur logement inhabitable. À la condition unique que le bien à acquérir servira de résidence principale.

La quotité du prêt hypothécaire sans apport varie en fonction de la région et du nombre d’occupants du bien. Elle peut atteindre 40% et la durée de l’emprunt s’étend sur 25 ans. Le PTZ est cumulable avec les autres offres de prêt, car il est considéré comme un apport personnel une fois conclu. Bien entendu, l’application de ce principe dépend des exigences pour l’autre prêt.

Le PTZ est une initiative étatique destinée aux particuliers. Comme son nom l’indique, ce prêt consiste en une avance accordée gratuitement.

Le prêt 1% logement

Le prêt logement est un prêt partiel accordé aux employés d’une société comptant plus de 20 employés. Et non ! Le 1% ne correspond pas au taux d’intérêt du prêt. En réalité, il s’agit de la contribution de l’employeur dans le financement du prêt à calculer à partir de la masse salariale. À partir de là, le prêt accordé peut atteindre une quotité de 30%.

En tant que système mis en place en qualité d’aide au logement, il est cumulable avec d’autres prêts et sera alors injecté à titre d’apport personnel de l’emprunteur dans son projet d’achat immobilier. Le montant du prêt est remboursable pendant un délai de 20 ans. Cela donne une bonne marge de paiement vu la somme relativement petite qu’elle constitue : entre 10.000 et 25.000 euros.

Tout comme le PTZ, le prêt 1% logement facilite l’obtention d’un prêt à la meilleure quotité. C’est avantageux puisque le taux d’intérêt ainsi que les mensualités peuvent s’en voir réduits.

Le prêt hypothécaire 125%

S’il n’est possible de bénéficier ni du PTZ ni du prêt 1% logement, la formule de prêt hypothécaire total est conçue en prévision de cela. Ce type de prêt couvre à la fois le coût du bien immobilier à acheter et les frais de notaire, destinés à la régularisation de l’acte d’achat et le contrat d’emprunt avec l’organisme de prêt.

Pourquoi 125 ? - Par essence, le prix du bien correspond à 100% du prêt tandis que les 25% qui restent équivalent aux dépenses liées au notaire. Afin de dénicher la meilleure offre et tout simplement évaluer votre capacité de remboursement, il est important de passer par un simulateur de prêt. Cela permet également de trouver des astuces pour réduire les dépenses.

Ceci convient à la fois aux personnes physiques et aux entreprises en pleine expansion qui ne souhaitent pas puiser dans leurs réserves existantes.

Utiliser une tondeuse pour broyer des branches

Un appareil tondeuse de gazon offre beaucoup d’avantages. En plus de servir à tondre la pelouse, cet équipement permet aussi de broyer des branches. Il suffit d’étaler les différents végétaux sur le sol. Démarrez la tondeuse et passez l’appareil d’entretien de jardin sur ces branches mortes. Passer et repasser la tondeuse sur les morceaux de végétaux permet de les transformer en débris. Pour finir votre tâche de broyage, il faut ramasser les restes de branches broyées. Votre jardin sera parfaitement propre et entretenu. Bref, le broyage de branche sans utiliser un équipement broyeur est donc faisable. Il suffit seulement de suivre les étapes adéquates. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur le sujet, se renseigner sur internet est pratique et efficace. Les tutoriels en ligne qui indiquent les démarches de broyage de végétaux sans broyeur ne manquent pas. Vous pouvez facilement réaliser cette mission sans contacter un professionnel. Vous ne possédez pas de tondeuse électrique ? Dans ce cas, il est aussi possible de broyer des végétaux avec une scie à la main. Pour cela, il est essentiel d’avoir beaucoup de forces dans les bras et les mains.

S’équiper d’un broyeur, la meilleure machine pour un broyage idéal

Si vous recherchez un résultat rapide et satisfaisant, le bon outil reste le broyeur de branches. Cet appareil constitue le meilleur dispositif pour un entretien parfait de son jardin. Son efficacité et sa performance en broyage de végétaux sont garanties. Qu’il s’agisse d’un modèle de broyeur électrique ou thermique, le rendu est intéressant. Avec l’un ou l’autre de ces appareils de broyage de végétaux morts, vous profitez d’un grand gain de temps. En comparaison d’un broyage à la main à l’aide d’une scie, la méthode avec un broyeur pro est plus avantageuse et rapide. Ne perdez plus de temps précieux et passez à la location de broyeur de branche ! Actuellement, les meilleurs appareils d’entretien de jardin sont accessibles en location. Particuliers et entreprises peuvent tous accéder à des offres de location de machines comme les broyeurs de végétaux.

Définir les besoins

Les besoins et les attentes varient d’une personne à une autre. Ainsi, pour ne pas se tromper, et pour éviter les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée, il faut déterminer au préalable ses besoins. Pour cela, avant toute chose, déterminez le quartier dont vous avez toujours rêvé, le type de bâtiment, le nombre de chambre, l’agencement, la superficie de la maison, le nombre d’étages… En outre, il faut également déterminer ce que vous souhaitez avoir à proximité comme une école, un commerce, un arrêt de transport en commun… En définissant ces quelques critères, il vous sera plus facile de trouver la maison de votre rêve.

Déterminer le prix

Une fois que vous avez défini les besoins, il est maintenant temps de déterminer le prix. En fait, ici, il s’agit des prix de la maison similaire à celle que vous souhaitez acheter. En ce sens, il est à noter que le prix immobilier varie d’un quartier à un autre. Ainsi, pour ne pas se tromper, mieux vaut consulter les prix des maisons se trouvant dans le quartier de votre choix. Pour ce faire, vous avez deux options : consulter les annonces sur internet ou contacter une agence immobilière. En effet, un agent immobilier est le mieux placé pour connaître le prix se trouvant dans le quartier.

Faire un point sur son budget

Quand vous avez une idée sur le prix de l’immobilier, maintenant, vous devrez déterminer votre pouvoir d’achat. En effet, comme on le sait tous, une maison coute une fortune. Et bien évidemment, il est hors de question de tout dépenser à l’achat, sinon, on n’aura même plus de quoi payer les notaires et le déménagement. Tout cela pour dire qu’une fois que vous avez trouvé le prix de la maison qui vous plait, vous devrez faire un point sur votre budget, ou plus précisément, la somme que vous souhaitez dépenser pour l’achat de la maison. Bien évidemment, il faut considérer les dépenses à la maison et els éventuels imprévus.

Effectuer un prêt immobilier

Ne nous voilons pas la face. Une maison peut nous couter une fortune. Du coup, il est tout à fait normal que l’apport personnel soit insuffisant. Fort heureusement que des banques ainsi que des organismes financiers nous permettent d’effectuer des prêts. Ainsi, quel que soit notre budget, il nous est toujours possible d’avoir la maison de notre rêve. Mais bien évidemment, pour cela, il faut respecter une certaine condition. Quoi qu’il en soit, le prêt immobilier est une aide précieuse pour nous permettre d’atteindre les objectifs.

Opter pour la simulation

Aujourd’hui, nombreux sont les établissements qui proposent le prêt immobiliers. Bien évidemment, les offres varient. Ainsi, pour pouvoir dénicher la perle rare, il est toujours important de faire la comparaison. Pour ce faire, utilisez juste la calculette prêt immobilier. En fait, il s’agit d’un outil que l’on a mis en place pour que nous puissions trouver l’établissement qui propose le meilleur taux et la meilleure offre. Il suffit d’entrer quelques informations, et en quelques secondes, les offres apparaissent. Vous pourrez ainsi connaître le taux d’intérêt, la durée de remboursement, la somme que vous pouvez avoir ainsi que le montant de votre mensualité. Et tout cela, c’est gratuit, sans inscription et sans engagement.

Contacter un professionnel

Après avoir clarifié tous les points dans le domaine financier, maintenant, il faut contacter un professionnel et lui faire part de votre projet. Contacter un expert comme un agent immobilier est une grande aide pour dénicher la perle rare. En effet, étant un professionnel dans son domaine, il dispose d’une base de données qui regroupe les maisons à vendre. Ainsi, trouver celle qui coïncide à vos besoins et à votre budget n’est pas une tâche difficile.

Meilleures manières de vendre sa maison

Lorsqu’on vend sa maison, il faut suivre quelques étapes essentielles. On commence par l’estimation pour obtenir une vente rapide et dans de bonnes conditions. Cette étape permet de gagner du temps et d’argent. L’estimation concerne l’état physique de la maison, son emplacement, sa taille et ses points forts et ses points faibles. On peut parler de nombre des pièces qui s’y trouve ainsi que la grandeur d jardin,…

Avant les visites des lieux ou de la séance photographique, il faudra quand même bien ranger chaque pièce de la maison pour le rendre plus attirant. Il faut donc nettoyer entièrement le bien, à ranger au maximum et surtout à réparer les petits défauts avant la venue des visiteurs qui peuvent être les acheteurs potentiels. Il ne faut pas oublier de ranger les effets personnels comme les cadres photos familiales, les posters,…

L’importance de la photographie d’architecture pour la vente immobilière

Vendre une maison consiste aussi à faire du marketing immobilier dans les pages web. Il faut bien illustrer l’image de la maison pour que celle-ci soit attirante. Pour cela, il faut prendre de bonnes photos du bien pour séduire les clients potentiels. Les photos de la maison mise en vente doivent aussi être capables de représenter le bien et pour que les clients puissent avoir une idée du bien avant leur visite des lieux. Toutes les pièces de la maison doivent être prises en photo de l’intérieur et de l’extérieur. Les photos sont en effet source d’information pour les acheteurs. Les images du bien immobilier permettent aussi de faire une description complète du bien et illustrent humblement l’annonce publicitaire. En d’autres termes, les photos sont très capitales pour montrer et pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Elles permettent aussi d’améliorer la visibilité des annonces, le nombre d’appels, de visites et ainsi les chances de réussir la vente.

Les devoirs du propriétaire dans la vente d’une maison

Lors d’une vente maison Draguignan, le vendeur a diverses obligations envers l’acheteur. Il doit d’une part d’informer l’acheteur de tous les renseignements sur la maison du bien ou du mal. Ce genre de transparence est prévu par la loi. En cas de manque de transparence, le vendeur pourra être sanctionné sévèrement. Toutes les hypothèques doivent être déclarées avant la conclusion de l’accord de vente.

Le vendeur doit également transmettre au futur acheteur le carnet d’entretien, l’état descriptif du bien, le montant des charges courantes du budget provisionnel et tous les dossiers concernant la maison pendant la signature de contrat de vente.

Les facteurs principaux dans l’estimation d’un bien immobilier

Il est très difficile de donner un chiffre exact d’un bien, car la valeur immobilière change avec le temps. Elle dépend de la situation économique et sociale des foyers et du nombre de la demande par rapport à l’offre. Ainsi, il faut prendre en compte des éléments qui font changer les cours immobiliers lors d’une estimation Luberon.

Les facteurs importants qui influencent la valeur d’un bien sont l’état physique des lieux. Une maison ou un appartement qui ont besoin par exemple de nombreuses rénovations et réparations à faire sont moins chers qu’un bien immobilier neuf.

Par ailleurs, d’autres facteurs essentiels peuvent intervenir dans le changement de valeurs immobilières notamment la situation économique des lieux, l’emplacement, la surface des biens immobiliers et la valeur sur le marché.

Techniques d’évaluation d’un bien immobilier

Il existe de nombreuses méthodes pour pouvoir estimer un bien immobilier. L’estimation selon la surface géographique est l’une de ces méthodes. On évalue la valeur du bien par rapport à sa dimension comme la grandeur d’une chambre à coucher, la cuisine et la salle de bain. On peut aussi évaluer le prix d’une maison par ses équipements sanitaires.

Les missions des agents immobiliers consistent à examiner tous les éléments qui influent sur la valeur du bien et à vérifier les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics immobiliers et l'existence de servitudes éventuelles.

Une des techniques d’estimation d’un bien immobilier serait d’utiliser la méthode par comparaison qui consiste à déterminer la valeur du bien à partir des prix de ventes récentes de biens similaires.

Comment évaluer un bien immobilier ?

En premier lieu, il faut examiner l’environnement et l’emplacement du bien immobilier. L’endroit où il se trouve peut interférer et détermine son prix à cause par exemple de l’attrait de la commune, des infrastructures et services disponibles à proximité, de la présence d’espaces, de l’existence des centres de commerces, d’écoles et de transports en commun.

En second lieu, on évalue aussi les caractéristiques techniques du bien immobilier notamment la qualité de la construction, la présence d’un double vitrage, l’orientation, le standing et la superficie. L’existence d’un interphone, d’un digicode, d’une alarme pour une meilleure sécurité ou encore la présence d’un gardien est un atout et fait grimper considérablement la valeur du bien. Mais, il faut également noter que l’existence ou l’absence des équipements ménagers influencent également le prix d’un bien immobilier. Une maison ou un appartement équipé est souvent plus onéreux qu’un bien immobilier vide.

En troisième lieu, l’état des lieux est essentiel dans une estimation d’un bien immobilier. Une maison qui a besoin par exemple de rénovation et de réparation au niveau de toit, de la plomberie et du sol est estimée moins chère qu’une maison neuve. Le devis de rénovation et de réparation pourra interférer au prix initial du bien immobilier.

Le fonctionnement du crédit immobilier

Comme dit plutôt, le prêt logement est destiné à l’achat d’un habitat ou d’un terrain. Avec un taux d’intérêt très faible, voire presque nul, et une période de paiement allant jusqu’à plus de 30 ans, il est fait pour répondre aux besoins des débiteurs en fonction de leur situation. Il est tout à fait possible de faire ce genre d’emprunt dans le but de régler des dépenses essentielles pour l’amélioration, la réparation et l’entretien de votre domicile. Pour vous fournir ce crédit, la banque exige un bien immobilier déterminé en guise de garantie dans le cas où vous n’arriveriez pas à payer la somme empruntée. Par ailleurs, si vous possédez une entreprise immobilière, vous avez aussi la possibilité de déposer votre demande pour ce crédit.

Les formes du crédit immobilier

Ce type d’emprunt peut prendre plusieurs formes en fonction du statut de l’intéressé et des motifs de la demande. Il y a par exemple le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui s’adresse aux particuliers désireux de financer l’achat de leur premier domicile de type maison ancienne et qui nécessite des réparations. Il y a également le crédit conventionné, indispensable pour la construction d’un immeuble par exemple. Ensuite, il y a les PEL ainsi que les prêts complémentaires, tels que le Prêt Action Logement, le Prêt aux Fonctionnaires… Les procédures à suivre pour les différentes propositions de crédit varient en fonction du type. Il en va de même pour les conditions exigées et la durée du remboursement.

Les démarches pour la demande du prêt immobilier

Comme pour toute autre demande de crédit bancaire, il vous faut constituer votre dossier. Pour cela, l’institution financière va vous réclamer certaines pièces pour la justification de votre situation, à savoir, un compromis de vente mentionnant le prix d’achat du bien, le montant de l’emprunt requis, la durée du paiement… Ensuite, elle vous demandera vos derniers avis d’imposition, vos relevés bancaires, vos bilans d’activité, des documents concernant vos patrimoines fonciers, des renseignements sur vos prêts en cours… Si vous êtes propriétaire d’un local de bureau, les pièces présentant la taxe de vos immeubles sont aussi exigées. C’est alors à partir de votre profil et de votre situation financière que la banque saura valider votre demande ou non. Découvrez sur www.acyaq.fr des conseils pour obtenir la validation de votre emprunt immobilier.

Décoration vintage : l’originalité du rétro

La décoration vintage comme son nom l’indique consiste à reproduire le style des années passées. On parle ici essentiellement des années 80 et 90. C’est une époque pleine d’originalité qui revit de bon moment en revenant de nouveau au goût du jour. Néanmoins, il est nécessaire de savoir soigner et synthétiser les éléments de sa décoration pour avoir un bon rendu visuel.

Pour réaliser une décoration vintage, quelques éléments clefs sont nécessaires. L’acquisition d’une ampoule filament est parfaite pour créer une ambiance vintage par exemple. En effet, c’est un symbole de cette époque lointaine. Parmi les autres objets que vous pouvez utiliser, on peut citer les différents meubles relatifs à ces années.

Pour réaliser une décoration dans le style vintage, vous pouvez chiner vos produits chez un antiquaire. De cette façon, vous serez sûr de trouver des objets hors du commun que vous pourrez utiliser pour constituer votre décoration. Par ailleurs, c’est les petits objets qui sont souvent les plus intéressants et qui peuvent enrichir les détails du style.

Style scandinave

Le style scandinave fait depuis quelques années fureurs en matière de décoration. Si l’on veut le définir simplement, on peut dire qu’il est marqué par la simplicité. Effectivement, les lignes et les éléments utilisés pour l’adopter sont pures et sans extravagance. C’est une bonne alternative quand on cherche à créer un environnement serein chez soi.

Les éléments clefs pour réussir votre design scandinave est de privilégier le bois comme matériau principal. Étant noble, il vous permettra d’apporter de la douceur dans votre pièce ou dans votre maison. Par ailleurs, le bois permet également de renouer avec la nature chez soi. Pour créer ce style, vous devrez également opter pour du blanc comme couleur dominante tout en ajoutant quelques touches de couleurs pastelles.

L’aménagement de jardin extérieur moderne avec pierre naturelle

Pour avoir un jardin moderne, il faut savoir l’aménager. Quel que soit l’espace, que ce soit petit ou grand, l’idéal est de le poser correctement pour profiter de tous ses avantages. C’est un endroit idéal pour bénéficier de bon temps et d’un moment de détente et de relaxation. Bien choisir aussi le matériau pour décorer le jardin est indispensable. La pierre naturelle est l’une des matières les plus utilisées pour l’aménagement de jardin extérieur moderne. Avec son côté naturel et chaleureux, elle peut garantir un aménagement moderne à vos jardins extérieurs.

La pierre naturelle est un matériau noble, facile à entretenir et résistant aux intempéries. Elle est parfaite pour aménager un jardin moderne. Il existe différents types de pierres les plus utilisées dans ce genre de travaux : le calcaire, le marbre, le granit, le basalte, le grès et l’ardoise.

Mais, avec le temps, ce matériau peut patiner et devenir terne. Pour remédier à cela, il est nécessaire de faire quelques réparations afin d’améliorer leur durée de vie et de redonner leur éclat.

Le ponçage de sol en pierre naturelle

Cela peut être réalisé par un professionnel pour assurer un travail à la hauteur de vos attentes ou par vous-même, mais à condition que vous suiviez toutes les étapes. Il faut aussi avoir les outils et les matériels nécessaires pour effectuer les travaux. Le plus important est qu’il faut que vous ayez quelques notions de bases sur la réalisation de ponçage. D’ailleurs, voici comment poncer un sol en pierres naturelles. Tout d’abord, il faut préparer le sol avant de se lancer à son ponçage. Cette étape est primordiale pour assurer un travail efficace. Pour cela, il faut nettoyer la surface à poncer de façon qu’il n’y ait plus de poussières sur le sol. Un coup de balai avec de l’eau suffit pour le nettoyer. On peut alors effectuer les travaux après qu’il soit séché.

Dans l’aménagement de jardin moderne, la pierre naturelle est utilisée sous formes de briques, de dalles et de pavés, car elle est esthétique et résistante aux intempéries et à l’humidité. On peut l’utiliser comme allée de jardin. On la combine avec un gazon synthétique ou une pelouse naturelle bien verte, on obtient ensuite une sensation de bien-être et un endroit convivial et lumineux. L’idéal pour réaliser une dalle en pierre naturelle dans le jardin, est d’utiliser une pierre calcaire. Elle permet de donner une vie agréable et confortable et un espace chaleureux.

Pour profiter également d’un jardin moderne, il faut qu’il soit équipé d’escaliers en pierre naturelle. Pour cela, il faut bien choisir le type de pierre naturelle adapté à ce design. Le seul critère pour le choix de matériau est qu’il faut qu’il soit antidérapant pour éviter les risques de glissade. En effet, les escaliers sont exposés aux différentes conditions météorologiques qui peuvent être la cause de sa dégradation.

Est-il intéressant de placer en location meublée non professionnelle ?

Investir en location meublée non professionnelle nécessite une certaine vigilance. Pour cause, plusieurs critères sont à prendre en compte pour bénéficier d’une meilleure rentabilité de l’investissement. À cela s’ajoute la déclaration fiscale, au régime micro BIC ou au régime réel, qui peut également influencer votre choix. En utilisant un simulateur LMNP en ligne, il est possible de calculer en toute facilité et de manière personnalisée la profitabilité de l’opération. Ainsi, vous serez en mesure de mieux connaître le véritable fonctionnement et les avantages offerts par ce type de placement. Étant un investissement immobilier locatif, la LMNP permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus issus de la mise en location du bien. Pour information, l’acquisition d’un bien immobilier neuf en résidence de services est obligatoire dans le cadre d’une LMNP. Sur ce, l’investisseur aura le choix entre les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences pour seniors, etc.

Découvrir les différents avantages à profiter de la loi LMNP

Les avantages offerts par la loi LMNP sont multiples. D’abord, il s’agit d’un statut accessible à tout le monde. Elle concerne toutes les personnes physiques, contribuables français ou étrangers, domiciliés fiscalement en France, imposables ou non. Pour vous aider, la LMNP simulation vous permet de découvrir chaque opportunité qui peut être bénéfique pour vous. Par exemple, cet outil est idéal pour la rentabilité d’un bien mis en location pendant une certaine période. Selon les conditions qui vous sont présentées, vous serez en mesure de récupérer le montant de la TVA à 20 %.

À noter que vous pouvez tester, gratuitement et sans engagement, en ligne un simulateur LMNP. En quelques minutes seulement, vous saurez déjà le montant de la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre. Pour ce faire, vous devez mentionner dans le simulateur votre capacité d’épargne et le prix du logement à acheter. À cela s’ajoutent vos revenus imposables et votre situation familiale.

Quelques mots sur la simulation de l’amortissement LMNP

Outre la LMNP simulation, vous pouvez aussi simuler l’amortissement de votre LMNP. Sachant qu’un placement LMNP porte sur des biens neufs meublés dans des résidences étudiantes, tourismes ou bien services seniors. De ce fait, en tant que propriétaires, il peut vous être profitable fiscalement. Par ailleurs, plusieurs dépenses peuvent être amorties avec ce dispositif. Chacune d’entre elles présente une durée d’amortissement LMNP spécifique. En guise d’exemple, la durée indiquée pour un canapé et autres mobiliers est sur 5 ans. L’amortissement LMNP pour les travaux de peinture ou la décoration se prolonge sur 10 ans, etc.

Les avantages de faire une estimation des murs commerciaux

Les murs commerciaux indiquent les murs des pieds d’immeuble dont le bailleur les loue à un locataire pour avoir un meilleur investissement locatif. Ils sont appelés aussi murs de boutique. Il est nécessaire de différencier les murs commerciaux de fonds de commerce. En effet, c’est le locataire du bail commercial qui utilise le fonds de commerce. Il peut vendre ses produits à ses clients en achetant ce fonds. Il peut mettre également son enseigne, sa marque, ainsi que son nom. Un droit au bail doit être donné au moment de l’achat.

Par contre, les murs commerciaux sont achetés par le propriétaire pour faire un investissement locatif. Le bailleur fait louer ces murs à un locataire pour que celui-ci exerce son activité. Au sens juridique, les fonds de commerce et les murs commerciaux ne sont pas identiques. Un contrat de bail commercial doit être effectué par le bailleur et le locataire.

L’estimation des murs commerciaux est donc indispensable pour augmenter la valeur du local commercial. Elle doit être complète afin de trouver un meilleur acheteur et de réaliser une publicité adaptée. De nombreux critères doivent être pris en compte pour calculer le prix d’un local commercial, qu’il soit dans le but d’une vente, d’une assiette fiscale ou d’une succession.

Les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un local commercial

Premièrement, il faut prendre en compte la situation géographique. En effet, un local situant en plein centre-ville n’a pas la même valeur que celui qui se trouve dans un arrondissement. Les emplacements n°1 sont les centres-villes, les quartiers très fréquentés, les proximités d’un arrêt de bus, etc. Tous les endroits qui ne sont pas inclus dans cet emplacement se trouvent probablement dans les emplacements n°1 bis ou n°2.

D’autres critères importants pour estimer le prix d’un local commercial sont la qualité des outils et de l’installation électrique, la configuration et l’esthétique du local, l’existence des équipements anti-incendie, la vitrine, la qualité du bâtiment (s’il respecte les nouvelles normes), etc. En effet, ces critères permettent d’augmenter la valeur des murs commerciaux, s’ils sont tous en bon état, car le preneur n’est plus obligé de faire d’autres investissements pour la réparation.

Et pour finir, la rentabilité du local est aussi importante pour estimer ses murs commerciaux. Pour cela, il est indispensable de vérifier en premier lieu le montant du loyer. En effet, le calcul du loyer est nécessaire pour une entreprise pour estimer la valeur du Bien. Il est important également d’examiner les charges et la superficie des locaux. Le calcul de la rentabilité d’un local commercial est différent d’un logement qui se base sur le calcul au mètre carré.

Concernant la localisation du bien

Pour commencer, un bien immobilier de luxe est celui qui se situe à un emplacement unique. La localisation est donc le critère le plus important. Cela est valable aussi dans les biens immobiliers standards. La localisation géographique importe beaucoup lors de la prise de décision d’un investissement. Pour le cas d’un bien standard, l’important c’est que le bien soit à proximité d’un axe de transport majeur pour réduire le temps de déplacement et optimiser les potentiels trajets au quotidien. Mais d’un côté, pour un immobilier Aix en Provence de prestige, en plus de l’intégration dans le réseau de transport de la ville, l’accent est mis sur le quartier dans lequel s’implante le bien. En clair, le bien et son environnement doivent être à la fois de prestige. Le bien de luxe est donc celui qui se situe dans des quartiers prestigieux.

La rareté de l’immobilier

Ensuite, un bien immobilier est qualifié de luxe lorsqu’il propose des caractéristiques hors-normes ou des services exclusifs. C’est sa rareté qui crée sa valeur et fait de lui un bien attrayant. Un bien est jugé sur sa qualité, que ce soit sur le choix des matériaux de construction ou du design intérieur et extérieur du bien en question. La qualité inclut aussi la dimension esthétique du bien immobilier Aix en Provence. Il peut s’agir d’un bien immobilier avec une architecture ancienne qu’on peut bien renouveler. Ou encore, un bien moderne au design contemporain. Multiples sont les éléments et facteurs qui caractérisent un bien de qualité, mais cela peut varier aussi suivant chaque acheteur.

Le prix attribué au bien

L’immobilier de luxe est le bien qui dispose d’une valeur supérieure à 1.8 million d’euros, en général. Le prix est en complément avec la qualité du bien. Mais, faites bien attention, car un bien cher n’est forcément pas toujours un bien prestigieux. Il doit répondre à certains critères comme les éléments mentionnés en haut pour être qualifiés d’être un bien de luxe. Dans le secteur prestigieux, il faut que la qualité soit haute pour justifier un prix haut. Le rapport qualité-prix doit être étudié ainsi que la réalité sur le marché immobilier. D’ailleurs, l’acheteur international de propriétés de luxe est un connaisseur du marché dans lequel s’inscrit le logement haut de gamme. Il effectue des analyses comparatives portant sur le prix, les ventes antérieures et les caractéristiques de la propriété. Cela sous l’appui des consultants spécialisés. De ce fait, il n’achète jamais un bien trop différent de ceux du marché. Si la qualité n’est pas en adéquation avec le prix élevé, cela veut dire que ce n’est pas un bon investissement à réaliser.

Qu’est-ce qu’une pompe de relevage ?

Une pompe de relevage permet d’aspirer un certain volume d’eau pour le transporter à une altitude plus élevée. Ce dispositif est préconisé lorsque le lieu de rejet des eaux est situé à un niveau plus haut que la sortie prévue dans le système de traitement.

Il existe plusieurs types d’eaux usées à identifier pour déterminer quel type de pompe de relevage choisir. Par exemple, on distingue :

• Les eaux pluviales (eaux claires)

• Les eaux ménagères dites grises (eaux provenant des machines, des éviers, des lavabos et des douches)

• Les eaux usées chargées dites noires (eaux d’égout comprenant les eaux ménagères et les effluents des cuisines, des salles de bain, des buanderies et des w.c.)

Comment fonctionne-t-elle ?

Quel que soit le modèle de pompes de relevage retenu, il contient forcément un moteur électrique à turbine, avec suffisamment de puissance hydraulique pour aspirer et remonter l’eau. Si certains équipements peuvent avoir un débit de 30 m3 par heure avec un diamètre de passage de 50 millimètres, un débit nettement plus faible, comme 2,5 m3 par heure peut parfaitement convenir à votre usage…

Si l’allumage n’est pas automatique ou programmable, vous pouvez l’actionner manuellement, après avoir branché la pompe de relevage à une prise électrique classique. Ensuite, cela se gère aussi facilement et simplement qu’un appareil ménager.

Quelles sont les utilisations domestiques d’une pompe de relevage ?

La pompe de relevage, également appelée « vide-cave », est utilisée pour assurer le relevage des eaux usées ménagères, provenant d’un lave-linge, d’un lave-vaisselle, d’un évier, d’un lavabo et d’une douche. Ces liquides ne sont ni gras ni fibreux – ce qui permet le bon fonctionnement de ce type d’appareils.

Que vous habitiez un logement individuel ou collectif, il y a toujours un dispositif destiné à traiter les eaux d’une fosse septique. Quand le niveau d’évacuation est situé à un niveau inférieur au réseau de collecte, il faut une pompe de relevage susceptible d’aspirer les eaux chargées, parfaitement adaptée pour le traitement du tout à l’égout.

Enfin, si dans votre maison il vous faut amener de l’eau claire et potable à un niveau supérieur, afin d’alimenter un lavabo, des toilettes ou une douche, il faut utiliser une pompe de relevage spéciale eaux claires. La performance de ce dispositif en m3 par heure détermine le débit et la pression.

Grâce à ces dispositifs d’assainissement, vous ne courrez plus le risque des désagréments associés aux eaux stagnantes, quelle que soit leur nature (odeurs, contamination bactérienne…), tout en jouissant d’une certaine souplesse pour vos prochains travaux de rénovation de la salle de bain.

Identifiez les points urgents

Un bon point de départ est d'identifier les déficits fonctionnels de votre maison. Parcourez chaque pièce avec un esprit réceptif et imaginez-vous en train d'accomplir votre routine quotidienne. Quelles petites commodités pourriez-vous ajouter pour vous faciliter la vie ?

Votre entrée n'a pas encore de placard ? Avez-vous besoin d'un endroit pour accrocher vos clés ? Où vont vos chaussures quand vous passez la porte ? Est-ce que votre salle de bain principale a une armoire à linge ? Où plie-t-on le linge ? Avez-vous besoin d'un plus grand espace dans votre cuisine pour préparer les repas ? L'installation de quelques crochets muraux résoudrait-elle un problème simple ? Ce petit exercice aide à préciser les besoins par rapport aux désirs et à dresser une liste impressionnante de choses à faire. Oui, nous voulons que nos maisons soient belles. Mais le but de l'amélioration de la maison est d'améliorer la qualité de notre vie, n'est-ce pas ? Si vous avez des gros projets en vue et peu de temps, vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur.

Pensez d'abord aux premières impressions

Puisqu'il n'est pas possible pour la plupart d'entre nous de rénover toute la maison, je vous suggère de commencer par de petits projets réalisables qui vous rendront heureux (vous et vos invités). La création d'une entrée élégante et fonctionnelle peut devenir une priorité. Cela va aidée à rendre votre maison plus accueillante. Cela peut se faire facilement avec l'ajout de crochets pour les clés, d'un placard plus fonctionnel, d'un tapis et de portes peintes qui rendent l’endroit convivial.

Identifiez les projets avec les coûts les plus bas et l'impact le plus élevé

Dans chaque projet, pensez toujours à l'approche la moins coûteuse qui aura le plus d'impact. La peinture en est un exemple simple. Mais pour creuser un peu plus en profondeur, passez par cette mini-analyse à chaque fois que vous commencez un nouveau projet de bricolage. La ligne de question se présente comme suit :
- Quelles sont vos compétences actuelles ?
- Quels sont les outils dont vous disposez et que vous êtes à l'aise d'utiliser ?
- Qu'est-ce qu'un seul pot de peinture peut accomplir ?
Au fur et à mesure que vous hiérarchiserez votre temps et votre budget, ce processus de réflexion deviendra fondamental au fur et à mesure que vous hiérarchiserez votre liste de choses à faire pour le bricolage.

Dégagez l'espace

Parfois, lorsqu'une pièce est submergée de choses, cela brouille votre vision de ce vous voudrez que cet espace soit. Alors purgez l'espace et commencez avec un nouveau point de vue. Évaluez ensuite ce qui suit : quelles sont les objets de qualité à garder ? Quelles sont les objets qui se ressemblent dans le style ? Quels sont vos objets favoris ? Cela vous permettra de faire le vide et de commencer votre réaménagement sur une base neutre.

Vérifier la crédibilité du courtier

La première chose à effectuer pour bien choisir un courtier de prêt immobilier est de vérifier la crédibilité de celui-ci. En effet, ce critère est essentiel dans la mesure où l'emprunteur va lui confier son projet. Pour pouvoir exercer son métier, un courtier en crédit immobilierdoit s'inscrire à l’ORIAS qui est le registre des intermédiaires en banque, assurance et finance.

Son inscription dans ce registre permet à ses clients de fonder leur confiance sur sa capacité et sa fiabilité. Cela atteste également qu'il dispose des garanties professionnelles nécessaires dans le cas où sa responsabilité est engagée pour une faute commise dans le cadre de ses fonctions.

Examiner les conditions du contrat

Il faut savoir que tous les courtiers de prêt immobilier ont des modes de fonctionnement différents. Les services et les contrats proposés sont variables d'un courtier à l'autre. Ainsi, afin d'être sûr que le courtier corresponde bien à ses attentes, l'emprunteur se doit d'examiner minutieusement les conditions du contrat.

Effectivement, dans la plupart du temps, le souscripteur fait appel aux services de ce professionnel afin que celui-ci prenne en charge son dossier et effectue les démarches des banques pour son compte. Pourtant, certains courtiers proposent uniquement un service d'accompagnement et de conseil. Ces types de courtiers immobiliers sont à éviter, car les chances de décrocher un crédit avantageux avec eux sont assez faibles.

Se renseigner sur le mode de commissionnement

Il est recommandé de se renseigner sur le mode de commissionnement du courtier afin d'éviter les mauvaises surprises. Généralement, un courtier en crédit immobilier offre ses services sur la base d'un paiement d'honoraires de 1 % du prêt immobilier obtenu. Ses tarifs peuvent parfois faire l'objet de négociations.

Il est par ailleurs à noter que le courtier est avant tout payé par l'organisme financier qui octroie le crédit. Il perçoit en général une commission qui correspond à 1 % du montant du crédit, plafonné à 3 000 euros. Dans certains cas, des frais de courtage s'ajoutent à cette commission de la banque. Ces frais sont négociables et variables d'un courtier à l'autre. Ils concernent des frais de dossier que le courtier demande à l'emprunteur. Néanmoins, tous les courtiers en prêt immobilier ne demandent pas de frais de courtage.

S'informer sur le réseau de partenaires

Le rôle d'un courtier en crédit immobilier consiste à aider l'emprunteur à décrocher un prêt immobilier avantageux. Cette tâche demande beaucoup de prospection, d'où l'importance de disposer d'un réseau de partenaires bancaires large.

En effet, plus son réseau sera vaste, plus il gagnera du temps pour trouver le contrat le plus avantageux financièrement pour le souscripteur. Parti sur cette base, le courtier disposera d'une marge de manœuvre et de négociation plus importante, ce qui lui garantit de meilleurs résultats.

Un matelas de qualité disponible en un seul clic

Adieu les problèmes liés au transport pour chercher un matelas ! Grâce à internet, vous n’aurez plus besoin d’aller en périphérie des villes pour trouver votre produit de literie. Il ne sera plus nécessaire de faire la queue pour attendre les ouvertures du magasin. Depuis votre ordinateur ou mobile, vous aurez facilement accès à tous les modèles disponibles en un rien de temps.

Bien évidemment, avoir à sa disposition de nombreux modèles de matelas est un des grands avantages d’un achat en ligne. Qui plus est, vous pouvez avoir en détail la composition du matelas, à savoir la technologie utilisée, le type de soutien, etc. Plusieurs guides d’achat sont aussi présents sur le net pour vous aider dans votre choix. Ensuite, la qualité est au rendez-vous surtout pour les grandes marques.

Néanmoins, si vous doutez du sérieux du fournisseur, n’hésitez pas à consulter les avis des consommateurs. Par exemple, vous pouvez accéder à des avis matelas Tediber si certains modèles vous séduisent. Cela vous sera d’une grande aide pour juger de la qualité du producteur de matelas.

Un service en ligne bien pensé pour faciliter l’achat

Avec toutes les offres de matelas qui fusent sur internet, il arrive parfois qu’on n’arrive pas à se décider. Heureusement, les supports client des sites de vente de matelas sont là pour vous guider. Ils pourront vous donner des avis matelas Tediber et vous aider ainsi dans votre prise de décision.

Aussi, dans la plupart des cas, les sites de vente de matelas en ligne proposent des matelas universels. Cela rend le choix moins compliqué pour le consommateur, qui ne se perd pas dans la jungle de produits. Ces matelas standards se déclinent cependant en plusieurs tailles pour s’adapter aux besoins de chacun.

Enfin, puisque les sites en ligne paient moins de frais de personnel et que les matelas sont compactés dans un carton lors de sa livraison, cela se ressent directement dans les prix du matelas. Ainsi, le tarif d’un matelas vendu en ligne revient nettement moins cher qu’un matelas classique en magasin.

Un service après-vente assuré

Acheter un matelas sans l’avoir essayé, c’est précisément le souci des ménages qui s’abstiennent à faire leurs achats en ligne. Alors que dans un magasin, on peut se coucher sur un matelas pour sentir son confort et sa texture, la voie par internet ne le permet pas. Arrive alors la question si ça en vaut vraiment le coup. Eh bien, figurez-vous que l’expérience est bien meilleure qu’elle n’y paraît. Si le matelas ne vous plaît, vous pouvez toujours retourner votre produit de literie.

De plus, on ne vous demandera pas de frais de retour. Pour vous rassurer, sachez tout de même que les chiffres démontrent que seulement 5 % des matelas sont retournés après un achat en ligne.

Financez rapidement votre nouveau chez soi grâce à un emprunt immobilier

À titre de rappel, un prêt immobilier désigne un crédit qu'un particulier peut obtenir auprès d'un organisme prêteur afin d'acheter la maison de ses rêves. Il se rembourse sur long terme et est accompagné d'un taux d'intérêt fixe ou variable.

Opter pour une telle alternative est synonyme de plusieurs avantages :

- Vous n'avez pas besoin d'attendre longtemps avant de vous installer dans votre nouveau foyer. En effet, vous pourrez occuper la maison dès l'instant où la signature définitive a été effectuée.

- Étant donné que l'emprunt immobilier vous octroie un volume de financement conséquent, vous aurez la liberté d'utiliser une partie de votre épargne pour d'autres besoins ou pour concrétiser d'autres projets.

- Grâce à ce prêt, vous agrandissez considérablement votre capital, ce qui vous permettra d'élargir vos choix en termes de maisons à acheter.

- Si vous comptez rembourser vos dettes sur 20 ans voire 25 ans, la somme que vous devrez payer à votre banque chaque mois sera plus ou moins faible. De ce fait, vous pourrez facilement mettre de l'argent de côté pour régler correctement vos impayés.

Conseil : engagez un courtier en crédit immobilier pour trouver une offre au meilleur taux en un temps record. De plus, cet allié s'assure que votre dossier, dans le cadre d'une demande de crédit immobilier, soit irréprochable. Grâce à son assistance, vous attirerez ainsi rapidement la sympathie de votre banque.

Un coût total de prêt allégé grâce au Prêt Taux Zéro

Aussi connu tout simplement sous le nom de PTZ, ce crédit à taux nul est généralement accordé lors de l'achat d'un logement ancien. Si vous êtes éligible à ce type d'emprunt, vous n'aurez pas à payer des intérêts, ce qui vous fera faire d'importantes économies.

Mais la souscription à un prêt immobilier à taux zéro, c'est également la promesse d'un grand nombre d'autres atouts :

- Le montant que vous prêtez peut atteindre les 138 000 euros si vous vous trouvez dans la zone A. Notez que dans ce cas-ci, votre capacité d'emprunt dépendra essentiellement de la taille de votre ménage ainsi que les charges qui s'y rapporte.

- Le remboursement du PTZ peut se faire à n'importe quel moment, sans que vous ayez besoin de faire un remboursement anticipé.

- Le Prêt à Taux Zéro peut être cumulé avec une mise en location. Pour ce faire, il est primordial d'avoir une période d'occupation de 6 ans ou plus.

- Vous pouvez transférer votre PTZ pour un deuxième achat, à condition que la résidence en question respecte quelques critères spécifiques.

- Nul besoin de payer des frais de dossier, ce qui réduit le montant total à rembourser.

A savoir avant de se lancer dans la colocation

La colocation désigne, comme son nom l’indique, une location d’un logement que l’on partage avec plusieurs personnes. On les appelle les colocataires. Réaliser une colocation n’est pas si simple. Il y a beaucoup de demande. C’est un choix réfléchi. Choisir la colocation, c’est choisir un mode de vie. Elle est réalisée généralement pour les étudiants ou jeunes diplômés qui partent de leur ville d’origine pour les études.

Les avantages

Vous souhaitez payer moins cher votre loyer ? La colocation, c’est ce qu’il vous faut. En effet, le montant que vous aurez à payer pour votre loyer sera clairement pas cher car il sera divisé par le nombre de colocataires tous les mois. Plus vous êtes à plusieurs dans le logement, plus ce dernier comporte plusieurs pièces : salle de bain, cuisine, chambres… Chose que vous n’avez pas dans un studio. Et qui dit logement spacieux, dit charges et factures (taxe d’habitation, frais liés au chauffage, électricité, eau…) beaucoup plus basses. C’est le cas également pour les courses dont le montant sera réparti. C’est l’avantage principal de choisir une location. Un logement spacieux va vous permettre de vivre confortablement.

En plus de la question du budget, vivre en colocation signifie convivialité. En effet, en colocation, vous êtes amené à habiter avec d’autres personnes tous les jours. Il est donc important de pouvoir entretenir de bonnes relations qui dans la durée peuvent très bien devenir amicales. Il s’agit ainsi de ne pas avoir un sentiment d’isolement et de solitude. Une chose qui peut parfois s’avérer compliqué si vous aimez prendre des décisions seul(e). La colocation est excellente pour les personnes qui souhaitent faire des rencontres.

Habiter en colocation, c’est faire preuve de bonne volonté. La tolérance et le partage sont les principaux points qu’il faut prendre en compte avant de s’engager dans une colocation. Des inconvénients voient également le jour.

Les inconvénients

La colocation peut rapidement devenir un type de vie pas très agréable. En effet, habiter ensemble, c’est tout un ensemble de règles qu’il faut respecter : paiement du loyer, partage des tâches ménagères… Mais dans le cas où l’un des colocataires ne respectent pas ces règles ? Cela peut poser problème.

Il est alors conseillé de prendre une assurance dans le cas ou votre colocataire ne souhaite pas payer sa moitié du loyer. Vous risquerez ainsi de payer vous-même l’intégralité du loyer. Choisissez donc bien vos colocataires !

Plus vous êtes nombreux dans le logement, plus il y a de bruit. Ce qui peut vite être désagréable pour le colocataire qui souhaite être tranquille. S’adapter n’est pas évident pour tout le monde. Par ailleurs, les disputes peuvent être plus fréquentes, ce qui peut s’avérer un enfer au quotidien.

Les raisons de faire sa simulation

Pour une demande de crédit à la consommation ou de crédit immobilier, la simulation est nécessaire. En effet, le simulateur virtuel permet d’estimer rapidement la capacité d’emprunt du demandeur. Cette dernière détermine le montant maximal à emprunter pour financer une acquisition d’un bien immobilier.

La simulation présente également le montant des mensualités. Il indique la somme qu’on doit payer chaque mois à l’organisme prêteur. Il est calculé selon le taux d’endettement, la durée de l’emprunt immobilier et les revenus. Le simulateur du prêt montre tous les engagements, les mensualités et l’évolution du remboursement. Il dévoile également l’assurance à régler, les frais et les débours pris en charge. Le demandeur saura ainsi exactement ce qui lui attend dans les 10 ou 15 prochaines années.

Il est judicieux d’effectuer plusieurs simulations auprès de différentes institutions. On pourra ainsi comparer en détail de nombreuses offres et décider selon les besoins. Par ailleurs, il faut faire attention, car certaines simulations réclameront un débours.

Les avantages d’utiliser un simulateur de crédit

La simulation en ligne permet au souscripteur de trouver toutes les possibilités financières. Cette pratique sert aussi à déterminer l’ampleur de l’engagement que le demandeur prévoit de contracter. En plus d’être efficace et rapide, la simulation en ligne est un service totalement gratuit.

Avec la simulation en ligne, le souscripteur n’est plus obligé de rejoindre plusieurs établissements bancaires. En effet, cette étape s’effectue sur Internet sans sortir de son domicile. Comme le souscripteur n’a pas à se déplacer d’une agence à une autre, il gagne un temps précieux. De plus, il peut accéder rapidement aux différentes offres en restant chez lui.

Le souscripteur n’a pas aussi à exposer les implications de son projet à chaque organisme prêteur. En apercevant simultanément différentes propositions, il peut choisir l’offre correspondante à ses besoins. On peut aussi trouver les meilleures conditions de crédit à des taux avantageux avec un simulateur.

Comment faire sa simulation en ligne ?

En général, les simulateurs en ligne présentés par les organismes financiers sont tous relativement identiques. Ils proposent un formulaire que le souscripteur devra remplir. Dans ce formulaire, le demandeur doit indiquer la nature du projet. Cela peut être une acquisition immobilière, un achat d’un véhicule ou un prêt pour le fonds de roulement. Dans le formulaire, le souscripteur doit également fixer le montant qu’il souhaite emprunter. La durée du prêt et le montant des mensualités doivent aussi être mentionnés.

Le montant des mensualités doit être fixé selon les revenus pour éviter de mauvaises surprises. En seulement quelques minutes, le simulateur va montrer l’évaluation de prêt. Il précise le montant qu’on peut emprunter. À cela s’ajoutent les mensualités qu’on devra payer. Le simulateur fournit aussi le taux d’intérêt appliqué ainsi que le montant de ces intérêts. Par ailleurs, les simulateurs fiables projettent le souscripteur jusqu’au terme, et ce, avec les taux dégressifs.

Souscrire un crédit immobilier

Pour financer l'achat de leur maison, de nombreux particuliers souscrivent un crédit immobilier. L'emprunt octroyé par la banque ou autre organisme de prêt leur permet d'acquérir rapidement un logement neuf ou ancien. La somme prêtée est ensuite remboursée sous forme de mensualités sur un délai allant généralement de 10 à 25 ans auxquelles s'ajoute le paiement des intérêts. Les offres de prêt peuvent varier en fonction de l'établissement prêteur, comparer ses offres grâce à une simulation de crédit vous permettra de trouver celle ayant les meilleurs taux du marché et des conditions de remboursement favorables.

Le prêt à taux zéro

Il existe divers aides octroyés par l’État en vue d'acquérir une résidence principale, dont le prêt à taux zéro. C'est un prêt destiné à l'achat d'un logement neuf comme ancien sous condition et dont le remboursement ne comprend aucun taux d'intérêt. Les particuliers pouvant bénéficier de cette aide sont les ménages à revenus modestes et intermédiaires, les particuliers primo-accédants n'ayant pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Pour bénéficier du PTZ, les revenus du foyer fiscal ne doivent pas excéder le plafond de ressources qui dépend du type du bien, de la localité et de la composition du ménage.

 Le prêt conventionné

 Le prêt conventionné est généralement proposé par les agences bancaires ayant signé une convention auprès de l’État. Il s'agit d'un financement réglementé permettant d'acheter une résidence principale et dont le taux est plafonné en fonction de la durée du prêt. Le type de bien acquis peut être neuf ou ancien en fonction des envies du bénéficiaire. Le prêt conventionné est également octroyé pour effectuer des travaux de construction ou d'amélioration sur un logement. Il est accordé sans condition de ressources et ouvre l'accès à l'aide personnalisée au logement uniquement si le logement est ancien et situé dans les zones B2 et C. Cependant, le particulier ayant bénéficié de cette aide se trouve dans l'obligation de résider dans le logement dans l'année de l'achat.

Le prêt d'accession sociale

Le prêt d'accession social est également un prêt réglementé dont le taux d'intérêt est inférieur à celui du prêt conventionné. C'est un dispositif soumis à des conditions de ressources alloué aux ménages aux ressources moyennes ou modestes, leur permettant d'acquérir une résidence principale. Le plafond de revenu est établi selon la composition du ménage, du nombre de personne à charge et de la localisation du logement. Ce prêt permet de couvrir l'ensemble du coût de la maison tout en donnant l'accès à l'aide personnalisée au logement (APL) ainsi qu'à l'allocation de logement social (ALS) destiné aux primo-accédants.

Le prêt action logement

Autrefois nommé prêt 1 % logement, le prêt Action logement est une aide accordée sous condition de ressource permettant l'achat d'une résidence principale. Ce financement concerne les épargnants ou les salariés d'une entreprise privée non agricole et qui emploie au moins dix salariés. Ce prêt finance l'achat d'un logement neuf ou ancien répondant à un certain niveau de performance énergétique.

Le choix des matériaux

Le plus traditionnel reste le bois pour une fenêtre sur-mesure. Il apportera une touche confortable et chaleureuse, mais sachez que c’est le matériau qui demande le plus d’entretien. Le bois sera surtout utilisé pour des fenêtres à ouverture traditionnelle.

Le plus vendu est le PVC. C’est le matériau qui présente le meilleur rapport qualité/prix du marché. Il est facile à travailler et permet toute sorte de fenêtres. Il isole bien ce qui permet des économies de chauffages certaines, il est très résistant et facile d’entretien. Il suffit juste de le nettoyer de temps en temps avec un peu d’eau savonneuse pour le garder propre. C’est aussi le plus écologique avec une longévité record de 50 ans et plus ce qui vous garantit un investissement durable.

Enfin le plus solide est l’aluminium. Si vous souhaitez de grandes baies vitrées et un vitrage double (donc plus lourd), c’est ce matériau qui convient. C’est aussi celui qui vous permet le plus grand choix de couleurs. Là aussi l’entretien est ultra simple et les qualités isolantes et phoniques sont excellentes.

Les différents types de fenêtres

Vous avez d’abord la fenêtre battante. C’est celle que l’on rencontre le plus puisqu’elle s’adapte à tous les intérieurs, qu’elle peut s’installer dans toutes les pièces sans aucun problème et que son rapport qualité/prix est le plus intéressant. Si votre habitation possède beaucoup d’ouvertures et que votre budget est un peu serré, c’est la meilleure solution.

Vient ensuite la fenêtre à soufflet. Vous ouvrez votre fenêtre par un basculement horizontal en haut, vers l’intérieur ou l’extérieur ce qui vous permet de gagner de la place devant la fenêtre puisque vous ne devez pas prévoir la longueur des battants. Ce genre de fenêtre sur-mesure est particulièrement recommandé pour les buanderies, les couloirs ou des pièces en sous-sol parce qu’il n’y a souvent pas besoin d’ouvrir complètement la fenêtre dans ces pièces, une aération suffit.

Ensuite il y a la fenêtre oscillo-battante. Grâce à sa poignée multifonction, vous pouvez ouvrir votre fenêtre de manière classique avec une ouverture en grand, mais aussi en la basculant à la verticale pour une ouverture plus petite.

Vous avez également les fenêtres coulissantes. Les vantaux se déplacent sur des rails ce qui fait gagner beaucoup de place. Et pour une ouverture en grand, vous pouvez opter pour la fenêtre à galandage avec des vantaux qui s’effacent dans le mur.

Face à tous ces choix, vous ne devez pas hésiter à vous adresser à de bons professionnels pour avoir les meilleurs conseils et pour être sûr de ne pas vous tromper dans le choix de votre fenêtre sur-mesure.

La fenêtre sur mesure sans ouverture

Si vous souhaitez apporter une touche d’originalité et de modernité à votre intérieur, vous avez également des fenêtres fixes qui ne s’ouvrent pas. Elles servent principalement à apporter de la lumière dans les endroits plus sombres de votre habitation, mais elles permettent une jolie vue sur l’extérieur quand il y en a une.