Propriétaire : comment payer moins de charges ?

09/02/2022 - Investissement,
Propriétaire : comment payer moins de charges ?

La copropriété offre divers avantages. D’une part, vous partagez les charges avec les autres copropriétaires. D’autre part, la gestion budgétaire est plus facile. En effet, il sera nécessaire de mettre en place un syndic. Son rôle sera d’assurer la bonne gestion de la copropriété, notamment au niveau financier. En revanche, puisque les charges de copropriété sont généralement élevées, comment faire pour les alléger ? Il existe des astuces pour atteindre cet objectif.

Quel est le rôle du syndic de copropriété ?

Il est nécessaire d’en savoir plus sur le syndic de copropriété avant de rentrer dans le vif du sujet. Effectivement, les pouvoirs du syndic ainsi que ses responsabilités ne sont pas toujours clairs.

De manière simple, il est décrit comme le responsable financier d’une copropriété. Dans ce sens, il doit avoir une garantie qui permettra de rembourser la copropriété en cas de faillite. De plus, il doit souscrire à une assurance de copropriété : la responsabilité civile professionnelle. Pour terminer, il doit avoir une carte de la chambre de commerce et d’industrie, justifiant son titre de syndic.

Néanmoins, outre cet aspect financier, le syndic de copropriété doit maintenir l’immeuble en état optimal. Par ailleurs, il doit ouvrir un compte bancaire séparé pour les besoins du syndic. Tous les montants destinés au syndicat seront alors versés dessus.

En somme, le syndic représente légalement le syndicat des copropriétaires. Celui-ci peut être un professionnel ou un non-professionnel, en fonction du choix des copropriétaires. Dans le second cas, l’un d’eux pourra occuper ce rôle. Seules différences : la garantie, l’assurance et la carte professionnelle ne seront plus obligatoires.

Comment réduire les charges de copropriété ?

Après avoir vu les droits et obligations du syndic de copropriété, comment alléger les dépenses relatives au bien ?

Recruter un concierge externe

Le personnel chargé de la conciergerie représente généralement 20 % des charges fixes. Ainsi, pour réduire ce montant, il est recommandé de faire appel à un concierge qui ne vit pas dans l’immeuble. Il est même possible de recruter un tout nouveau prestataire. Dans ce cas, vous devrez définir précisément ses missions : jardinage, nettoyage des espaces communs, vidage des poubelles, etc.

Utiliser les réseaux sociaux pour communiquer

Dans le cadre de ses missions, le syndic doit aussi organiser des assemblées générales (AG). Ces séances permettent de communiquer des informations aux copropriétaires ainsi qu’aux locataires d’un immeuble. De base, les AG rassemblent les parties prenantes dans une pièce pour discuter de l’ordre du jour. Toutefois, ces réunions peuvent prendre beaucoup de temps.

Pour éviter cette perte de temps, le syndicat de copropriété peut avoir recours aux réseaux sociaux. Grâce à ces plateformes virtuelles, la communication et le partage de documents se feront de manière dématérialisée. Les membres du syndicat pourront ensuite se manifester. Par contre, la communication par e-mail est moins efficace. À vrai dire, ce canal de communication s’avère moins interactif. D’ailleurs, le risque de pertes d’informations est plus important.

Réduire la consommation d’eau et d’électricité

La présence du chauffage est intéressante dans chaque ménage. Mais vous n’avez pas à y recourir 24/7. À ce propos, l’ARC (association des responsables de copropriétés) conseille d’utiliser le chauffage uniquement entre octobre et mai, car il s’agit de la période la plus froide. D’ailleurs, il faudra vérifier que l’isolation thermique du bâtiment est efficace.

Au niveau de l’eau, la sensibilisation ne suffit plus. Concrètement, il est préférable d’installer des compteurs individuels. Vous connaîtrez ainsi votre consommation et paierez uniquement votre part.

Participer à la gestion de l’immeuble

Même si le syndic administre le bien immobilier, vous pouvez être force de proposition. Pour commencer, vous avez le droit de chercher les prestataires. Par la suite, vous demanderez simplement au syndic d’appliquer le contrat. Vous bénéficierez alors des meilleurs rapports qualité-prix pour chaque prestation.

Au final, la copropriété offre bien des avantages, mais les charges peuvent vite devenir colossales. Pour y remédier, il est possible d’assister le syndic sur certains points. Si vous recherchez déjà vos prestataires de votre côté, vous aurez de grandes chances de faire baisser vos dépenses courantes.

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