L’importance d’évaluer le prix d’un local commercial

28/10/2019 - Location,
L’importance d’évaluer le prix d’un local commercial

L’achat de murs commerciaux présente un excellent investissement locatif, car il permet d’avoir deux fois plus meilleure rentabilité que celle du logement locatif et un bail de longue durée (environ 9 ans). En plus, le contrat de location n’est pas sévère, car il permet d’avoir plus de charges de répercussion sur le locataire. L’évaluation du prix d’un local commercial est donc importante pour chercher un bon acheteur et avoir un meilleur prix adapté au bien. Mais, il est toujours à conseiller de faire appel à un spécialiste en immobilier des commerces pour faire l’estimation de vos murs commerciaux.

Les avantages de faire une estimation des murs commerciaux

Les murs commerciaux indiquent les murs des pieds d’immeuble dont le bailleur les loue à un locataire pour avoir un meilleur investissement locatif. Ils sont appelés aussi murs de boutique. Il est nécessaire de différencier les murs commerciaux de fonds de commerce. En effet, c’est le locataire du bail commercial qui utilise le fonds de commerce. Il peut vendre ses produits à ses clients en achetant ce fonds. Il peut mettre également son enseigne, sa marque, ainsi que son nom. Un droit au bail doit être donné au moment de l’achat.

Par contre, les murs commerciaux sont achetés par le propriétaire pour faire un investissement locatif. Le bailleur fait louer ces murs à un locataire pour que celui-ci exerce son activité. Au sens juridique, les fonds de commerce et les murs commerciaux ne sont pas identiques. Un contrat de bail commercial doit être effectué par le bailleur et le locataire.

L’estimation des murs commerciaux est donc indispensable pour augmenter la valeur du local commercial. Elle doit être complète afin de trouver un meilleur acheteur et de réaliser une publicité adaptée. De nombreux critères doivent être pris en compte pour calculer le prix d’un local commercial, qu’il soit dans le but d’une vente, d’une assiette fiscale ou d’une succession.

Les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un local commercial

Premièrement, il faut prendre en compte la situation géographique. En effet, un local situant en plein centre-ville n’a pas la même valeur que celui qui se trouve dans un arrondissement. Les emplacements n°1 sont les centres-villes, les quartiers très fréquentés, les proximités d’un arrêt de bus, etc. Tous les endroits qui ne sont pas inclus dans cet emplacement se trouvent probablement dans les emplacements n°1 bis ou n°2.

D’autres critères importants pour estimer le prix d’un local commercial sont la qualité des outils et de l’installation électrique, la configuration et l’esthétique du local, l’existence des équipements anti-incendie, la vitrine, la qualité du bâtiment (s’il respecte les nouvelles normes), etc. En effet, ces critères permettent d’augmenter la valeur des murs commerciaux, s’ils sont tous en bon état, car le preneur n’est plus obligé de faire d’autres investissements pour la réparation.

Et pour finir, la rentabilité du local est aussi importante pour estimer ses murs commerciaux. Pour cela, il est indispensable de vérifier en premier lieu le montant du loyer. En effet, le calcul du loyer est nécessaire pour une entreprise pour estimer la valeur du Bien. Il est important également d’examiner les charges et la superficie des locaux. Le calcul de la rentabilité d’un local commercial est différent d’un logement qui se base sur le calcul au mètre carré.

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