Tout savoir sur le fonctionnement de la location meublée non professionnelle

13/11/2019 - Location,
Tout savoir sur le fonctionnement de la location meublée non professionnelle

La LMNP ou la location meublée non professionnelle permet aux contribuables de placer dans l’immobilier locatif. L’objectif est de cumuler des revenus fonciers et de défiscaliser une partie de ceux-ci. Découvrez dans cet article les différentes conditions auxquelles elle est soumise. Vous aurez également l’occasion de savoir les principaux avantages à profiter de ce type d’investissement. Ensuite, selon vos besoins, vous pouvez vous lancer une simulation LMNP pour savoir comment réaliser le placement le plus rentable en fonction de votre situation.

Est-il intéressant de placer en location meublée non professionnelle ?

Investir en location meublée non professionnelle nécessite une certaine vigilance. Pour cause, plusieurs critères sont à prendre en compte pour bénéficier d’une meilleure rentabilité de l’investissement. À cela s’ajoute la déclaration fiscale, au régime micro BIC ou au régime réel, qui peut également influencer votre choix. En utilisant un simulateur LMNP en ligne, il est possible de calculer en toute facilité et de manière personnalisée la profitabilité de l’opération. Ainsi, vous serez en mesure de mieux connaître le véritable fonctionnement et les avantages offerts par ce type de placement. Étant un investissement immobilier locatif, la LMNP permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus issus de la mise en location du bien. Pour information, l’acquisition d’un bien immobilier neuf en résidence de services est obligatoire dans le cadre d’une LMNP. Sur ce, l’investisseur aura le choix entre les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences pour seniors, etc.

Découvrir les différents avantages à profiter de la loi LMNP

Les avantages offerts par la loi LMNP sont multiples. D’abord, il s’agit d’un statut accessible à tout le monde. Elle concerne toutes les personnes physiques, contribuables français ou étrangers, domiciliés fiscalement en France, imposables ou non. Pour vous aider, la LMNP simulation vous permet de découvrir chaque opportunité qui peut être bénéfique pour vous. Par exemple, cet outil est idéal pour la rentabilité d’un bien mis en location pendant une certaine période. Selon les conditions qui vous sont présentées, vous serez en mesure de récupérer le montant de la TVA à 20 %.

À noter que vous pouvez tester, gratuitement et sans engagement, en ligne un simulateur LMNP. En quelques minutes seulement, vous saurez déjà le montant de la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre. Pour ce faire, vous devez mentionner dans le simulateur votre capacité d’épargne et le prix du logement à acheter. À cela s’ajoutent vos revenus imposables et votre situation familiale.

Quelques mots sur la simulation de l’amortissement LMNP

Outre la LMNP simulation, vous pouvez aussi simuler l’amortissement de votre LMNP. Sachant qu’un placement LMNP porte sur des biens neufs meublés dans des résidences étudiantes, tourismes ou bien services seniors. De ce fait, en tant que propriétaires, il peut vous être profitable fiscalement. Par ailleurs, plusieurs dépenses peuvent être amorties avec ce dispositif. Chacune d’entre elles présente une durée d’amortissement LMNP spécifique. En guise d’exemple, la durée indiquée pour un canapé et autres mobiliers est sur 5 ans. L’amortissement LMNP pour les travaux de peinture ou la décoration se prolonge sur 10 ans, etc.

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