Les avantages d’une location en LMNP

23/03/2021 - Investissement,
Les avantages d’une location en LMNP

Le dispositif LMNP est mis en place pour arranger les affaires de tout investisseur qui met en location un bien immobilier à titre d’habitation. Le concept même se résume à louer un logement, une chambre ou appartement déjà meublé afin de profiter d’un statut fiscal. Il offre plusieurs avantages, et c’est justement pour cela que beaucoup l’adoptent. Découvrez ici quelques bonnes raisons d’investir dans la Location Meublée Non Professionnel (LMNP).

Louer en LMNP, c’est profiter d’un statut simple et avantageux

Les lois administratives régissant l’investissement dans le LMNP sont plutôt faciles d’accès. Par ailleurs, en plus de la simplicité des formalités au niveau de l’administration fiscale, le LMNP vous offre plusieurs autres possibilités d’allégement fiscal comme :

  • Un taux d’imposition faible ou inexistant sur les revenus fonciers ;

  • La récupération de votre TVA ;

  • L’amortissement du logement ;

  • La possibilité de revente.

L’avantage majeur du dispositif LMNP est que les revenus échappent à l’imposition. Celle-ci est souvent la bête noire des investisseurs. D’autre part, le bénéfice obtenu en LMNP est taxé comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ; contrairement à la location non meublée, laquelle est taxée en qualité de régime foncier. Le LMNP vous permet également de profiter d’un amortissement quand votre revenu est au-dessus de 70 00 €. La récupération de la TVA est aussi l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de personnes investissent dans le LMNP.

Louer en LMNP pour récupérer votre TVA

La TVA revient à l’État après une transaction avec un professionnel. Elle peut être récupérée si votre logement est enregistré sous le statut de LMNP. Pour y parvenir, il vous suffit, après l’achat du bien en LMND, de procéder à une demande de numéro de TVA, puis de faire une demande de remboursement de votre TVA. D’autre part, grâce au LMNP, vous pouvez revendre votre résidence en LMNP afin d’en tirer le maximum de profits.

Votre logement peut être géré par un gestionnaire spécialisé

Avec le LMNP, vous n’avez pas à avoir tout le temps les yeux plongés dans vos factures. Dès que vous adoptez ce dispositif, votre logement est confié aux bons soins d’une société spécialisée qui se chargera de la gérer pour vous. Plus besoin de chercher des locataires. Les spécialistes se chargeront de régler tous les problèmes liés à votre logement.

Aussi, en tant que propriétaire, la société en charge de la gestion de votre bien vous payera un salaire mensuel. Ceci, que votre résidence soit louée ou non. En outre, c’est à vous qu’il revient de mettre un terme ou de proroger le contrat qui vous lie à l’exploitant une fois que le premier bail viendra à terme. Bien évidemment, toutes affaires présentant quelques risques, nous vous conseillons de faire preuve de vigilance.

Une valeur refuge

En cette période de crise sanitaire, la résilience du marché des résidences locatives témoigne à quel point se loger est fondamental. Même si elle connaît parfois quelques soubresauts, la valeur de la pierre remonte toujours. De plus, il offre une rentabilité intéressante qui vous permet d’avoir à long terme si vous le désirez, un patrimoine immobilier conséquent. Vous mettant ainsi à l’abri du besoin. Et si vous souhaitez vous en séparer, vous pourrez le faire et gagner de ce fait une plus-value sur la valeur de votre logement LMNP.

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