Rénovation d'une maison : pourquoi faire appel à un architecte ?

06/02/2018 - Construction,
Rénovation d'une maison : pourquoi faire appel à un architecte ?

Faire appel à un architecte n'est obligatoire que pour les travaux requérant un permis de construire. Se faire aider par ce professionnel pour la rénovation d'une maison présente pourtant un grand nombre d'avantages. Cela vous permet notamment d'aborder sereinement vos travaux et d'obtenir des résultats conformes à vos attentes. Mais que fait exactement un architecte ? En quoi son intervention peut vous être utile ?

Avoir une maison convenable à vos goûts avec un arhitecte

Vous avez une vieille maison que vous souhaitez agrandir et/ou réaménager ? Avec les conseils d'un architecte, vous pourrez avoir la maison de vos rêves. Ce professionnel apportera son expertise pour concrétiser vos envies. Il vous aide donc à ficeler votre projet architectural et vous propose les meilleures solutions adaptées à votre budget. Ensuite, il sélectionne l'entreprise apte à réaliser le projet. Il se chargera de suivre les travaux et de vérifier que ceux-ci correspondent bien aux plans établis. Pour obtenir des résultats satisfaisants, recourir à un architecte est indispensable pour tous les travaux d'aménagement et de rénovation. Sa présence n'est en revanche requise par la loi que pour les travaux excédant les 170 m².

Qu'en est-il de la rémunération de l'architecte ?

Le recours à un architecte engendre un coût supplémentaire. Sa rémunération dépend de la nature des travaux. Les architectes peuvent par ailleurs fixer librement leurs honoraires. En général, leur rémunération se présente sous la forme d'un forfait et varie entre 10 à 15 % du montant total des travaux. Cela peut certes représenter une somme importante, mais cela vaut souvent la peine pour réaliser votre projet en toute sérénité et pour ne pas être déçu du résultat. Sachez également qu'en cas de revente, une maison conçue par un architecte se vend plus cher qu'une autre bâtie selon des plans standards. Si vous faites appel à un architecte, il vous faut établir un contrat en bonne et due forme détaillant les obligations et les engagements des deux parties contractantes.

Que faire en cas de conflit avec l'architecte ?

Il pourrait arriver qu'un désaccord naisse entre vous et l'architecte. Vous constatez par exemple que le chantier prend du retard, qu'il y a des malfaçons ou encore qu'il y a des travaux supplémentaires à effectuer qui n'ont pas été définis pendant la phase d'étude. Lorsque de telles hypothèses se présentent, la meilleure chose à faire pour régler le conflit est de trouver un terrain d'entente à l'amiable. Mais avant cela, vérifiez les clauses du contrat afin de vous assurer du bien-fondé de vos reproches. Si vous êtes persuadé qu'il est fautif, discutez-en directement avec lui. S'il apporte des réponses qui vous satisfont, le conflit est réglé. Si le dialogue n'aboutit pas, vous pouvez solliciter la médiation du Conseil régional de l'Ordre des architectes. Si aucun terrain d'entente n'est trouvé, vous pouvez faire appel à un avocat du particulier comme Jean-Marie Berthelot à Rennes qui est habitué à traiter ce genre de litige. Votre avocat pourrait encore tenter de trouver une solution à l'amiable. Si cela échoue encore, il saisira le juge du Tribunal de Grande Instance, de Rennes ou de la juridiction concernée. Un expert auditera alors le chantier pour vérifier les causes du conflit. La voie judiciaire est longue et peut être coûteuse... Pour ces raisons, prenez bien le temps de choisir votre architecte.

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