10 points clés pour acheter un terrain à bâtir

27/12/2016 - Investissement,
10 points clés pour acheter un terrain à bâtir

Plusieurs critères entrent en jeu pour trouver le bon terrain et celui qui pourra accueillir correctement votre future maison. De multiples choses sont à vérifier de la nature du sol au plan d’urbanisation imposée par la commune en passant par le type du terrain. Voici les points essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain constructible.

Prendre votre temps, un moyen de ne pas perdre de l’argent

Avant de vous lancer dans une quelconque recherche de terrain, il est important d’identifier à l’avance vos besoins. Une fois qu’ils sont établis, prenez le temps de bien chercher, car un coup de cœur peut se révéler dramatique et nuire entièrement à votre projet. Plus vous prendrez votre temps, moins vous ferez des erreurs.

Consultez les petites annonces dans les revues spécialisées, surfez sur internet sur les sites spécialisés dans l’immobilier, demandez conseils auprès des agences immobilières ou même, faites appel à leur service. Une fois que vous avez trouvé la perle rare, retournez voir le terrain plusieurs fois à différentes heures de la journée. Il faut savoir que l’ambiance qui y règne peut varier selon les animations. En effet, les bruits de voisinage ne sont pas toujours les mêmes selon l’heure et le jour.

Tenez compte de l’emplacement du terrain

Il est important de baser ses critères de choix sur l’emplacement du terrain. Renseignez-vous si à proximité se trouvent des établissements scolaires, des commerces, un hôpital. Il est également primordial de savoir si la localité où vous souhaitez construire profite d’une bonne desserte du transport en commun et proche des voies d’accès. Autrement dit, toutes les commodités qui peuvent se trouver à proximité de votre future résidence seront déterminantes sur l’achat du terrain.

Contrôlez la nature du sol

La nature est un facteur vital pour votre investissement prochain. Bien que tous les sols soient hétérogènes, les bons sols se distinguent toutefois des mauvais. Le sol doit être stable et fluide afin de garantir la stabilité de votre fondation. Entendez par bon sol, les sols rocheux ou ceux qui sont constitués de gravier ou de sable. Les mauvais étant ceux qui sont essentiellement composés d’argile et remblais ou encore de limon. Ces types de terrain peuvent être la cause d’un glissement de terrain, d’inondation ou de tassement.

L’orientation, choisissez l’ensoleillement

Comme pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’orientation est un élément à ne pas prendre à la légère. Pour votre bien-être, votre confort et votre santé, l’ensoleillement est fondamental. Sachez qu’une résidence bien orientée, de préférence une orientation sud-ouest, permet de réduire la facture énergétique. De plus, la législation impose depuis le 1er janvier 2013 le respect de la réglementation thermique RT2012 prônant une isolation optimale.

Renseignez-vous sur le certificat d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme est un document gratuit dont vous pouvez en faire la demande auprès de la mairie de la localité où vous comptez investir. Le document renseigne sur la constructibilité du terrain, sa situation et sa viabilité. Les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune y sont également mentionnées.

L’accès à la communication

En ces jours où la communication et le télétravail sont en apothéose, la qualité de la connectivité au réseau téléphonique est élément à garder en esprit pendant votre recherche. N’hésitez pas à vérifier le nombre de barres sur votre téléphone et à vous renseigner auprès du voisinage sur la qualité de la communication.

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