Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

De nombreuses avantages sont apportées par un investissement dans l'immobilier neuf par rapport à l'ancien tels que les avantages fiscaux...
Fonctionnement de la loi Pinel
Son fonctionnement est le suivant : 12% de réduction sur l’impôt sur le revenu sur 6 ans, 18% de réduction sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Une limitation de l’investissement est imposée avec en premier lieu, un montant de 300000 euros maximum d’investissement par an, en second lieu une limitation sur un maximum de deux opérations, et en dernier lieu un loyer d’un montant maximum de 5500 euros/m2.
Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2017.
Par contre, ces avantages proposés par la loi Pinel ne sont pas applicables de la même façon sur Paris et les banlieues chères et les différentes villes de France. Certaines règles régissent ce dispositif avec notamment un montant maximum du loyer fixé par zone.
Quatre zones pour se faire ont été établies : A, Abis, B1 et B2. Les prix fixés pour ces zones sont les suivants : 16.83euros/m2 pour la zone Abis, 12.50 pour la zone A, 10.07 pour la zone B1 et 8.75 pour la zone B2. Ce plafond de prix ne garantit pas que le bien se louera à ce prix-ci, il s’agit juste d’un montant maximal à ne pas dépasser.
Même si le neuf se loue au même prix que l’ancien, il paraît évident qu’un bien neuf se louera plus rapidement grâce à sa disponibilité et son utilisation possible immédiate dès sa mise sur le marché.
Les biens localisés dans des villes où la population augmente sont une valeur sûre. La stratégie d’investissement à adopter pour plus d’opportunités est la suivante : mieux vaut investir dans un deux ou trois pièces pour avoir une cible plus large (bien qui va correspondre aussi bien à une personne seule, que deux personnes avec enfants ou non). Les villes comme Nantes, Toulouse ou Bordeaux voient leur population aujourd’hui s’agrandir de plus en plus, ce qui entraîne plus de demandes dans l’immobilier donc plus d’opportunités locatives.
Sur Toulouse, l’immobilier neuf fonctionne très bien, la demande locative étant particulièrement importante grâce notamment aux étudiants et à l’économie de l’aéronautique ( Airbus )
Autres solutions pour investir dans l'immobilier neuf
Il n’y a pas que le dispositif Pinel qui apporte des avantages : il est envisageable d’investir dans une résidence service qui propose aujourd’hui un taux de rendement compris entre 3.6 et 4.5%. Cela peut être aussi bien des résidences seniors qu’étudiantes.
Autre possibilité d’investissement : acquérir la nue-propriété d’un bien neuf avec le gain d’une décote d’à peu près 40% sur le montant en pleine propriété. Durant 15 à 18 ans, l’usufruit appartient à un bailleur social (dans la plupart des cas), qui ne prendra pas en charge les taxes, charges et travaux de copropriété. L’usufruit stoppe dès que la division prend effet. La pleine propriété s’applique alors sans engendrer aucun frais. Il est judicieux de choisir ce placement pour ceux qui ne requièrent pas un revenu de suite et qui préfèrent investir pour leur retraite.
Enfin le prix du neuf peut être un frein à l’investissement à cause d’un écart de prix avec l’ancien nettement plus important : 15 à 20% de plus. Le temps de livraison est également à prendre en compte et il peut s’avérer important (24 à 30 mois) avec du coût des loyers perçus bien après l’achat.
La localisation de ces programmes immobiliers neufs peut également être un frein quand il se situe dans de nouveaux quartiers pas encore aménagés et quand des programmes possèdent trop de biens à louer. Trop de biens immobiliers neufs situés dans un même lieu entraînent une recherche plus ardue d’un éventuel locataire avec une conséquence éventuelle sur le prix de location du bien.
Découvrez egalement
Vendre un bien immobilier au juste prix : Tout ce qu’il faut savoir
Tout comme l’importance de l’achat d’une propriété, la vente n’en est pas de moindre. En effet, cela demande une préparation minutieuse et un temps de réflexion pour s’assurer de vendre un bien immobilier au juste prix. Pour vendre un bien il est nécessaire d’utiliser la... lire la suite
0 Commentaire
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Paris ?
Avec l’essor du marché des résidences étudiantes dans la capitale française, de plus en plus de personnes sont intéressées par ce secteur. Cet investissement constitue un placement doté de nombreux atouts pour les investisseurs. lire la suite
0 Commentaire
Les avantages d’une location en LMNP
Le dispositif LMNP est mis en place pour arranger les affaires de tout investisseur qui met en location un bien immobilier à titre d’habitation. Le concept même se résume à louer un logement, une chambre ou appartement déjà meublé afin de profiter d’un statut fiscal. lire la suite
0 Commentaire
GFV : avantages et conditions
Le Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile dont le but est de structurer l’investissement destiné à un domaine viticole. Pour tout investisseur particulier, c’est l’intermédiaire favori. lire la suite
0 Commentaire
Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis
Pour tous vos projets d’investissement dans l’immobilier locatif, la Seine-Saint-Denis met à votre disposition un certain nombre d’avantages. Surtout si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif neuf, vous êtes assuré de profiter de quelques privilèges sur les lieux. lire la suite
0 Commentaire
Immobilier : 3 conseils pour réussir son investissement locatif
Depuis ces dernières années, plus en plus de particuliers sont attirés par l'investissement locatif. L'immobilier est l'un des secteurs les plus fiables. lire la suite
0 Commentaire
Les avantages de la profession d’agent immobilier
Le monde du travail est tellement vaste. Certaines personnes trouvent leur vocation dès leurs plus jeunes âges, d’autres mettent plus de temps. Peu importe le moment, l’essentiel est de la trouver. lire la suite
0 Commentaire
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Le marché de l'immobilier est vaste, mais c’est également un endroit idéal pour les affaires. C’est pourquoi bon nombre d’investisseurs mettent leurs économies dedans. Ce domaine d’activité n’est pas compliqué. lire la suite
0 Commentaire
Coup d’œil sur la gestion de patrimoine
Le fisc est partout. Il impose diverses sortes d’impôts, y compris l’impôt sur le patrimoine. Certes, ce n’est pas directement une source de revenus, mais il faut quand même payer les impôts sur ces biens. lire la suite
0 Commentaire
Les avantages d’avoir un immobilier Sainte Maxime
Investir dans un immobilier à Sainte Maxime est souvent recommandé. En effet, nombreux sont les avantages que vous pourrez bénéficier en ayant un immobilier à Sainte Maxime. Mais quels sont donc ces avantages ? lire la suite
0 Commentaire
Postez un commentaire