Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

18/10/2016 - Investissement,
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

De nombreuses avantages sont apportées par un investissement dans l'immobilier neuf par rapport à l'ancien tels que les avantages fiscaux...

Fonctionnement de la loi Pinel

Son fonctionnement est le suivant : 12% de réduction sur l’impôt sur le revenu sur 6 ans, 18% de réduction sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Une limitation de l’investissement est imposée avec en premier lieu, un montant de 300000 euros maximum d’investissement par an, en second lieu une limitation sur un maximum de deux opérations, et en dernier lieu un loyer d’un montant maximum de 5500 euros/m2.

Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2017.

Par contre, ces avantages proposés par la loi Pinel ne sont pas applicables de la même façon sur Paris et les banlieues chères et les différentes villes de France. Certaines règles régissent ce dispositif avec notamment un montant maximum du loyer fixé par zone.
Quatre zones pour se faire ont été établies : A, Abis, B1 et B2. Les prix fixés pour ces zones sont les suivants : 16.83euros/m2 pour la zone Abis, 12.50 pour la zone A, 10.07 pour la zone B1 et 8.75 pour la zone B2. Ce plafond de prix ne garantit pas que le bien se louera à ce prix-ci, il s’agit juste d’un montant maximal à ne pas dépasser.

Même si le neuf se loue au même prix que l’ancien, il paraît évident qu’un bien neuf se louera plus rapidement grâce à sa disponibilité et son utilisation possible immédiate dès sa mise sur le marché.
Les biens localisés dans des villes où la population augmente sont une valeur sûre. La stratégie d’investissement à adopter pour plus d’opportunités est la suivante : mieux vaut investir dans un deux ou trois pièces pour avoir une cible plus large (bien qui va correspondre aussi bien à une personne seule, que deux personnes avec enfants ou non). Les villes comme Nantes, Toulouse ou Bordeaux voient leur population aujourd’hui s’agrandir de plus en plus, ce qui entraîne plus de demandes dans l’immobilier donc plus d’opportunités locatives.

Sur Toulouse, l’immobilier neuf fonctionne très bien, la demande locative étant particulièrement importante grâce notamment aux étudiants et à l’économie de l’aéronautique ( Airbus )

Autres solutions pour investir dans l'immobilier neuf

Il n’y a pas que le dispositif Pinel qui apporte des avantages : il est envisageable d’investir dans une résidence service qui propose aujourd’hui un taux de rendement compris entre 3.6 et 4.5%. Cela peut être aussi bien des résidences seniors qu’étudiantes.

Autre possibilité d’investissement : acquérir la nue-propriété d’un bien neuf avec le gain d’une décote d’à peu près 40% sur le montant en pleine propriété. Durant 15 à 18 ans, l’usufruit appartient à un bailleur social (dans la plupart des cas), qui ne prendra pas en charge les taxes, charges et travaux de copropriété. L’usufruit stoppe dès que la division prend effet. La pleine propriété s’applique alors sans engendrer aucun frais. Il est judicieux de choisir ce placement pour ceux qui ne requièrent pas un revenu de suite et qui préfèrent investir pour leur retraite.

Enfin le prix du neuf peut être un frein à l’investissement à cause d’un écart de prix avec l’ancien nettement plus important : 15 à 20% de plus. Le temps de livraison est également à prendre en compte et il peut s’avérer important (24 à 30 mois) avec du coût des loyers perçus bien après l’achat.

La localisation de ces programmes immobiliers neufs peut également être un frein quand il se situe dans de nouveaux quartiers pas encore aménagés et quand des programmes possèdent trop de biens à louer. Trop de biens immobiliers neufs situés dans un même lieu entraînent une recherche plus ardue d’un éventuel locataire avec une conséquence éventuelle sur le prix de location du bien.

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