Faut-il encore acheter à paris ?

23/12/2020 - Investissement,
Faut-il encore acheter à paris ?

Faut-il encore acheter à paris ?

Les années se suivent mais ne se ressemblent point à Paris. On assiste en effet à une hausse continue au niveau des prix de l'immobilier. Les immeubles à Paris sont désormais à prix élevés tout comme ceux situés dans les autres grandes villes d'Europe et du monde entier. Acheter à paris offre du coup de réels avantages à ne pas négliger.

Une certaine attractivité auprès des acheteurs

La ville de Paris possède une attractivité extraordinaire auprès des populations étrangères riches. Elles ne sont pas si exigeantes ou regardantes sur les prix pratiqués à Paris. Elles sont peu informées sur les coûts d'achat des biens immobiliers parisiens. Elles ne sont pas non plus guidées comme les nationaux par des motivations d'investissement. Les acheteurs étrangers ont tendance à procéder à un alignement du prix des immeubles entre les métropoles internationales. Ils propagent les variations de prix d'une ville à une autre et à les faire monter. La hausse des prix durant l'achat occasionnée par les étrangers empiète sur la disponibilité d'appartements pour les personnes à la quête de résidences principales. De plus, l'immobilier haut de gamme séduit plus les acheteurs étrangers et français. De 2018 à 2019, il a été enregistré une hausse de près de 30 % de ventes immobilières. Les acheteurs intéressés sont ceux qui possèdent une résidence dans l'Hexagone ou sont des expatriés en provenance d'Asie, de Londres ou du Moyen-Orient. Paris offre des immeubles à des prix intéressants comparativement aux autres métropoles. Il est très avantageux d'acheter à Paris des biens immobiliers car la revente est garantie.

Une hausse des prix

Le retour des expatriés suite au Brexit a fait monter très vite à Paris les prix de l'immobilier. Les expatriés préfèrent s'installer à Paris. En raison de l'effet Brexit, il faut noter que le marché de l'immobilier surtout haut de gamme a su profite en réalité du taux de crédits attractifs. Le but est de dynamiser les transactions immobilières. Le prix moyen au mètre carré à Paris pour les immeubles haut de gamme est de 11 000 euros voire 12 661 euros. Les Français de l'étranger affluent vers Paris. Ils représentent désormais 8 à 12 % des clients. Ils préfèrent loger dans les 17ème, 8ème et 16ème arrondissements de Paris. Le flux d'acquéreurs a entrainé ces dernières années des prix record au niveau des logements de luxe à Paris. Les secteurs recherchés par les jeunes couples sont les 7ème, 6ème, 18ème, 9ème arrondissements et Le Marais. Les acheteurs sont à la recherche des appartements familiaux avec un certain cachet. Le marché immobilier de luxe à paris est plus dynamique. Les délais de vente ont été divisés par deux en l'espace de quelques mois. Un tel regain d'intérêt place les vendeurs en poule position. Les stocks d'immeubles ne sont certes pas conséquents. Acheter à paris donne une belle opportunité d'investissement. Avoir une belle vue sur la Tour Eiffel impacte sur le prix d'une habitation. 10 % des bâtiments à Paris possèdent une belle vue sur la « Dame de fer ».

Un investissement rentable

Acheter à paris est un investissement locatif rentable. Paris se caractérise par une certaine insuffisance de bâtiments neufs. Cela est dû est à la quasi-absence de domaines constructibles généralement dans le centre-ville. Cette situation impacte considérablement sur les prix de l'immobilier. Le parc immobilier n'est plus si enrichi. Les prix augmentent dans cette ville car on n'arrive pas à construire de manière suffisante. Les taux pour ce qui est des prêts immobiliers avaient remontés en début d'année avant de redescendre pour atteindre certains niveaux très bas. La durée des prêts bancaires s'est allongée. Mais, les investisseurs immobiliers trouvent moins d'espaces pour construire à Paris. On assiste aussi au départ de certains acheteurs étrangers. Investir à Paris est donc le choix d'un marché immobilier avec une très forte demande locative durant toute l'année. Les loyers sont souvent élevés. On bénéficie d'une très forte liquidité des immeubles lors de la revente ultérieure. La ville de Paris est donc une option patrimoniale meilleure pour tous ceux qui sont à la recherche d'un investissement locatif rentable.

Un meilleur rendement locatif

L'investissement locatif dans la ville de Paris est un choix inévitable pour tout investisseur à la quête d'un rendement locatif élevé. Ce marché immobilier est très dynamique. La capitale française est sans nul doute l'une des plus belles cités du monde. Elle est logée en plein cœur de l'Europe. Sa situation géographique est assez stratégique. Elle se distingue des autres capitales par sa richesse culturelle et son dynamisme économique. C'est l'une des villes étudiantes très animées au monde. Elle accueille des centaines de milliers de locataires, d'étudiants et d'investisseurs. Ce marché immobilier se caractérise par un manque criard d'offres disponibles comparativement à la demande locative. Ce déficit est à la base des prix élevés aussi bien à la location qu'à la vente. Il y a très peu de nouveaux biens immobiliers qui sont construits. Les rares programmes neufs sont l'œuvre de la mairie de Paris. Les autres projets dans cet univers immobilier concernent la rénovation ou remplacement des immeubles vétustes. L'offre disponible est donc moindre sur le marché au moment où la demande de résidences continue de croître. Un tel déficit entraine une certaine tension locative. Dans un tel contexte, l'investissement locatif dans les immeubles anciens à Paris est recommandé.

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