Construire sa maison : nos conseils pour bien choisir son terrain

Construire la maison de ses rêves est un désir qui effleure chacun d'entre nous. Cependant, pour éviter tout désenchantement, il y a des points essentiels à ne pas négliger. En voici les principaux pour faire le meilleur choix du terrain sur lequel vous bâtirez votre demeure.

Démarches administratives

Plan Local d'Urbanisme - PLU (ex plan d'occupation des sols)

Le plan local d'urbanisme instruit l'évolution des parcelles de terrain d'une ville. Référence obligatoire à l'instruction des permis de construire (et démolir), il est essentiel de le consulter avant tout engagement d'achat d'un terrain.

Certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme (gratuit) est basé sur le PLU. Indispensable pour entamer tout projet de construction, il détaille la situation, la constructibilité et viabilité de la parcelle visée, et précise les règles nationales et locales d'urbanisme. Il indique également le coefficient d'occupation des sols, les servitudes d'utilité publique éventuelles (droit de préemption etc.) et servitudes privées (droit de passage, etc.) mais aussi les conditions juridiques, techniques et financières des dessertes d'équipements publics existants ou prévus.

Le terrain

Terrain isolé ou en lotissement ?

L'avantage du terrain isolé est la grande liberté de choix personnels qu'il offre pour construire votre maison. Les seules conditions à respecter sont les règles d'urbanisme et de construction en vigueur. Aussi, si vous tombez sur une annonce mentionnant « cet étang à vendre est une aubaine pour les amoureux de la nature », vous pourrez certes profiter à volonté de promenades en barque, mais pas nécessairement bâtir votre maison sur ses abords. L'expertise du sous-sol, la viabilisation du terrain, la vérification des aménagements, accès, raccordements (eau, électricité, communication) et équipements sont à votre entière charge. Le terrain en lotissement offre lui plusieurs avantages que le lotisseur garantit, comme la proximité des agglomérations ou la viabilisation du terrain. Il contraint cependant au respect du cahier des charges (orientation des maisons, toiture, façades, boiseries).

Sous-sol et relief

Un sondage est recommandé pour vérifier la présence de nappe phréatique, d'anciennes canalisations, de pollution industrielle etc. qui pourraient avoir de fâcheuses conséquences. Des sols argileux, limoneux, de remblais présentent un risque de tassement, glissement ou d'inondation, évitez-les donc. Quand au relief, si votre terrain est pentu, vous vous exposez à des travaux conséquents pour assurer les fondations de votre maison.

Orientation

Préférez une orientation ensoleillée sud-ouest, elle vous donnera tous les avantages du soleil sans les inconvénients. Évitez également une exposition aux vents dominants qui vous soumet de plein fouet aux pluies, fumées, bruits etc.

Divers

N'hésitez pas à questionner le voisinage, vous renseigner sur le prix et la qualité de l'eau, des taxes foncières et d'habitation. Quel que soit votre projet de construction, respecter ces quelques conseils c'est vous assurez la pose de la première à la dernière pierre dans les meilleures conditions.