3 avantages intéressants dans l'investissement locatif

06/07/2018 - Investissement,
3 avantages intéressants dans l'investissement locatif

L'investissement immobilier représente de manière certaine, une valeur sûre. En effet, les porteurs de projet dans le domaine pourront tout à fait espérer faire des bénéfices intéressants. Devenir propriétaire reste un bon moyen d'avoir plus de sécurité tant au niveau du logement qu'au niveau des finances. Pour ceux qui choisissent de se tourner vers la mise en location de leur bien immobilier, c'est une autre façon de se constituer une source de revenus pertinente. D'autres avantages sont également à tirer d'un investissement locatif.

Avantages financiers dans l'investissement locatif

Les propriétaires immobiliers qui optent pour la location de leur bien peuvent prévoir des facilitations importantes, notamment en ce qui concerne les impôts sur le revenu. Il existe effectivement plusieurs dispositifs qui visent à appliquer une défiscalisation des revenus des investisseurs sur leur location neuve, ou ancienne. On a entre autres :

- la loi Malraux : pour les locations dans l'immobilier ancien et où des travaux sont à entreprendre

- la loi Censi-Bouvard : qui s'adresse aux investisseurs en matière de logement meublé en résidence

- le dispositif Pinel : qui a pris la place de la loi Duflot et qui vise à octroyer un abattement fiscal aux particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, neuf.

Outre ces différents dispositifs, on a également les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel). Ces statuts en question donnent l'occasion à leur détenteur de bénéficier d'avantages fiscaux, qui sont fixés sur la base de leurs revenus locatifs annuels.

Constitution d'un patrimoine pérenne

Une fois que la location d'un bien immobilier sera parfaitement en place, la rentabilité se fera sentir. Les revenus récoltés en investissement locatif pourront constituer une ressource intéressante en termes d'édification d'un patrimoine financier. En effet, après que toutes les dépenses liées à l'acquisition du bien en question soient totalement amorties, il est tout à fait possible à l'investisseur de procéder à plusieurs moyens pour établir son patrimoine.

En premier lieu, il pourra vendre le bien et profiter de la plus-value engendrée. Il aura aussi la possibilité de poursuivre la mise en location et recevoir des revenus réguliers. Par ailleurs, la transmission du bien à ses proches est évidemment envisageable pour fournir à ces derniers un héritage important. Enfin, si l'envie prend l'investisseur, il pourra transformer le bien immobilier en résidence principale ou secondaire, plus tard.

Un moyen efficace pour préparer sa retraite

Pour finir, un investissement locatif reste un excellent moyen de se procurer une forme d'épargne évolutive. L'épargne réalisée prendra l'aspect d'un complément de fond de retraite d'exception. Les revenus perçus par l'investisseur aideront à créer une ressource financière supplémentaire régulière au retraité. Pour les porteurs de projet dont la retraite ne viendra pas encore avant longtemps, le statut LMNP est tout à fait indiqué.

Ce dernier leur donne l'opportunité de se voir octroyer une défiscalisation sur un délai important (30 ans). Comme la défiscalisation se fera sur une plus longue période, l'amortissement du bien immobilier peut se contracter en douceur sans problème. Ce qui arrangera certainement les affaires de l'investisseur.

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