Quel financement pour un investissement locatif ?

29/06/2018 - Investissement,
Quel financement pour un investissement locatif ?

Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, sachez qu'il s'agit d'un placement qui reste sûr et rentable. Les opportunités sont nombreuses pour ceux qui savent comprendre le marché. De plus, les taux d’intérêt sont au plus bas… c'est donc le bon moment pour se lancer ! Mais attention, investir dans l’immobilier demande beaucoup de réflexion ! Par ailleurs, afin de concrétiser ce projet, il est essentiel de trouver et de choisir le bon mode de financement.

Épargne ou crédit : quel financement pour investir dans l’immobilier locatif ?

Pour investir dans l’immobilier locatif, il existe aujourd’hui plusieurs solutions pour financer son projet, ce qui rend le choix encore plus difficile. Épargne ou crédit ? In fine ou amortissable ? À taux variable ou fixe ? Autant de questions qui méritent des réponses au moment de choisir un financement pour un investissement locatif, que ce soit en neuf ou en ancien.

Investir dans l’immobilier locatif par « Épargne »

Acheter un bien locatif par fonds propres ou épargne est une option qui s’offre aux investisseurs. Cette solution comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. En utilisant sa propre épargne pour acquérir un bien immobilier, l’investisseur n’aura pas recours à un prêt auprès d’une banque, ce qui facilite davantage le dossier d’investissement. L’utilisation d’une épargne permet donc plus de simplicité et de rapidité. L’acquisition de bien locatif par épargne peut être avantageuse si l’on dispose des liquides nécessaires, mais cela est assez rare.

Financer un bien locatif par « Viager » ou par « Vente à terme »

Voilà deux autres options qui peuvent intéresser plus d’un ! Le financement d’un investissement locatif peut également se faire par Viager. En choisissant cette dernière option, l’investisseur doit verser au propriétaire un montant de départ, c’est-à-dire le bouquet, et une rente mensuelle jusqu’au décès de ce dernier. Quant à la Vente à terme, cette option se base sur le même principe que le Viager. Par contre, la vente se fait avec ou sans bouquet puis mensualités sur une durée déterminée au préalable.

Acquérir un immobilier locatif par prêt bancaire

Jusqu’ici, le prêt bancaire reste la meilleure option lorsqu’il s’agit de financer un investissement immobilier, sauf si vous disposez des fonds nécessaires. Les établissements de prêts sont de plus en plus nombreux et accordent volontiers un crédit pour un investissement locatif, parfois même sans apport personnel. De plus, les taux sont très bas depuis plusieurs mois. Il est alors tentant de profiter de cette option pour se constituer un patrimoine.

Il est bon de savoir que certaines banques exigent au minimum une prise en charge des frais de notaire, voire un apport personnel par le biais de fonds propres, avant d’offrir un prêt.

Prêt investissement locatif : quelles sont les possibilités ?

Pour envisager l’avenir plus sereinement, il est important de choisir votre prêt immobilier avec beaucoup d’attention. En effet, plusieurs options sont envisageables. À vous donc de choisir celle qui répond le plus à vos besoins et à votre mode de vie !

Le prêt amortissable

Le crédit amortissable est l'une des formules les plus prisées des investisseurs. Toutefois, celle-ci est réservée à ceux qui sont moyennement imposés. Si vous procédez donc à votre premier investissement immobilier locatif, le prêt amortissable peut être une bonne option pour vous. À taux fixe ou variable, le remboursement du capital et des intérêts se fait à travers les loyers, mensuellement, et ce pour une durée allant de 15 à 20 ans, voire 25 ans.

Le prêt in fine

Le prêt in fine peut aussi représenter de réels avantages si vous touchez d’autres revenus fonciers, afin de réduire vos impôts et d’augmenter la rentabilité locative. Pour obtenir ce type de prêt, il faut avoir à disposition, dans la plupart des cas, un apport personnel, c’est-à-dire un nantissement. C’est la garantie de la banque. Si le remboursement des intérêts se fait chaque mois, le capital est payé en une seule fois à une date prévue dans le contrat. Cela permet d’avoir une mensualité plus faible par rapport à un prêt amortissable.

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