Quelques éléments à négocier en investissement locatif

29/06/2018 - Investissement,
Quelques éléments à négocier en investissement locatif

On peut citer plusieurs acteurs en matière d’investissement locatif tels que le vendeur, les agents immobiliers, les courtiers en crédit immobilier, les notaires, les banquiers et les assureurs. Chacun de ses acteurs ont un rôle spécifique. Pour avoir plus de bénéfice à l’acquisition de votre bien, il faudra bien négocier afin d’optimiser la réduction de ses dépenses. Cet article propose quelques exemples pour vous donner une idée sur la négociation en votre faveur.

Les frais notariés

En premier lieu, pensez à vérifier si les frais d’agence sont inclus dans le calcul des frais. Si c’est le cas, vous devez mettre à part le frais d’agence du prix de vente en inscrivant le prix vendeur net afin de solder votre agence. Vous pouvez aussi isoler l’immobilier du notaire afin d’avoir un avantage à votre faveur puisque les frais ne sont déduits que sur l’immobilier. En cas de conclusion d’achat ses honoraires sont compris dans les commissions de vente. Dans d’autre cas, votre notaire peut vous établir une facture de frais en fonction de son travail. Dans ce cas, vous pouvez négocier son prix. Pour mieux appréhender les techniques, consultez le site https://enfinrentable.fr/.

La négociation sur les commissions des courtiers

Manque de temps ou d’expérience en ce qui concerne les prêts immobiliers ? L’aide d’un courtier vous sera très utile. En effet, le courtier est chargé de présenter votre demande auprès des institutions financières. Ainsi, vous bénéficierez d’un taux plus avantageux plutôt que d’aller seul devant votre banque. Par contre, la banque n’acquitte pas le courtier si ce dernier lui apporte une demande de prêt au bénéfice d’un investisseur locatif déjà inscrit dans sa clientèle. De ce fait, votre courtier ne peut vous exiger de lui payer des frais ou un honoraire avant que vous signez l’acte chez le notaire ou avant de débloquer le montant du prêt à la banque.

Le montant des travaux à prévoir

Il se peut que le bien à acheter nécessite des travaux. Sachez que vous avez tout à fait le droit de négocier le montant de ces travaux ou encore d’exiger une retouche afin que les dépenses en travaux soit en partie entre la main de l’agence ou le vendeur. Il faut dire que ce montant varie selon la gravité de retouche ou construction de plus à faire, à vous donc de déterminer si le prix qu’on vous inculque soit à votre avantage. Mais à force de se concentrer sur la négociation pour réduire ses prix, attention quand même aux ouvriers débutants. Exigez une garantie de bonne qualité pour les œuvres si c’est vous qui doit engager les ouvrier et même si c’est l’agence. C’est sera positif pour votre investissement rentable.

Frais de dossiers bancaire et taux de crédit

Ce n’est pas tout le monde qui a le privilège de procéder à un achat sans faire recours à un crédit bancaire ou un prêt immobilier. Si c’est votre cas, vous avez aussi le droit de négocier le frais bancaire et le taux de votre crédit. Certains banques accordent même un frais zéro à leur client. Cela dépend de votre choix, mais aussi de votre banque. Faites votre choix parvenir à rentabiliser votre investissement.

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