Négocier en investissement immobilier

27/06/2018 - Investissement,
Négocier en investissement immobilier

Quand il s’agit d’un investissement immobilier, cela implique une intervention de plusieurs acteurs ou corps de métiers. Vous serez confronter au vendeur qui propose son offre jusqu’à l’acquisition de votre bien. Il y a aura aussi des intermédiaires tels que les agents immobiliers, les courtiers en crédit immobilier, les banquiers, les notaires ainsi que les assureurs. Nous allons voir les points à négocier en matière d’investissement immobilier.

La valeur du bien immobilier

La meilleure façon de bénéficier de cet avantage, c’est de chercher le bon vendeur. Par exemple, un couple retraité vendant son bien pour cause d’arbitrage de patrimoine sera plus à l’écoute de vos arguments de négociation. Ce type de vendeur n’a pas besoin de liquidité en urgence, ce qui présente un avantage en votre faveur en matière de négociation. D’ailleurs, n’hésitez pas à proposer votre prix pour inciter le vendeur à négocier. Vous pouvez mettre en évidence l’état du bien en vente, les défauts dans la construction afin de négocier en baisse tout en montrant votre intérêt sur ce dernier. Votre vendeur se laissera convaincre petit à petit de votre négociation parce que vos arguments deviennent crédibles. Vous pensez à négocier le prix d’un bien avant de l’acheter ? Visitez le site arcadeimmo.fr. Vous serez satisfait d’avoir conclu une bonne affaire.

Le salaire de l’agent immobilier

L’aide d’une agence immobilière vous sera utile puisqu’il est un acteur influent dans ce marché. Mais avant tout, pour avoir plus d’avantage vous devez négocier ses commissions. Vérifiez toujours son mandat s’il est un mandat en exclusivité ou simple. Les chances de négociation sont minimes en matière de mandat en exclusivité contrairement à l’autre. A la fin de la négociation, vous avez le droit de lui exiger le « net vendeur » afin de déduire sa commission et ainsi la négociée. Par ailleurs, vous pouvez prévoir une commission entre 2 à 4 % du montant de la vente du bien pour l’agence immobilière.

Le mode de transfert

Actuellement, tout est normalement négociable lorsqu’il s’agit de vente, car même la taxe peut être réduit après suivi de condition alors, pourquoi ne pas négocier le frais des transactions. Lors du transfert du bien vers l’acquéreur, comme le frais de document o frais de Notaire. Avant cela donc, vous devez savoir vos droits sur les différents frais, mais selon l’agence qui s’occupe de la négociation ou le vendeur en question, vous pouvez toujours trouver un issu pour réduire la totalité de vos frais de transaction. Il se peut que vous arriver à partager la charge entre vous et le frais de document de la transaction immobilière. Parfois, certaine agence peut s’occuper de cela pour faire la concurrence. Certes, vous ne baserai pas votre négociation sur ces réductions de frais de service et frais de transfert mais ne le négligez pas également.

Il y donc plusieurs points que vous pouvez négocier lors de votre investissement immobilier. C’est à vous les trouver en détails pour optimiser votre avantage et surtout minimiser votre dépense. N’oubliez quand-même pas les autres points importants qui devront passer avant ces petits détails de réduction.

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