Comment financer son projet d’achat immobilier neuf ?

17/10/2018 - Investissement,
Comment financer son projet d’achat immobilier neuf ?

Certes, le marché de l’immobilier ancien reste attractif, mais celui du neuf l’est encore plus, grâce à plusieurs avantages. On peut citer le fait de pouvoir profiter d’un logement :

  • en excellent état
  • suivant les normes environnementales
  • mieux équipées en termes de domotiques technologiques

En outre, investir dans un logement neuf est la garantie de recevoir à la livraison une habitation dépourvue de réparations. Le seul bémol dans ce type d’investissement : le tarif moyen coûte entre 15% à 20% de plus qu’un bien ancien, ce qui va de soi.

Une pléthore d’aides financières pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Outre les avantages matériels, l’achat d’un bien neuf découle plusieurs avantages spécifiques du secteur financier, sachant que ces aides visent à faire baisser la facture et donc amortir le prix final du bien, selon une étude faite par le site www.detective-banque.fr.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Spécialement destiné aux primo-accédants, tenant compte de leurs conditions de ressource, le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif qui permet de couvrir jusqu’à 40% le montant d’un bien immobilier. Ce taux peut descendre à 20% dans les zones les plus tendues. Ce système permet aux ménages financièrement faibles d’obtenir un prêt auprès d’une banque, pour un projet d’achat dans les zones les plus demandées. La durée d’un prêt à taux zéro varie selon le montant du crédit (une vingtaine d’années en moyenne), tandis que son remboursement peut être différé selon la situation financière du demandeur. A savoir qu’il peut s’étaler jusqu’à 15 ans. Notons que le PTZ est compatible avec les autres aides étatiques.

Les TVA réduites dans les zones Anru ou QPV

Les particuliers peuvent également se tourner vers les biens immobiliers neufs situés dans les zones de l’agence de rénovation urbaine ou dans les quartiers prioritaires de la ville. Si vous investissez dans ces zones, le taux de la TVA se verra largement réduit. En effet, il peut passer de 19,6% à 5,5%.

La contribution étatique

Les particuliers disposent d’autres alternatives pour financer leur achat, en plus des dispositifs mis en place dans le secteur financier. On compte parmi eux les aides des collectivités locales, l’exonération de taxe foncière, l’entrée en vigueur de la loi Pinel ou encore la réduction des frais de notaire.

L’aide émanant des membres de l’Etat

Les régions, les départements, les villes ou les collectivités locales peuvent également contribuer au financement d’un projet immobilier dans le neuf, par le biais d’un prêt. D’ailleurs, ils consacrent tout un programme dans le cadre de cette aide, dont le Passeport premier logement à Bordeaux est le plus en vogue.

La réduction des frais de notaire et l’exonération fiscale

Lorsqu’un particulier souhaite concrétiser son projet d’achat immobilier neuf, ses frais de notaire se verront révisés. Dans l’acquisition du neuf, ces frais ne représentent que 3% du montant du bien, contre 8% pour l’achat d’un bien ancien. En outre, un acquéreur se verra exonéré de taxe foncière, sur une durée de 2 ans, à condition que son bien lui serve de résidence principale.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui offre des déductions fiscales intéressantes pour ceux qui veulent acheter un bien neuf, dans le but de le mettre sous location. Ce texte prévoit tout de même un plafond de logements qui est de 300 000 euros par an. Quant aux futurs locataires (ascendants ou descendants), ils sont sélectionnés suivant leurs conditions de revenus. En contrepartie de cette mise en location, l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale :

  • de 12% imputé au prix de revient du logement, et ce pour une location de 6 ans
  • de 18% pour 9 ans de location
  • 21% si le contrat de bail dure jusqu’à 12 ans

Toutefois, cette aide est limitée dans le temps et dans l’espace :

  • elle a débuté cette année et prendra fin dans 3 ans, soit en 2021
  • elle n’est disponible que dans les territoires classés A, Abis et B1
  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

FÉV 26 2020
Les aides possibles pour acheter une maison

Les aides possibles pour acheter une maison

Devenir propriétaire d'une résidence principale représente un investissement conséquent. Heureusement, il existe des solutions permettant aux particuliers de devenir propriétaires. Focus sur les aides de financements pour acquérir une maison. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

FÉV 18 2020
Les avantages de simuler son crédit immobilier

Les avantages de simuler son crédit immobilier

Contracter un prêt bancaire est une meilleure alternative pour concrétiser un projet immobilier. Pour éviter de mauvaises surprises, il faut procéder à la simulation de son crédit immobilier lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JAN 12 2020
Pourquoi il est fondamental de souscrire un prêt immobilier ?

Pourquoi il est fondamental de souscrire un prêt immobilier ?

Faire l'acquisition d'un logement constitue une grande étape dans la vie d'une personne. Mais comme vous le savez sûrement déjà, le coût d'une maison ou d'un appartement est extrêmement élevé. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

DÉC 24 2019
Courtier immobilier : les critères pour choisir le bon courtier

Courtier immobilier : les critères pour choisir le bon courtier

Souscrire à un prêt immobilier devient une solution courante pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. Dans le cadre de cette opération immobilière, le recours aux services d'un courtier en prêt immobilier peut offrir une multitude d'avantages. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

NOV 14 2019
Savoir définir un bien immobilier de luxe

Savoir définir un bien immobilier de luxe

Les acteurs dans le marché des biens immobiliers de prestige ne cessent d’augmenter. Pourtant, bien que le marché immobilier de luxe bénéficie d’un statut spécifique et différencié, il n’est pas vraiment constant. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 30 2019
Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Le crédit immobilier comme son nom l’indique est conçu pour permettre à des particuliers de s’acheter une maison que ce soit pour un usage de bureau ou pour habitation. Avec ce type de prêt, il est aussi possible de s’acquérir un terrain afin d’y construire un immeuble ou un appartement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 27 2019
De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier consiste à donner des chiffres approximatifs sur la valeur d’un bien immobilier. Ce genre de devis permet en réalité de proposer un bon rapport qualité/prix lors de la vente des biens immobiliers. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 05 2019
Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Actuellement, la vente d’une maison devient très difficile car les concurrents sont de plus en plus nombreux. Si on souhaite réussir la vente de son bien rapidement, il faut tout faire pour se démarquer. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 04 2019
Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Qui ne souhaite pas vivre avec sa famille dans sa propre maison ? En effet, c’est sûrement le souhait de chaque personne. Trouver la maison idéale, celle dont on a toujours rêvé n’est pas un jeu d’enfant. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 30 2019
Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Financer l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir propriétaire est déjà difficile quand l’on n’en possède pas les fonds nécessaires. D’autant plus, si aucun apport personnel n’est possible de fournir, la question se pose : est-il toujours possible de se voir accorder un prêt... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Astuces immobilières

Astuces

Astuces