Comment financer son projet d’achat immobilier neuf ?

17/10/2018 - Investissement,
Comment financer son projet d’achat immobilier neuf ?

Certes, le marché de l’immobilier ancien reste attractif, mais celui du neuf l’est encore plus, grâce à plusieurs avantages. On peut citer le fait de pouvoir profiter d’un logement :

  • en excellent état
  • suivant les normes environnementales
  • mieux équipées en termes de domotiques technologiques

En outre, investir dans un logement neuf est la garantie de recevoir à la livraison une habitation dépourvue de réparations. Le seul bémol dans ce type d’investissement : le tarif moyen coûte entre 15% à 20% de plus qu’un bien ancien, ce qui va de soi.

Une pléthore d’aides financières pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Outre les avantages matériels, l’achat d’un bien neuf découle plusieurs avantages spécifiques du secteur financier, sachant que ces aides visent à faire baisser la facture et donc amortir le prix final du bien, selon une étude faite par le site www.detective-banque.fr.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Spécialement destiné aux primo-accédants, tenant compte de leurs conditions de ressource, le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif qui permet de couvrir jusqu’à 40% le montant d’un bien immobilier. Ce taux peut descendre à 20% dans les zones les plus tendues. Ce système permet aux ménages financièrement faibles d’obtenir un prêt auprès d’une banque, pour un projet d’achat dans les zones les plus demandées. La durée d’un prêt à taux zéro varie selon le montant du crédit (une vingtaine d’années en moyenne), tandis que son remboursement peut être différé selon la situation financière du demandeur. A savoir qu’il peut s’étaler jusqu’à 15 ans. Notons que le PTZ est compatible avec les autres aides étatiques.

Les TVA réduites dans les zones Anru ou QPV

Les particuliers peuvent également se tourner vers les biens immobiliers neufs situés dans les zones de l’agence de rénovation urbaine ou dans les quartiers prioritaires de la ville. Si vous investissez dans ces zones, le taux de la TVA se verra largement réduit. En effet, il peut passer de 19,6% à 5,5%.

La contribution étatique

Les particuliers disposent d’autres alternatives pour financer leur achat, en plus des dispositifs mis en place dans le secteur financier. On compte parmi eux les aides des collectivités locales, l’exonération de taxe foncière, l’entrée en vigueur de la loi Pinel ou encore la réduction des frais de notaire.

L’aide émanant des membres de l’Etat

Les régions, les départements, les villes ou les collectivités locales peuvent également contribuer au financement d’un projet immobilier dans le neuf, par le biais d’un prêt. D’ailleurs, ils consacrent tout un programme dans le cadre de cette aide, dont le Passeport premier logement à Bordeaux est le plus en vogue.

La réduction des frais de notaire et l’exonération fiscale

Lorsqu’un particulier souhaite concrétiser son projet d’achat immobilier neuf, ses frais de notaire se verront révisés. Dans l’acquisition du neuf, ces frais ne représentent que 3% du montant du bien, contre 8% pour l’achat d’un bien ancien. En outre, un acquéreur se verra exonéré de taxe foncière, sur une durée de 2 ans, à condition que son bien lui serve de résidence principale.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui offre des déductions fiscales intéressantes pour ceux qui veulent acheter un bien neuf, dans le but de le mettre sous location. Ce texte prévoit tout de même un plafond de logements qui est de 300 000 euros par an. Quant aux futurs locataires (ascendants ou descendants), ils sont sélectionnés suivant leurs conditions de revenus. En contrepartie de cette mise en location, l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale :

  • de 12% imputé au prix de revient du logement, et ce pour une location de 6 ans
  • de 18% pour 9 ans de location
  • 21% si le contrat de bail dure jusqu’à 12 ans

Toutefois, cette aide est limitée dans le temps et dans l’espace :

  • elle a débuté cette année et prendra fin dans 3 ans, soit en 2021
  • elle n’est disponible que dans les territoires classés A, Abis et B1
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