Immobilier : acheter dans le neuf pour défiscaliser

03/09/2018 - Investissement,
Immobilier : acheter dans le neuf pour défiscaliser

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier, optez pour un bien neuf pour pouvoir profiter d'une défiscalisation. Cela vous permettra d'acquérir un patrimoine tout en abaissant vos impôts. Les quelques lignes qui suivent vont vous présenter les avantages et les dispositifs qui permettent de bénéficier de ces réductions d'impôts.

Quels sont les avantages dans l'achat d'immobilier neuf ?

Acheter dans l'immobilier neuf possède des avantages assez conséquents dans la défiscalisation. Il permet entre autres

- La réduction des frais de notaire

En effet, ces frais s'élèvent en général à 2 % ou 3 % du bien en question, contre 7 % si vous comptez investir dans l'immobilier ancien. Cette réduction s'explique par la taxe de publicité foncière, la contribution de la sécurité foncière, la rémunération du notaire qui est calculé par rapport au prix toute taxe compris du bien.

- L'exonération de la taxe foncière

Un autre avantage fiscal de l'achat d'un bien neuf c'est l'exonération de la taxe foncière. Généralement, pour en bénéficier durant une période de 2 ans, il vous faudra faire une déclaration dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux du logement. La déclaration se fait habituellement dans les services des impôts fonciers où se trouve le bien en question.

Pour une maison individuelle, le formulaire à remplir pour la déclaration est le H1. Dans le cas d'un logement collectif, il vous faudra remplir le formulaire H2. L'exonération se fait à partir du début d'année qui suit la fin des travaux de votre bien immobilier. Il est à préciser que cette exonération peut être annulée par la mairie de la commune où se trouve le logement en question.

- Un avantage fiscal dans le cadre d'un investissement locatif

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans le locatif, sachez que vous pouvez profiter d'un avantage fiscal qui est soumis à certaines conditions. Vous devez louer le logement pendant une période minimum de 6 ans, et ce, 1 an après la fin des travaux. De plus, le bien doit être la résidence principale du ou de vos locataires. Il vous faudra également appliquer un loyer plafonné. En général, le loyer est 20 % moins cher que le prix du marché.

En investissant dans le neuf pour la location, vous pouvez donc combiner la réduction des frais du notaire, l'exonération de taxe foncière, mais aussi la défiscalisation.

Les types de dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier neuf

Pour défiscaliser dans l'immobilier neuf, il existe différents types de dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard. Voici quelques explications sur les deux lois.

La loi Pinel

Elle permet de réduire jusqu'à hauteur de 21 %, le prix d'acquisition d'un bien immobilier neuf. Depuis ces dernières années, cette loi a soutenu le secteur de la construction en France. C'est un encouragement pour l'investissement des particuliers afin d'augmenter les offres locatives sur le marché.

Pour en bénéficier, vous devez investir dans un logement neuf qui répond aux normes écologiques et vous devez vous engager durant des périodes déterminées à louer le logement. Pour une période de 6 ans, vous bénéficierez d'une réduction d'impôts de 12 % ; pour 9 ans, ce sera 18 % ; et si vous comptez faire louer votre bien pendant une période de 12 ans, vous aurez une réduction de 21 %

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif permet une réduction de vos impôts à hauteur de 11 % de la valeur du bien immobilier. Néanmoins, un plafond de 300 000 euros est prévu. De façon linéaire, vous bénéficierez de cet avantage fiscal sur une période de 9 ans.

Pour en bénéficier, votre bien doit être acquis neuf ou en travaux d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. De plus, le bien doit être loué meublé par un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

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