Immobilier : acheter dans le neuf pour défiscaliser

03/09/2018 - Investissement,
Immobilier : acheter dans le neuf pour défiscaliser

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier, optez pour un bien neuf pour pouvoir profiter d'une défiscalisation. Cela vous permettra d'acquérir un patrimoine tout en abaissant vos impôts. Les quelques lignes qui suivent vont vous présenter les avantages et les dispositifs qui permettent de bénéficier de ces réductions d'impôts.

Quels sont les avantages dans l'achat d'immobilier neuf ?

Acheter dans l'immobilier neuf possède des avantages assez conséquents dans la défiscalisation. Il permet entre autres

- La réduction des frais de notaire

En effet, ces frais s'élèvent en général à 2 % ou 3 % du bien en question, contre 7 % si vous comptez investir dans l'immobilier ancien. Cette réduction s'explique par la taxe de publicité foncière, la contribution de la sécurité foncière, la rémunération du notaire qui est calculé par rapport au prix toute taxe compris du bien.

- L'exonération de la taxe foncière

Un autre avantage fiscal de l'achat d'un bien neuf c'est l'exonération de la taxe foncière. Généralement, pour en bénéficier durant une période de 2 ans, il vous faudra faire une déclaration dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux du logement. La déclaration se fait habituellement dans les services des impôts fonciers où se trouve le bien en question.

Pour une maison individuelle, le formulaire à remplir pour la déclaration est le H1. Dans le cas d'un logement collectif, il vous faudra remplir le formulaire H2. L'exonération se fait à partir du début d'année qui suit la fin des travaux de votre bien immobilier. Il est à préciser que cette exonération peut être annulée par la mairie de la commune où se trouve le logement en question.

- Un avantage fiscal dans le cadre d'un investissement locatif

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans le locatif, sachez que vous pouvez profiter d'un avantage fiscal qui est soumis à certaines conditions. Vous devez louer le logement pendant une période minimum de 6 ans, et ce, 1 an après la fin des travaux. De plus, le bien doit être la résidence principale du ou de vos locataires. Il vous faudra également appliquer un loyer plafonné. En général, le loyer est 20 % moins cher que le prix du marché.

En investissant dans le neuf pour la location, vous pouvez donc combiner la réduction des frais du notaire, l'exonération de taxe foncière, mais aussi la défiscalisation.

Les types de dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier neuf

Pour défiscaliser dans l'immobilier neuf, il existe différents types de dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard. Voici quelques explications sur les deux lois.

La loi Pinel

Elle permet de réduire jusqu'à hauteur de 21 %, le prix d'acquisition d'un bien immobilier neuf. Depuis ces dernières années, cette loi a soutenu le secteur de la construction en France. C'est un encouragement pour l'investissement des particuliers afin d'augmenter les offres locatives sur le marché.

Pour en bénéficier, vous devez investir dans un logement neuf qui répond aux normes écologiques et vous devez vous engager durant des périodes déterminées à louer le logement. Pour une période de 6 ans, vous bénéficierez d'une réduction d'impôts de 12 % ; pour 9 ans, ce sera 18 % ; et si vous comptez faire louer votre bien pendant une période de 12 ans, vous aurez une réduction de 21 %

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif permet une réduction de vos impôts à hauteur de 11 % de la valeur du bien immobilier. Néanmoins, un plafond de 300 000 euros est prévu. De façon linéaire, vous bénéficierez de cet avantage fiscal sur une période de 9 ans.

Pour en bénéficier, votre bien doit être acquis neuf ou en travaux d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. De plus, le bien doit être loué meublé par un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

JUIL 28 2023
L’importance d’une stratégie webmarketing pour acteurs du secteur immobilier

L’importance d’une stratégie webmarketing pour acteurs du secteur immobilier

De nos jours, le secteur immobilier se trouve en face d'une vérité inébranlable : la transformation digitale ne peut plus être ignorée. Face à la digitalisation grandissante, les agences et les promoteurs immobiliers se retrouvent à une croisée des chemins. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 13 2023
Quel est le taux immobilier du Crédit Agricole ?

Quel est le taux immobilier du Crédit Agricole ?

Le Crédit Agricole propose des taux immobiliers très compétitifs et adaptés aux différentes situations de ses clients. Réellement, les taux d'intérêt peuvent varier en fonction des montants empruntés et des durées de remboursement choisies. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 12 2023
Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf, vous êtes sur la bonne voie. L'achat d'un bien immobilier neuf peut apporter des avantages considérables qui vont au-delà du simple fait de posséder une maison flambant neuve. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 24 2023
Le guide complet de l'investissement dans la location saisonnière pour un rendement optimal

Le guide complet de l'investissement dans la location saisonnière pour un rendement optimal

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un bien immobilier que vous pourriez louer à la semaine ou en courte durée ? Dans cet article, nous allons vous donner le guide complet pour investir dans la location saisonnière afin d'optimiser votre rendement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 25 2023
Investir dans les panneaux solaires : quels avantages pour votre entreprise ?

Investir dans les panneaux solaires : quels avantages pour votre entreprise ?

Vous disposez d'espaces libres sur votre toit, votre parking ou votre terrain. Ce sera une occasion pour les exploiter pour produire votre propre électricité verte à l'aide de panneaux solaires. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 02 2023
Les transactions de domaines viticoles en Languedoc-Roussillon

Les transactions de domaines viticoles en Languedoc-Roussillon

Le Languedoc-Roussillon est une région viticole du sud de la France, s'étendant des contreforts des Pyrénées à la vallée du Rhône. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AVRIL 05 2023
Zoom sur le crédit immobilier

Zoom sur le crédit immobilier

Le crédit immobilier est un outil de financement indispensable pour les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier.  lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AVRIL 03 2023
Comment générer efficacement des leads en immobilier ?

Comment générer efficacement des leads en immobilier ?

La génération de leads en immobilier fait aujourd’hui partie des tâches les plus difficiles en marketing. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 30 2023
Gros plan sur les logements sociaux et leur importance

Gros plan sur les logements sociaux et leur importance

Il est réalisable pour les classes moyennes d’habiter dans les grandes villes sans consacrer une part importante de leur budget au logement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 22 2023
Quelles sont les étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier sur Paris ?

Quelles sont les étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier sur Paris ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement est une démarche assez complexe. Notamment, s’il s’agit d’une première acquisition. Face à cela, une bonne organisation devient cruciale.  lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Pour tous vos projets d’investissement dans l’immobilier locatif, la Seine-Saint-Denis met...

Astuces immobilières

Astuces

Astuces