Les secrets d’un bon prêt hypothécaire

Même si le marché du crédit hypothécaire est encore plus sécurisé en Belgique, il est toujours important de prendre ses précautions. Voici quelques éléments à prendre en compte pour celui ou celle qui souhaite contracter un prêt hypothécaire.

La star des crédits immobiliers

Le crédit hypothécaire connait depuis une dizaine d’années un succès flagrant en Belgique. La raison est que les belges investissent plus dans l’immobilier par rapport aux autres pays d’Europe. Le marché de l’immobilier et des valeurs affichées par les banques y sont aussi pour quelque chose. Le prix du m² est encore assez abordable dans le pays. Tandis que les marchés immobiliers en revu à la baisse leur taux d’intérêt à cause de la loi de l’offre et de la demande. Cependant, pour un futur propriétaire, certains éléments du milieu bancaire de l’immobilier sont à connaitre.

Bien qu’Internet offre maintenant plusieurs outils d’évaluation de crédit comme les simulateurs. Sans pour autant douter de leur efficacité, le recours à un courtier reste une option non négligeable. Comme avec un simulateur, ce dernier épaulera le demandeur pour trouver la meilleure offre. Ensuite, il se chargera de l’obtenir auprès de la banque. Plus qu’un simple facilitateur, il aidera son client à avoir le meilleur taux et la meilleure échéance sur un prêt hypothécaire.

Les taux et les échéances

Pour reconnaitre une bonne offre de crédit, le moyen le plus simple est de comparer les taux. Tout d’abord, la comparaison doit se baser sur deux ou trois offres. Sur l’ensemble, le taux le plus bas doit être privilégié. Même un enfant du primaire comprendra que 1,5 est moins élevé que 2. Cependant, derrière un taux très concurrentiel se cache parfois des frais gonflés. C’est le piège de ces crédits dont les avantages sont basés sur des taux d’intérêts trop bas.

Pour les échéances, le meilleur moyen de s’assurer le paiement est de choisir une longue échéance, 40 ans au maximum. Cela servira à abaisser le coût des mensualités. De cette manière, les emprunteurs ont plus de marge de manœuvre. Avec les prêts de courte de durée, surtout s’il s’agit d’une grosse somme, les risques sont plus élevés. En cas de pépins, l’emprunteur sera très vite submergé par les dettes. Il risque également d’être fiché.

Avoir un coup d’avance

Face à la concurrence, les banques assouplissent de plus en plus leurs conditions. Un grand bien pour les particuliers qui peuvent varier les formules. Pour être adapté à tous les types de profil, les établissements proposent par exemple, des crédits à terme fixe. Pour lesquels, le créditeur ne paiera que les intérêts, pour payer le reste à la fin de l’échéance. Dernièrement, les établissements ont adopté les taux semi-fixes, le taux variable étant devenu une banalité.

Protéger ses arrières, c’est le maître mot dans le cas d’un investissement immobilier. Un exemple avec Mr X sera plus explicite. Si une maison est très prisée, cependant le particulier souhaite l’acheter. Mr X pourra déjà faire sa « réservation » auprès du vendeur. Ce dernier arrête donc de mettre en veille les autres négociations en cours. Le temps que Mr X puisse négocier son prêt hypothécaire auprès de sa banque. Pour éviter les risques, Mr X exigera une condition suspensive de crédit.

Avancer avec assurance

Il est également possible de faire des prévisions avec le courtier et le simulateur de crédit. Autant avoir deux éléments d’expertise afin que l’emprunteur se sente plus en sécurité. Ainsi, tout demandeur de crédit doit s’armer de patience et de prudence.