3 choses à savoir avant d'investir dans l'immobilier

19/10/2018 - Investissement,
3 choses à savoir avant d'investir dans l'immobilier

Comme tout autre investissement, investir dans l’immobilier comporte également des risques et ne doit pas être pris à la légère. En effet, il est possible que vous perdiez de l’argent s’il est mal placé. Ainsi, avant de placer votre argent dans un bien immobilier et assurer l’efficacité de l’investissement, il est essentiel de prendre en compte les trois grands facteurs à savoir : la démographie, le taux ainsi que l’économie. Pour vous aider à prendre une décision, voici ce qu’il faut savoir sur ces trois facteurs.

Démographie

La démographie a une influence sur l'évolution de l'immobilier. La progression de la démographie a de grandes conséquences sur le marché immobilier de demain. C'est la raison pour laquelle il est essentiel d'étudier la composition d’un secteur géographique avant d’investir dans l’immobilier. Ces informations sont très importantes pour votre projet d’investissement locatif. En choisissant d’investir dans les zones géographiques où les demandes de logements promettent de s’augmenter dans les années à venir, on est certain de pouvoir vendre son appartement ou maison sans perdre beaucoup d’argent. Rappelez-vous que la valorisation d’un logement varie en fonction de son emplacement et sa qualité. Les critères ne seront pas les mêmes si vous décidez d’investir dans un bien immobilier à Muret ou bien dans le centre-ville de Toulouse.

D’autre part, si vous envisagez de faire un investissement locatif, une évaluation de l’évolution de la demande en fonction de la région et le type de bien vous permettra de réussir votre investissement. Assurez-vous à ce qu’il y ait assez de demande pour que vous puissiez trouver un locataire plus facilement et minimiser les vacances locatives.

Les taux d’intérêt

Un autre facteur à considérer avant d'investir dans l’immobilier est le taux d’intérêt. En effet, le changement de taux d'intérêt d’un prêt immobilier a une forte conséquence sur le pouvoir d’achat des particuliers. Une diminution des taux immobiliers entraînera une augmentation consécutive du nombre d’acheteurs. Ce qui sera bénéfique sur la demande et aura un effet positif quant à l’augmentation des transactions. D’un autre côté, la hausse des taux d’intérêts réduit le nombre d’acheteurs. Cela peut abaisser les transactions de manière significative.

Heureusement, au moment où nous parlons, le taux d’intérêt est en baisse. Selon les professionnels, cette année demeure propice à l’achat immobilier à cause des taux qui restent relativement bas. Cette baisse de taux est le résultat de la forte concurrence entre les réseaux bancaires pour en vue d’attirer les meilleurs profils d’emprunteurs.

Selon la récente étude de l’observatoire Crédit logement-CSA, les taux d’intérêts de prêts immobiliers se stabilisent autour de 1,54% pour un emprunt sur 20 ans.

Économie 

Avec la baisse des taux d’intérêts, le pouvoir d'achat des ménages augmente. Ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier. Autrement dit, plus les demandes augmentent, plus les prix s’élèvent. Au contraire, lorsque le taux est en hausse, la demande diminue, et le prix est revu en baisse. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier, il est donc primordial de connaître l’économie immobilière.

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