Investissement immobilier : les bonnes raisons pour investir dans le coliving

11/10/2021 - Investissement,
Investissement immobilier : les bonnes raisons pour investir dans le coliving

Investissement immobilier : les bonnes raisons pour investir dans le coliving

Ce nouveau modèle d’hébergement séduit de plus en plus de personnes en quête d’une vie communautaire unique. C’est un marché encore faiblement exploité qui présente de belles perspectives d’avenir. Que ce soit en termes de rentabilité ou de gestion locative, ce type de logement offre de multiples avantages. Découvrez-en tous les détails à travers cet article.

Le nouveau concept immobilier en quelques mots

Le coliving est un modèle d’hébergement qui réunit une communauté de colocataires partageant les mêmes valeurs, tout en préservant leur indépendance. En effet, la particularité de cette tendance est de permettre un équilibre parfait entre sphère privée et colocation. Chaque locataire dispose d’un espace personnel meublé, comprenant au moins une chambre, une cuisine ainsi qu’une salle de bains et des toilettes. D’un autre côté, la vie en communauté s’articule autour d’espaces ouverts à tous et d’activités organisées. En ce qui concerne les zones communes, elles peuvent comprendre des zones de détente et des zones de loisirs. Les cours de danse ou de yoga sont des exemples d’activités proposées. Le concept de coliving thématique regroupe une communauté autour d’un domaine spécifique, comme le sport, ou l’entrepreneuriat.

Un modèle d’hébergement attractif

Ce type d’hébergement se présente comme une solution face à la pénurie de logements adaptés dans les grandes villes urbaines. Effectivement, le marché sur les offres en colocation manque de structuration. Nombreuses sont les personnes à la recherche d’une vie communautaire pour faire face à la solitude et l’isolement. Elles recherchent un type de colocation plus haut de gamme, où elles pourront s’épanouir. Cette tendance immobilière s’inscrit dans ce cadre, en offrant un logement clé en main avec tous les services essentiels se rapprochant des services hôteliers. En investissant dans ce secteur, vous risquez moins de vacances locatives. La demande est en effet très forte, en raison de la diversité des personnes intéressées :

  • celles qui sont en situation transitoire, comme un divorce récent ou un déménagement vers une résidence principale inachevée ;

  • celles qui sont en stage professionnel ;

  • les étudiants ;

  • les jeunes actifs ;

  • celles qui reviennent au pays après avoir été expatriées…

La demande locative est particulièrement élevée dans les grandes villes comme Lyon ou Bordeaux.

Un rendement locatif intéressant

Bien que la mise de départ pour un investissement en coliving soit assez conséquente, c’est un projet tout à fait rentable. Le montant du loyer est situé au-dessus de celui d’un logement meublé simple, en raison du large panel de services qu’il propose. En outre, il permet de louer plusieurs pièces au lieu d’une seule habitation. En même temps, ce prix reste raisonnable pour les colocataires. Le montant du loyer est compris entre 800€ et 1000€ en métropole. De plus, ce type d’hébergement présente moins de risques de loyers impayés.

La gestion locative du coliving

C’est un autre atout de l’investissement dans ce type d’hébergement. En tant qu’investisseur, vous êtes affranchi des contraintes de la gestion locative. Un tiers s’occupe de tout ce qui concerne la gestion technique de ce modèle clé main :

  • la recherche des locataires ;

  • la perception des loyers ;

  • l’entretien du logement ;

  • les états de lieu...

De nombreux avantages fiscaux

Ce type d’hébergement vous permet de louer en LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel. Rappelons que les revenus locatifs de ce statut sont inclus dans les BIC, ou Bénéfices Industriels et Commerciaux. Pour profiter d’un maximum d’avantages, le mieux est de les soumettre au régime réel de bénéfices. Cela vous permettra de rentabiliser votre placement immobilier et de :

  • déduire les charges. Il s’agit ici des charges de copropriété, des frais de la gestion locative, des primes d’assurance, des impôts et taxes...Ces charges pourront être déduites sur les recettes locatives, ce qui contribue à réduire la base d’imposition, tout en augmentant le taux de rentabilité de l’investissement immobilier.

  • reporter le déficit sur les BIC pendant 6 ans

  • réaliser des amortissements

  • bénéficier d’une exonération de plus-value importante en cas de revente du bien

Notez cependant qu’il faut une mise en location sur une longue durée pour amortir le prix d’acquisition du bien. Néanmoins, cela est compensé par le loyer élevé et l’absence de vacances locatives du logement.

Un concept innovant

En alliant à la fois coworking et colocation, ce nouveau concept d’hébergement réinvente la vie en communauté. Il attire notamment les jeunes actifs en leur permettant de s’épanouir professionnellement avec le partage au sein d’un cercle social aux mêmes centres d’intérêt. En privilégiant l’usage plutôt que la propriété, il rompt avec le code de logement traditionnel. Cette tendance s’adresse principalement à une clientèle jeune qui est à la recherche d’une vie collaborative, tout en voulant garder son indépendance.

Ce type d’hébergement est idéal, dans la mesure où il réunit confort, partage et convivialité. Il ne s’agit pas d’un simple effet de mode qui disparaîtra dans quelques années. Effectivement, c’est un concept aux multiples atouts qui a de réelles perspectives d’avenir. Par exemple, les entreprises peuvent en devenir l’une des principales clientes grâce à ce principe de coworking amélioré. Il permettrait de décloisonner la vie professionnelle, de renforcer les liens entre collaborateurs et d’augmenter ainsi la productivité.

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