Comment investir dans l’immobilier avec la loi pinel ?

08/01/2018 - Investissement,
Comment investir dans l’immobilier avec la loi pinel ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier mais avant tout, vous souhaitez vous renseigner sur le dispositif Pinel ? Nous vous expliquons les conditions d’applications et les avantages de ce dispositif fiscal…

1. Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Anciennement loi Duflot, la Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux contribuables français qui acquièrent un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) en vue de le louer. Dans le cadre de la loi des Finances 2018 du Gouvernement Macron, ce dispositif a été prolongé jusqu’en 2021 et présente un recentrage des zones éligibles sur les zones les plus tendues.

Son objectif est d’inciter l’investissement immobilier locatif en stimulant la construction et l’aménagement de nouveaux logements dans les villes et communes où la demande de logement est forte. Les investisseurs peuvent alors profiter de réductions d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines conditions.

Il existe des plateformes fiables et 100% en ligne comme Dividom qui sauront répondre vous proposer des solutions d’investissement adaptées à votre profil et votre situation patrimoniale pour réduire votre imposition.

2. Investir dans l’immobilier Pinel pour réduire vos impôts

Selon la durée du contrat de location, les allégements fiscaux vont être les suivants :

  • 12% de la valeur du bien pour une durée de location de 6 ans
  • 18% de la valeur du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 21% de la valeur du bien pour une durée de location de 12 ans

Voici un exemple concret afin de vous illustrer au mieux les réductions d’impôt de la Loi Pinel. Si vous souhaitez acquérir un appartement 2 pièces d’un montant de 250 000€, vous pourrez alors profiter de :

  • 30 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 6 ans
  • 45 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 9 ans
  • 52 500€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 12 ans

3. Investir dans l’immobilier en Pinel pour diversifier vos investissements et votre patrimoine

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez cumuler différents investissements, à condition que la somme de la valeur de vos acquisitions ne soit pas supérieur à 300 000€. Si c’est le cas, vous profiterez des avantages fiscaux que sur le maximum fixé. C’est donc la solution idéale si vous souhaitez investir dans différents biens immobiliers en vue de gonfler votre patrimoine immobilier et d’en plus alléger votre imposition !

4. Les nouveautés de la Loi Pinel 2018

Le dispositif Pinel devait prendre fin au 31 décembre 2017. Comme annoncé dans le cadre de son élection, le Président Macron souhaitait prolonger ce dispositif. La loi Pinel 2018 a donc été votée et reconduite jusqu’au 31 décembre 2021 avec comme principal changement un recentrage de son champ d’application sur les zones tendues.

En effet, le territoire français est divisé en 5 zones qui vont différer par rapport à leur localisation, à la situation du marché immobilier et à la demande de logement dans les villes et communes concernées. Un plafond de ressources ainsi qu’un plafond de loyers sont fixés pour chaque zone.

Avant la réforme 2018, toutes ces zones profitaient des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Le Gouvernement a redéfini ce zonage qui permet seulement aux 3 zones A, Abis, B1 de profiter de la défiscalisation Pinel. Les zones B2 et C, considérées comme “détendues” peuvent encore profiter du dispositif actuel si et seulement si une demande de permis de construire a été déposé avant décembre 2017 et que le propriétaire acquiert le logement au cours de l’année 2018. Ces conditions respectées, les investisseurs pourront alors encore profiter des avantages fiscaux pendant la durée de location de leur bien. A partir de l’année 2019, les zones B2 et C seront définitivement exclues du dispositif Pinel.

5. Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce dispositif ?

Pour acquérir leur bien, les investisseurs sont dans l’obligation de respecter certaines conditions indissociables :

  • Le bien doit être mis à disposition entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021
  • Le logement doit être utilisé par son locataire en tant que sa résidence principale
  • Le bien doit être neuf, ou loué en futur état d’achèvement
  • Le propriétaire doit louer son bien pour durée minimale de 6 ans
  • Le logement loué doit être au norme RT 2012 et respecter le label BBC
  • Le logement doit être acquis dans les zones concernées évoquées précédemment et l’investisseur doit se plier aux plafonds de loyers et de ressources fixés par le législateur.

6. Investir en Pinel pour louer votre bien à vos enfants ou parents

Le dispositif Pinel offre la possibilité au propriétaire de louer son bien immobilier à ses ascendants et descendants à condition que le locataire ne soit pas compris dans son foyer fiscal et que les conditions précédentes soient respectées : un précieux avantage qui est toujours d’actualité pour 2018.

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