Des conseils à suivre avant d'investir dans des SCPI

30/10/2018 - Investissement,
Des conseils à suivre avant d'investir dans des SCPI

Les SCPI sont tendance actuellement en termes d'investissement immobilier. Il s'agit d'un investissement sûr pour les particuliers et épargnants de tout âge. Un placement en SCPI garantit un haut niveau de rendements à long terme. Ce type d'investissement procure donc de nombreux avantages comme l'obtention de compléments de revenus réguliers, l’accroissement d'un capital sur une période donnée ou encore le développement de son patrimoine tout en réduisant la fiscalité. Cependant, avant de vous lancer dans ce type de placement, suivez nos quelques conseils.

Qu'est-ce qu'une SCPI ? Quels sont les avantages d'un investissement dans cette société ?

Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, connu sous le nom générique de « pierre-papier », sont une forme de placement collectif dans l'immobilier. En général, une SCPI dispose d'un parc immobilier. Il est possible pour un investisseur potentiel de réaliser des placements dans cette société. En retour, il pourra percevoir des loyers conformes à sa contribution dans la société.

En général, il existe deux types de SCPI, à savoir les SCPI de rendement qui apportent des revenus complémentaires et les SCPI fiscales en mesure d'attribuer des avantages fiscaux. De par ces avantages, l'investissement dans les SCPI est une alternative intéressante à part l'immobilier locatif. Bien que les pratiques soient différentes des autres placements, les avantages qu'il procure sont, en revanche, irréfutables.

Investir en SCPI est accessible, même à partir d'une part. Tout le monde peut donc être titulaire de part de SCPI. Ce qui sera un bon début pour constituer un patrimoine. L'investisseur n'aura aucun besoin de compétence pour gérer sa part auprès de la société, ce sera la société propriétaire du parc immobilier qui se chargera de la gestion et la mise en place des stratégies d'investissement. C'est un placement particulièrement sûr puisqu'il est parfaitement contrôlé par l'AMF une autorité administrative indépendante régulant le secteur financier.

De par le nombre de biens dans le parc immobilier et le nombre d'investisseurs qui y misent leurs ressources, les risques d'absence de locataires sont quasi-inexistantes. La SCPI est donc l'une des meilleures solutions pour tous ceux qui veulent disposer de revenus locatifs sans pour autant procéder à la gestion de ce placement. Mais avant de décider quoi que ce soit, voici quelques conseils investir scpi

Quelques conseils pour investir au mieux dans les SCPI

Comme vu précédemment, disposer d'une part de SCPI permet d'investir dans l'immobilier et de bénéficier d'un revenu supplémentaire. Mais pour y arriver, voici quelques règles à suivre.

Choisir le meilleur mode de souscription

Selon les objectifs des investisseurs, différents modes de souscription sont à portée de mains en SCPI. Il y a par exemple l'investissement cash qui permet d'augmenter les revenus mensuels. Seulement, les dividendes se voient réduits l'année suivante en raison de l'impôt sur les revenus fonciers. Il est aussi possible d'y souscrire à crédit tout en bénéficiant d'un taux de crédit bas et une déduction des intérêts d'emprunt. En plus de ces options, il y a également la souscription à partir d'un contrat d'assurance vie. En fonction de votre situation par rapport à ces moyens de souscription, il vous sera facile de disposer d'une part en SCPI.

Opter pour un placement à long terme

En général, investir dans l'immobilier s'avère toujours être un placement à long terme. Il en est de même pour les SCPI. Comme affirmé précédemment, en achetant des parts dans une SCPI, la rentabilité est au rendez-vous sachant que c'est la société de gestion qui s'occupe des biens et de les faire évoluer. Selon votre situation financière et les projets que vous envisagez d'entreprendre dans le futur, vous pourrez faire fructifier votre placement sur le long terme. Cependant, vous devez absolument éviter de faire des placements sur moins de 8 ans. Cela permettra d'assurer la performance de votre placement sur le long terme.

Miser sur la diversification pour réduire les risques

Pour éviter tous risques dans un placement en SCPI, il vaut mieux répartir votre patrimoine, notamment concernant la localisation et les locataires. Pour développer cette diversification, il est possible pour vous d'intégrer d'un côté des SPCI spécialisées dans le domaine de la santé ou la fiscalité, et d'autres SCPI. À partir de ces éléments, vous vous exposez à moins de risques concernant les pertes.

Choisir les SCPI à prix décoté

Afin de faire fructifier son placement en SCPI, il est indispensable de consulter et d'analyser en détail les bilans comptables et les bulletins d'information des SCPI. Ce sont des moyens intéressants pour déterminer les SCPI qu'il est possible d'acquérir avec une décote correspondant à la valeur de votre patrimoine. Pour les découvrir, il faudra que la valeur de la réalisation d'une SCPI soit inférieure au prix d'acquisition. Une situation qui implique particulièrement les SCPI à capital fixe. Dans ce cas, vous devez examiner sérieusement les SCPI avant de vous lancer dans un placement.

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