De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

27/09/2019 - Investissement,
De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier consiste à donner des chiffres approximatifs sur la valeur d’un bien immobilier. Ce genre de devis permet en réalité de proposer un bon rapport qualité/prix lors de la vente des biens immobiliers. Cela permet aussi de vendre plus rapidement ou d’acheter en toute confiance.

Les facteurs principaux dans l’estimation d’un bien immobilier

Il est très difficile de donner un chiffre exact d’un bien, car la valeur immobilière change avec le temps. Elle dépend de la situation économique et sociale des foyers et du nombre de la demande par rapport à l’offre. Ainsi, il faut prendre en compte des éléments qui font changer les cours immobiliers lors d’une estimation Luberon.

Les facteurs importants qui influencent la valeur d’un bien sont l’état physique des lieux. Une maison ou un appartement qui ont besoin par exemple de nombreuses rénovations et réparations à faire sont moins chers qu’un bien immobilier neuf.

Par ailleurs, d’autres facteurs essentiels peuvent intervenir dans le changement de valeurs immobilières notamment la situation économique des lieux, l’emplacement, la surface des biens immobiliers et la valeur sur le marché.

Techniques d’évaluation d’un bien immobilier

Il existe de nombreuses méthodes pour pouvoir estimer un bien immobilier. L’estimation selon la surface géographique est l’une de ces méthodes. On évalue la valeur du bien par rapport à sa dimension comme la grandeur d’une chambre à coucher, la cuisine et la salle de bain. On peut aussi évaluer le prix d’une maison par ses équipements sanitaires.

Les missions des agents immobiliers consistent à examiner tous les éléments qui influent sur la valeur du bien et à vérifier les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics immobiliers et l'existence de servitudes éventuelles.

Une des techniques d’estimation d’un bien immobilier serait d’utiliser la méthode par comparaison qui consiste à déterminer la valeur du bien à partir des prix de ventes récentes de biens similaires.

Comment évaluer un bien immobilier ?

En premier lieu, il faut examiner l’environnement et l’emplacement du bien immobilier. L’endroit où il se trouve peut interférer et détermine son prix à cause par exemple de l’attrait de la commune, des infrastructures et services disponibles à proximité, de la présence d’espaces, de l’existence des centres de commerces, d’écoles et de transports en commun.

En second lieu, on évalue aussi les caractéristiques techniques du bien immobilier notamment la qualité de la construction, la présence d’un double vitrage, l’orientation, le standing et la superficie. L’existence d’un interphone, d’un digicode, d’une alarme pour une meilleure sécurité ou encore la présence d’un gardien est un atout et fait grimper considérablement la valeur du bien. Mais, il faut également noter que l’existence ou l’absence des équipements ménagers influencent également le prix d’un bien immobilier. Une maison ou un appartement équipé est souvent plus onéreux qu’un bien immobilier vide.

En troisième lieu, l’état des lieux est essentiel dans une estimation d’un bien immobilier. Une maison qui a besoin par exemple de rénovation et de réparation au niveau de toit, de la plomberie et du sol est estimée moins chère qu’une maison neuve. Le devis de rénovation et de réparation pourra interférer au prix initial du bien immobilier.

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