Comment profiter de la défiscalisation pour investir dans le locatif ?

20/07/2018 - Investissement,
Comment profiter de la défiscalisation pour investir dans le locatif ?

Malgré la crise de 2008, l’investissement dans la pierre figure parmi les placements préférés des Français. Taux de crédits très bas, retour sur investissement assuré, réduction d’impôts… les feux sont au vert pour se lancer. Alors, si vous projetez d’investir dans l’immobilier, c’est maintenant… ou jamais ! En parlant d’avantages, l'investissement locatif grâce au dispositif « Pinel » s’avère aujourd’hui particulièrement intéressant. Cela présente pas mal d’avantages, notamment au niveau fiscal.

Investir pour louer, telle est la condition de la défiscalisation de la loi Pinel

Depuis septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot avec des conditions encore plus intéressantes. Cette nouvelle loi sur l’immobilier a été créée pour pousser les Français à acheter un bien neuf afin de réaliser un investissement locatif. On peut dire que ce dispositif a su séduire de nombreux investisseurs. Cela est particulièrement dû à la défiscalisation. En optant pour l’investissement Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale beaucoup plus importante et pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien.

Défiscalisation loi Pinel : qu’est-ce qui a changé ?

Les principes de défiscalisation sont les mêmes pour la loi Duflot et la loi Pinel. Cependant, quelques modifications viennent renforcer cette dernière. Si la durée d’engagement de la location du bien était de 9 ans sous l’ancien dispositif, la loi Pinel a modifié cela en 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la défiscalisation varie donc en fonction de la durée choisie.

- Si vous choisissez de louer votre bien neuf sur une période de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 12 %.

- Si vous optez pour une durée de location de 9 ans, votre taux de réduction d’impôt sera de 18 % du montant du bien acheté.

- Si vous choisissez la période de 12 ans pour louer votre bien, votre taux de réduction d’impôt est de 21 % du prix de votre investissement.

Il est bon aussi de savoir que le plafond du prix par m² est dorénavant de 7 500 €/m², contre 5 500 €/m² sur la loi Duflot. Le prix d’achat maximum reste le même : 300 000 €/an, à peu près la valeur de deux biens immobiliers. Encore une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif, la loi Pinel autorise la location de l’immobilier à un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

Investissement locatif : comment profiter de la réduction d’impôt ?

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, et surtout de la défiscalisation de l’immobilier, vous devez acquérir ou construire un logement neuf, c’est-à-dire un bien immobilier répondant aux normes écologiques : BBC 2015 ou RT 2012. Vous devez ensuite vous engager à mettre en location ce bien, et ce sur une période déterminée : 6 ans minimum.

Pour pouvoir profiter de la défiscalisation de la loi Pinel, l’immobilier doit être neuf. Ce dispositif ne concerne donc pas les biens en location achetés avant le 31 août 2014. Cependant, si vous avez investi dans l’ancien et que vous envisagez d’effectuer des travaux de rénovation pour transformer le bien en logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier de la défiscalisation immobilière prévue par la loi Pinel.

La défiscalisation de l’immobilier ne s’applique pas également que si le bien en location est situé dans certaines zones. L’immobilier, que vous envisagez d’acheter ou de construire, doit se situer dans :

- la zone A bis : Paris et son agglomération,

- la zone A : l’Île-de-France, Marseille, Côte d’Azur, Lyon et Montpellier,

- la zone B1 : ville de plus de 250 000 habitants,

- la zone B2 : ville de plus de 50 000 habitants.

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