Investir dans l’immobilier américain : de vrais avantages

13/07/2018 - Investissement,
Investir dans l’immobilier américain : de vrais avantages

L’immobilier américain est en plein essor, sans pour autant être revenu au niveau des années 2000. Il attire donc les investisseurs étrangers ; les Français plus particulièrement.

Pourquoi choisir le marché américain

Depuis la crise des subprimes de 2007, le marché immobilier américain attire un grand nombre d’investisseurs étrangers. En effet, personne n’a oublié cet effondrement spectaculaire dû à tous les biens saisis par les banques, puis revendus à de très bas tarifs. Plus de dix ans plus tard, les stigmates d’une telle crise sont encore perceptibles. Si le marché de l’immobilier a bien remonté depuis quelques années, il n’est cependant pas arrivé au niveau que nous lui connaissions avant les années 2000. Des affaires peuvent donc encore être réalisées, en prenant soin cependant de s’adresser aux bons professionnels. En effet, certains disposent de biens dits de « off market », des biens que peu de personnes pourront proposer aux investisseurs, dont le prix d’acquisition est connu à l’avance et dont la rentabilité sera maîtrisée.

Des exemples d’investissements

Prenons l’exemple d’une maison de 160 m2 avec jardin à Miami. La plupart des gens pourraient imaginer que les prix sont exorbitants au regard de la surface et de cette ville très populaire. Or il faut savoir que cette même maison est à vendre à 475 000 euros. Ce tarif qui semble particulièrement bas illustre parfaitement le marché américain. En effet, le prix à l’achat est bas alors que le montant des loyers n’a pas bougé et reste donc conséquent. Voilà donc pourquoi tant d’investisseurs souhaitent acheter des biens en vue de les louer par la suite. Le retour sur investissement se fait de façon sécurisée et rapidement.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Néanmoins, il faut savoir que certains pièges sont à éviter. S’ils ne sont pas nombreux, ils sont de taille. Frédéric Levy, le fondateur de Paris Invest LLC met les futurs investisseurs en garde lorsqu’ils souhaitent effectuer un placement immobilier aux USA : les travaux doivent être faits (ou budgétisés par avance) et le lieu doit être à fort potentiel.

Savoir où acheter

En effet, tous les états ne se valent pas. Certains voient leur activité économique monter en flèche (comme expliqué sur ce lien). L’emploi, comme la croissance de la population locale, est en pleine expansion, et c’est vers ces villes que les investisseurs doivent se pencher. Une ville comme Orlando par exemple, est en pleine croissance, et constitue pour la deuxième année consécutive la ville qui rencontre le plus de succès en matière d’investissement.

Ne prévoyez pas de travaux

Attention, les travaux peuvent vous coûter très cher. Il faudra donc les prévoir dans votre budget et les faire rapidement. En effet, certaines villes peuvent tout à fait récupérer un logement si les travaux ne sont pas faits dans les temps. Mieux vaut alors tout simplement choisir un bien entièrement rénové.

Un locataire dedans

Pour sécuriser au maximum l’investissement, mieux vaut investir dans un appartement ou une maison dont le locataire est déjà en place, et avec le montant du loyer connu à l’avance. Si ce dernier venait à partir, vous devrez être en mesure de retrouver rapidement un nouveau locataire. Voilà pourquoi le lieu où se trouve votre bien est si important. Votre bien doit pouvoir attirer des locataires qui trouveront immanquablement un travail ou une école proche.

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