Crédit immobilier 2017 : augmentation du taux d'intérêt et baisse du pouvoir d'achat

23/02/2017 - Investissement,
Crédit immobilier 2017 : augmentation du taux d'intérêt et baisse du pouvoir d'achat

Le crédit immobilier fait partie des moyens de financement les plus sollicités dans le cadre de l'acquisition d'un bien ou l'entreprise de travaux de rénovation. Les propriétaires, comme les locataires se tournent vers cette solution pour leur investissement dans le but de bénéficier d'une plus grande souplesse de paiement et par conséquent un allègement de l'engagement de leurs revenus. En effet, le crédit immobilier offre la possibilité à l'emprunteur de réaliser son projet d'acquisition en remboursant la somme, mise à sa disposition par sa banque ou son établissement de crédit, par des mensualités selon ses moyens personnels. Ce remboursement implique un taux d'intérêt. Pour la nouvelle année 2017, ce taux a observé une sensible hausse tandis que le pouvoir d'achat des emprunteurs a, lui, baissé. Qu'en est-il ?

Une hausse non généralisée du taux

Depuis la fin de l'année 2016, une augmentation du taux d'intérêt, appliqué au crédit immobilier, a été enregistrée. Cette hausse s'est étendue au début de l'année 2017, et continue à se poursuivre lentement aujourd'hui. La situation a de quoi alerté la vigilance des investisseurs, mais aussi celle des particuliers désireux de réaliser un projet immobilier. Il faut toutefois savoir que la hausse de ce taux ne s'observe pas partout dans toutes les institutions de crédit. En effet , le taux d'intérêt en matière de prêt immobilier continuent à être bas dans certains établissements. Alors que le taux d'intérêt sur 20 ans est compris entre 1, 50 % et 1, 70 % ces 3 derniers mois (hors coût des garanties et assurances) certains emprunteurs continuent à bénéficier d'un taux de moins de 1 % pour un prêt remboursable sur 20 ans. Cette démarche de certaines banques est effectuée dans le but de fidéliser au mieux une clientèle dont les revenus ont subi une légère baisse depuis ce début d'année. Pourtant ce privilège est octroyé aux particuliers qui gardent un niveau de ressources au-dessus de la moyenne (environ 4 000 € à 8 000 € par couple, par mois).

Le rachat de crédit : une astuce pour économiser ?

Le recours au rachat de crédit immobilier reste une alternative aux particuliers désireux de réaliser des économies. Le concept est simple : les prêts souscrits par l'emprunteur peuvent être regroupés et les mensualités qu'il a à payer peuvent être, ainsi revus à la baisse. Le rachat de crédit immobilier, connu également sous le nom de regroupement de crédit immobilier représente par conséquent une solution à la baisse de pouvoir d'achat, car l'emprunteur aura une certaine marge pour régler ses dettes. Afin d'accéder à ce regroupement de prêts immobiliers, les conditions suivantes doivent être remplies :

- existence d'un écart de 1 % entre le taux du crédit immobilier en cours de remboursement et le taux actuel appliqué sur le marché

- règlement des frais divers de dossier de la banque ou du courtier en crédit

- paiement des indemnités de remboursement anticipées

- fournir une nouvelle garantie sous la forme d'une hypothèque ou d'une caution pour la nouvelle enveloppe de crédit

- possession d'un prêt âgé de moins du tiers de sa durée de vie totale

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