7 points à vérifier lors d’un achat immobilier

13/10/2017 - Investissement,
7 points à vérifier lors d’un achat immobilier

Acheter dans l’immobilier est un véritable parcours du combattant, en particulier pour les débutants. Et lorsque l'on se retrouve devant des offres très alléchantes, plusieurs questions nous viennent en tête telle que : laquelle choisir ? Avez-vous déjà une idée sur le type de bien que vous désirez acheter ? Sachez qu’avant de vous lancer dans l’achat, il y a quelques points à prendre en compte.

Enquêtez sur le prix

Le prix du bien est-il raisonnable ? Voilà une des questions importantes que se posent les acheteurs avertis. Mais, pour le savoir, il faudrait faire sa propre étude. Cela commence sur le prix immobilier dans le même secteur où l’annonce a été publiée. Vous pouvez avoir une idée du prix moyen du neuf et l’ancien en enquêtant auprès des agences immobilières du quartier.

Les notaires sont également les mieux placés pour consulter le prix de l’immobilier. Ayant une bonne connaissance du milieu, ils pourraient vous révéler leurs propres statistiques.

Étudiez le profil du bien

Lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier, un des points importants à vérifier est l’état du bien. A commencer par la toiture et la charpente, en passant par les plafonds et les murs, jusqu’aux sols, aucun détail ne doit vous échapper. La moindre chose suspicieuse doit être vérifiée.

Qui dit état du bien, dit également installation. On parle ici des installations électriques et de la plomberie, sans oublier le chauffage et la cheminée s’il y en a.

L’environnement et emplacement

Une maison ou un appartement situé dans un très bon environnement est un bien recherché. Pour déterminer l’ambiance du quartier et sa réputation, il faudrait mettre un point sur son emplacement.

Lorsque l’on parle d’emplacement, vérifiez également si le bien de votre choix est bien desservi par les commodités nécessaires.

Vérifiez les défauts

C’est lors des visites que vous pouvez vérifier tous les vices cachés du bien en vente. Mais pour que cela soit fait dans les règles de l’art, le recours à un professionnel en bâtiment peut vous être utile. De préférence, consultez en même temps la mairie pour vérifier la conformité des travaux.

Les frais et les charges

Pour déterminer les différents frais et charges liés au logement, il suffit de consulter un notaire. Cela concerne précisément les impôts locaux dont vous êtes redevable, la taxe foncière que vous allez partager avec le vendeur en fonction de la date d’achat, ainsi que la taxe d’habitation qui sera calculée en fonction de l’état du bien.

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété concernent particulièrement les appartements. Si vous achetez le bien en milieu d’un trimestre, les charges seront réparties au prorata entre vous et le vendeur. Un remboursement en fin d’exercice peut toutefois avoir lieu si la vente a été conclue.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont une obligation que l’acquéreur doit régler lui-même. Tant que le montant de la provision n’est pas versé, le notaire peut refuser de conclure la vente. Il doit également être versé au moment de la signature de l’avant-contrat.

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