Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

05/06/2019 - Investissement,
Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

Personne physique ou morale, le syndic de copropriété est le professionnel qui administre une résidence ou un bâtiment commercial sous la tutelle du conseil syndical de la copropriété. Bénévole ou professionnel en la matière, il sera le responsable à part entière de votre immeuble ainsi que ses occupants. La gestion d’un bien immobilier qui est loin d’être une tâche facile nécessite une bonne maîtrise du domaine et un excellent sens d’organisation. Ainsi, le choix du syndic de copropriété ne doit pas être fait n’importe comment. Mais alors, comment faire pour bien choisir ?

Quels sont en fait les rôles d’un syndic de copropriété ?

Les fonctions d’un syndic de copropriété tournent intégralement autour de l’immobilier. Il s’agit donc d’un véritable chef d’orchestre au sein de la copropriété, d’autant plus que son activité est réglementée par la loi Alur depuis 2014. Ainsi, dans le cadre de son métier, il est emmené à prendre en charge de la gestion administrative qui correspond notamment à la gestion comptable et financière. En effet, le syndicat de copropriété sera en charge de l’établissement d’un budget prévisionnel de l’immeuble. Ainsi, il doit être en mesure de présenter des documents comptables relatifs à l’immobilier à tout moment et en cas de besoin. Premier responsable de l’immeuble qu’on lui confie, il prend en main également l’entretien de celui-ci et tous les travaux occasionnés. Par ailleurs, il agit comme un mandataire et doit représenter le syndicat devant les tribunaux, mais aussi pour tous les actes de la vie civile.

Caractéristiques d’un bon syndic

On ne confie pas la gestion de la résidence à une personne qui n’est pas assez qualifiée pour une telle responsabilité. Et puis, certains syndics ne font pas correctement leurs travaux. Par exemple, il y a des prestataires qui s’absentent trop souvent et qui ne sont jamais disponibles quand on a besoin d’eux. Par contre, il y en a ceux qui s’imposent trop et qui interviennent même s’ils ne sont pas sollicités. Et si on doit parler de coût, on rencontre des syndics qui ne sont même pas gênés de réclamer des factures et des honoraires trop lourds en comparaison avec les tâches fournies. En bref, le choix de ces derniers n’est pas toujours une chose aisée. Ainsi, pour vous aider dans votre choix, notez qu’un bon syndic doit afficher une bonne disponibilité et vous accorder toutes ses attentions à vos soucis. Il doit être la première personne à qui vous devez vous tourner en cas de problème dans la vie dans la copropriété. Un syndic de copropriété digne de ce nom doit être responsable de la réalisation de tous les travaux jugés nécessaires pour le bien immobilier. Et bien entendu, il ne doit pas vous demander de payer plus que vous lui devez.

Choisir concrètement le syndicat de copropriété : comment y parvenir ?

Les missions et défaillances du syndic se font ressentir indéniablement sur le bien immobilier. Effectivement, aux termes du statut de la copropriété, le syndic est le seul professionnel que l'on considère compétent dans sa qualité de mandataire du syndicat. Il est donc le professionnel fiable qui gère la propreté des parties communes de l’immeuble, le paiement de gaz et de chauffage collectif, les factures d’électricité et autres. Cela dit, pour trouver le bon syndic, vous et les copropriétaires devez voter pour élire un syndic. D’ailleurs, grâce à la loi Alur et mise en concurrence mise en place il y a quelques années, trouver les prestataires qui peuvent prendre en charge de cette responsabilité n’est plus une affaire difficile à l’heure actuelle. Ainsi, vous aurez largement le choix entre les syndics de copropriétés qui proposent leurs services sur le marché. Dans tous les cas, vous pourrez toujours voter pour changer de syndic dans le cas d’une insatisfaction. Toutefois, il faut souligner que la durée du mandat du syndic de copropriété est fixée à 3 ans.

Par quel moyen trouver un syndic de copropriété ?

À l’ère de l’internet, le meilleur moyen de trouver un prestataire de service est de miser sur le web. Ainsi, pour trouver le bon syndic, comparer les syndic en ligne sont recommandés. Effectivement, on retrouve partout sur le web diverses plateformes spécialisées qui comparent pour vous les prestations disponibles sur le marché. En optant pour cette solution, vous pourrez être certain de trouver le meilleur professionnel pour s'occuper de la vie dans la copropriété étant donné que ces sites proposent rarement des syndics qui ne sont pas reconnus pour leur sens de professionnalisme et de leurs efficacités. Ainsi, à partir de votre cahier des charges qui récapitule vos attentes concernant le futur administrateur de votre bien, commencez par comparer les offres sur le web. Aussi, tâchez de ne pas conclure le contrat dans la précipitation. Il faut que vous rencontriez les candidats au moins deux fois, dans votre copropriété et dans leurs locaux avant de vous décider.

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