Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

03/05/2019 - Investissement,
Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

L’un des principaux obstacles à l’achat d’un bien immobilier reste son coût. Trouver un logement ou un fonds de commerce abordable financièrement est tout sauf aisé. Toutefois, il existe des astuces relativement simples comme des ventes privées, des petits commerces à transformer, des enchères des notaires, qui peuvent vous permettre de trouver des biens beaucoup moins chers par rapport aux prix proposés sur le marché.

Les ventes aux enchères

Les ventes aux enchères sont idéales pour dénicher une bonne affaire. Avec un peu de chance, vous pouvez accéder à un logement à une valeur nettement inférieure à sa vraie valeur. Toutefois, tout dépend de l’enchère, vous gagnez ou perdre si la situation devient très serrée. En plus il existe des frais supplémentaires à ne pas oublier, des frais qui peuvent varier d’un département à un autre. Par exemple, un chèque de caution est demandé en début de chaque enchère (20% du bien pour une enchère à la bougie et 10% pour une enchère au chronomètre. Il ne faut pas confondre les ventes aux enchères avec celles qui se passent devant les tribunaux. Les premières concernent des biens cédés par leurs propriétaires et les deuxièmes des biens saisis par la justice

Logements ou commerces avec défauts à réhabiliter

Face à un logement ou un commerce comportant des défauts, il est toujours plus facile de demander une baisse considérable du prix depuis le départ des négociations. On se base sur le prix des logements du même en bon état et s’en sert comme argument pour exiger une baisse. Mais tout dépendra de l’ampleur des travaux et de l’estimation du vendeur. Il faut donc faire attention, car au lieu de faire l’affaire du siècle, vous pouvez faire une mauvaise évaluation et dépenser beaucoup d’argent dans la rénovation.

Généralement la baisse est d’ordre de 10%, mais la décote peut atteindre jusqu’à 30% si vous êtes un bon négociateur et si l’ampleur des défauts est relativement importante. De toute façon, l’agent immobilier se charge d’informer le vendeur sur l’état du bien et de la réduction du prix à prévoir. Très généralement, les travaux à faire concernent l’isolation thermique, la luminosité, les travaux de finitions à reprendre (la peinture, le carrelage), etc. Il est donc primordial de s’adresser à des professionnels du secteur comme ceux du site https://www.misao-immobilier.fr/ pour être sûr de faire le bon choix.

Profiter des ventes privées des professionnels

Il existe de plus en plus de vente qui se passe sur le net. Une nouvelle pratique, initiée en 2011, qui commence à se développer. En effet, on assiste de plus en plus aux ventes flash sur Internet proposant des biens à des prix inférieurs à ceux du marché normal, souvent avec une différence de -20%. Même si la décote n’est pas toujours aussi importante, les ventes privées permettent de faire de bonnes affaires en matière d’achat immobilier.

Les dispositifs gouvernementaux, très pratiques quand vous avez un budget serré

Il existe un grand nombre de dispositifs gouvernementaux pour aider à la réalisation d’un projet d’achat immobilier soumis à des conditions. De l’investissement locatif Pinel, en passant par le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les aides municipales, départementales et régionales à l’accession à la propriété, l’Etat propose beaucoup de mécanismes de soutien pour la population, il suffit de vous informer pour trouver la formule qu’il vous faut.

Acheter à plusieurs

Acheter à plusieurs un logement ne va pas réduire le prix, toutefois la part à payer par chaque partie sera considérablement réduite. En plus, il est important de savoir qu’actuellement vous n’êtes pas obligé de passer par la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) pour accéder à cette possibilité. Mais la création d’une SCI va beaucoup faciliter la gouvernance de la propriété. Cependant la création d’une SCI ne va réduire le prix du bien si les charges fiscales liées, en plus vous devriez payer près de 2 000 euros pour constituer les dossiers pour le statut.

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