Les essentiels à connaître à propos de la loi LMNP

16/07/2019 - Investissement,
Les essentiels à connaître à propos de la loi LMNP

La loi LMNP s’adresse aux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine, tout en touchant des revenus sous forme de loyers. Multiples sont les motivations qui peuvent pousser un contribuable à faire son investissement sous ce dispositif. Parmi d’entre elles concernent dans la préparation de la retraite ou dans le développement d’un patrimoine. Il peut aussi agir sous cette loi dans le but de profiter de plusieurs avantages fiscaux. En outre, on impose de nombreuses conditions pour profiter du statut LMNP.

Définition et description du statut Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP autorise à un investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien pour le louer à un tiers. Le logement en question doit être sommairement équipé afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement. Ces équipements peuvent s’agir d’une literie, des accessoires de cuisine, etc. En outre, le statut LMNP s’applique aussi sur un achat d’un bien meublé dans une résidence privée de services. Cette dernière peut concerner des habitats d’étudiants, de touristes ou encore des personnes âgées dépendantes EHPAD. Dans ce cas-ci, l’investisseur verra la gestion locative de sa propriété confiée à un administrateur spécialisé. Ainsi, un bail commercial sera signé entre l’acquéreur et le gérant, pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Arrivé au terme du délai, l’investisseur pourra renouveler ce contrat auprès du gestionnaire.

Les conditions requises à remplir pour être éligible en loi LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel vise un type de propriété immobilière bien précis. Le logement doit notamment être équipé. Il répondra au critère de décence indiqué par la loi. Cette habitation offrira également un confort de base au futur occupant. En outre, le logement peut être un bien immobilier dans une résidence de service. Pour le faire, l’investisseur doit signer un bail commercial. Cette option lui permet de profiter de la récupération de la TVA. Par ailleurs, la loi LMNP exige que les revenus locatifs des propriétés immobilières n’excèdent pas les 23 000 euros. La somme gagnée annuellement ne doit pas dépasser 50 % des bénéfices généraux. De plus, l’investisseur n’exerce pas une activité inscrite dans le registre du commerce et des sociétés.

Les avantages obtenus par l’investisseur immobilier sous la loi LMNP

La loi LMNP offre plusieurs avantages à profiter. Un investissement immobilier sous ce dispositif est notamment très rentable avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus. De plus, on perçoit également tous les mois un loyer. Ce dernier constitue un complément et s’ajoute alors aux bénéfices. Il est à noter que, sous un bail commercial en Censi-Bouvard, il sera toujours garanti. Même dans un logement inoccupé, le loyer continuera d’être perçu. Par ailleurs, dans ce type d’investissement, le bail locatif est beaucoup plus souple que dans une habitation nue. La rupture du contrat présente une simplicité, qui permet aux parties de se concentrer sur leurs intérêts dans cette mesure. En outre, dans un investissement en Censi-Bouvard, le statut LMNP propose une défiscalisation sans avoir à gérer la partie locative. Tout se fait administrer par le bailleur.

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

SEPT 30 2019
Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Le crédit immobilier comme son nom l’indique est conçu pour permettre à des particuliers de s’acheter une maison que ce soit pour un usage de bureau ou pour habitation. Avec ce type de prêt, il est aussi possible de s’acquérir un terrain afin d’y construire un immeuble ou un appartement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 27 2019
De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier consiste à donner des chiffres approximatifs sur la valeur d’un bien immobilier. Ce genre de devis permet en réalité de proposer un bon rapport qualité/prix lors de la vente des biens immobiliers. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 05 2019
Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Actuellement, la vente d’une maison devient très difficile car les concurrents sont de plus en plus nombreux. Si on souhaite réussir la vente de son bien rapidement, il faut tout faire pour se démarquer. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 04 2019
Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Qui ne souhaite pas vivre avec sa famille dans sa propre maison ? En effet, c’est sûrement le souhait de chaque personne. Trouver la maison idéale, celle dont on a toujours rêvé n’est pas un jeu d’enfant. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 30 2019
Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Financer l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir propriétaire est déjà difficile quand l’on n’en possède pas les fonds nécessaires. D’autant plus, si aucun apport personnel n’est possible de fournir, la question se pose : est-il toujours possible de se voir accorder un prêt... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIN 24 2019
Où trouver un prêt immobilier sans apport ?

Où trouver un prêt immobilier sans apport ?

Avez-vous prévu d’acheter votre toute première maison ? Si vous manquez de fonds propres, cela ne constitue pas forcément une barrière à la concrétisation de votre projet. En effet, en faisant appel au crédit immobilier sans apport, vous parviendrez rapidement à acheter la maison de vos rêves. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIN 05 2019
Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

Personne physique ou morale, le syndic de copropriété est le professionnel qui administre une résidence ou un bâtiment commercial sous la tutelle du conseil syndical de la copropriété. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 03 2019
Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

L’un des principaux obstacles à l’achat d’un bien immobilier reste son coût. Trouver un logement ou un fonds de commerce abordable financièrement est tout sauf aisé. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 02 2019
Faire appel à un courtier professionnel pour son prêt, les avantages

Faire appel à un courtier professionnel pour son prêt, les avantages

Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur chevronné, les courtiers en hypothèques peuvent vous aider à obtenir un bon prêt. Le travail d’un courtier consiste à vous obtenir un prêt qui corresponde à vos besoins et à votre budget. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 21 2019
Effectuer un prêt pour financer un projet de peinture

Effectuer un prêt pour financer un projet de peinture

Emprunter de l'argent pour un projet de peinture signifiait aller à la banque, voir un agent de crédit et espérer une offre intéressante. Aujourd'hui, cependant, vous avez beaucoup plus d'options pour aider à financer les rénovations domiciliaires. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Astuces immobilières

Astuces

Astuces

Achat

Achat