Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

30/07/2019 - Investissement,
Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Financer l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir propriétaire est déjà difficile quand l’on n’en possède pas les fonds nécessaires. D’autant plus, si aucun apport personnel n’est possible de fournir, la question se pose : est-il toujours possible de se voir accorder un prêt hypothécaire ? La réponse est oui ! Bien que soumises à des conditions, voici quelques propositions à étudier de près.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro ou PTZ consiste en un crédit hypothécaire dont les bénéficiaires sont les primo-accédants, les invalides, les handicapés et les personnes victimes de sinistre rendant leur logement inhabitable. À la condition unique que le bien à acquérir servira de résidence principale.

La quotité du prêt hypothécaire sans apport varie en fonction de la région et du nombre d’occupants du bien. Elle peut atteindre 40% et la durée de l’emprunt s’étend sur 25 ans. Le PTZ est cumulable avec les autres offres de prêt, car il est considéré comme un apport personnel une fois conclu. Bien entendu, l’application de ce principe dépend des exigences pour l’autre prêt.

Le PTZ est une initiative étatique destinée aux particuliers. Comme son nom l’indique, ce prêt consiste en une avance accordée gratuitement.

Le prêt 1% logement

Le prêt logement est un prêt partiel accordé aux employés d’une société comptant plus de 20 employés. Et non ! Le 1% ne correspond pas au taux d’intérêt du prêt. En réalité, il s’agit de la contribution de l’employeur dans le financement du prêt à calculer à partir de la masse salariale. À partir de là, le prêt accordé peut atteindre une quotité de 30%.

En tant que système mis en place en qualité d’aide au logement, il est cumulable avec d’autres prêts et sera alors injecté à titre d’apport personnel de l’emprunteur dans son projet d’achat immobilier. Le montant du prêt est remboursable pendant un délai de 20 ans. Cela donne une bonne marge de paiement vu la somme relativement petite qu’elle constitue : entre 10.000 et 25.000 euros.

Tout comme le PTZ, le prêt 1% logement facilite l’obtention d’un prêt à la meilleure quotité. C’est avantageux puisque le taux d’intérêt ainsi que les mensualités peuvent s’en voir réduits.

Le prêt hypothécaire 125%

S’il n’est possible de bénéficier ni du PTZ ni du prêt 1% logement, la formule de prêt hypothécaire total est conçue en prévision de cela. Ce type de prêt couvre à la fois le coût du bien immobilier à acheter et les frais de notaire, destinés à la régularisation de l’acte d’achat et le contrat d’emprunt avec l’organisme de prêt.

Pourquoi 125 ? - Par essence, le prix du bien correspond à 100% du prêt tandis que les 25% qui restent équivalent aux dépenses liées au notaire. Afin de dénicher la meilleure offre et tout simplement évaluer votre capacité de remboursement, il est important de passer par un simulateur de prêt. Cela permet également de trouver des astuces pour réduire les dépenses.

Ceci convient à la fois aux personnes physiques et aux entreprises en pleine expansion qui ne souhaitent pas puiser dans leurs réserves existantes.

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