Le viager : petit explicatif

Le mot Viager provient du terme « viage », qui signifiait en vieux français « temps de vie ». Ce temps de vie, incertain dans la durée est ce qui caractérise ce type de vente. Le viager est en effet fondé sur un aléa : la longévité du vendeur.

Le viager c’est tout d’abord un mode de vente ayant trait aux biens immobiliers. Par le biais d’un contrat, un vendeur, le crédirentier, vend son bien à un acheteur appelé débirentier, jusque-là, rien de nouveau. La particularité de cette vente est que le transfert de propriété implique le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur (ou au terme d’une période déterminée établie dans le contrat). Généralement payée mensuellement ou trimestriellement, cette rente s’accompagne communément d’un « bouquet », somme à payer au comptant lors de la conclusion du contrat de vente.

Deux types de viager existent : le viager occupé et le viager libre.

Le viager occupé consiste pour le crédirentier, à vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. Il perçoit donc une rente viagère mensuelle et éventuellement un bouquet. Très avantageux pour le vendeur, le viager occupé permet au vendeur de vivre une retraite paisible sans soucis d’argent et en conservant son logement. Néanmoins, si le vendeur venait à décéder, le bien appartiendrait alors au débirentier.

Le viager libre est un peu différent. Le vendeur n’habite plus le bien et l’acheteur peut donc y emménager. Le crédirentier percevra toujours sa rente et son bouquet, lui offrant alors un revenu mensuel net garanti mais le libérera également de toutes les contraintes liées à la location de son bien (entretien, réparations…).

Pourquoi vendre ou acheter en viager ?

Pour le vendeur, la rente viagère représente une véritable retraite complémentaire. Réel revenu supplémentaire, ce type de vente évite également tous les soucis liés à la location du bien ou à la succession. Il lui permet aussi, par le biais du viager occupé, de continuer à habiter son bien toute sa vie durant, en percevant tout de même des revenus.

Pour l’acheteur, cela permet d’acquérir des biens avec moins de liquidités et facilite les démarches d’achat. Cela permet également d’acheter un bien à moindre coût sans avoir recours à un prêt bancaire avec intérêts.