Le viager : petit explicatif

07/11/2017 - Investissement,
Le viager : petit explicatif

Le mot Viager provient du terme « viage », qui signifiait en vieux français « temps de vie ». Ce temps de vie, incertain dans la durée est ce qui caractérise ce type de vente. Le viager est en effet fondé sur un aléa : la longévité du vendeur.

Le viager c’est tout d’abord un mode de vente ayant trait aux biens immobiliers. Par le biais d’un contrat, un vendeur, le crédirentier, vend son bien à un acheteur appelé débirentier, jusque-là, rien de nouveau. La particularité de cette vente est que le transfert de propriété implique le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur (ou au terme d’une période déterminée établie dans le contrat). Généralement payée mensuellement ou trimestriellement, cette rente s’accompagne communément d’un « bouquet », somme à payer au comptant lors de la conclusion du contrat de vente.

Deux types de viager existent : le viager occupé et le viager libre.

Le viager occupé consiste pour le crédirentier, à vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. Il perçoit donc une rente viagère mensuelle et éventuellement un bouquet. Très avantageux pour le vendeur, le viager occupé permet au vendeur de vivre une retraite paisible sans soucis d’argent et en conservant son logement. Néanmoins, si le vendeur venait à décéder, le bien appartiendrait alors au débirentier.

Le viager libre est un peu différent. Le vendeur n’habite plus le bien et l’acheteur peut donc y emménager. Le crédirentier percevra toujours sa rente et son bouquet, lui offrant alors un revenu mensuel net garanti mais le libérera également de toutes les contraintes liées à la location de son bien (entretien, réparations…).

Pourquoi vendre ou acheter en viager ?

Pour le vendeur, la rente viagère représente une véritable retraite complémentaire. Réel revenu supplémentaire, ce type de vente évite également tous les soucis liés à la location du bien ou à la succession. Il lui permet aussi, par le biais du viager occupé, de continuer à habiter son bien toute sa vie durant, en percevant tout de même des revenus.

Pour l’acheteur, cela permet d’acquérir des biens avec moins de liquidités et facilite les démarches d’achat. Cela permet également d’acheter un bien à moindre coût sans avoir recours à un prêt bancaire avec intérêts.

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

NOV 14 2019
Savoir définir un bien immobilier de luxe

Savoir définir un bien immobilier de luxe

Les acteurs dans le marché des biens immobiliers de prestige ne cessent d’augmenter. Pourtant, bien que le marché immobilier de luxe bénéficie d’un statut spécifique et différencié, il n’est pas vraiment constant. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 30 2019
Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Crédit immobilier: l’option rapide pour l’achat d’un logement

Le crédit immobilier comme son nom l’indique est conçu pour permettre à des particuliers de s’acheter une maison que ce soit pour un usage de bureau ou pour habitation. Avec ce type de prêt, il est aussi possible de s’acquérir un terrain afin d’y construire un immeuble ou un appartement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 27 2019
De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

De quelles manières procède-t-on pour évaluer un bien immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier consiste à donner des chiffres approximatifs sur la valeur d’un bien immobilier. Ce genre de devis permet en réalité de proposer un bon rapport qualité/prix lors de la vente des biens immobiliers. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 05 2019
Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Les techniques pour réussir la vente d’une maison

Actuellement, la vente d’une maison devient très difficile car les concurrents sont de plus en plus nombreux. Si on souhaite réussir la vente de son bien rapidement, il faut tout faire pour se démarquer. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 04 2019
Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Les démarches pour trouver la maison de votre rêve

Qui ne souhaite pas vivre avec sa famille dans sa propre maison ? En effet, c’est sûrement le souhait de chaque personne. Trouver la maison idéale, celle dont on a toujours rêvé n’est pas un jeu d’enfant. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 30 2019
Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Le prêt hypothécaire sans apport est-il réellement possible ?

Financer l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir propriétaire est déjà difficile quand l’on n’en possède pas les fonds nécessaires. D’autant plus, si aucun apport personnel n’est possible de fournir, la question se pose : est-il toujours possible de se voir accorder un prêt... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 16 2019
Les essentiels à connaître à propos de la loi LMNP

Les essentiels à connaître à propos de la loi LMNP

La loi LMNP s’adresse aux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine, tout en touchant des revenus sous forme de loyers. Multiples sont les motivations qui peuvent pousser un contribuable à faire son investissement sous ce dispositif. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIN 24 2019
Où trouver un prêt immobilier sans apport ?

Où trouver un prêt immobilier sans apport ?

Avez-vous prévu d’acheter votre toute première maison ? Si vous manquez de fonds propres, cela ne constitue pas forcément une barrière à la concrétisation de votre projet. En effet, en faisant appel au crédit immobilier sans apport, vous parviendrez rapidement à acheter la maison de vos rêves. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIN 05 2019
Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

Astuces Copro : trouver le bon syndic pour sa résidence

Personne physique ou morale, le syndic de copropriété est le professionnel qui administre une résidence ou un bâtiment commercial sous la tutelle du conseil syndical de la copropriété. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 03 2019
Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

Achat dans l’immobilier : quelques astuces pour faire de bonnes affaires

L’un des principaux obstacles à l’achat d’un bien immobilier reste son coût. Trouver un logement ou un fonds de commerce abordable financièrement est tout sauf aisé. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Astuces immobilières

Astuces

Astuces

Achat

Achat