Les mesures à prendre avant d’acheter un bien immobilier

16/08/2021 - Investissement,
Les mesures à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Le monde de l’immobilier est intéressant et peut être profitable à tous, qu’on soit vendeur ou acquéreur. Toutefois, l’achat d’un logement n’est pas toujours évident. Il nécessite beaucoup de préparation. Ainsi, avant d’acheter un bien immobilier, il y a un bon nombre de points à connaître. Certains détails nécessitent de recourir aux services de plusieurs professionnels.

Que faut-il savoir avant l’achat d’un logement ?

Avant tout projet immobilier, surtout pour une acquisition, il est primordial de toujours analyser la situation. Pour cela, il faut avoir un minimum de connaissances techniques en bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir les compétences d’un ingénieur BTP, mais de savoir au moins ce que l’on achète. Par exemple, il faut savoir définir les types et les genres de maisons (villa, appartement, résidence, etc. ) ou encore savoir compter le nombre de pièces. Il faut savoir définir et faire la différence entre un logement standard et haut de gamme, c'est-à-dire connaître les critères qui définissent sa catégorie. Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier nécessite un budget. Si l’on n’a pas encore les moyens, il y a plusieurs issues possibles. Les dispositifs d’aide pour devenir propriétaire instaurés par l’État sont nombreux.

Avant l’achat d’un logement, il est important de toujours vérifier la situation juridique du bien immobilier. Il faut commencer par voir si le terrain sur lequel la construction est bâtie est bien titré et borné. Ensuite, il faut vérifier s’il n’est pas litigieux. Il peut arriver que l’immobilier soit grevé d’une prénotation ou soit inaliénable. Il peut également faire l’objet d’une seconde vente ou d’une hypothèque. Une fois qu’on est fixé, il est crucial de demander le DDT (dossier de diagnostic technique) avant la transaction immobilière. Pour des raisons de sécurité, il faut faire un diagnostic complet de l’installation électrique ou de gaz ainsi qu’un constat des risques d’exposition. L’objectif d’un diagnostic immobilier ne vise pas seulement à porter à la connaissance de l’acquéreur les risques existants. C’est aussi important pour protéger l’environnement.

Pourquoi faut-il recourir à des professionnels ?

Dans le cadre d’un achat immobilier, il est nécessaire de passer par plusieurs professionnels. Dans un premier temps, pour la recherche d’un bien immobilier à acheter, il faut passer par une agence. Cette dernière permet de gagner du temps et de trouver le bien qui correspond à ses attentes. Ensuite, pour la vérification des papiers administratifs et pour l’acte de vente, il n’y a pas mieux placé qu’un notaire. Ce professionnel se charge de vérifier la faisabilité de la transaction immobilière et d’enregistrer la vente. Bien entendu, il peut aussi apporter des conseils.

En ce qui concerne le diagnostic immobilier, c’est le vendeur qui s’en charge. Toutefois, certains propriétaires ne prennent pas la peine de le faire ou n’ont tout simplement pas les moyens de le faire. C’est par exemple le cas d’un propriétaire vendeur qui, dans le besoin urgent de liquidité, met en vente sa maison. Dans ce cas-là, il n’y a rien qui interdise à l’acheteur de prendre les mesures nécessaires et de contacter une entreprise de diagnostic immobilier comme diag-performance.fr. Au moins, on pourra connaître la performance énergétique du logement avant de l’acheter.

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