Quels sont les atouts de Rennes ?

23/11/2020 - Investissement,
Quels sont les atouts de Rennes ?

Quels sont les atouts de Rennes ?

Avec ses plus de 214 000 habitants, Rennes compte parmi les plus grandes métropoles de France. Située au cœur de la Bretagne, c’est une ville dynamique qui offre de nombreux atouts en termes d’emploi et de qualité de vie. Le marché immobilier rennais à le vent en poupe depuis de nombreuses années. La ville étant très bien desservie en train (à moins d’une heure trente de Paris avec le LGV) ou en avion, se trouvant proche de la mer et de sites touristiques majeurs comme le Mont Saint-Michel. Elle apparait donc comme l’une des villes incontournables pour acheter, investir ou louer.

Pourquoi acheter sa résidence principale à Rennes ? Quels sont les quartiers le plus recherchés ? Combien coûte un logement dans cette ville ?
Nous vous aidons à y voir plus clair.

La métropole rennaise n’a rien à envier aux autres villes de France, elle jouit de nombreux attributs.

Une ville étudiante

Rennes rassemble un grand nombre d’universités, d’écoles d’enseignement supérieur et de laboratoires de recherche.

Un bassin d’emploi attractif

La ville détient le label "Capitale French Tech", territoire entrepreneurial et innovant avec plus de 250 "startups" et "scaleups", un réseau abondant d’accélérateurs privés et publics, des entreprises nationales labélisées "Pass French Tech", et de grands groupes qui investissent dans le développement des "startups" de la région.

Une ville de tourisme et de culture

Rennes est classée "Villes et Pays d’Art et d’Histoire" avec ses 85 bâtiments inscrits aux Monuments historiques.
Le charme rennais se décline à travers ses maisons à colombage, sa gastronomie, ses traditions et ses ressources culturelles. Véritable réservoir de talents, Rennes organise également de nombreux festivals très connus comme "Les Tombées de la Nuit".

De nombreux aménagements urbains

Le territoire rennais est en perpetuel développement avec une quantité importante de projets d’aménagements urbains comme la rénovation du centre-ville avec la réhabilitation de logements ; le projet de la Courrouze ; le projet d’Eurorennes dans le quartier de la gare avec la construction de nombreux bureaux, logements, … ; et le projet Maurepas-Gros Chêne avec l’arrivée de la seconde ligne de métro.

Dans quel quartier investir et à quel prix ?

En raison de sa situation et de son développement, la démographie de Rennes accroit de façon exponentionelle. De ce fait, le prix de l’immobilier est en forte hausse.

Le marché immobilier rennais est constitué d’une majorité d’appartements anciens. La proportion des maisons individuelles en ville n’occupe que 15 % de l’offre totale.
Vous souhaitez acheter votre résidence principale à Rennes : voici les quartiers à privilégier.

Le quartier Beaulieu

Le plus dynamique des quartiers de la ville. Localisé entre le centre et Cesson-Sévigné, ce quartier est l’un des préférés des étudiants puisqu’il se trouve à proximité des grandes écoles et universités et il est traversé par de nombreuses lignes de bus.
Nous vous recommandons de privilégier ce quartier pour louer ou effectuer des investissements locatifs pour étudiants (studio, T1). Le prix moyen du m2 est d’environ 2 550 € pour un appartement et 2 900 € pour une maison.

L’hypercentre

Le « Vieux Rennes » offre de nombreux restaurants et bars animés. Composé de vieilles bâtisses, c’est un investissement pérenne mais très onéreux, entre 1 900 € et 4 000 € par mètre carré pour un appartement.

Le quartier Sainte-Thérèse

Au sud de la gare, c’est un quartier résidentiel qui offre quelques maisons avec jardins. C’est le quartier à privilégier si vous êtes secundo-accédant. Le prix au mètre carré se situe aux alentours de 2 300 € pour un appartement et 2 650 € pour une maison.

Le quartier de la gare

C’est un quartier en plein essor avec le projet Eurorennes d’où des prix assez élevés, soit environ 3 200 € par mètre carré pour un appartement.

Le quartier Villejean-Beauregard

Au nord-ouest de la ville, ce quartier possède une population jeune et des prix immobiliers abordables. Il reste cependant bien desservi par les transports en commun avec un accès facile au centre de la ville. De vrais opportunités à saisir pour un premier achat de résidence principale à Rennes.

Du neuf ou de l’ancien ?

L’achat dans le neuf d’une résidence principale à Rennes vous apportera un lieu de vie moderne et fonctionnel. Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf vous permettra de bénéficier de nombreuses garanties légales sur des malfaçons éventuelles qui pourraient mettre en péril la stabilité du bâtiment. Alors que son prix reste élevé (15 à 20 % de plus qu’un logement ancien), vous bénéficierez de frais de notaire réduit ainsi qu’une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années. Mais, il vous faudra faire preuve de patience le temps de la construction en cas de vente en l’état de futur achèvement. L’ancien quant à lui propose des biens atypiques et plein de charme que vous pourrez négocier en fonction de leur état et des travaux à réaliser. Il vous faudra compter un délai raisonnable de 3 mois entre la signature du compromis et l’acte de vente. Les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 %. Comme vous l’aurez compris, Rennes offre de nombreuses opportunités aux investissements immobiliers en fonction de vos besoins et de vos envies. Malgré un marché très tendu qui accentue la hausse des prix, mais aussi des prêts à taux plancher, Rennes et sa petite couronne garantissent un investissement durable.

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