Est ce le moment d’acheter un bien immobilier neuf à Ajaccio ?

24/07/2020 - Investissement,
Est ce le moment d’acheter un bien immobilier neuf à Ajaccio ?

La crise sanitaire récente qui a touché la France bouleverse les marchés économiques et les réflexes de consommation. Le secteur immobilier est lui aussi impacté avec quelques hésitations dans certaines régions ou au contraire une véritable frénésie dans d’autres régions littorales, de montagne ou campagnardes.
Mais qu’en est-il de la Corse et de sa capitale Ajaccio, ville la plus dynamique sur l’île ? Le tissu économique et le secteur immobilier sont-ils touché de la même façon ?

Investir dans l’immobilier en Corse malgré la baisse du tourisme ?

L’une des motivations d’acquisition d’un bien immobilier peut être d’y habiter de façon permanente et cesser ainsi d’être locataire de son domicile. Mais il peut aussi s’agir de l’achat d’une résidence secondaire ou d’un placement financier pour faire un investissement locatif. Dans le cas d’une station balnéaire comme Ajaccio, toutes ces options sont envisageables. Mais la location touristique, via les plateformes ou les agences spécialisées, connaît cette année un véritable coup de frein. De façon logique, la Corse comme toutes les régions touristiques, va connaître une baisse de fréquentation et donc un volume de locations à la baisse, parfois très forte. Un vrai problème pour les personnes comptant sur ces loyers estivaux pour payer les charges ou les mensualités d’un crédit.
Faut-il alors cesser d’investir dans des logements neufs pour faire de la location estivale ? Peut-être sur le court terme, mais certainement pas sur le plus long terme.

Acheter du neuf pour louer à l’année

C’est sans doute le meilleur placement du moment en Corse !
Ajaccio est une vraie ville touristique. Mais c’est aussi une ville comptant plus de 50 000 habitants à l’année, 70 000 avec les communes environnantes. Le phénomène de location touristique créé comme partout des tensions dans les biens disponibles à l’année pour loger la population locale.
Posséder aujourd’hui un ou plusieurs appartements à Ajaccio destinés à la location à l’année permet de garantir une occupation bien plus importante que les offres de locations saisonnières. Et lors de crises comme celle vécue en ce moment, il parait sage d’envisager ce type de placement.

Pourquoi acheter du neuf à Ajaccio ?

Acheter un appartement neuf à Ajaccio permet d’être éligible aux différents aides et programmes de défiscalisation de l’état. En effet, Ajaccio est classée dans les zones “en tension” au niveau de l’offre locative. Ainsi la fameuse loi Pinel reconduite en 2020 permet de faire un placement financier et de réduire ses impôts pendant 9 ans ! La condition étant bien sûr de proposer ce bien neuf à la location annuelle pendant au moins la même durée. Ce placement, parfois jugé comme trop “ bon père de famille” par certain reprend tout son sens actuellement. D’autant qu’il s’inscrit dans une vision plutôt vertueuse permettant de stabiliser des familles sur la commune sans faire flamber la spéculation immobilière.
La ville d’Ajaccio dispose d’un très large parc de nouvelles promotions. Ce dynamisme dans le domaine de la construction immobilière permettra donc de trouver différents types de bien à acheter pour faire le bon placement en fonction de ses capacités tout en gardant à l’esprit la facilité de location et l’attractivité du quartier choisi.

 

En conclusion, la réponse à la question initiale sur l’opportunité d’acheter un appartement neuf à Ajaccio est donc évidente : oui, c’est toujours une très bonne idée de placement !

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