Pourquoi est-il si intéressant d’investir dans des murs commerciaux ?

11/01/2019 - Investissement,
Pourquoi est-il si intéressant d’investir dans des murs commerciaux ?

Pour placer intelligemment votre argent et assurer votre retraite, acheter des murs de boutique et les louer peut s’avérer le choix royal. Les importants revenus rapportés par votre bien assureront votre sécurité financière, mais aussi votre profit après plusieurs années.

En quelques points, découvrez pourquoi investir dans des murs commerciaux constitue une formule gagnante.

Les bonnes affaires se repèrent facilement

Un avantage non négligeable lors de l’achat d’un local commercial est qu’il est assez facile de reconnaître les meilleures affaires et d’éviter les pièges. Toutefois, en cas de doute, il est préférable de faire appel à une agence immobilière qui saura vous aiguiller dans votre choix.

L’emplacement de la boutique est le paramètre déterminant

La rentabilité des murs commerciaux est généralement définie par son emplacement. Une boutique située près du centre-ville et aux abords d’un arrêt de bus ou d’un carrefour aura certainement du succès. À l’inverse, une boutique trop reculée, peu visible ou près d’une zone de travaux sera souvent une mauvaise affaire.

La rentabilité est souvent élevée

Là où le rendement des habitations est assez limité, il en est tout autrement pour les murs de boutique. Il faut savoir qu’un local commercial, s’il est correctement situé, aura en moyenne une rentabilité deux fois supérieure à celle d’une habitation.

Le droit d’entrée pour un profit immédiat

Au-delà d’un loyer nettement plus conséquent que dans le résidentiel, les murs de boutique permettent également de gagner de l’argent dès la signature d’un contrat de bail. En effet, il est possible, lors de la négociation d’un bail, de demander au locataire le versement immédiat d’un droit d’entrée, aussi appelé « pas-de-porte ».

Ce montant, souvent considérable, fonctionne sur un principe donnant-donnant : en échange de la somme et conformément à la négociation, le propriétaire baisse le prix du loyer par rapport à sa valeur initiale. Le locataire sera gagnant sur le long terme, mais cet accord représente aussi un gage de sécurité et de confiance.

Les locations sont sécurisées

Que ce soit pour la durée des contrats ou pour les nombreux recours face aux mauvais payeurs, le bail de location est particulièrement sécurisé pour le propriétaire. Il est donc possible d’appréhender ses rendements futurs, et de prévoir sereinement sa retraite.

Les baux commerciaux ne se font qu’à longue durée

Contrairement aux biens résidentiels, les murs de boutique se louent à longue durée. La durée des baux commerciaux est habituellement de 9 ans, avec la possibilité de rompre le contrat seulement tous les 3 ans.

Le locataire s’engage donc à verser le loyer sur 3 années et s’il décide malgré tout de forcer la rupture du contrat, il devra s’acquitter de lourds frais. C’est pourquoi, ces cas sont très rares. Par conséquent, vous pourrez facilement anticiper ce que rapportera votre bien.

Les recours face aux mauvais payeurs sont nombreux

À la conclusion d’un contrat de bail, le propriétaire peut demander au locataire de s’acquitter d’une somme destinée à garantir le bon versement des frais : c’est le dépôt de garantie.

Le plus souvent équivalente à un mois de loyer sans les charges, cette somme permet de couvrir les éventuels impayés du locataire. À la fin du contrat et après déduction des manquements s’il y en a eu, elle doit être restituée.

Si le locataire ne paie pas son dû, le problème de l’expulsion ne se pose pas : les murs commerciaux ne sont pas des habitations et, par conséquent, il n’y a pas de trêve hivernale. Le locataire peut être facilement expulsé en cas d’impayés, quelle que soit la période de l’année.

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