Pourquoi est-il si intéressant d’investir dans des murs commerciaux ?

11/01/2019 - Investissement,
Pourquoi est-il si intéressant d’investir dans des murs commerciaux ?

Pour placer intelligemment votre argent et assurer votre retraite, acheter des murs de boutique et les louer peut s’avérer le choix royal. Les importants revenus rapportés par votre bien assureront votre sécurité financière, mais aussi votre profit après plusieurs années.

En quelques points, découvrez pourquoi investir dans des murs commerciaux constitue une formule gagnante.

Les bonnes affaires se repèrent facilement

Un avantage non négligeable lors de l’achat d’un local commercial est qu’il est assez facile de reconnaître les meilleures affaires et d’éviter les pièges. Toutefois, en cas de doute, il est préférable de faire appel à une agence immobilière qui saura vous aiguiller dans votre choix.

L’emplacement de la boutique est le paramètre déterminant

La rentabilité des murs commerciaux est généralement définie par son emplacement. Une boutique située près du centre-ville et aux abords d’un arrêt de bus ou d’un carrefour aura certainement du succès. À l’inverse, une boutique trop reculée, peu visible ou près d’une zone de travaux sera souvent une mauvaise affaire.

La rentabilité est souvent élevée

Là où le rendement des habitations est assez limité, il en est tout autrement pour les murs de boutique. Il faut savoir qu’un local commercial, s’il est correctement situé, aura en moyenne une rentabilité deux fois supérieure à celle d’une habitation.

Le droit d’entrée pour un profit immédiat

Au-delà d’un loyer nettement plus conséquent que dans le résidentiel, les murs de boutique permettent également de gagner de l’argent dès la signature d’un contrat de bail. En effet, il est possible, lors de la négociation d’un bail, de demander au locataire le versement immédiat d’un droit d’entrée, aussi appelé « pas-de-porte ».

Ce montant, souvent considérable, fonctionne sur un principe donnant-donnant : en échange de la somme et conformément à la négociation, le propriétaire baisse le prix du loyer par rapport à sa valeur initiale. Le locataire sera gagnant sur le long terme, mais cet accord représente aussi un gage de sécurité et de confiance.

Les locations sont sécurisées

Que ce soit pour la durée des contrats ou pour les nombreux recours face aux mauvais payeurs, le bail de location est particulièrement sécurisé pour le propriétaire. Il est donc possible d’appréhender ses rendements futurs, et de prévoir sereinement sa retraite.

Les baux commerciaux ne se font qu’à longue durée

Contrairement aux biens résidentiels, les murs de boutique se louent à longue durée. La durée des baux commerciaux est habituellement de 9 ans, avec la possibilité de rompre le contrat seulement tous les 3 ans.

Le locataire s’engage donc à verser le loyer sur 3 années et s’il décide malgré tout de forcer la rupture du contrat, il devra s’acquitter de lourds frais. C’est pourquoi, ces cas sont très rares. Par conséquent, vous pourrez facilement anticiper ce que rapportera votre bien.

Les recours face aux mauvais payeurs sont nombreux

À la conclusion d’un contrat de bail, le propriétaire peut demander au locataire de s’acquitter d’une somme destinée à garantir le bon versement des frais : c’est le dépôt de garantie.

Le plus souvent équivalente à un mois de loyer sans les charges, cette somme permet de couvrir les éventuels impayés du locataire. À la fin du contrat et après déduction des manquements s’il y en a eu, elle doit être restituée.

Si le locataire ne paie pas son dû, le problème de l’expulsion ne se pose pas : les murs commerciaux ne sont pas des habitations et, par conséquent, il n’y a pas de trêve hivernale. Le locataire peut être facilement expulsé en cas d’impayés, quelle que soit la période de l’année.

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

MARS 21 2024
Est-ce qu'une consolidation de dette affecte le crédit ?

Est-ce qu'une consolidation de dette affecte le crédit ?

La consolidation de dette est souvent considérée comme une bouée de sauvetage financière pour ceux qui se débattent avec plusieurs prêts et dettes. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 06 2024
3 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier écologique

3 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier écologique

L’immobiliera toujours fait partie des principaux secteurs émetteurs de gaz à effet de serre. Ces dernières années, face aux enjeux environnementaux et aux préoccupations croissantes concernant la préservation de la planète, de nouvelles approches et pratiques ont vu le jour afin de réduire... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

FÉV 22 2024
Vendre son appartement à l’île Maurice : comment faire une bonne affaire ?

Vendre son appartement à l’île Maurice : comment faire une bonne affaire ?

L’île Maurice est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en quête de succès. Ces derniers peuvent mettre à leur avantage son climat tropical particulièrement agréable, sa fiscalité avantageuse et sa qualité de vie. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

FÉV 07 2024
Les points essentiels à savoir avant d’investir dans l’immobilier d’entreprise

Les points essentiels à savoir avant d’investir dans l’immobilier d’entreprise

Les prix des locaux et des bâtiments commerciaux et industriels connaissent actuellement une hausse significative. D’ailleurs, beaucoup décident d’investir dans l’immobilier d’entreprise pour diversifier leurs portefeuilles et générer des revenus constants.  lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

NOV 10 2023
Achat immobilier : comment maîtriser les frais de notaire ?

Achat immobilier : comment maîtriser les frais de notaire ?

L'acquisition d'un bien immobilier est une étape significative, souvent accompagnée d'excitation et d'anticipation. Cependant, au-delà du prix d'achat du bien, des frais supplémentaires, notamment les frais de notaire, peuvent peser lourdement sur le budget de l'acheteur.  lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 28 2023
L’importance d’une stratégie webmarketing pour acteurs du secteur immobilier

L’importance d’une stratégie webmarketing pour acteurs du secteur immobilier

De nos jours, le secteur immobilier se trouve en face d'une vérité inébranlable : la transformation digitale ne peut plus être ignorée. Face à la digitalisation grandissante, les agences et les promoteurs immobiliers se retrouvent à une croisée des chemins. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 13 2023
Quel est le taux immobilier du Crédit Agricole ?

Quel est le taux immobilier du Crédit Agricole ?

Le Crédit Agricole propose des taux immobiliers très compétitifs et adaptés aux différentes situations de ses clients. Réellement, les taux d'intérêt peuvent varier en fonction des montants empruntés et des durées de remboursement choisies. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 12 2023
Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf, vous êtes sur la bonne voie. L'achat d'un bien immobilier neuf peut apporter des avantages considérables qui vont au-delà du simple fait de posséder une maison flambant neuve. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 24 2023
Le guide complet de l'investissement dans la location saisonnière pour un rendement optimal

Le guide complet de l'investissement dans la location saisonnière pour un rendement optimal

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un bien immobilier que vous pourriez louer à la semaine ou en courte durée ? Dans cet article, nous allons vous donner le guide complet pour investir dans la location saisonnière afin d'optimiser votre rendement. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 25 2023
Investir dans les panneaux solaires : quels avantages pour votre entreprise ?

Investir dans les panneaux solaires : quels avantages pour votre entreprise ?

Vous disposez d'espaces libres sur votre toit, votre parking ou votre terrain. Ce sera une occasion pour les exploiter pour produire votre propre électricité verte à l'aide de panneaux solaires. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Pour tous vos projets d’investissement dans l’immobilier locatif, la Seine-Saint-Denis met...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Astuces immobilières

Astuces

Astuces