Immobilier : les grandes villes où il est intéressant d’investir en 2016

22/06/2016 - Investissement,
Immobilier : les grandes villes où il est intéressant d’investir en 2016

En tenant compte du fait que le taux des crédits immobiliers est à un niveau historiquement bas, des prix relativement stables dans les grandes villes et du succès du dispositif locatif Pinel ; les conditions sont au vert pour réaliser un investissement dans l’immobilier. En effet, avec un peu de recherche, il est tout à fait possible de trouver une belle opportunité dans les grandes villes pour cette année. Pas uniquement en France, mais également en dans une ville d’Europe.

Les meilleures villes françaises pour investir

Afin de mettre en avant les villes françaises les plus attractives en termes d’immobilier, les portails d’annonces immobilières Explorimmo et Explorimmoneuf effectuent annuellement un classement. Ce dernier tient compte de croissance démographique de chaque ville, ainsi que de l'évolution de l'emploi. Ces indicateurs leur permettent d'évaluer le dynamisme économique des grandes villes de l’Hexagone.

1re : Toulouse

Pour le palmarès de 2016, la ville de Toulouse occupe le premier rang, pour la deuxième année consécutive. La ville rose possède une démographie et une économie très dynamiques. En effet, elle attire des entreprises dont les activités sont de premier plan (aéronautique, santé, spatiale…), les emplois y sont stables et la population étudiante en augmentation. Sans oublier les nombreux projets immobiliers et la stabilité des prix. Toutes ces conditions font que son marché de l’immobilier est très attractif et permettent d’avoir les rendements locatifs les plus intéressants en France.

2e : Bordeaux

Au deuxième rang se trouve Bordeaux. Cette ville possède des prix immobiliers assez stables et des loyers qui n’ont quasiment pas augmenté (+0,2 % pour les studios). De plus, elle est très dynamique et on a pu voir une croissance au niveau du nombre de nouvelles constructions, de la démographie, de l’emploi et de la population étudiante. Ce n’est donc pas un hasard si Bordeaux a gagné trois places par rapport au classement réalisé en 2015.

3e : Nantes

La villa de Nantes reste en troisième position, une place qu’elle occupait déjà l’année dernière. Cette ville a su se rendre très séduisante aux yeux de nombreux investisseurs. Tel que les jeunes couples, les célibataires, mais également les étudiants qui ont été convaincus par un marché immobilier assez accessible. En sus, la Nantes a lancé des projets d’aménagement ambitieux incluant des logements, des bureaux, ou encore des locaux commerciaux.

Les 3 meilleures villes européennes pour un investissement immobilier

Si vous souhaitez investir dans une grande ville européenne, il est possible de se référer au classement 2016 des 28 villes d'Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Un classement établi par l'Urban Land Institute et le cabinet d’audit Pwc.

 

Berlin

La capitale allemande possède un environnement économique très rassurant. En effet, Berlin reste une destination très attractive pour les entreprises internationales. En sus, la ville mise sur son potentiel touristique, ce qui signifie qu’elle est très intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une location saisonnière. Autre facteur important, les prix au m² peuvent être bien plus intéressants que ceux de Londres ou à Paris. Ce qui signifie que le pouvoir d’achat y est supérieur pour les investisseurs potentiels.

Hambourg

Comme pour souligner la bonne dynamique de l’économie allemande, la seconde ville où il est intéressant d’investir en Europe est Hambourg. En plus d’attirer les investisseurs économiques étrangers, augmentant ainsi la demande de bureau ; cette ville allemande a mis en place des projets de développements urbains de grande envergure. Tels que la HafenCity Hamburg ou Mitte Altona, ou encore l’extension de son centre-ville.

Dublin

À l’image de la reprise économique impressionnante de l’Irlande, Dublin est également très dynamique. La capitale irlandaise continue sur sa lancée pour attirer les capitaux étrangers. Les entreprises internationales, en particulier celles dans le secteur des nouvelles technologies, sont attirées par la fiscalité très avantageuse. Cela impacte également le nombre de salariés en recherche d’un logement situé en centre-ville, ou à dans les alentours. L’investissement dans le locatif, dans les bureaux ou dans les locaux à vocation commerciale est donc très intéressant.

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