Investissement immobilier : les villes qui s'affichent en tête de liste

15/05/2017 - Investissement,
Investissement immobilier : les villes qui s'affichent en tête de liste

Avant de s'engager dans un projet immobilier, on doit toujours prendre en compte certains critères. Qu'un futur acquéreur décide de devenir propriétaire, de revendre son bien ou de le louer, l'emplacement constituera un avantage considérable sur le marché. En France, certaines villes sont plus performantes que d'autres dans ce domaine si bien que les professionnels se sont mis à réaliser un palmarès annuel des communes et métropoles modèles.

Les critères de classement

Pour qu'une ville puisse faire partie de la liste, il faut bien qu'elle vérifie certaines conditions. Parmi les principaux critères, vous avez la performance économique, l'évolution des prix et la situation démographique. Il y a aussi les éléments secondaires, mais néanmoins décisifs tels que le contexte de l'emploi, la part des investisseurs et celle des étudiants ou encore le cadre fiscal. Le classement présentera le top 10 des métropoles qui disposent d'un potentiel considérable en matière d'investissement immobilier. Mais puisque les trois premières sont souvent prises comme référence, elles méritent d'être citées.

Les villes phares de l'investissement immobilier en 2017

Il est utile de rappeler que certains critères ont mis les villes sur le même piédestal. Cependant, après avoir considéré l'évolution des prix moyens au m², celle de part des étudiants et celle des loyers, les professionnels ont réussi à mettre en avant trois grandes métropoles.

Rennes se retrouve en première place

Certains diront que la principale commune du Grand Ouest français doit sa réussite à la forte demande locative observée sur les lieux. Cependant, d'autres critères ont aussi permis à Rennes d'atteindre la tête du classement. La ville a su convaincre les particuliers et les professionnels grâce aux grands aménagements dans le centre-ville dont les espaces pour les commerces et ceux pour les bureaux (soit en tout 425 000 m²). Les nouveaux logements, eux, se comptent au nombre de 1500. On n'oubliera pas non plus la résistance des prix. À Rennes, la barre ne s'est pas encore trop éloignée des 2500 euros/m². Pour finir, les grands projets qui se déroulent actuellement dans le récent quartier Baud-Chardonnet et la construction de la deuxième ligne de métro demeureront de grands avantages pour cette commune dans les années à venir.

Bordeaux, une métropole toujours attrayante

Si l'on s'en tenait au projet en cours, cette grande commune du sud-est de la France serait à égalité avec Rennes. Mais, il semble que les prix ont un peu grimpé ces dernières années. Le barème s'est accru de plus de 5,9 % pour atteindre la barre des 3250 euros par m². Et si l'acheteur s'intéresse aux zones les plus convoitées de la ville, il devra prévoir en moyenne 4000 à 5000 euros par m². Malgré la flambée des chiffres, le projet LGV est un véritable atout pour cette métropole sans compter le potentiel touristique et la qualité de vie qui ne cessent de s'améliorer d'année en année. Et puis, il y a les grands projets. Si les aménagements Bastide Niel, Bordeaux Brazz, Euraltlantique et ceux des Bassins à flots arrivent à leur terme, les particuliers et les professionnels disposeront de plus de 32 000 logements.

La troisième position est accordée à Montpellier

Dans le domaine des aménagements de grande ampleur, Montpellier est assez modeste. En effet, avec la ZAC République et les projets sur le quartier Rive Gauche, les investisseurs disposent d'un ensemble de 3 000 logements et de quelque 33 000 m² pour les bureaux et les commerces. Toutefois, cette métropole du sud de la France reste compétitive en terme de prix. Dans le neuf, les statistiques affichent une valeur moyenne de 3700 euros par m². Dans l'ancien, elle demeure pour le moment aux environs de 2500 euros par m².

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