Le financement participatif immobilier, qu'est-ce que c'est ?

07/12/2016 - Investissement,
Le financement participatif immobilier, qu'est-ce que c'est ?

Le crowdfunding a déjà fait ses preuves dans le milieu des produits culturels. Produire un album, un film ou un contenu vidéoludique en étant un créateur indépendant est désormais tout à fait possible, grâce à l'aide d'une communauté motivée.

L'aspect collaborateur de ce mode de financement permet à la fois aux projets d'aboutir, et aux investisseurs de trouver leur compte dans les dépenses qu'ils effectuent. Qu'en est-il pour l'immobilier ?

Un accord gagnant-gagnant

C'est sur des plateformes participatives comme Homunity qu'il vous sera possible de faire travailler votre épargne de manière active. Sur le principe, les particuliers peuvent investir dans des projets de construction immobilière dans l'objectif de recevoir une partie des bénéfices réalisés à l'issue des chantiers.

Cette mouvance s'inscrit dans une logique de complémentarité aux fonds propres apportés par les promoteurs. Dans un projet traditionnel, une certaine partie du financement provient des ventes qui ont lieu avant le début des travaux, une autre du crédit accordé par les banques. Le reste doit être fourni par l'agent en charge du projet.

Toutefois, comme l'apport bancaire a de plus en plus tendance à se réduire et parce que les ventes préalables ne sont pas systématiquement immédiates, l'apport en fonds propres nécessite d'être plus important. C'est pourquoi le financement participatif immobilier s'est imposé aux promoteurs comme une solution à ce problème.

C'est une opportunité pour les particuliers. Le livret A ayant été maintenu à 0,75% l'été dernier (plus d'informations en cliquant sur ce lien), l'idée trouver un moyen plus efficace de faire fructifier son épargne a traversé l'esprit de beaucoup de monde.

En caressant l'espoir d'obtenir 10% de rendement grâce au financement participatif immobilier, il est facile de se laisser séduire par ce mode d'investissement qui semble prometteur. Vous vous posez dans doute la question de savoir si vous ne pourriez pas tirer votre épingle du jeu.

Le fonctionnement

La plateforme ne détiendra jamais vos capitaux. Tout s'opère de manière indirecte, via l'investissement dans une société civile de construction vente, créée pour l'occasion d'un chantier par le promoteur.

Les participants obtiennent des parts de cette entreprise sans réelle activité propre, qui est destinée à disparaître à l'aboutissement du projet. Les plateformes peuvent aussi passer par un holding, dont vous pouvez trouver une définition si vous cliquez ici.

Les investisseurs peuvent ainsi récupérer une partie des bénéfices réalisés par la société et le promoteur lorsque les ventes les toutes ont été réalisées. C'est un processus qui s'étale généralement dans le temps et qui réclame une certaine patience. La plupart des logements issus d'un financement participatif immobilier mettent une à trois années avant de trouver acquéreur.

Les risques liés au crowdfunding dans le secteur

Là où le livret A permet d'assurer la conservation de son épargne, le financement participatif immobilier s'avère être beaucoup plus risqué. L'écart de rendement étant significatif, cette donnée ne doit probablement pas vous étonner.

Il est en effet possible de perdre toute sa mise ! Sur un chantier, les coûts de construction peuvent monter très vite lorsque les problèmes s'accumulent. Les bénéfices en sont alors réduits. Par ailleurs, toutes les habitations peuvent ne pas bien se vendre. De fait, le retour sur investissement peut s'étaler dans le temps.

Une conversion possible de ce risque résiderait dans le passage au loyer. Si les biens ne se vendent pas, il est envisageable de les louer, et d'ainsi parvenir à percevoir un bénéfice au bout du compte. Cette solution n'est cependant pas applicable à tous les projets.

Quoi qu'il en soit, le financement participatif immobilier en est encore à ses balbutiements et le recul nécessaire à appréhender toutes ses particularités n'est pas encore à portée. Dans quelques années peut-être, on pourra dire qu'il s'agit de la nouvelle forme d'investissement dans le secteur.

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