Le financement participatif immobilier, qu'est-ce que c'est ?

07/12/2016 - Investissement,
Le financement participatif immobilier, qu'est-ce que c'est ?

Le crowdfunding a déjà fait ses preuves dans le milieu des produits culturels. Produire un album, un film ou un contenu vidéoludique en étant un créateur indépendant est désormais tout à fait possible, grâce à l'aide d'une communauté motivée.

L'aspect collaborateur de ce mode de financement permet à la fois aux projets d'aboutir, et aux investisseurs de trouver leur compte dans les dépenses qu'ils effectuent. Qu'en est-il pour l'immobilier ?

Un accord gagnant-gagnant

C'est sur des plateformes participatives comme Homunity qu'il vous sera possible de faire travailler votre épargne de manière active. Sur le principe, les particuliers peuvent investir dans des projets de construction immobilière dans l'objectif de recevoir une partie des bénéfices réalisés à l'issue des chantiers.

Cette mouvance s'inscrit dans une logique de complémentarité aux fonds propres apportés par les promoteurs. Dans un projet traditionnel, une certaine partie du financement provient des ventes qui ont lieu avant le début des travaux, une autre du crédit accordé par les banques. Le reste doit être fourni par l'agent en charge du projet.

Toutefois, comme l'apport bancaire a de plus en plus tendance à se réduire et parce que les ventes préalables ne sont pas systématiquement immédiates, l'apport en fonds propres nécessite d'être plus important. C'est pourquoi le financement participatif immobilier s'est imposé aux promoteurs comme une solution à ce problème.

C'est une opportunité pour les particuliers. Le livret A ayant été maintenu à 0,75% l'été dernier (plus d'informations en cliquant sur ce lien), l'idée trouver un moyen plus efficace de faire fructifier son épargne a traversé l'esprit de beaucoup de monde.

En caressant l'espoir d'obtenir 10% de rendement grâce au financement participatif immobilier, il est facile de se laisser séduire par ce mode d'investissement qui semble prometteur. Vous vous posez dans doute la question de savoir si vous ne pourriez pas tirer votre épingle du jeu.

Le fonctionnement

La plateforme ne détiendra jamais vos capitaux. Tout s'opère de manière indirecte, via l'investissement dans une société civile de construction vente, créée pour l'occasion d'un chantier par le promoteur.

Les participants obtiennent des parts de cette entreprise sans réelle activité propre, qui est destinée à disparaître à l'aboutissement du projet. Les plateformes peuvent aussi passer par un holding, dont vous pouvez trouver une définition si vous cliquez ici.

Les investisseurs peuvent ainsi récupérer une partie des bénéfices réalisés par la société et le promoteur lorsque les ventes les toutes ont été réalisées. C'est un processus qui s'étale généralement dans le temps et qui réclame une certaine patience. La plupart des logements issus d'un financement participatif immobilier mettent une à trois années avant de trouver acquéreur.

Les risques liés au crowdfunding dans le secteur

Là où le livret A permet d'assurer la conservation de son épargne, le financement participatif immobilier s'avère être beaucoup plus risqué. L'écart de rendement étant significatif, cette donnée ne doit probablement pas vous étonner.

Il est en effet possible de perdre toute sa mise ! Sur un chantier, les coûts de construction peuvent monter très vite lorsque les problèmes s'accumulent. Les bénéfices en sont alors réduits. Par ailleurs, toutes les habitations peuvent ne pas bien se vendre. De fait, le retour sur investissement peut s'étaler dans le temps.

Une conversion possible de ce risque résiderait dans le passage au loyer. Si les biens ne se vendent pas, il est envisageable de les louer, et d'ainsi parvenir à percevoir un bénéfice au bout du compte. Cette solution n'est cependant pas applicable à tous les projets.

Quoi qu'il en soit, le financement participatif immobilier en est encore à ses balbutiements et le recul nécessaire à appréhender toutes ses particularités n'est pas encore à portée. Dans quelques années peut-être, on pourra dire qu'il s'agit de la nouvelle forme d'investissement dans le secteur.

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

OCT 12 2021
Promoteur immobilier : un allié lors de l’achat d’un appartement neuf

Promoteur immobilier : un allié lors de l’achat d’un appartement neuf

Plutôt que d’investir dans l’ancien, acheter un appartement neuf est un choix avantageux sur bien de points. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

OCT 11 2021
Investissement immobilier : les bonnes raisons pour investir dans le coliving

Investissement immobilier : les bonnes raisons pour investir dans le coliving

Ce nouveau modèle d’hébergement séduit de plus en plus de personnes en quête d’une vie communautaire unique. C’est un marché encore faiblement exploité qui présente de belles perspectives d’avenir. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 17 2021
Conseils de sécurité pour la génératrice à domicile

Conseils de sécurité pour la génératrice à domicile

Une génératrice domestique est un ajout essentiel à la maison qui peut faire une réelle différence dans le niveau de fonctionnement en cas de panne de courant prolongée. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AOÛT 27 2021
Comment obtenir un prêt personnel en ligne?

Comment obtenir un prêt personnel en ligne?

De plus en plus de personnes se tournent vers les demandes de crédit pour financer leur projet. Il existe différentes formules de prêts disponibles sur le marché. Si certains sont plus spécifiques tels qu’un crédit immobilier, d’autres sont plus simples comme le prêt personnel. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

SEPT 03 2021
Les avantages de passer par un notaire pour vendre son bien immobilier

Les avantages de passer par un notaire pour vendre son bien immobilier

Le notaire authentifie les actes juridiques. Cet acteur incontournable dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier peut vous apporter son expertise dans plusieurs étapes de la transaction immobilière. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AOÛT 16 2021
Les mesures à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Les mesures à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Quels mesures prendre avant d'acheter un  bien immobilier ? lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AOÛT 11 2021
Tout savoir sur l’achat d’un bien immobilier

Tout savoir sur l’achat d’un bien immobilier

Contrairement à ce que bon nombre de gens le croient, acheter un bien immobilier ne se fait pas en deux ou trois mouvements. Il y a plusieurs étapes à passer. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AOÛT 05 2021
Acheter ou vendre une maison à Tarbes

Acheter ou vendre une maison à Tarbes

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier sur Tarbes ou dans les alentours de la capitale de Bigorre ? Vous avez pour projet de vous installer dans les Hautes-Pyrénées et vous avez besoin de consulter des annonces immobilières correspondant au type de biens que vous recherchez ? lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIL 09 2021
Comment choisir une agence immobilière à Neuville sur Saône ?

Comment choisir une agence immobilière à Neuville sur Saône ?

Comme pour la plupart des vendeurs, votre but est de vendre le plus rapidement possible et au meilleur prix. Pour cela, il vous faudra choisir une agence immobilière sur Neuville sur Saône efficace et la plus professionnel possible. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

JUIN 09 2021
Pourquoi dynamiser votre écran d'agence immobilière ?

Pourquoi dynamiser votre écran d'agence immobilière ?

Quand on parle d’écran d’agence immobilière, il ne s’agit pas uniquement de votre site internet professionnel. Certes, c’est important, mais tout autant que votre devanture d’agence. Il importe de bien la dynamiser. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Sublimez votre décoration intérieur avec une sculpture en fil de fer

Sublimez votre décoration intérieur avec une sculpture en fil de fer

La décoration intérieure permet d’apporter une touche personnelle à sa maison....

Astuces immobilières

Astuces

Astuces