Quand investir dans l'immobilier locatif ancien ?

03/06/2021 - Investissement,
Quand investir dans l'immobilier locatif ancien ?

Quand investir dans l'immobilier locatif ancien ?

Le marché de l’immobilier en France est un secteur en pleine expansion. Réaliser un investissement immobilier est un projet à fort potentiel pour garantir un avenir fructueux. Si l’immobilier neuf attire pas mal d’investisseurs, l’ancien n’en est pas moins. L’investissement locatif ancien présente de nombreux avantages. Mais il est important de noter que les prix varient selon les saisons. Alors, quel est le meilleur moment pour investir dans un logement locatif ancien ? Ne ratez pas notre article pour découvrir la réponse.   

L’immobilier : Un marché en pleine expansion !

Le secteur immobilier n’a cessé de se développer au fil des années. L’investissement immobilier est prisé par des particuliers ou des investisseurs professionnels, dans le but d’acquérir une résidence principale, afin de constituer un patrimoine.

L’investissement en bien immobilier est également réalisé pour un projet de revente, suivant les tendances et l’évolution du marché immobilier.

L’investissement locatif est, quant à lui, effectué pour percevoir des revenus locatifs, en vue d'avoir un complément de revenus avec les loyers perçus. Si les logements neufs sont très prisés, les logements anciens peuvent aussi bien être avantageux sur de nombreux points.

Pourquoi opter pour les logements anciens ?

A la recherche d’un logement ancien pour investir en immobilier locatif dans la région parisienne ? Carré Investisseur est une entreprise chevronnée en conseils d’investissement qui peut vous offrir ses services.

L’investissement locatif ancien offre plus d’avantages que l’investissement immobilier locatif neuf :

  • Un meilleur choix d’emplacement, pour valoriser votre patrimoine et assurer un excellent rendement locatif

  • Un prix d’achat plus accessible et abordable, une ancienne résidence sera sans aucun doute moins chère qu’un appartement neuf ; mais il ne faut surtout pas oublier de tenir en compte des travaux de rénovation nécessaires pour garantir un prix de revient optimal

  • Une rentabilité locative plus importante, avec un niveau de loyer plus élevé que le neuf grâce à la qualité de l’emplacement, en plus d’être sans plafonds 

  • Des avantages fiscaux considérables, meilleurs que ceux des programmes neufs, incluant la loi Pinel suivant certaines conditions

  • Et enfin, moins de contraintes, pour mettre en location, pour revendre ou encore pour en faire une copropriété

A quelle période de l’année est-ce avantageux d'investir ?

Il est important de choisir la bonne période pour votre projet d’investissement sur le marché locatif pour acquérir un logement ancien au meilleur prix. Voici la variation des prix en fonction des saisons.

Au printemps : Un prix d’achat assez élevé

Vous souhaitez investir et devenir propriétaire d’un appartement ou d’une résidence ancienne ? Entre Avril et Juin, ce ne sont pas les biens immobiliers qui manquent sur le marché immobilier. Les prix d’achat sont alors plus importants avec une concurrence rude.

En été : Une meilleure possibilité de négociation

L’activité du marché immobilier devient plus calme en période estivale. Les investissements immobiliers anciens en été pourraient vous faire bénéficier de ristournes sur des biens plus chers quelques mois plus tôt, afin de constituer un investissement bon marché.

En automne : Moins de concurrence

L’achat d’un bien immobilier en automne vous offrira l’avantage de ne pas avoir trop de concurrents. Les investisseurs sont plus ou moins absents pendant cette période de l’année, ce qui vous donnera le temps de bien réfléchir et choisir parmi les meilleures offres pour un investissement locatif ancien.

En hiver : La meilleure saison pour faire de bonnes affaires !

Entre le mois de Décembre et Février, les transactions immobilières sont moins importantes. Nombreux sont les propriétaires dans l’immobilier ancien qui ne trouvent pas de preneurs. C’est la période idéale pour devenir propriétaire et pour investir.

Les logements anciens sont de bonnes affaires pour les particuliers ou professionnels souhaitant investir dans l’immobilier. Pour vous aider dans la démarche, il est conseillé de faire appel à un professionnel dans le secteur pour assurer un bon retour sur investissement.

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