Investissement locatif : ce qu’il faut savoir pour financer son projet

20/12/2022 - Investissement,
Investissement locatif : ce qu’il faut savoir pour financer son projet

En effet, l’opération devrait coûter assez cher. C’est pour cela que les banques sont alors souvent sollicitées, car elles proposent des emprunts et il y a plusieurs bonnes raisons d’opter pour cette solution.

Les avantages du crédit immobilier

Réaliser un investissement locatif est une ambition qui peut réellement rapporter beaucoup d’argent aux propriétaires. Certains sont même devenus rentiers grâce à ce marché dont le dynamisme n’est plus à prouver. Evidemment, pour espérer atteindre ses objectifs de rendement, il est nécessaire d’adopter la bonne stratégie. Cela ne concerne pas uniquement la manière de choisir son actif. Une réflexion doit également être faite par rapport à la méthode de financement. Même avec des moyens importants, le crédit immobilier reste la solution à privilégier. S’endetter peut, en effet, présenter de réels avantages pour les épargnants, surtout pour optimiser son patrimoine sur le long terme. D’ailleurs, l’immobilier est l’un des rares secteurs sur lesquels les banques ont confiance et sont enclines à prêter de l’argent.

Dans un premier temps, c’est la meilleure opportunité pour les particuliers de s’offrir une maison, un appartement ou encore des parts de SCPI qui se valorisent à des centaines de milliers, voire des millions d’euros. Une manière alors de pouvoir investir même avec peu de capitaux propres en poche. De plus, depuis quelque temps, les taux d’emprunts ont extrêmement avantageux. Il est possible de rembourser sa dette grâce aux loyers générés. Sinon, les acquéreurs peuvent aussi profiter de l’effet de levier. Avec une épargne de 100 000 €, ces derniers pourront demander un crédit pour plusieurs biens au lieu de dépenser cette somme directement sur un unique actif. Enfin, il ne faut pas oublier que les intérêts des emprunts peuvent être amputés aux revenus locatifs imposables.

Les étapes pour obtenir un emprunt

Si le demandeur respecte bien les conditions d’éligibilité, il est assez simple d’obtenir un crédit immobilier. Dans un premier temps, il va falloir évaluer sa capacité d’endettement. La créance ne doit pas dépasser 35% des revenus totaux de l’investisseur. Par ailleurs, certaines banques ne prennent en compte qu’une partie du loyer prévu comme source de revenu effectif. Attention de bien prendre cela en considération. Il est également nécessaire de préparer un apport personnel à hauteur au moins de 10% de la somme demandée. Les épargnants doivent aussi faire preuve de solvabilité et absolument éviter les découverts bancaires au minimum trois mois avant de déposer son dossier.

À part cela, les futurs propriétaires devront réaliser, en parallèle, un peu de prospection. Les établissements financiers à proposer un crédit immobilier sont extrêmement nombreux. Néanmoins, il est nécessaire de faire le tri parmi les meilleures banques afin d’obtenir des conditions avantageuses. Pour cela, il existe des simulateurs en ligne qui facilitent la vie des investisseurs. Il suffit de donner quelques informations sur son profil pour avoir une liste d’offres à privilégier procurant des taux et des durées de remboursement optimaux.

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