Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

07/04/2021 - Investissement,
Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

L’immobilier est devenu, depuis ces dernières années, l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables. Face à la crise économique due à la crise sanitaire, le secteur a montré une certaine résilience. Grâce à la situation, de plus en plus de Français souhaitent se lancer dans un projet immobilier, notamment dans le locatif. Vous souhaitez vous lancer dans le domaine ? Les lignes qui suivent vous proposent quelques conseils pratiques qui peuvent vous aider.

Comment réussir sa demande de prêt immobilier ?

D’une manière générale, acquérir un bien immobilier nécessite un certain budget. Pour la plupart des investisseurs, il est nécessaire de contracter un prêt immobilier. Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de travailler votre demande de prêt. Pour cela, démontrez à la banque que vous avez un profil attractif. Sachez qu’afin d’obtenir facilement votre prêt, il est nécessaire d’être en CDI. Toutefois, si vous êtes intermittence ou auto-entrepreneurs, il vous sera tout à fait possible de décrocher un prêt. Le plus important est de démontrer à la banque que vous avez des revenus réguliers.

Vous devez également démontrer que vous avez une forte capacité d’épargne et que vous savez gérer vos comptes. Évitez, de ce fait, les incidents de paiement et les découverts bancaires. Évitez alors les découverts au moins 3 mois avant votre demande. Veillez également à avoir un apport personnel à hauteur de 10 % du montant que vous souhaitez emprunter. Afin de vous assurer de contracter un crédit immobilier avec des conditions intéressantes, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Investissement locatif : quels sont les avantages ?

Un investissement locatif se définit par l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location par la suite. Ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. En outre, l’investissement locatif permet de bénéficier de nombreux avantages comme les avantages fiscaux. En fonction du type de bien, il vous sera possible de bénéficier de dispositifs fiscaux. Si vous comptez, par exemple, acheter un logement neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Pour l’achat d’un logement ancien, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie.

En second lieu, vous pouvez aussi vous lancer dans votre projet sans avoir d’apport d financier. Ce qui en fait un investissement à la portée de tous. Certaines banques peuvent prêter jusqu’à 110 % du montant de l’achat du bien. De plus, comme vous percevez des loyers chaque mois, vos remboursements peuvent être assurés en grande partie par ces derniers. Une fois que le crédit est remboursé en totalité, les loyers vous reviennent en totalité. Ce qui vous permet d’assurer un certain niveau de vie, même durant la retraite. Enfin, l’immobilier locatif facilite la transmission de son patrimoine à ses enfants.

Comment choisir le meilleur emplacement ?

Afin de réussir son investissement locatif, il est conseillé de bien choisir l’emplacement du bien (région, ville quartier). Pensez à investir dans des territoires attractifs. Cela vous assure d’attirer les locataires et de percevoir des revenus réguliers. Veillez à ce que l’emplacement du logement corresponde aux profils de vos locataires. Si vous souhaitez louer à des étudiants, préférez les quartiers en centre-ville, près des bars, des restaurants et autres lieux animés. Par contre, si vous ciblez des familles, préférez plutôt des quartiers calmes. Dans tous les cas, veillez à ce que le logement soit bien desservi par les transports en commun. Plus il sera accessible, plus vous aurez de chance d’attirer les locataires.

En ce qui concerne le choix des villes, tournez-vous vers des zones dynamiques. Toulouse figure, par exemple, parmi les villes les plus rentables. La ville rose est une ville étudiante proposant un cadre de vie agréable avec de nombreuses opportunités d’investissements. D’autres villes comme Lyon, Lille, Bordeaux, mais aussi Strasbourg offrent également de belles opportunités.

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir dans la locative présente de nombreux avantages, mais présente aussi des inconvénients. En effet, investir pour louer manque de flexibilité à l’entrée de l’investissement. Il y a également le risque de vacances locatives, les frais supplémentaires et la gestion des locataires. Afin de pallier ces inconvénients, pourquoi ne pas investir en SCPI ? Un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’acheter des parts dans un parc immobilier. Les parcs immobiliers sont, généralement, composés de bureaux, de locaux, de commerces… qui sont détenus par une société de gestion.

Lorsque vous achetez des parts, vous percevez un pourcentage des biens immobiliers et vous recevez des loyers. Investir en SCPI présente de nombreux avantages. Vous diminuez les risques de votre placement. En effet, vous obtenez des pourcentages de biens immobiliers de plusieurs locataires et dans plusieurs zones géographiques. Ensuite, sachez que ce type d’investissement propose une rentabilité assez performante (entre 4,5 % et 6 %). Enfin, aucune gestion n’est à prévoir. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, notamment des locataires, des travaux, des rénovations…

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