Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

07/04/2021 - Investissement,
Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

Investissement locatif : quelques conseils pratiques pour réussir son projet

L’immobilier est devenu, depuis ces dernières années, l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables. Face à la crise économique due à la crise sanitaire, le secteur a montré une certaine résilience. Grâce à la situation, de plus en plus de Français souhaitent se lancer dans un projet immobilier, notamment dans le locatif. Vous souhaitez vous lancer dans le domaine ? Les lignes qui suivent vous proposent quelques conseils pratiques qui peuvent vous aider.

Comment réussir sa demande de prêt immobilier ?

D’une manière générale, acquérir un bien immobilier nécessite un certain budget. Pour la plupart des investisseurs, il est nécessaire de contracter un prêt immobilier. Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de travailler votre demande de prêt. Pour cela, démontrez à la banque que vous avez un profil attractif. Sachez qu’afin d’obtenir facilement votre prêt, il est nécessaire d’être en CDI. Toutefois, si vous êtes intermittence ou auto-entrepreneurs, il vous sera tout à fait possible de décrocher un prêt. Le plus important est de démontrer à la banque que vous avez des revenus réguliers.

Vous devez également démontrer que vous avez une forte capacité d’épargne et que vous savez gérer vos comptes. Évitez, de ce fait, les incidents de paiement et les découverts bancaires. Évitez alors les découverts au moins 3 mois avant votre demande. Veillez également à avoir un apport personnel à hauteur de 10 % du montant que vous souhaitez emprunter. Afin de vous assurer de contracter un crédit immobilier avec des conditions intéressantes, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Investissement locatif : quels sont les avantages ?

Un investissement locatif se définit par l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location par la suite. Ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. En outre, l’investissement locatif permet de bénéficier de nombreux avantages comme les avantages fiscaux. En fonction du type de bien, il vous sera possible de bénéficier de dispositifs fiscaux. Si vous comptez, par exemple, acheter un logement neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Pour l’achat d’un logement ancien, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie.

En second lieu, vous pouvez aussi vous lancer dans votre projet sans avoir d’apport d financier. Ce qui en fait un investissement à la portée de tous. Certaines banques peuvent prêter jusqu’à 110 % du montant de l’achat du bien. De plus, comme vous percevez des loyers chaque mois, vos remboursements peuvent être assurés en grande partie par ces derniers. Une fois que le crédit est remboursé en totalité, les loyers vous reviennent en totalité. Ce qui vous permet d’assurer un certain niveau de vie, même durant la retraite. Enfin, l’immobilier locatif facilite la transmission de son patrimoine à ses enfants.

Comment choisir le meilleur emplacement ?

Afin de réussir son investissement locatif, il est conseillé de bien choisir l’emplacement du bien (région, ville quartier). Pensez à investir dans des territoires attractifs. Cela vous assure d’attirer les locataires et de percevoir des revenus réguliers. Veillez à ce que l’emplacement du logement corresponde aux profils de vos locataires. Si vous souhaitez louer à des étudiants, préférez les quartiers en centre-ville, près des bars, des restaurants et autres lieux animés. Par contre, si vous ciblez des familles, préférez plutôt des quartiers calmes. Dans tous les cas, veillez à ce que le logement soit bien desservi par les transports en commun. Plus il sera accessible, plus vous aurez de chance d’attirer les locataires.

En ce qui concerne le choix des villes, tournez-vous vers des zones dynamiques. Toulouse figure, par exemple, parmi les villes les plus rentables. La ville rose est une ville étudiante proposant un cadre de vie agréable avec de nombreuses opportunités d’investissements. D’autres villes comme Lyon, Lille, Bordeaux, mais aussi Strasbourg offrent également de belles opportunités.

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir dans la locative présente de nombreux avantages, mais présente aussi des inconvénients. En effet, investir pour louer manque de flexibilité à l’entrée de l’investissement. Il y a également le risque de vacances locatives, les frais supplémentaires et la gestion des locataires. Afin de pallier ces inconvénients, pourquoi ne pas investir en SCPI ? Un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’acheter des parts dans un parc immobilier. Les parcs immobiliers sont, généralement, composés de bureaux, de locaux, de commerces… qui sont détenus par une société de gestion.

Lorsque vous achetez des parts, vous percevez un pourcentage des biens immobiliers et vous recevez des loyers. Investir en SCPI présente de nombreux avantages. Vous diminuez les risques de votre placement. En effet, vous obtenez des pourcentages de biens immobiliers de plusieurs locataires et dans plusieurs zones géographiques. Ensuite, sachez que ce type d’investissement propose une rentabilité assez performante (entre 4,5 % et 6 %). Enfin, aucune gestion n’est à prévoir. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, notamment des locataires, des travaux, des rénovations…

  • Partager :
  • Réagir :

Postez un commentaire

captcha

Découvrez egalement

MAI 11 2021
Déléguer la gestion de ses biens immobiliers : quels avantages ?

Déléguer la gestion de ses biens immobiliers : quels avantages ?

La délégation de la gestion de ses biens immobiliers est une option très avantageuse. Son principe est de faire appel à une agence pour gérer ses locations. La mission de celle-ci est de s’occuper de tout, du début à la fin. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 07 2021
Acheter un appartement : pourquoi privilégier l’immobilier neuf ?

Acheter un appartement : pourquoi privilégier l’immobilier neuf ?

L’acquisition d’un appartement est une option intéressante pour tous ceux qui envisagent rester plusieurs années dans une grande ville. Cependant, vous avez certainement des hésitations entre l’immobilier neuf et l’ancien. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 07 2021
Astuces pour vous aider à trouver un bien immobilier neuf

Astuces pour vous aider à trouver un bien immobilier neuf

Un achat immobilier est généralement un projet considérable dans la vie d’une personne. Avoir sa propre résidence est d’ailleurs pratiquement le but de tout le monde. C’est pourquoi il s’agit d’un investissement important, qui peut même parfois impliquer toute la famille. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MAI 04 2021
Vivre dans un environnement sain et ventilé : pourquoi utiliser une VMC ?

Vivre dans un environnement sain et ventilé : pourquoi utiliser une VMC ?

La qualité de l’air joue un rôle important pour la santé des habitants d’un appartement ou d’une maison, mais également pour l’état général des murs. Dans l’objectif d’assurer une bonne qualité de vie à l’intérieur, les experts du bâtiment... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AVRIL 26 2021
Dans quel cas faire un diagnostic immobilier ?

Dans quel cas faire un diagnostic immobilier ?

Lorsqu’on envisage de réaliser un projet sur son bien immobilier, il existe bien des démarches à réaliser. Certaines sont obligatoires et d’autres facultatives. Mais avant de mettre au point son projet, il faudrait réaliser un diagnostic immobilier. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

AVRIL 15 2021
Vendre un bien immobilier au juste prix : Tout ce qu’il faut savoir

Vendre un bien immobilier au juste prix : Tout ce qu’il faut savoir

Tout comme l’importance de l’achat d’une propriété, la vente n’en est pas de moindre. En effet, cela demande une préparation minutieuse et un temps de réflexion pour s’assurer de vendre un bien immobilier au juste prix. Pour vendre un bien il est nécessaire d’utiliser la... lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 24 2021
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Paris ?

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Paris ?

Avec l’essor du marché des résidences étudiantes dans la capitale française, de plus en plus de personnes sont intéressées par ce secteur. Cet investissement constitue un placement doté de nombreux atouts pour les investisseurs. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 23 2021
Les avantages d’une location en LMNP

Les avantages d’une location en LMNP

Le dispositif LMNP est mis en place pour arranger les affaires de tout investisseur qui met en location un bien immobilier à titre d’habitation. Le concept même se résume à louer un logement, une chambre ou appartement déjà meublé afin de profiter d’un statut fiscal. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 23 2021
GFV : avantages et conditions

GFV : avantages et conditions

Le Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile dont le but est de structurer l’investissement destiné à un domaine viticole. Pour tout investisseur particulier, c’est l’intermédiaire favori. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

MARS 19 2021
Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Deux bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis

Pour tous vos projets d’investissement dans l’immobilier locatif, la Seine-Saint-Denis met à votre disposition un certain nombre d’avantages. Surtout si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif neuf, vous êtes assuré de profiter de quelques privilèges sur les lieux. lire la suite

Dans Investissement

0 Commentaire

Articles les plus lus

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Pourquoi choisir un lit coffre ?

Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. Le lit coffre...

Créez l'ambiance avec vos luminaires

Créez l'ambiance avec vos luminaires

L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer...

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Comment appréhender l’achat d’un appartement ?

Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement....

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison

Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité...

Astuces immobilières

Astuces

Astuces