L'immobilier d'entreprise francilien en 2016

21/10/2016 - Investissement,
L'immobilier d'entreprise francilien en 2016

Le marché de l'immobilier en Île de France subi de constante évolution, notamment au niveau du prix, mais aussi de l'offre et de la demande. L'année 2016 est une période décisive pour ce secteur puisqu'elle marque l'installation d'une certaine fluidité du marché et un net regain d'énergie. Début 2016, la demande a enregistré une légère augmentation. Depuis cette période, une évolution a été constatée. Mais quelle conclusion peut-on réellement tirer de ces trois premiers trimestres 2016 ? Et aussi, à quoi peut-on s'attendre pour les prochains mois ?

L'immobilier d'entreprise en début d'année 2016

L'immobilier d'entreprise francilien présente un dynamisme non négligeable au début de l'année 2016. Malgré une un développement figé fin 2015, une hausse d'activité est remarquée dans le secteur. Cela touche notamment la demande en petite surface, généralement comprise entre 1 000 et 5 000 m². Les transactions concernent plus particulièrement les quartiers les plus desservies et où la connexion (ADSL/câble) est la meilleure. Certains arrondissements sont plus privilégiés que d'autres. Toutefois, l'offre n'est pas arrivée à suivre cette tendance positive du marché. En effet, leur qualité nécessitait encore des efforts de la part des propriétaires immobiliers. Les investisseurs n'ont toutefois pas été découragés et ont par conséquent augmenté leurs placements.

Que s'est-il passé au deuxième et troisième trimestre ?

Le secteur de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France a connu une nette amélioration durant les trois premiers trimestres de l'année 2016. En effet, les demandes d'agrément ont été en nombre important. Plusieurs surfaces dédiées aux activités professionnelles ont reçu une autorisation de la part de l'administration de la région. Cette vivacité du marché est due à l'émergence de deux tendances. La première est la notoriété de certaines zones, où les investisseurs en quête de biens immobiliers se précipitent. Ce sont plus précisément les départements Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis. Les zones classées comme quartiers d'affaires ont également continué à être prisées.

La seconde tendance est celle de la rénovation (réhabilitation, démolition-reconstruction) des vieux immeubles, pour la plupart à Paris. Les divers projets de réhabilitation visent surtout à restaurer les vieux bâtiments franciliens, et les mettre en accord avec les normes internationales sur le combat contre l'émission des gaz à effet de serre, ou encore la contribution en terme d'économies d'énergies. Ce mode d'investissement représente pas moins de 63 % des surfaces de bureaux agréées.

A quoi peut-on s'attendre pour les prochains mois ?

Les investissements dans l'immobilier d'entreprise francilien sont bien partis pour un développement positif pour les prochains mois. Cependant, la demande tend à être plus importante que l'offre dans le secteur. Cela est particulièrement dû à l'application d'un taux d'intérêt bas au niveau des crédits immobiliers. De plus, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les zones en dehors de la région Île-de-France ces derniers mois. Ce qui entraîne une diminution significative du volume de l'offre en surface de bureau de la capitale française.

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