Les bases d’un achat immobilier

15/12/2016 - Investissement,
Les bases d’un achat immobilier

L’acquisition d’un bien immobilier est une grande opportunité qui implique un changement significatif dans la vie d’un individu, d’un couple ou d’une famille. S’agissant d’un bien durable, un choix pertinent s’avère important. Après cela, il s’ensuit une procédure plus ou moins longue dont nous allons découvrir les bases afin de bien se préparer tant sur le plan psychologique que financier et administratif.  

Établissement d’une offre d’achat

Vous avez trouvé l’annonce de la maison de vos rêves. Il est grand temps d’y répondre en établissant une offre d’achat à l’annonceur. Le document est constitué d’une proposition avec les conditions relatives à l’achat potentiel. Il faut également mentionner le prix auquel vous souhaitez acquérir le bien, un prix qui est soit égal soit inférieur à celui émis dans l’annonce. Une date de validité y est aussi indiquée et qui constitue l’échéance de votre offre. Il n’est pas possible de la retirer avant. Par contre, si le vendeur lui-même émet un refus immédiat, vous avez le droit de retirer tout de suite la proposition pour aller trouver un autre bien immobilier. Et dernier cas possible qui amène à la poursuite de la procédure, c’est l’approbation du vendeur. Là, vous êtes dans l’obligation de signer un avant-contrat connu communément sous l’appellation « promesse de vente ».

Formalités de la promesse de vente

Si l’offre d’achat est une simple pratique qui n’est pas obligatoire, la promesse de vente est quant à elle une étape indispensable. En présence du notaire du vendeur, on procède à la signature de ce premier contrat. Il faut également prévoir l’honoraire du notaire ainsi que les frais de rédaction du document. Par ailleurs, cette promesse implique un premier dépôt pour garantir votre engagement à l’achat réel de la maison. De son côté, le vendeur doit faire un diagnostic technique de la demeure pour évaluer son état. Le diagnostic comporte entre autres les risques naturels, miniers et technologiques, les installations de gaz…
Généralement, il existe un délai de 3 mois avant la conclusion définitive de l’achat immobilier. Durant ce temps, vous pouvez solliciter un prêt auprès de la banque si vos ressources disponibles ne sont pas encore suffisantes. Si vous n’avez pas besoin de prêt, vous devez le mentionner dans la promesse de vente car cela peut impacter sur le contrat de vente à venir.

La conclusion de l’acte de vente définitif

La conclusion définitive du contrat nécessite le versement complet du montant de la maison. Après quoi, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente définitif qui nécessite votre présence en tant qu’acheteur, la présence du vendeur, celle d’un agent immobilier et celle du notaire. Ce dernier effectue une lecture complète du document pour que chacun puisse vérifier la clarté du contenu. Ensuite, les deux parties signent. La procédure se termine par la remise des clefs de la maison entre vos mains. Vous devenez alors propriétaire et pouvez procéder au déménagement. À cet effet, vous pouvez recourir à une démarche en ligne sur ce site qui peut vous assister dans toutes les modalités de changement de logement. En somme, l’achat immobilier suit une procédure plus ou moins compliquée mais si tout est respecté, il s’agit d’un investissement qui en vaut la peine.

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